房 屋 检 测 报 告

房屋质量问题投诉书范文房屋质量问题各位领导大家好:我于月购买了一套现房～顶楼～位于重庆市江北区五里坪港城印象2栋xx。

当时被销售人员忽悠购买了该本就存在严重漏水的顶楼～因购买楼房是自己一个人去的～交了定金后家人一起再去看房～由于我父亲本就是建筑工～他指出房子外墙漏水严重～也可看出修补痕迹～然后我给售楼部反应说换房～售楼部很强硬～说漏水以后可以修补～不允许换房～换房不退定金。

然后我就只好交了首付款。

我于被掖通知去接房～接房时发现房子漏水～半幅耵墙都被浸湿了～我当时不同意接房～物管裳承诺接房后他们马上派人修～于是修修补娉补了三次～到现在月底～仍然漏水严重～圳并且是越修补越严重～修补一次后隔几天ベ又严重漏水。

期间～我也请工人进行了房氪屋装修～现在做到墙面装修部分了～已经蜇停工几月～损失也非常严重～也不能及时К入住。

我想知道这样的楼房是如何通过验偕收的～房屋质量保证书也明确规定～出现谲外墙问题一月之内修补好～为何施工方、开发商能够一拖再拖～然后现在房屋质量鲜已经严重影响入住～我想请相关部门对房屋质量进行重新检测～然后依法处理～解巫除合同并赔偿损失～或者责令其在一定期榜间内修复至可以使用并赔偿停工几月损失脑。

谢谢:并且该楼盘还存在捂盘惜售～一紊期房子还有几乎一半没1 / 7有卖完～现在就在裂宣传一期卖完～并提高价格在卖二期,车屦库的使用也不符合规定～现在入住率非常ヱ少～该小区于今年1月开始收费,销售的ё房子环境跟规划的完全不一样～看房的时觳候～售楼人员宣传说会改善～直至小区绿化达到33%以上～实际是非常非常差,菅等等一系列问题～希望各位领导能够严查架～谢谢:办理单位:市建委质监总站刃办理结果:来信人:您好:您的来信已收悉～现将您的来信回复如下:您关蠢于港城印象x栋xx房屋漏水问题的投诉泼～市城乡建委立即派人调查落实。

经核查莹～您反映的渗漏问题已由参建单位处理完玻毕。

市城乡建委已责令建设单位加强观察瀹～保证整改效果。

房屋检测鉴定报告1 工程概况××××××××××××××××楼位于××××××××××××××××××××××××院内，由北京市建筑设计研究院于1963年设计，建筑面积3906㎡。

主体结构型式为五层砖混结构，楼、屋板为预制空心板，屋顶设架空层。

根据新的使用需求，需要对该××××楼进行重新改造装修。

改造之前，需对该××××进行检测、鉴定及加固改造。

因结构设计、建造年代较早，原结构设计、施工所依据的相关国家规范、标准已经升级过很多版，该结构很多地方不满足现行规范的强制条文要求。

并且该楼使用年限较长，结构性能不可避免的受到很多影响，使用状况发生变化，因此必须对该楼整体结构做全面的检测和鉴定。

××××××××××××委托××××××××××××对该楼结构进行检测鉴定，该楼外观立面照片见本报告附图1-1和1-2。

2 结构检测鉴定依据和工作内容该楼结构检测鉴定主要依据标准或资料如下：1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；2）《砌体结构现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）；3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；4）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ／T 152-2008）；5）《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）；6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001 2006版）；7）《砌体结构设计规范》（GB 50005-2001）；8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）；11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）等国家相关规范、标准；12）原建筑施工图及结构施工图。

屋面检验批日期填写顺序房建施工资料各流程报验顺序及签署日期填写1、施工组织设计：施工组织设计报审表报验（时间填：开工之前一两天）附：技术文件报审表（里面两个单位要盖公章）（时间填：开工之前一两天）附：编制好的施工组织设计，施工组织设计中编制人就是施工员或工地技术人员，审核人就是公司总工（总技术负责人），名字要手签，不能打印，编制单位要盖公章。

（时间填：开工之前一两天）2、开工报告：工程开工报验申请表报验（时间填：开工当天或头一天）附：工程开工报告报验，可以盖项目章。

（时间填：开工当天或头一天）3、资质报验：通用报验申请表报验（时间填：开工当天或头一天）附：企业资质、安全施工许可证、工程施工许可证、三类人员证件（三类人员指：公司总工、公司总技术负责人、总安全负责人）、另附：项目经理、技术负责人、质检员、安全员、施工员、资料员、等人员资质证件，电工、机械操作工、架子工等特殊工种人员证件。

4、工程定位：（时间填：开工当天）施工测量放线报验申请表报验附：工程定位测量记录报验。

注意：定位记录要盖施工方和监理方的项目章。

5、工程概况：通用报验申请表报验（时间填：开工当天或后一两天）附：工程概况。

附：施工现场质量管理检查记录。

（时间填：开工当天或后一两天）开工材料进场填委托单送检，要送检的材料有：中砂：（代表批量400m3，取样送半袋砂）、碎石：（代表批量400m3，取样送半袋石）；钢筋：（一般规格有￠6.5、￠8.0、￠10.0、Φ12.0、Φ14.0、Φ16.0、Φ18.0、Φ20.0、Φ22.0、Φ25.0、….等最大代表批量各60T，属于热扎带肋钢筋，R￠7、R￠9、R￠11、属于冷扎带肋钢筋专用于多层或高层的二层楼面以上的板筋，最大代表批量各60T），每种钢筋取样送四根（两根300长，两根500长的钢筋）。

每种合格证和钢筋规格配套。

合格证时间要在送检之前才行。

水泥：最大代表批量200T，每批水泥间隔进场时间不能超过3个月必须送检，取样送半袋水泥。

邢台市住房和城乡建设局关于印发《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》的通知文章属性•【制定机关】邢台市人民政府机构•【公布日期】2020.07.21•【字号】邢建﹝2020﹞61号•【施行日期】2020.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】测绘,住房改革与发展正文邢台市住房和城乡建设局关于印发《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》的通知邢建﹝2020﹞61号各县(市)住建局：为进一步规范房产测绘成果审核及楼盘表管理业务，减少涉房信访隐患，围绕住建部门职能，制定《房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)》印发给你们，请按照要求认真贯彻落实,按照2020年邢台市部分行政区划调整的有关事项，任泽区、南和区暂按原程序执行。

特此通知。

2020年7月21日房产测绘成果审核及楼盘表管理工作规程和标准(试行)1.房产测绘成果审核1.1定义房产测绘成果审核：是住房和城乡建设行政主管部门对用于房产管理、房屋权属登记等的房产测绘成果的施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，经审核确认合格后作为办理相关业务的依据并纳入房产档案统一管理。

1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国测绘成果管理条例》《房产测绘管理办法》《房屋交易与产权管理工作导则》等相关规定。

1.3业务类型1.3.1测绘机构信息备案。

审核房产测绘机构营业执照或统一社会信用代码证书、《测绘资质证书》、测绘机构专业技术人员构成名单及资格证书、测绘机构印鉴证明后备案。

1.3.2房屋预测绘成果审核备案确认。

预测绘成果审核后数据信息用于办理预售许可证、在建工程抵押等。

1.3.3房屋实测绘成果审核备案确认。

实测绘成果审核后数据信息用于办理现售项目备案、房屋交易、产权管理及房地产市场监测。

1.3.4房屋无权利(有权利)预(实)测绘成果变更审核备案。

房屋质量鉴定报告
根据我对您所购房屋的现场勘察和检测结果，以下是我对房屋质量的鉴定报告：
根据现场勘察，该房屋总体结构较为稳固，主体墙体使用的是砖混结构，墙体密实且不存在明显开裂和脱落现象。

屋顶采用钢筋混凝土材料，具备一定的耐久性和抗风雨能力。

地板采用了实木材料，较为坚固耐用，没有明显变形和松动的现象。

在室内设施方面，供水系统和排水系统运作良好，屋内通风良好，墙面表面没有明显渗漏和受潮现象，电线电路没有明显老化和问题。

在卫生间方面，厕所和洗手台的设施都功能正常，没有明显渗漏和损坏。

浴缸和淋浴设备也能正常使用，热水供应充足。

在厨房方面，细心检查了水槽和排水管道，确保没有渗漏和堵塞现象。

燃气灶和烟机也正常运转无故障。

在房屋外观方面，外墙装饰材料完好，油漆没有脱落和褪色。

窗户的玻璃没有碎裂和破损，窗框密封性良好，没有漏风漏水情况。

鉴于以上观察和测量结果，该房屋的质量综合比较好，属于良好的住宅条件。

但是，鉴于房屋的使用年限和未来的维护情况无法预测，建议在购买之前再次评估房屋的实际状况和价值。

此外，还需说明的是，该房屋的年代较久，建议在日常使用过程中，注重维护保养，定期检查房屋的设施设备，及时修补和更换老化和损坏的部件，确保房屋的安全使用。

希望以上鉴定报告能够对您选择房屋起到一定帮助作用，也希望您能够根据实际情况做出明智的购房决策。

如果您还有其他问题，欢迎随时向我咨询。

工程竣工验收监理评估报告三篇篇一：**房建工程竣工验收监理评估报告一、工程概况**房建工程由**建设指挥部组织建设，**规划设计研究院有限公司设计，**建筑总公司施工，**监理有限公司监理，**质量监督站监督。

工程建设项目包括房屋建筑工程（含内、外部装饰装修工程）、总图市政工程的实施、完成及缺陷修复工程。

综合办公楼一栋，框架三层，建筑面积19XXm²；行政办公楼一栋，框架三层，建筑面积XX69m²；食堂一栋，框架一层，建筑面积560m²；辅助用房一栋，砖混一层，建筑面积140m²；宿舍楼一栋，框架三层，建筑面积2586m²；机修车库一栋，框架一层，建筑面积300m²；房屋耐火等级为二级，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为四级，设计使用年限为五十年。

二、工程进度情况**分管中心房建工程综合办公楼于20XX年8月6日开工，9月16日基础结构完工。

20XX年XX月16日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，20XX 年12月3日全部砌体工程完工。

20XX年6月16日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。

行政办公楼于20XX年8月6日开工，9月17日基础结构完工。

20XX 年12月5日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，20XX年12月12日全部砌体工程完工。

20XX年6月18日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。

宿舍楼于20XX年8月6日开工，8月8日至9月16日基础结构完工。

20XX年XX月XX日至20XX年1月12日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，20XX年1月30日全部砌体工程完工。

20XX年6月15日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。

食堂于20XX年8月6日开工，8月9日至9月14日基础结构完工。

20XX年9月15日至20XX年XX月29日屋面及天沟混凝土浇筑完毕、全部砌体工程完工。

20XX年5月30日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。

农村房屋安全隐患排查自查报告10篇篇一：农村房屋安全隐患排查自查报告各位领导、同志们：按照会议安排，我代表***街办就自建房专项整治工作开展情况汇报如下：一、高度重视，加强领导。

按照区政府工作安排，为切实加强对自建房安全专项整治工作顺利开展，***街办成立了以主要领导为组长，其他班子成员为副组长，各村、社区书记、相关科室负责同志为成员的领导小组，并于***月***日召开专题会议，就自建房屋安全专项整治工作进行安排部署。

二、突出重点，细化措施。

按照区住建局《关于立即组织开展全区房屋安全隐患排查整治工作的紧急通知》要求，结合***街办工作实际明确了排查工作重点：社区将住宅外层瓷砖脱落、保温层开裂作为排查重点，各村将二层以上经营性住房、加盖房屋、超过三层的自建房屋、村内托管班、窑洞、位于地质灾害点周边住房和辖区租地库房作为排查重点，逐村逐户进行摸排。

三、建立机制，夯实责任。

实行各村、社区领导负责制，对各村、社区每天排查情况，由各村、社区书记和包村、社区领导双签字报街办备案。

街办汇总研判后，需由专家鉴定的住房，报区住建局请专家评估鉴定。

截止目前，本辖区已排查房屋***栋，上报住建局***栋等待评估鉴定；排查疑似D类危房***栋，已安排住户搬离，等待评估鉴定。

按照工作计划，***月***日前将全面完成辖区自建房安全隐患排查工作。

下一步，***街办将认真贯彻落实本次会议精神，不断落实细化措施，夯实工作责任，以扎实的工作作风和细致的工作措施，按要求完成自建房安全隐患排查整治工作。

篇二：农村房屋安全隐患排查自查报告尊敬的各位领导：自湖南省长沙市发生自建房加盖坍塌事故后，***街道按照区委、区政府的安排部署，扎实细致开展自建房安全大排查大整治工作，现将工作开展情况汇报如下：一是高度重视，加强组织领导。

成立了以街道党工委书记、办事处主任为组长，党工委其他班子成员为副组长，土地所负责人、住建办负责人、安委办负责人、包村包社区干部、各村各社区书记为成员的工作领导小组，加强对此项工作的组织领导，全力协调推进工作开展。

房屋结构安全性检测鉴定报告模版XXX综合楼结构安全性检测鉴定报告编号：XX工程名称：XX综合楼工程地点：XX社区委托单位：XXX检测时间：2018.12.12～2018.12.14XXX有限公司二〇一八年十二月十七日声明重要提示：1.报告未盖本单位检测专用章无效。

2.报告无批准、审核、编写和检测人员签字无效。

3.报告发生涂改、换页或剪贴后无效。

4.未经本单位同意，报告不得部分复制。

5.如对报告有异议，应在收到报告之日起十五日内向本单位书面提出，逾期视为认可。

单位地址：XX邮编：XXXX传真：XX0联系人：XX结构安全性检测鉴定报告项目称号工程地址委托单位监理单位设计单元施工单位维修单位检测单元XX楼XXXXX////XX限公司检测部位检测面积结构形式层数设计时间竣工时间完成时间检测时间1-31390.00m2框架三层///2018-121.结构平面布置检测结果表明，该建筑结构平面布置合理，竖向传力明确。

2.砼柱钢筋配置情况检测结果表明，该建筑抽检的框架柱钢筋配置情况(包括主筋直径和数目、箍筋直径、间距和加密区长度等)根本满意规范请求。

3.砼梁钢筋配置情况检测结果表明，该建筑抽检的框架梁钢筋配置情况(包括主筋直径和数目、箍筋直径、间距和加密区长度等)根本满意规范请求。

4.楼板钢筋配置情况检测结果表明，该建筑抽检的楼板钢筋配置情况(包括钢筋结构检测结论直径和间距等)根本满意规范请求。

5.结构构造措施检测结果表明，该建筑主要构造措施如框架柱、梁箍筋及主筋配置情况均符合规范要求。

6.经观察，该建筑表里空中与主体布局之间没有出现裂痕，主体布局未发觉明显倾斜和变形，基础没有出现不均匀沉降征象，表明地基基础趋于不乱状态，能满意一般利用的安全请求。

7.结构外观破损情况检测结果表明，该建筑的主体框架结构构件和其它梁板承重结构构件以及围护结构构件目前没有出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝或损伤。

结构安全性检测鉴定报告xxx综合楼xxx号xxx////xxx限公司检测部位检测面积结构形式层数设计时间竣工时间完成时间检测时间1-31390.00m2框架三层///2018-12项目名称工程地址拜托单元监理单元设计单位施工单位维修单位鉴定单位1.本次鉴定评估所采用楼面、屋面活荷载如下：二至三层楼面活荷载为5.0kN/m2，上人屋面活荷载为2.0kN/m2。

房屋安全性鉴定报告两篇篇一：房屋安全性鉴定报告1鉴定目的、依据和内容1.1鉴定目的□□有限公司，位于□□□□□□。

该公司旧办公楼兴建于1988年五月，20XX 年左右曾经过一次加层改造。

自20XX年底开始，该办公楼墙体出现大量裂缝，为了解该楼目前的结构安全状态，□□有限公司委托□□□建筑科学研究院对该楼进行安全性鉴定。

1.2鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依据的标准《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-20XX《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-20XX《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89《建筑变形测量规范》JGJ 8-20XX2）结构验算依据的规范《建筑结构荷载规范》（20XX年版）GB 50009-20XX《砌体结构设计规范》GB 50003-20XX《混凝土结构设计规范》GB 50010-20XX《建筑抗震设计规范》GB 50011-20XX3）鉴定评级依据的标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-19XX《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-20XX1.3现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪HT75型回弹仪40×刻度放大镜HILTI-PD32激光测距仪DJD2-1GC电子经纬仪1.4鉴定内容及方法1.4.1鉴定内容方法1)地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。

2)结构现状检查：对办公楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。

3)材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。

①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。

③砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该办公楼一~三层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。

房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。

本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。

本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。

房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。

房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。

地上层数房屋±以上的自然层数。

采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。

地上层数用正整数表示。

地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。

地下层数用负整数表示。

房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。

假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。

半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。

架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。

假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。

插层位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。

挑楼楼房向外悬挑的封闭楼层房屋。

挑廊挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的外走廊。

房屋天面，有顶盖，有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用的梯间。

房屋天面上设置水箱的房间。

跨跃两楼层以上（含两楼层）的住宅。

跨跃两楼层以上（含两楼层）、居室内厅高为两楼层或两楼层以上的住宅。

房屋鉴定检测常见问题解决方案房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维护和修理不及时或保护欠妥，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。

房屋鉴定是一项至关紧要的工作，紧要工作就是对既有房屋料子、使用情况、结构性能等进行专业检测鉴定，并通过数据分析及经验推断出具房屋安全鉴定报告。

一、请问，正在修建的框架结构房屋，主体完了还未装饰装修烂尾了，10年之后该项目重启，请问此时是进行质量鉴定还是安全鉴定，假如是进行安全鉴定，维护结构不全，在子单元维护结构评定时该怎么评呢？答：这个烂尾的这种房子分两种情况，第一种就是设计图纸齐全的，整个施工过程资料完备，就做施工质量鉴定。

假如没有的，那么就做安全性鉴定。

维护结构就不用评级了，实际上来说维护结构评级的是维护结构的承重部分，评价维护结构的承重部分一般都是屋面，有屋面的话就把屋面评了，但是在这个报告里面写门窗没有安装就行了，由于这个东西它不涉及到结构安全。

二、建筑物共四层，1—3层变化使用功能，房屋鉴定时需要抗震鉴定吗？答：假如做安全性鉴定，那么就必需做抗震鉴定，变化使用功能以后做安全性和抗震鉴定，抗震鉴定无论何时建造必需用当前抗震设计规范鉴定，要求从严三、GB 50618—2023巜房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》中第16页检测档案中6.0.5，试块报告档案保管期限为20年还是5年？该条中的检测资料汇总表是什么？答：检测报告依照获得的资质，至少保管一个周期。

资质认定是6年，57号令和新资质标准周期是5年。

四、GB 50204附录F里规定，墙板应按有代表性的自然间抽取1%，且不应小于3间。

对于自然间的解释，在GB 50325—2023环检标准条文说明6.0.12中解释为：建筑物内形成的独立封闭、使用中人们会在其中停留的空间单元。

一般住宅建筑的有门卧室、有门厨房、有门卫生间及厅等均可理解为“自然间”。

但是在JGJ 125—2023不安全房屋鉴定标准里条文说明5.1.1中解释为：按结构计算单元划分确定，具体是指房屋结构平面中，承重墙或梁围成的闭合体（这里自然间和板的定义一样）。

房屋调研报告范⽂（精选7篇） 在当下这个社会中，我们都不可避免地要接触到报告，通常情况下，报告的内容含量⼤、篇幅较长。

为了让您不再为写报告头疼，以下是店铺为⼤家收集的房屋调研报告范⽂（精选7篇），欢迎阅读与收藏。

房屋调研报告篇1 随着我国市场经济的飞速发展，⼤量的社会劳动⼒涌向城镇。

据不完全统计，⽬前,全国有超过2亿农民转移到城镇和乡镇企业就业。

他们⼤多租住居民住宅，因出租屋消防安全条件差、管理薄弱，违章⽤⽕、⽤电、⽤⽓现象⼤量存在，⽕灾频发，伤亡突出，已成为影响流动⼈⼝集中地区⽕灾形势稳定的苗头性问题。

出租户⽕灾在⼤多数城市⽕灾当中占了相当⼤的⽐例，⼈员伤亡数量呈上升趋势。

20xx年xx市发⽣的多起亡⼈⽕灾事故中就有近1/3为出租户⽕灾。

⼀、出租屋存在的消防安全隐患分析 1、出租房⼤多属于市民的闲置房，部分房⼦建造年代较久，个别甚⾄是危房，房屋的承重结构和屋⾯⼤多以⽊质为主，耐⽕等级较低，⼀旦发⽣⽕灾，蔓延速度快，且这些建筑经常成⽚相连。

加之这些房屋所处地区的消防设施和⽔源不充⾜，⽕灾发⽣后⽔源和道路交通成了控制和扑灭⽕灾的最⼤障碍。

2、出租⼈漠视消防安全责任。

许多出租⼈对出租房进⾏改造时，根本不考虑房屋的装修是否符合消防安全标准，⼤量采⽤可燃材料装修，增加了⽕灾的负荷。

承租⼈消防安全意识淡薄，往往只注重房⼦的租⾦、地段、⾯积以及家具设施，⽽不考虑房屋的灭⽕设施、疏散通道、安全出⼝等消防安全⽅⾯的问题。

他们缺乏必要的消防安全知识，防⽕安全意识不⾜，⽕灾发⽣后疏散逃⽣能⼒差。

这是出租户当中发⽣⽕灾导致⼈员伤亡的⼀个重要因素。

不仅如此，租住户为了节约开⽀，还经常将液化⽓罐及炉灶等放置室内，采⽤明⽕煮饭煮菜，使⼀间房⼦既当厨房⼜当卧室。

3、电器线路敷设不规范。

出租户内的电器线路设置不规范，电器线路⽐较陈旧，违章使⽤⼤功率电器，这些经常会造成短路、超负荷等情况从⽽直接导致发⽣⽕灾。

4、出租户⼤部分未能配备基本的消防器材和设施，缺乏初起⽕灾的⾃救能⼒。

房屋安全检测鉴定思路及实例分析摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。

关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report.Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal房屋安全检测鉴定现状调查对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。

房屋质量检测报告Inspection Report of Building Quality沪房鉴（）证字第（正文15页）项目名称：体育馆网架屋面安全性检测委托单位：说明1 检测报告无本检测站章无效。

2 检测报告无项目负责人、报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。

3 检测报告涂改无效。

4 未经许可，不得复制本检测站检测报告。

5 复制检测报告未重新加盖本检测站章无效。

6 检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。

7 本报告对该委托项目内容有效期为一年。

8 本报告解释权属本单位。

目录1 委托单位 (2)2 项目名称 (2)3 现场检测日期 (2)4 建筑物概况 (3)5 检测目的、范围和内容 (4)6 检查及分析结果 (4)6.1 建筑的使用情况 (4)6.2 网架屋面结构尺寸复核 (5)6.3 构件变形检测 (7)6.4 钢构件硬度检测 (8)6.5 网架屋面结构损伤检测 (8)6.6 安全性分析 (9)7 检测结论 (10)8 检测建议 (12)9 主要技术依据 (12)10 技术人员 (13)附件1 检测照片............................................. 错误！未定义书签。

体育馆网架屋面安全性检测报告1 委托单位委托单位：工程地址：江苏省丹阳市2 项目名称体育馆网架屋面安全性检测3 现场检测日期2015年06月11日4 建筑物概况体育馆建成于2005年，由镇江工业民用建筑设计研究院设计，施工单位和监理单位不详。

该体育馆为三层框架结构，建筑面积为4694.2m2，建筑类别为三级，耐火等级为二级，七度抗震设防，耐久年限为50年。

本次受检结构为体育馆网架屋面，平面布置呈“L”型，结构形式为正放四角锥螺栓球节点网架，网架展开面积为1447.80m2。

网架主要网格尺寸为3.0m×3.0m，网架厚度（矢高）为1.80m，钢球采用45#钢，钢管采用高频焊管，网架结构选用环氧防锈底漆二度，屋面材料采用75mm复合彩钢板。

房产档‎案查询‎介绍信‎房产‎档案查‎询介绍‎信‎‎‎‎篇一‎：‎‎‎房地产‎档案馆‎介绍信‎介‎绍信‎XX‎X X档‎案馆：‎‎兹‎有我单‎位同‎志前去‎贵馆借‎阅有‎项目的‎《建设‎用地规‎划许可‎证》、‎《建设‎工程施‎工许可‎证》、‎《土地‎证》、‎《建设‎工程规‎划许可‎证》、‎《建设‎工程竣‎工验收‎备案表‎》、《‎人防证‎》，请‎与接洽‎。

顺‎致谢意‎！ X‎X 房地‎产开发‎公司‎X X年‎X X月‎X X日‎‎‎‎‎篇二‎：‎‎‎房产档‎案查询‎房产‎档案查‎询‎‎一‎、工作‎流程：‎‎受‎理→审‎查→查‎档→交‎费→归‎档。

‎‎二、提‎报证件‎：‎‎‎1、身‎份证、‎房屋所‎有权证‎、介绍‎信；‎‎2、其‎他合法‎有效证‎件。

‎‎三、服‎务时限‎：‎‎随到随‎查。

‎‎四、收‎费标准‎：‎‎‎1、档‎案保护‎费（建‎国后）‎：‎档‎案4元‎/卷次‎，资料‎4元/‎册次；‎‎2、‎房产证‎明费：‎‎根据‎额度大‎小收费‎，每份‎50－‎400‎元；‎‎3、复‎印档案‎工本费‎（A4‎型纸）‎：‎ 0‎.6元‎/页；‎‎4、‎咨询费‎：‎每‎单位次‎10元‎；‎ 5‎、外国‎人、港‎、澳、‎台居民‎利用档‎案亦按‎上述标‎准收费‎。

‎五‎、收费‎依据：‎‎山东‎省物价‎局、财‎政厅鲁‎价费发‎［20‎1X］‎268‎号。

‎‎六、服‎务电话‎：‎ 0‎536‎－60‎537‎88。

‎廉租‎住房租‎赁补贴‎‎‎一、‎作业流‎程：‎‎个人‎报名—‎—单位‎（居委‎会）初‎审公示‎——主‎管部门‎审核—‎—房管‎、民政‎部门审‎查公示‎确认—‎—发放‎补贴。

‎‎二、‎提报证‎件：‎‎‎1、‎低保证‎或低收‎入证明‎。

‎ 2‎、房屋‎所有权‎证或房‎屋租赁‎证明。

‎‎3、‎家庭户‎口簿、‎家庭成‎员身份‎证和婚‎姻状况‎证明。

‎‎三、‎服务时‎限：‎‎三个‎月。

‎‎四、申‎请廉租‎住房租‎赁补贴‎的家庭‎应同时‎具备的‎条件：‎‎‎ 1‎、20‎1X年‎度家庭‎人均年‎可支配‎收入低‎于74‎40元‎。

房屋测量的内容及注意事项1、测量房屋首先应提前准备好测量工具包括：电子测距仪或者卷尺、笔、笔记本和户型图。

其中户型图可以现场进行绘制也可提前打印好，现场绘制需要注意整体房屋尺寸比例以便方便测量尺寸的标注。

2、量房前需要巡视全屋的房间位置和布局，了解清楚房型结构以及每个空间的大小，做到心里有数。

并和提前打印的户型图进行比对，确认是否一致，巡视房间的时候，一般是从最靠近大门的房间开始，逐个房间察看，如果是两层的，必须看完一层再到另一层。

3、量房顺序首先从入户门一侧开始转一圈测量，最后回到入户门的另一边。

，为了避免遗漏，一般是从最靠近大门的空间开始逐个墙面测量。

如果是多层建筑，必须注意测量完一层再到另外一层。

4、要量出具体数据并精确到毫米（mm），测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度和距顶面高度等并精确记录在户型图相应的位置上。

在测量过程中同时要注意查看相关位置设备的位置，包括各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱，并标注具体位置。

具体应涵盖包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度等。

5、量房的具体测量方法：1)、用卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；2)、把通向另一个房间的具体尺寸再测量后记录（清楚的了解两个房间之间的结构）；3)、测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；4)、测量窗与地面的间隔尺寸，飘窗还应测量窗台的深度；5)、按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。

（厨房、卫生间要特别的注意）7)、有特殊之处应需详细标注清楚。

8)、在全部测量完后，再全面的检查一遍，以确保测量的准确，精细。

9)、并在户型图旁边注写清楚小区名称、楼号、单元号和房间号，并且记下业主姓名、电话以及客户要求和喜好等以方便后续沟通工作。

东莞市南城徳久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）房屋结构安全鉴定报告书星蓝德鉴字〔2013〕- 150a鉴定单位（盖章）：深圳星蓝德工程顾问有限公司报告日期：二○一三年十一月房屋结构安全鉴定报告房屋名称: 东莞市南城德久培训中心（西三环搬迁大厦裙房局部）报告编号:〔2013〕-150a目录一、项目概况 (1)二、检测方案 (2)三、鉴定依据 (3)四、房屋现状调查及结构检测 (4)五、技术分析 (13)六、检测鉴定结论 (17)七、要求及建议 (18)八、附件附件一、房屋建筑和结构平面图附件二、房屋现状照片及现场检测照片附件三、主体结构复核计算书一、项目概况表1-1二、检测方案（一）检测方案2013年9月业主委托我公司对该房屋进行结构安全鉴定。

接受委托后，我公司派出检测勘查队伍对该建筑展开现场勘查、收集资料及检测鉴定等工作。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004的相关规定，结合现场检测实施条件及该房屋现有资料情况，与业主协商制定本次检测方案如下：1、根据现场调查、了解情况，结合上部结构是否存在因地基基础问题引起的不良反应及有关基础资料分析结果等，依据相关规定，判断是否对房屋基础进行开挖检测。

2、依照随机抽测原则，采用混凝土抗压强度回弹测定仪检测混凝土构件的实际强度，具体检测数量为：柱、梁、板各2处。

3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器扫描法检查梁柱板构件的钢筋配置情况，随机抽查，具体抽检数量为：首层柱2处，二层柱1处；二层梁2处，屋面梁1处；二层板及屋面板各1处。

4、利用全站仪检测建筑物的整体倾斜情况。

5、利用酚酞试剂检测混凝土构件碳化深度。

6、现场勘察对整栋建筑的裂缝进行检查，详细记录；对建筑物室内外地面进行检查是否存在沉降、开裂等情况。

（二）检测检查设备混凝土抗压强度回弹测定仪、钢筋位置测定仪、全站仪、酚酞试剂、卷尺、游标卡尺等。

目录署名页 (2)扬中市影剧院房子危险性判定报告 (3)一、基本状况 (3)二、查验依照 (3)三、查验内容 (3)四、查验结论 (3)五、检测状况 (5)1、结构部署复核 (5)2、砖块抗压强度检测 (5)3、砌筑沙浆强度检测 (5)4、混凝土抗压强度检测 (6)5、混凝土中钢筋配置检测 (6)6、墙体倾斜检测 (7)7、房子整体倾斜检测 (7)8、房子结构缺点及损害检查 (8)六、房子上部结构危险性判定 (8)1、危险性判定 (8)七、检测环境及仪器设施 (11)八、附件 (12)附件一、房子相貌及现场检测照片 (12)附件二：房子平面部署图 (14)署名页查验项目房子危险性判定查验日期2017年 11月 8日查验人员报告编制高级工程师（署名）报告审查高级工程师（署名）一级注册结构工程师报告签发研究员级高级工程师（署名）注册结构工程师盖印报告日期2017 年 11 月 22 日房子危险性判定报告一、基本状况工程概略二、查验依照1、《危险房子判定标准》JGJ 125-20162、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-20043、《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-20114、《建筑变形丈量规范》JGJ 8-20165、《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ152-20086、《建筑结构荷载规范》GB 50009-20127、《砌体结构设计规范》GB 50003-20118、《贯入法检测砌筑沙浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-20019、拜托方供给的有关图纸三、查验内容1、结构部署复核2、砖块抗压强度检测3、砌筑沙浆抗压强度检测4、混凝土抗压强度检测5、钢筋配置检测6、墙体倾斜检测7、房子整体倾斜检测8、房子结构缺点及损害检查9、危险性判定四、查验结论1、拜托方供给了却构设计图纸，我单位依据现场结构部署与构件截面尺寸，绘制了房子平面图，本次检测依照该房子平面图。

2、结构部署复核：房子结构部署切合原设计图纸。