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中级经济师考试经济学重点知识点1. 宏观经济学：宏观经济学研究整个国家或地区的经济总体运行情况，包括国民生产总值（GDP）、通货膨胀、失业率、货币供应量等宏观经济指标。
其中，宏观经济政策、经济增长理论、经济周期理论等是考试的重点。
2. 微观经济学：微观经济学研究个体决策行为和市场运行机制，包括供求关系、市场均衡、企业行为、消费者行为等。
其中，市场结构、价格理论、效用理论、边际分析等是考试的重点。
3. 生产要素：生产要素是生产过程中所使用的资源，包括劳动力、资本、土地和创新等。
了解生产要素的供给和需求变动对经济发展的影响是考试的重点。
4. 国际贸易理论：国际贸易理论研究不同国家之间的商品和服务交换。
包括比较优势理论、绝对优势理论、资本要素比较优势理论等。
理解国际贸易的原因和影响是考试的重点。
5. 价格理论：价格理论研究商品和服务的定价机制。
包括供求关系、市场均衡、价格弹性等。
理解价格的决定因素和价格调节机制是考试的重点。
6. 经济增长理论：经济增长理论研究经济长期发展的原因和机制。
包括新古典增长理论、内生增长理论、技术进步理论等。
理解经济增长的影响因素和推动力是考试的重点。
7. 货币理论：货币理论研究货币的产生、发行和流通对经济的影响。
包括货币供应量、货币政策、货币需求等。
理解货币对经济运行的作用和调控措施是考试的重点。
8. 经济周期理论：经济周期理论研究经济长期处于波动的周期性变化。
包括景气与衰退、扩张与收缩等。
理解经济周期的原因和影响是考试的重点。
9. 经济政策：经济政策是国家对经济运行状态进行调节和干预的措施。
包括货币政策、财政政策、产业政策等。
理解经济政策的目标和手段是考试的重点。
10. 经济指标：经济指标是衡量经济总体运行情况的量化指标，包括国民生产总值（GDP）、通货膨胀率、失业率、耐用消费品指数等。
理解经济指标的含义和计算方法是考试的重点。
经济增长因素分解1.两因素分解法假定其他因素不变，把经济增长率按照劳动和劳动生产率两项因素进行分解。
假定经济增长取决于两个因素，工作小时数(即劳动时间)的增加率和每小时产出的增加率(即劳动生产率的增长率)：经济增长率=工作小时数的增加率+每小时产出的增加率即，GQ=GH+GP式中，GQ----经济增长率GH----工作小时数增加率GP----每小时产出的增加率2.三因素分解法(1)经济增长按照劳动投入、资本投入和全要素生产率等三个因素进行分解，计算这三项因素对经济增长的贡献份额。
经济增长率=技术进步率+(劳动产出弹性×劳动增加率)+(资本产出弹性×资本增长率)即：GY=GA+αGL+βGkGA--------技术进步率或全要素生产率α---t时期的劳动产出弹性β---t时期的资本产出弹性(2)“索罗余值”-----通过经济增长率的公式，求出技术进步率全要素生产率(简称TFP)，即将劳动、资本等要素投入数量等因素对经济增长率的贡献扣除之后，技术进步因素对经济增长的贡献份额。
技术进步率=经济增长率-(劳动产出弹性×劳动增加率)-(资本产出弹性×资本增长率)GA=GY-αGL-βGk1、奥肯定律：相对于潜在的GDP，GDP每下降2个或3个百分点，失业率就会上升l个百分点。
或者说，相对于自然失业率，失业率每提高1个百分点，GDP就会下降2～3个百分点。
奥肯定律表明了在经济增长和失业之间存在一定的负相关关系，政府应当把促进经济增长作为降低失业率的主要途径。
2、菲利普斯曲线：是一条描述通货膨胀与失业或经济增长之间相互关系的曲线。
菲利普斯曲线最初是反映失业率与货币工资率之间变化关系的，失业率越低，工资增长率高。
后来菲利普斯曲线表示通货膨胀率和失业率之间的替代关系。
当失业率降低时，通货膨胀率就会趋于上升，当失业率上升时，通货膨胀率就会趋于下降。
政府进行决策时可以用高通货膨胀率来换取低失业率，或者用高失业率换取低通货膨胀率。
中级经济师核心知识点总结一、宏观经济学1.经济增长与循环-经济增长：经济总量的增加，包括生产能力的提高、劳动力增加、资本积累等因素。
-经济循环：经济波动的周期性，包括景气期、衰退期、复苏期和繁荣期。
2.通货膨胀与货币政策-通货膨胀：市场物价总体上持续上涨。
-货币政策：央行通过调控货币供给和利率来控制通货膨胀。
3.国民收入与经济发展-国民收入：一个国家居民在一定时间内所得到的全部收入。
-经济发展：国民收入不断增长，经济结构逐渐优化，人民生活水平提高。
二、金融学1.金融市场与金融产品-金融市场：为买卖金融资产和债券等提供场所和平台的市场。
-金融产品：包括股票、债券、期货、银行存款等金融资产。
2.银行与金融机构-银行：负责储蓄、存款、贷款和支付等金融业务的机构。
-金融机构：包括证券公司、保险公司、基金公司等提供金融服务的机构。
3.金融风险与风险管理-金融风险：指金融市场上存在的可能导致损失的不确定性。
-风险管理：通过风险评估和控制来规避金融风险。
三、国际贸易与汇率1.国际贸易与国际收支-国际贸易：不同国家之间进行的商品和服务的买卖。
-国际收支：一个国家与其他国家之间的贸易和金融交易。
2.汇率与外汇市场-汇率：一国货币与另一国货币之间的兑换比率。
-外汇市场：进行货币兑换和外汇买卖的市场。
3.贸易保护与贸易自由化-贸易保护：为保护本国产业而采取的贸易限制措施，如关税、配额等。
-贸易自由化：取消或减少贸易限制，促进贸易自由化的政策。
四、投资与资本市场1.投资方式与投资组合-投资方式：包括股票、债券、房地产、基金等不同的投资方式。
-投资组合：根据个人或机构的风险偏好和收益目标，将不同投资方式进行组合。
2.股票市场与债券市场-股票市场：交易股票的市场，可通过股票投资来获取公司的股权。
-债券市场：交易债券的市场，债券是公司或政府借款的工具。
3.证券投资基金与衍生品市场-证券投资基金：由专业机构管理的资金，用于购买各种证券以分散风险。
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2015中级经济师中级经济基础复习要点 第七章第七章 经济增长和经济发展理论考情分析本章内容属于西方经济学的基础知识，主要讲述经济增长、经济周期、经济发展等问题。
本章主要考点1.经济增长与经济发展的比较2.决定经济增长的基本因素3.经济周期和经济波动4.经济发展重点、难点讲解及典型例题考点一 经济增长与经济发展的比较【例1?单选题】关于经济增长与经济发展，下列说法正确的是( )。
A.用不变价格计算的GDP ，可以反映一国或地区的经济发展规模B.用现行价格计算的GDP 可以用来计算经济增长速度C.经济发展是一个国家或地区在一定时期内的总产出与前期相比所实现的增长D.经济增长率的高低是衡量一个国家总体经济实力增长速度的标志【答案】D随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi【解析】本题考查经济增长与经济发展。
用现行价格计算的GDP 可以反映一国或地区的经济发展规模。
用不变价格计算的GDP 可以用来计算经济增长速度。
选项AB 说反了。
经济增长是一个国家或地区在一定时期内的总产出与前期相比所实现的增长，选项C 说法错误。
【例2?单选题】以下对经济增长和经济发展关系的表述中，正确的是( )。
A.没有一定的经济发展，就不会有经济增长B.经济发展是经济增长的前提、基础和核心C.经济增长是经济发展的前提、基础和核心D.经济增长的含义比经济定展广泛【答案】C【解析】本题考查经济发展和经济增长的关系。
经济增长是经济发展的前提、基础和核心，没有一定的经济增长，就不会有经济发展。
经济发展是一个比经济增长更广的概念。
知识点：国内生产总值的含义1、含义：中级经济师国内生产总值(GDP)是按市场价格计算的一个国家(或地区)在一定时期内生产活动的最终成果。
2、GDP的形态：国内生产总值有三种形态，即价值形态、收入形态和产品形态。
(1)价值形态下，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。
增加值=总产出-中间投入国内生产总值=所有常住单位增加值之和①常住单位一般是指在一国经济领土上从事经济活动在一年以上的单位，包括我国经济领土上的所有企业、事业、行政单位、居民户，不包括我国在境外投资的单位。
②中间投入：是各单位在生产经营过程中消耗和使用的所有原材料，是一次性的使用和消耗，不含固定资产折旧。
③增加值：是在生产过程中追加的价值，又叫做附加值。
反映一定时期各部门，各单位生产经营活动的最终成果。
(2)收入形态下，GDP是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。
(3)产品形态下，GDP是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减货物和服务进口价值。
「例题1-课后题第4题」国内生产总值的形态可以分为( )。
A.价值形态B.收入形态C.产品形态D.支出形态E.实物形态知识点：国内生产总值的计算方法中级经济师经济基础国内生产总值的计算方法有三种生产法：通过核算各个产业在一定时期生产的最终产品的市场价值来核算GDP.支出法：通过核算整个社会在一定时期的内购买最终产品支付总和来核算GDP收入法：核算整个社会在一定时期内获得的收入来求得GDP.其中，支出法和收入法是核算GDP的两种主要方法。
(一)支出法1、含义：所谓支出法，即通过核算在一定时期内全部经济单位(居民、企业、政府、进出口部门)，对最终产品的支出总量相加，得出总支出来计量GDP的方法。
2、支出法GDP的构成：支出法下的GDP包括消费支出、固定投资支出、政府购买和净出口四个部分。
中级经济师计算考点梳理中级经济师考试是我国经济领域中重要的资格认证之一，它涵盖了经济学的基本理论和实践应用。
作为考生，了解中级经济师考试的计算考点是非常重要的。
本文将从几个方面对中级经济师考试的计算考点进行梳理，以帮助考生更好地备考。
一、宏观经济计算考点宏观经济是中级经济师考试的重要内容之一。
在宏观经济计算中，经济增长率、国民生产总值（GDP）、人均GDP、物价指数等是常见的考点。
例如，考生需要了解如何计算经济增长率，可以通过以下公式计算：经济增长率=（当前年GDP-上一年GDP）/上一年GDP×100%二、微观经济计算考点微观经济是中级经济师考试的另一个重要内容。
在微观经济计算中，考生需要掌握供给、需求、价格弹性等方面的计算方法。
例如，考生需要了解如何计算价格弹性，可以用以下公式计算：价格弹性=（价格变化的百分比）/（数量变化的百分比）三、投资与融资计算考点投资与融资是中级经济师考试中的重点内容之一。
在投资与融资计算中，考生需要了解投资回报率、资本成本、财务杠杆等指标的计算方法。
例如，考生需要了解如何计算投资回报率，可以用以下公式计算：投资回报率=（投资收益-投资成本）/投资成本×100%四、财务管理计算考点财务管理是中级经济师考试中的另一个重要内容。
在财务管理计算中，考生需要了解财务报表分析、财务指标计算等方面的知识。
例如，考生需要了解如何计算流动比率，可以用以下公式计算：流动比率=流动资产/流动负债五、国际经济计算考点国际经济是中级经济师考试中的重要内容之一。
在国际经济计算中，考生需要了解国际贸易、外汇市场、国际收支等方面的计算方法。
例如，考生需要了解如何计算贸易逆差，可以用以下公式计算：贸易逆差=出口-进口六、经济数学计算考点经济数学是中级经济师考试中的基础内容之一。
在经济数学计算中，考生需要了解数理统计、线性规划、微积分等方面的计算方法。
例如，考生需要了解如何计算相关系数，可以用以下公式计算：相关系数=（协方差）/（标准差的乘积）以上就是中级经济师考试计算考点的梳理。
中级经济师考试经济基础知识复习提纲与考点汇总（最新精华版）第一部分经济学基础第一章市场需求、供给与均衡价格一、市场需求（一）需求的含义需求的构成要素：购买欲望、支付能力市场需求:一定时间、一定价格下，消费者愿意购买某商品或服务且能够购买的数量。
（二）影响需求的基本因素1.消费者偏好2.消费者的个人收入（需求与之正相关）3.产品价格（最重要的因素，需求与之负相关）4.替代品价格（与价格有关）5.互补品价格（例如：汽车与汽油，电器与电）6.预期7.其他因素（品种、质量、地理位置、季节、政策）（三）需求函数、需求规律、需求曲线需求函数：Q d = Q d（P）其中，Q d是需求量，P是该商品价格。
需求与价格之间呈反方向的变动为需求规律（大部分商品符合需求规律，但是极少数不符合：例如钻石的价格越低，需求越少；低收入群体购买食品，价格越高，需求越大）需求曲线：二、市场供给（一）供给的含义以及影响供给的因素供给：某一时间内，一定价格水平下，生产者愿意并可能为市场提供某种商品或服务的数量。
市场供给是所有生产者供给的总和。
供给函数：Qs=Qs（P），Qs是供给量，P是该商品的价格。
影响供给的因素：1.产品价格（其他条件不变的前提下，供给量与价格呈正相关）2.生产成本（其他条件不变前提下，成本越低，利润增加，供给增加。
）3.生产技术（技术水平高，成本下降，供给增加）4.预期5.其他因素（生产要素价格及国家政策）（二）供给规律与供给曲线规律：市场上商品或服务的供给量与市场价格呈正方向变化。
供给曲线：三、均衡价格（一）均衡价格与均衡数量的形成与变动需求曲线与供给曲线相交于E点，供给量与需求量相等，其数量为Qo,为均衡数量。
Po为均衡价格。
（二）均衡价格模型的应用1.最高限价分析（最高限价，政府为某种产品规定一个具体的价格市场交易在这一价格下进行，目标是保护消费者权益或降低生产成本）如图所示，Po为最高限价，低于均衡价格Pe，因此刺激消费，导致供给减少，需求加大。
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2015年高级经济师考试经济学重难点知识点辅导(53)
(二)经济增长方式及其转换
1、经济增长方式的内涵及类型
经济增长方式是与经济增长联系在一起的。
经济增长本身是一个客观存在的过程，经济增长方式则体现了人们对这一增长过程的总体特征的看法和评价。
当经济增长只有一种方法或途径时，就不会产生经济增长方式这样的概念，正是由于不同国家和同一国家在不同时期的经济增长呈现出了多样性的特征，才有了经济增长方式这样的概念。
经济增长方式所要说明的是，一个国家或地区在一定时期内的经济增长是如何实现的，即经济增长是通过什么方法和途径实现的，这种增长有哪些特征。
由于经济增长的过程表现为各种生产要素、各种资源的组合和配置过程，因此，所谓经济增长方式，实际上就是指经济增长过程中生产要素和各种资源的组合和配置的方式。
由于要素的组合方式不同，以及不同要素在经济增长中的作用不同，经济增长呈现出了不同的特征，从而有了不同的经济增长方式。
经济增长方式一般分为粗放型经济增长和集约型经济增长两种类型。
2015年中级经济师考试经济基础章节考点背诵速记完整版2015年中级经济师考试经济基础章节考点背诵速记完整版（说明：“♀”为历年知识点“”加下划线是必考点）经济第一章市场需求、供给与均衡价格需求：1、需求：是指在一定时间和条件下，对某种产品或服务，消费者愿意购买而且能够买的数量。
2、构成要素：购买欲望、支付能力。
（二者缺一不可）3、需求规律：一般情况下，需求与价格的变动成反方向变化。
4、需求曲线：从左上方向右下方倾斜（因：价格变化具有收入和替代效应）。
*价格变动产生的效应有：收入效应和替代效应*替代效应与价格效应方向总是相反。
收入效应比较复杂，取决于商品是正常商品还是劣等品。
5、影响/决定需求的基本因素：①消费者偏好（缓慢变化）②消费者个人收入（重要因素，社会人均收入，正向变化“一般情况下，消费者收入变动将引起需求同方向变动但对于劣质商品来说，需求是随着收入的增长而下降的”）③产品的价格（最关键因素，最重要因素，反）④替代品的价格（使用价值相近，正）⑤互补品的价格（反，交叉弹性系数为负数，A价格涨需求降B需求降）⑥预期（正，预期价格上涨刺激购买，预期价格下跌推迟购买）⑦其他因素。
（如商品的品种、质量、广告宣传、地理位置、季节、国家政策）*A价格上升则需求下降，引起B需求下降*互补品上升需求下降，替代品上升需求上升6、需求变动类型：①需求量的变动（本身价格变动引起的、需求曲线上的点的变动）（只考虑需求和价格的关系，需求量的变化是沿着既定的需求曲线进行的。
）②需求的变动（非价格引起的变化，表现为需求曲线的位移）7、需求规律：需求与价格的变动成反方向变化的关系，就叫需求规律。
*例外：钻石的价格与需求是正向变化。
*又如：对于第收入阶层的消费者来说，某些普通食品的价格上涨，购买也会增加。
*需求量与价格呈同向变化是极少数商品或在特殊情况下才能发生的*需求规律仍是市场经济活动中一条重要的经济规律。
供给：1、市场供给：是指某一段时间内在一定的价格水平下，生产者愿意并可能为市场提供商品或服务的数量。
中级经济基础知识基础精讲班第八章经济增长和经济发展理论一、经济增长生产总值的计算应采用（）。
A.不变价格B.现行价格C.平均价格D.预期价格【答案】B【解析】用现行价格计算的国内生产总值额可以反映一个国家的经济发展规模。
【例2·单选题】以下对经济增长和经济发展关系的表述中，正确的是( )。
A.通常用国内生产总值或人均国内生产总值来衡量经济增长B.经济发展是经济增长的基础C.用不变价格计算的国内生产总值，可以反映一个国家或地区的经济发展规模D.经济增长的含义比经济发展广泛【答案】A【解析】本题考查经济发展和经济增长关系。
经济增长通常用国内生产总值（GDP）或人均国内生产总值来衡量，因此A选项正确。
经济增长是经济发展的基础，没有一定的经济增长，就不会有经济发展。
经济发展是一个比经济增长更广的概念。
因此B、D选项错误。
用现行价格计算的GDP，可以反映一个国家或地区的经济发展规模，用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。
的利用效率。
（也称为生产要素的投入数量和生产要素的效率）【例3·多选题】一个国家的经济增长基本因素包括（）。
A.净出口B.政府支出C.劳动的投入数量和劳动生产率D.资本投入数量和资本的利用效率E.投资需求【答案】ABCD【解析】决定经济增长的基本因素主要有：劳动的投入数量和劳动生产率、资本投入数量和资本的利用效率。
（三）经济增长因素分解【例4·单选题】（教材例题）假设某个国家1990-1994年间GDP 增长7.3%，资本存量增长6.6%，劳动力增长5.4%。
如果资本在GDP 增长中的份额为30%，劳动力为70%，则这一时期的全要素生产率增长（ ）。
【解析】全要素生产率=经济增长率-(劳动份额×劳动增加率)-(资本份额×资本增长率) G A =G Y -αG L -βG k=7.3%-(70%×5.4%)-(30%×6.6%)=1.54%这一时期全要素生产率增长了1.54。
1、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D. 有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。
开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。
②有完整的技术档案和施工管理资料。
③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。
⑤有施工单位签署的工程保修书。
⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
2、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
4、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
5、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
6、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
7、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
8、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
9、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
10、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
11、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
12、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
13、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
14、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
15、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。
答案为BCE。
16、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
17、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
18、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
19、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
20、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
