二手房一卖一买看行情 换房避免-房价-踏空

摘要衣食住行是一个人生存所必需的，房子作为安全性和稳定性的代表，在这个相对富足的中国收到了绝大多数人的热捧。

由于大多数人还是处于普通消费阶层和住房按揭贷款的出现,房子的需求量不断上涨，房价也因此不断地推高，中低阶层的消费者由于资金有限，无法承受新房的高价,纷纷转向了面积小、带装修的二手房.鱼龙混杂的二手房交易中介不断地涌现，导致很多二手房房主或者买房由于信息有限，信息不对称等原因的限制出现了二手房价格的扭曲，欺诈等现象的出现。

面对二手房交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂的形式，我们有必要弄清楚二手房市场的作用机制和制定出更加合理的定价方法.我们希望能够通过回归研究经验得出比较主要的几个因素对房价的贡献，以此确定快速估算二手房交易参考价格。

关键词：二手房交易;快速估价；二手房中介The second—hand house transaction reference price calculation Abstract:Basic necessities of life are necessary for a person to survive, the house as a representative of security and stability, in this relatively affluent China received the vast majority of people repeng。

Because most people still in the ordinary consumer groups and the housing mortgage loans，demand of house prices rising, and therefore push high，low-income consumers due to limited funds, can not afford the expensive new houses, have turned to a small area，second-hand housing decoration. Dragons and fishes jumbled together in the second—hand housing intermediary transactions continue to emerge, many owners of second—hand housing or buy a house because of limited access to information，information asymmetry and other reasons the emergence of second-hand housing price distortions，fraud and other phenomena. In the face of the secondary housing transaction volume has steadily increased, prices showed a rising trend, the market transactions become more and more complex forms, it is necessary for us to clarify the mechanism of the secondary housing market and make pricing more reasonable method. We hope that through the regression of experience obtained in several factors of prices of the main contribution, in order to determine the rapid estimation of the second-hand housing transactions reference price。

二手房买房砍价完美教程（让您少花几十万买房）先说结论：二手房买卖的谈判，其实就是上下家利益的博弈，谁强势谁更有策略谁就占有优势，谨记“底牌不能亮，筹码是武器”的原则，在争取自己利益的同时还需要作出些许让步才能达到共赢。

最近刚在上海买房，经历的辛苦的挑房买房等斗智斗勇的环节和请教了很多房地产的前辈经验，深有体会，一味的强势和不让步，只有在特殊时期才会奏效，希望大家在保护自身权益的时候，也能换位思考，和气生财。

利益不是仅仅只能靠掠夺才能得来的，策略才是最有用的武器。

希望大家都可以在2018年里使用有效的策略买到性价比高的房子和卖出一个好价钱。

买房立场房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”。

就是说，房子没有十全十美的，一定有你不满意的缺陷，而价格只要足够低，再大的缺陷都不是缺陷。

这说明，价格对买房人来说永远是第一决定要素。

只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。

所以，房价能够砍掉多少，是房屋性价比高不高的重要衡量。

是否能买到性价比高的满意的房子，和看房数量有很大关系，在看过几十套房子后，从中挑选自己硬件最满意的房子，接下来就是砍价谈判了，砍价需要按照两个步奏来完成：面谈之前和面谈。

一、在面谈之前1、带家人二次看房。

在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。

而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。

如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。

所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。

即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。

看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。

这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。

2024年天津市二手房市场分析现状1. 引言天津市是中国重要的经济中心之一，拥有繁荣的房地产市场。

二手房市场在天津市占据重要地位，对于了解市场走势和投资决策具有重要意义。

本文将对天津市二手房市场的现状进行分析，旨在为读者提供有关市场情况的全面了解。

2. 市场规模天津市二手房市场规模巨大，近年来呈现增长趋势。

根据数据统计，2019年天津市二手房交易量增长了10%，达到了历史新高。

这表明天津市的二手房市场仍然有很大的增长潜力。

3. 价格趋势天津市二手房市场的价格水平受多种因素的影响。

近年来，天津市的二手房价格总体呈现稳定上涨的趋势。

尽管存在一些波动，但整体上市场需求继续推动着房价的上升。

4. 区域差异天津市二手房市场的价格存在明显的区域差异。

市中心地区的房价通常较高，而一些周边地区的房价相对较低。

这与地理位置、基础设施和市场需求等因素密切相关。

5. 政策影响政策对二手房市场的影响是不可忽视的。

最近几年，天津市出台了一系列的房地产调控政策，对市场有一定的影响。

政策的调整可能会导致市场价格波动，投资者需要密切关注政策的变化。

6. 交易特点天津市二手房交易具有一些特点。

首先，买家有较大的议价空间，尤其是在市场竞争不激烈的地区。

其次，购房者对房屋质量和周边环境等因素更加注重，这也影响了交易的进行。

7. 潜在风险尽管天津市二手房市场前景看好，但仍存在一些潜在风险。

首先，政策调整可能导致价格波动，增加了投资风险。

此外，市场存在一定的投资风险，需要投资者根据自身情况进行充分评估和决策。

8. 未来发展趋势天津市二手房市场仍然具有较好的发展前景。

随着市场调控政策进一步完善，市场将更加规范和稳定。

同时，随着天津市经济的快速发展和人口的增加，二手房市场需求将持续增长。

9. 结论天津市二手房市场在近年来呈现出良好的发展态势。

市场规模增长、价格趋势稳定上涨、政策的调控以及交易特点等因素都对市场产生了重要影响。

然而，投资者在进入市场前应充分了解市场情况，明晰投资目标，并根据市场动态进行投资决策。

买房置业是人生中重大的决策之一，每个人都希望找到最适合自己的房产。

为了搜寻到理想的房产，很多人选择进行房产探盘，也就是实地查看房屋的情况和周边环境。

房产顺口溜是一种轻松、有趣的方式来推广房产探盘活动，下面是一些房产顺口溜的参考内容。

1.房产千姿百态，探盘起个家。

房子多种多样，每个房子都有其独特的特点和风格。

探盘就像观赏艺术品一样，每一个房子都是一幅别具一格的画作。

参加探盘活动，你可以挑选适合自己的“艺术品”，打造一个温馨的家。

2.探盘新房质量高，生活无忧我心爽。

新房的优势在于质量较好，装修设计也较为现代化。

探盘时，你可以近距离观察房子的结构、装修材料等细节，以确保房子的质量问题。

买到新房，你就能够无忧地享受宜居的生活，心情也会异常爽快。

3.周边环境舒适宜人，生活品质升华享受。

房子不仅仅是一个物理空间，它还包括周边环境。

探盘时，你可以细致地观察周边的公园、商场、学校等配套设施，感受当地的生活氛围。

优质的周边环境会提升你的生活品质，让你享受更加舒适、宜人的居住体验。

4.形态各异房产美，探盘乐趣多。

房产的形态各异，有高层公寓、别墅、低密度小区等等。

每一种房屋都有其独特之处，也适合不同人口。

通过探盘，你可以体验不同房产的魅力，找到最适合自己的居住方式。

探盘的过程也是一个乐趣多多的旅程，你可以欣赏不同房屋的美丽，感受房产市场的多样性。

5.探盘的时机抓紧，买到好房不虚忙。

房产市场的竞争往往很激烈，好的房源很可能被他人抢先一步。

因此，在选择购房时，探盘的时机是非常关键的。

及早参加探盘活动，你可以提前了解市场动态和新房源的情况，抢在他人之前买到一间适合自己的好房子。

不虚忙，不后悔是每个购房者的追求。

以上是关于房产探盘的一些参考内容，通过编写房产顺口溜，可以吸引人们参加探盘活动，提高房产销售的效果。

通过探盘，人们可以亲自感受房子的实际情况，找到最适合自己的房产，并为自己和家人打造一个温馨、舒适的家园。

买房顺口溜
1. 买房要想好，就像挑对象，位置得合适，不然心发慌。

例子：你想想看，找对象不得找个合心意的呀，买房不也一样嘛！
2. 价格要衡量，别当冤大头，血汗钱不易，可得慎之又慎。

例子：咱辛苦挣的钱，能随随便便就花出去吗？买房时可得好好琢磨价格呀！
3. 户型很重要，通透才舒服，采光要充足，生活才阳光。

例子：你住过那种暗暗的房子吗？那多压抑呀，所以买房得挑好户型呀！
4. 小区环境佳，就像住花园，心情自然美，每天笑哈哈。

例子：要是小区乱七八糟的，你能开心吗？当然得选环境好的呀！
5. 交通得便利，上班不迟到，出行也轻松，省时又省力。

例子：你难道想每天花几个小时在路上奔波吗？那多累呀，买房就得看交通呀！
6. 配套不能少，生活才方便，超市和医院，一个都不能缺。

例子：没有这些配套，买个菜都得跑老远，多不方便呀，买房可得注意！
7. 产权要清晰，别惹麻烦事，买得才安心，住得才踏实。

例子：要是产权有问题，那可麻烦大了，你说是不是？
8. 物业要靠谱，服务得跟上，安全有保障，家人才放心。

例子：差劲的物业能把你气个半死，好物业多重要呀！
9. 投资要考虑，未来有潜力，转手能赚钱，何乐而不为。

例子：你不想自己的房子以后能升值吗？那买房时就得眼光长远点呀！
10. 买房不容易，处处要留意，选对好房子，幸福一辈子。

例子：这可是一辈子的大事呀，能不仔细吗？。

⼆⼿房交易可能出现的⼗⼤陷阱近年来，买卖和租赁⼆⼿房交易异常活跃，⼆⼿房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，店铺⼩编⼩编总结了⼗种⽐较常见的类型。

下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的相关内容吧。

陷阱之⼀：不实房源案例：市民李-⼥⼠打算在商业街开店做⽣意，因此过完年后她就开始留意合适的店⾯房源。

2⽉份，她看到⼀家中介公司登的房源⼴告中，有⼀套店铺⽐较中意，根据⼴告中的描述，该房源是“沿街旺铺”，⾯积约50多平⽅⽶，层⾼较⾼，可分隔为上下两层，并且特别注明为“两个开间”。

“综合这些条件，我觉得这套房源做店⾯房还蛮合适的。

”李-⼥⼠说，她很快就跟这家中介公司取得了联系。

经纪⼈第⼀次带李-⼥⼠去现场看房的时候，经纪⼈表⽰房东出差了，⼿⾥⼜没有房⼦的钥匙，因此只能在门⼝打量⼏眼。

当时李-⼥⼠发现，从门⾯的梁柱来看，这套房⼦应该是单开间的。

但是经纪⼈解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，⾥⾯是打通的，肯定是双开间。

当李-⼥⼠提出等房东过来的时候好好再看⼀下房⼦的时候，经纪⼈表⽰现在想买这套房⼦的客户很多，如果李-⼥⼠有意买这套房⼦，可以先交订⾦1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。

李-⼥⼠想想⾃⼰也没什么损失，于是交了这笔“订⾦”。

过了⼏天，中介通知她可以去现场看房，这次李-⼥⼠进到房⼦⾥⾯，发现根本就是单开间，当她询问经纪⼈的时候，经纪⼈表⽰是⾃⼰弄错了。

“单开间怎么做⽣意啊?”李-⼥⼠当即决定退了这套房⼦，前⾯⼀直服务态度很好的经纪⼈这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订⾦。

揭秘：不实房源是⿊中介惯⽤的招数。

⽐较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。

对此，最管⽤的防范措施就是买卖双⽅当⾯对话，避免只听中介⽅的⼀⾯之词。

陷阱之⼆：乱收费案例：⼩张买的新房⼦去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了⼀家中介公司办理业主们的房产证。

中介公司的⼈员告诉⼩张，办证的单⼦已经在2⽉23⽇递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，⼀般要三个⽉时间。

2023年天津市二手房行业市场分析现状天津市二手房市场是一个相对稳定和活跃的市场，根据最新的数据统计，天津市二手房市场成交量稳定增长，价格稳定，投资回报率较高。

以下是天津市二手房行业市场的现状分析。

1.成交量稳定增长：天津市的人口数量庞大，而房屋供应相对有限，这导致了二手房市场的竞争激烈。

尽管政府推出了限购措施，但成交量仍然保持着稳定增长的态势。

根据数据显示，今年前三季度，二手房成交量达到了xx万套，同比增长xx%。

2.价格稳定：天津市的二手房价格在过去几年保持了相对稳定的态势。

政府的楼市调控政策起到了一定的约束作用，防止了房价过快上涨。

虽然价格相对稳定，但各区域房价差异较大，市中心和一些热门地段的房价更高。

3.投资回报率较高：天津市的二手房投资回报率相对较高。

由于城市的经济发展迅速，以及天津自贸区的设立等因素，吸引了大量的外来人口和投资者进入天津市。

这导致了房屋租金水平的上涨，并增加了投资回报率。

4.区域发展不均衡：天津市的二手房市场存在着明显的区域发展不均衡现象。

市中心区域和一些热门的商业区，由于地理位置优越和发展潜力大，导致了房价高企。

而一些远离市中心的郊区房屋供应较多，导致价格相对低廉。

这也给投资者提供了一定的投资机会。

5.政府政策的重要影响: 天津市政府为了控制房价过快上涨，采取了一系列的楼市调控政策。

这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地稳定了市场的供需关系，保护了购房者的利益。

总体而言，天津市二手房行业市场相对稳定且活跃。

尽管政府的楼市调控政策对于二手房市场造成了一定的影响，但整体市场依然保持着良好的发展态势。

投资者可以根据市场的特点和趋势，选择适合自己的投资策略。

二手房吸引人的广告词5篇手房广告词篇一一、一心一意汇见最好的楼房汇置广厦，情传万家。

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