房地产景观绿化营造及养护

浅谈房地产项目园林绿化养护摘要：围绕园林绿化必须坚持“以人为本”的现代理念，比较系统地总结出地产项目园林绿化的特点、养护原则、要求及方法。

标签：房地产项目；园林绿化；养护房地产项目绿地是伴随现代化城市建设而产生的一种新型绿地，已成为城市园林绿化系统的重要组成部分，它最贴近生活、贴近居民。

笔者结合自己多年从事地产项目园林绿化施工与养护的经验，围绕园林绿化必须坚持“以人为本”的现代理念，总结出地产项目园林绿化的特点、养护原则、要求及方法。

1、地产项目园林绿化特点植物作为园林景观的灵魂，在地产项目中的应用越来越受重视。

在植物的选择和配置方面已形成了以下共同特点：1.1、通过利用易造型、成型快、观赏性强的植物来营造表现力和感染力很强的各种景观，推动地产项目销售；1.2、多选用资源丰富、适应性强、成活率高、成型成景快的乡土树种，充分体现出浓郁的地方特色和明显的气候特征；1.3、在植物配置时坚持乔灌草花并重，创造“春赏花、夏观叶、秋食果、冬看绿”的景观效果。

2、地产项目园林绿化养护原则和要求植物是活的有机体，养护是关键，俗话说“三分种，七分养”。

针对地产项目的园林绿化，养护的原则和要求分别是：2.1园林绿化养护的原则2.1.1绿化养护是设计的再升华，作业人员更应在充分领会和体现设计的意图上进行养护园林设计、施工与养护三者是相互作用、相互联系、密不可分的关系，其中设计是关键、施工是保证、养护是永续。

园林设计对绿化养护具有导向性，而绿化养护是设计的“守护神”，是充分体现设计理念的重要工作。

现代化的绿化养护工作不再只是进行简单的修枝、浇水和施肥，而是根据设计理念有针对性的进行专业养护与改造相结合，促使设计理念早日得到体现和升华。

年复一年，住宅小区的绿化环境无时无刻都能体现出怡人的景观效果，满足人们的需求。

2.1.2树立服务于居民的理念房地产项目绿化区别于公园绿化、工厂绿化等，它主要是为居住区里面的居民服务。

我们应以打造和谐生态环境为理念，在防治病虫害、杂草，以及树木的整形等方面应做到适时适度，致力于为小区居民创造舒适的休闲与生活环境。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理一、住宅小区园林绿化设计住宅小区的园林绿化设计是为了美化环境、增加居民生活的舒适感、提升小区的整体形象等目的进行的。

以下是我对住宅小区园林绿化设计的一些建议：1.绿化植物选择：在小区的设计中，应选择适应当地气候条件和土壤条件的绿化植物，如常绿植物、花草、灌木等。

同时，选择植物时应注意植物的生长周期和喜光、耐阴等特性，以保证植物能够在不同季节中保持良好的生长状态。

2.空间布局：小区的绿化空间应根据小区的实际情况进行合理布局，既要保证居民的私人空间，又要保证公共空间的绿化效果。

在布局时可以根据不同区域的功能进行分类，如休闲区、健身区、游乐区等。

3.硬质景观的设计：除了植物的选择外，小区的绿化设计还可以考虑引入一些硬质景观，如喷泉、雕塑、花坛等。

这些景观不仅能够增加小区的美观度，还能提供居民的娱乐活动空间。

1.定期修剪修整：针对绿化植物，应定期进行修剪修整，保持植物的形态美观。

对于花草类植物，及时清除枯叶和干枝，保持花坛的整洁。

对于灌木，及时修剪过长的枝条，保持灌木的形状和体积。

2.草坪管理：草坪是住宅小区绿化中常见的一种景观形式。

对于草坪的管理，要定期修剪草坪，保持草坪的整洁。

此外，还应注意对草坪进行适时的浇水和施肥，以保证草坪的生长状况。

3.病虫害防治：绿化植物容易受到病虫害的影响，因此应加强病虫害防治工作。

定期巡查植物，及时发现并处理病虫害问题。

可以采取有机的防治方法，如利用昆虫等天敌控制害虫的数量，减少农药的使用。

4.绿化设施的维护：住宅小区的园林绿化除了植物外，还包括一些硬质设施，如健身设施、游乐设施等。

对于这些设施的维护，要定期进行检修，保证设施的完好和安全。

以上是对住宅小区园林绿化设计和后期养护管理的一些建议。

通过合理的设计和科学的养护管理，可以使住宅小区的园林绿化在不同季节中保持良好的景观效果，为居民提供一个舒适美丽的居住环境。

房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施摘要：城市园林景观绿化质量直接影响城市公共空间未来发展。

它是城市形象的重要组成部分，不仅关系到城市的美观度，还关系到城市的人文环境和社会文明程度。

因此，对园林景观工程施工质量的控制非常重要。

只有控制好园林景观工程施工质量，才能保证城市公共空间的未来发展。

需要进一步分析园林景观施工存在的质量问题。

园林景观施工存在很多问题，比如施工质量差、工程验收不合格、施工周期长、成本高等问题。

这些问题不仅会影响园林景观的美观度，还会影响园林植物的生长，进而影响城市环境的整体品质。

关键词：房地产；园林景观；工程施工；质量管理；后期养护；措施1园林景观施工的全生命周期质量控制思路在进行园林景观工程的施工过程中，为了保证工程质量，可以将整个施工阶段分为施工前准备、中期施工质量控制和后期施工质量验收三个部分。

这三个部分分别涵盖了不同的工作内容。

首先是施工前期准备阶段，这个阶段主要涵盖了项目目标与方针的确立工作和保障施工材料的质量与数量。

在这个阶段，需要确定工程的具体目标和方向，明确工作计划和工作流程，并且保证施工所需的材料的质量和数量。

其次是中期施工质量控制阶段，这个阶段主要涵盖了对上一阶段工作的检查和项目主体的施工。

在这个阶段，需要对前期准备工作进行检查，确保所有准备工作符合要求，并且对施工过程中出现的问题及时处理，保证施工顺利进行。

最后是后期施工质量验收阶段，这个阶段主要承担整个园林景观工程的质检工作，包括对施工前期准备的各项文件检查和中期施工质量的专项检测。

在这个阶段，需要对整个工程进行全面的检查，发现质量问题及时处理，并且对检查出的质量问题及其修补工作进行融合，确保施工质量符合要求。

2园林景观工程的特点园林景观设计是一项复杂而富有挑战性的工作，需要精心呵护每一种植物，将它们的特征整合到一起，以最大化其特点，营造出一个整体布局。

这个布局以绿色植物为载体，通过颜色和形状等整合形成。

房地产景观绿化营造及养护1. 背景介绍房地产行业作为现代城市发展的重要支柱产业之一，在城市化进程中扮演着重要角色。

而在房地产项目中，景观绿化的营造与养护是不可忽视的环节。

景观绿化能够提升房地产项目的整体形象，改善居住环境，增加项目的市场竞争力。

因此，房地产景观绿化的营造及养护是值得深入探讨和研究的话题。

2. 景观绿化的意义与价值景观绿化不仅仅是为了美化环境，更重要的是为人们提供一个舒适、健康的生活空间。

具体来说，景观绿化的意义与价值可以体现在以下几个方面：2.1 美化城市形象景观绿化可以使城市变得更加美丽宜居，营造出一个绿色的城市形象，并为居民提供一个休闲娱乐的场所。

2.2 改善生活质量科学合理的景观绿化设计可以改善空气质量，调节气温，减少噪音，提高人们的生活质量和工作效率。

2.3 增加房地产项目市场价值优秀的景观绿化设计可以提升房地产项目的整体形象，提高项目的市场竞争力，吸引更多的购房者和投资者。

3. 景观绿化的营造景观绿化的营造是一个系统工程，需要考虑多个方面的因素。

下面是一些关键的步骤和考虑因素：3.1 规划设计在景观绿化的营造过程中，规划设计是至关重要的一步。

设计师需要考虑项目的整体定位、周边环境、业主需求等因素，制定出科学合理的绿化规划方案。

3.2 植物选择与配置在景观绿化的营造过程中，植物的选择与配置是非常关键的。

设计师需要根据项目的特点选择适宜的植物种类，考虑它们的生长适应能力、风格与主题的搭配等因素。

3.3 施工与成本控制景观绿化的施工过程需要考虑如何控制成本，保证项目的质量。

这包括施工方案的制定、施工队伍的管理与培训等方面。

4. 景观绿化的养护景观绿化的养护是一个持续的过程，主要包括植物养护、设施设备维护等方面。

以下是一些养护的重点：4.1 植物养护植物的养护包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等方面。

合理科学地进行植物的养护可以保证植物的生长健康，延长其寿命。

4.2 设施设备维护景观绿化项目中的各种设施设备也需要定期的维护保养，包括喷灌系统、景观灯光等。

房地产绿化施工与养护摘要：随着人们生活质量水平的不断提高，房地产绿化施工工程渐渐进入人们的视线，房地产绿化施工及养护之间存在相互影响、相互制约的作用，要使房地产绿化做到预想的程度，就必须作出科学合理的施工方法，及做好绿化的后期管理。

关键词：房地产绿化工程施工养护城市绿化作为评价城市文明的主要标志，如今绿化建设已发展到了房地产事业中。

十八大中也提出了对“生态文明”的重视，本文着重介绍了房地产绿化施工与养护的相关问题。

一、房地产企业在园林绿化施工中的技术运用（一）房地产园林绿化施工前的技术管理绿化工程主要通过对各种树苗、花卉、草皮的栽植，发挥各自的生态功能，从而起到美化小区环境、调节生态的作用。

而房地产绿化工程易受外界因素影响，实际施工中比一般工程操作难度更大，因此在房地产园林绿化工程开展前应做好准备工作，为工程正式启动做好铺垫。

1、进行合理的人员配备要使园林工程以高水平高质量进行，就必须有优秀的管理部门对工程进行科学的管理。

致力于提升园林管理人员的管理水平、加强园林施工人员的专业技术能力；施工企业应不断引进新技术，吸收专业人才，将现有施工队伍不断充实强化，与此同时，加强对现有施工人员的培训，进而提高施工队伍整体水平。

保证房地产园林绿化工程在规定工期内有质量、有效益的完成。

2、严格选购合适的植物材料植物材料作为绿化的主要因素，它及易受到外界的影响，从而形态不一。

同种植物在不同的环境条件下，都将存在不同的特性。

在对苗木进行选择时应着重选择个体健壮、根系发达、顶芽饱满的苗木，进而保证其存活率，对于主要起观赏作用的树木，一般规格较大，且不易存活，这类植物应在原苗圃中做缩坨断根处理，并进行护养，经过一段时间的后，选择生长情况较好的苗木运至小区栽植。

选择苗木时应注意选择的苗木不仅要能体现设计图纸的意境，也要考虑其生长的质量。

在品种的选择上，主要结合小区现场环境及设计图纸，选择合适的品种，并杜绝生长不健康如；虫害的苗木，以及不符合要求的品种。

景观工程绿地养护操作指引1目的：为加强景观工程绿地养护管理，保证已建成景观工程绿地品质并能够持续提升，特制订本规范。

2适用范围：适用于房地产集团所有已建成项目景观工程保修期间的绿地养护。

3编制说明本规范原则上要求所有已建成项目均按此制度执行。

4绿地养护单位绿地养护单位为该景观工程的施工单位，工程保修期开始后，施工单位必须根据工程规模和实际需求，派驻专业绿地养护力量留守养护，养护力量至少包括：养护负责人一名、技术负责人一名、养护工若干；剪草机、绿篱机、各类人力修剪工具、打药机、小推车等。

现场必须有1-3名日常养护人员驻场上班，施工单位的留守力量须经甲方项目工程部确认，养护人员不得派驻他用。

5绿地养护内容与标准5.1【除草】对绿地中的各个部位须及时清除杂草，绿地中的杂草作为衡量养护质量的最重要标准。

绿地中不得出现大量杂草集中爆发的情形。

5.2【修剪】1）草坪修剪：草坪修剪频率以不影响草坪观感质量并不影响草坪生长发展为原则，根据气候情况、立地环境、草种特点等综合因素确定，春秋季（3-6月、10-12月）根据生长情况，宜每15-20天修剪一次，夏季（7-9月）宜每7-10天修剪一次。

修剪质量要求平整、高度适宜（5-10cm）、收边收口处理到位，不留死角。

草坪修剪应该统一集中进行，不得零星修剪。

2）苗木修剪：对地被、树球等剪形苗木，须根据设计要求和观感需要进行及时修剪整形。

树球类须保持圆形树冠，生长旺季（7-9月）每15天修剪一次；地被须保持平整，无徒长枝，生长旺季（7-9月）每15天修剪一次；对于灌木、乔木须根据苗木造型需要和生长需要，进行疏枝、短截等修剪操作。

对于重点苗木的修剪方案须经甲方许可后方可进行。

5.3【施肥】根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不少于二次。

新栽苗木根据成活情况，适时适量施肥。

整个养护期须保证各类植物生长旺盛，达到应有的景观效果。

绿地植物营养标准——树木无枯叶、黄叶、不萎靡，生长势健壮；花卉色泽鲜艳，长势良好；草坪浓绿，无枯黄。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理住宅小区园林绿化设计和后期养护管理一直是小区居民关注的焦点。

一个优美的园林绿化设计不仅可以为居民提供愉悦的居住环境，还可以提高小区房产的价值，而良好的后期养护管理则可以保持园林的美观和整洁程度。

本文将从园林绿化设计和后期养护管理两个方面进行介绍。

一、园林绿化设计1. 绿化布局：在进行小区园林绿化设计时，首先需要考虑的是整体的绿化布局。

合理的绿化布局可以使小区的绿地分布均衡，使得每个居民都可以享受到自然的景观。

在绿化布局中也需要考虑到业主活动区域和车辆通行区域的关系，尽量避免业主活动区域与车辆通行区域发生冲突。

2. 植被种植：在选择植被种植时，需要考虑到四季景观的变化。

在春季，选择早春开花植物，如樱花、迎春花等，打造出生机盎然的春季景观；在夏季，选择绿叶植物和矮绿植物，保持绿意盎然；在秋季，选择色彩鲜艳的落叶植物，如红叶石楠、红枫等；在冬季，选择一些常绿植物，如青松、松果柏等，使得小区在四季都能保持一定的绿意。

3. 水景设计：在小区园林绿化设计中，水景也是不可或缺的一部分。

一个小水池、小喷泉、人工湖等可以为小区增添一份清新的景观，同时也可以调节气温，提升空气湿度，提供一个宜人的休憩场所。

4. 灯光设计：对于小区园林绿化设计来说，灯光设计也是重要的一环。

合理的灯光设计可以让小区在夜晚也充满生机，打造出优美的夜景。

在安全和节能的前提下，利用灯光照明也可以增加居民的居住安全感。

二、后期养护管理1. 植被养护：植被养护是园林绿化后期管理的重中之重。

定期修剪、浇水、施肥、杀虫等工作可以保证植被的健康生长，同时也可以保持植被的整洁和美观。

2. 水景养护：如果小区有水景设计，那么水景的养护也是十分重要的。

需要定期清理水体中的杂草、树叶、垃圾等，保持水体清澈干净。

3. 设施维护：在园林绿化设计中，可能还会有一些园林设施，如健身器材、凉亭、休息椅等。

这些设施的维护和修缮也是后期养护管理的一部分，可以有效延长设施的使用寿命，提高居民的生活质量。

房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施如今，人们居住的环境应该是绿色、舒适、美丽，这是优质生活的基本要求。

因此，景观已成为房地产项目的重要组成部分，其质量管理也应引起重视。

但在具体实施阶段仍存在诸多不合理之处，极大地制约了景观效果和质量的提高。

这就要求房地产开发商重视景观建设，加强质量管理，做好后期维护，确保景观建设质量，延长景观使用寿命，为房地产企业带来更高的声誉和知名度。

房地产；园林景观；质量管理；后期养护1 现阶段房园林景观对于房地产开发建设的重要性房地产不同项目的施工环节不同，对房地产开发建设的影响也是不同的。

作为房地产开发建设中的一个重要组成部分，园林景观的整体建设质量对整体购买房地产价格有一定的影响。

同时，园林植物养护与绿化的效果往往反映房地产企业的物业管理水平，可见，房地产后期需要不断完善景观养护规划。

此外，景观开发也是房地产企业对外施工宣传工作的一个亮点。

做好景观施工的质量控制和后期维护，不仅可以极大地促进房地产宣传工作，对于提升房地产企业的整体口碑，为居民营造舒适温馨的居住环境，也是非常重要的。

2 关于房地产建设施工管理及养护方面存在的主要问题2.1 施工过程中的监管问题建设监理是房地产景观工程建设和发展中的一项重要管理内容。

合理有效地实施施工监理，为确保施工质量和工程建设的安全保障奠定了良好的基础。

然而，房地产景观工程施工质量管理中存在的主要问题是施工监理不到位。

工程监理不到位，主要表现在工程建设过程中存在监理制度和手段不完善等问题，导致工程建设监理不力，影响工程建设质量。

主要有一种不良现象：施工监管不到位，导致园林工程施工中以次充好、偷工减料，比如用强度等级不合格的水泥做亭子，用质量不合格的植被苗木。

2.2 施工质量管理人员专业性问题园林景观工程施工质量管理中，主要问题是：建筑质量管理者的专业问题。

由于这些问题的出现，使得工程建设过程中存在着许多质量问题和技术应用规范问题，严重影响了工程建设质量。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理摘要：随着时代的发展和人们观念的改变，越来越多的人们对于住宅小区园林绿化设计重视程度正在不断的提高，所以住宅小区在展开园林绿化建设工作的过程中不仅要贯彻落实以人为本的发展理念，还要不断提高技术工人的养护管理能力。

从住宅小区园林绿化的设计理念以及设计要点2个方面来分析住宅小区园林绿化过程中需要注意的问题，并根据实际情况提出能够提高园林绿化后期养护管理效率的有效措施。

关键词：住宅小区;园林绿化;设计理念;养护管理园林设计是在自然的基础上进行改造的一门艺术，是我们在艺术领域发展可持续性战略重要渠道，一个住宅小区的园林绿化设计以及后期的养护管理能够直观的反映出小区居民的精神面貌。

还能够从侧面反应一个城市的发展程度。

1住宅小区园林绿化设计原则1.1保障绿化面积住宅小区的绿化设计归属于内部景观工程的建设，住宅小区园林绿化在设计的过程中首先要考虑到绿化的面积能否达标，绿化面积是一个城市发展的重要参考依据，也是居民精神面貌的表现。

根据国家相关规定，新区住宅建设绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5m2/人，小区不小于1m2/人;除此之外，绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

1.2注重因地制宜园林绿化在设计的过程中要考虑到不同住宅小区的不同条件，并根据这些不同条件对住宅小区园林绿化设计进行不断的修改和完善。

绿色树苗是住宅小区绿化的重要组成部分，恰当地选择绿色树苗是实现绿色园林设计因地制宜的有效措施，选择恰当的绿色树苗不仅能够达到住宅小区的绿化目的，还能够提高绿色树苗的成活率，实现绿色树苗的可持续发展，有效的降低绿化的成本。

1.3注重人性化设计住宅小区园林绿化在展开工作的过程中应当贯彻落实“以人为本”的政治理念，住宅小区园林绿化设计的过程中需要考虑到园林绿化构建能否满足小区内居民的需求，要以提高居民的生活质量和生活品质为设计目的，避免和人们日常生活出行、散步、乘凉等出现违和。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理【摘要】住宅小区园林绿化设计和后期养护管理在城市化进程中扮演着重要的角色。

本文旨在探讨其设计原则、要素以及养护管理措施，并通过案例分析展示实际效果。

加强该领域的重要性在于提升居民的生活品质和环境美观度。

未来研究应注重创新技术与生态保护的结合，以更好地应对城市化带来的挑战。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理对于城市发展具有重要意义，需要不断完善和加强。

【关键词】住宅小区、园林绿化、设计、养护管理、重要性、原则、要素、措施、案例分析、加强、未来研究方向、总结。

1. 引言1.1 住宅小区园林绿化设计和后期养护管理的重要性住宅小区园林绿化设计和后期养护管理在现代社会中具有重要的意义和价值。

通过科学合理的园林绿化设计，可以改善居民的生活环境，提升居住品质。

一个美丽、整洁、绿化良好的小区不仅能够增加居民的生活幸福感，还能够吸引更多的人选择在此居住，提升小区的美誉度和市场竞争力。

良好的园林绿化设计可以提升小区的整体价值。

一个精心设计的园林绿化布局不仅可以美化周围环境，还可以增加小区的绿化率和景观价值，提升房产的升值空间。

合理科学的后期养护管理是保证园林绿化长期健康发展的关键。

只有加强后期养护管理工作，及时修剪、浇水、施肥等措施，才能保持园林绿化的良好状态，延长园林景观的寿命，确保其长期的美丽和功能。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理不仅是对居民生活质量的提升，对小区整体价值的增加，还对环境保护和城市形象的提升具有重要意义和价值。

加强住宅小区园林绿化设计和后期养护管理，应成为现代城市管理和建设的重要环节之一。

1.2 研究目的和意义住宅小区园林绿化设计和后期养护管理对于提升居民生活质量、改善城市环境、促进社会发展具有重要意义。

本文旨在深入探讨住宅小区园林绿化设计和后期养护管理的研究目的和意义，为相关领域的研究提供参考。

住宅小区园林绿化设计和后期养护管理的研究有助于有效规划和设计小区绿地，提高小区绿化质量，增加绿化面积，为居民提供良好的休闲娱乐空间和健康生活环境。

107第1卷　第22期产业科技创新　2019，1（22）：107~108Industrial Technology Innovation 房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施任　兵（江西北半球景观设计有限公司，江西　南昌　330038）摘要：进行房地产开发的时候，都会重点关注园林景观工程的建设施工，因为这不仅涉及到以后业主的居住环境，也是房地产开发质量的另一种变现形式，所以，一定要提高园林景观工程的施工质量管理以及对后期养护工作的重视，这样才能从根本上展示出房地产开发公司的建筑水平。

下文就将对房地产园林景观的工程施工质量管理问题进行探究，并对后期的景观养护工作作出分析，以供读者参考。

关键词：房地产；园林景观；工程施工；质量管理；后期养护；措施中图分类号：F812.42　文献标识码：A　文章编号：2096-6164（2019）22-0107-02当今社会经济的发展十分迅速，人们的物质生活得到极大地丰富，人们也更加关注居住环境的质量。

园林景观工程施工作为房地产开发的重要组成部分，更要提高对其施工质量管理重要性的认识，要想达到现在人们对居住环境的高要求，就要加强对园林景观的施工质量管理。

尽管现在的房地产开发公司已经在园林景观建设方面取得了一定的进步，但仍存在很多方面的不足，所以，要积极改正以促进园林景观质量的提高。

1　为什么要房地产开发要重视园林景观工程的施工质量在房地产开发的过程中，有一项十分重要的建设项目就是园林景观的工程施工，其施工质量直接影响着人们的居住舒适度以及房地产开发公司的建设水平。

一般人们在购买房屋的时候，往往更注重小区的园林景观建设，由此可见园林景观工程建设施工对房地产开发单位的重要性。

建设出质量上乘的园林景观对于房地产开发单位来讲能够帮助其更好地造势，打造出房地产开发单位高品质的形象。

所以，一定要提高对园林景观工程施工质量重要性的认识，加强施工质量管理，严格按照标准进行施工建设，后期维修工作也不能松懈，这样才能够为业主营造出高质量的居住环境，也更有利于房地产开发单位的营销工作[1]。

房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施【摘要】伴随人民对居住环境要求的提高，房地产园林景观工程的建设情况逐渐受到社会的重视。

目前在园林景观施工过程中尚存在园林设计缺乏特色，材料质量出现问题，管理机制缺失等情况，因此房地产企业必须通过提高高园林景观设计审美、加强工程材料质量管理和落实工程责任管理机制的措施来保障景观工程质量，并做好景观后期养护工作，以满足消费者对园林景观的要求。

【关键词】园林景观工程施工质量管理后期养护措施随着居民生活质量的提高与审美水平的提高，房地产楼盘中园林景观的设计与施工质量对消费者的住房购买欲望产生了不可忽视的影响。

因此房地产企业与管理者应重视园林景观工程质量，在施工建设前做好园林景观设计，加强对园林景观施工质量的管理，并完善景观植物后期的养护，提高消费者与居民对居住区园林景观的满意度。

让园林景观成为房地产企业的一张名片，最终促使企业获得更好的经济效益。

1.园林景观工程施工现存问题1.1园林设计缺乏区域特色由于房地产企业对园林景观的建设缺乏重视，因此在景观的设计上，往往外包给一些价格低廉的景观设计公司，使设计出来的园林景观大同小异，缺乏楼盘特色，使房地产企业失去了一次良好的宣传机会。

除此之外，部分房地产企业为了降低成本，往往采购价格低廉、品种单一的植物用作园林景观设计，这也使得园林景观看起来缺乏层次、枯燥乏味，无法吸引消费者与居民的兴趣。

1.2工程材料质量难以保障我国房地产行业的快速发展导致了行业准入门槛低，使行业内的园林建筑施工企业鱼龙混杂，施工水平参差不齐。

部分园林建筑单位出于一己之私，在施工前选择价格低廉、质量不符合标准的施工材料来代替房地产企业所要求的材料，或由于施工人员的素质低下、业务能力不足等原因，在施工过程中没有完全遵守工作流程，粗制滥造地开展园林景观施工工作，最终使建造出来的园林景观不符合预先的设计，也无法满足质量的要求。

1.3工程管理机制存在漏洞目前部分房地产企业与建筑单位都缺乏对园林景观工程的监督管理。

51【居住环境】住宅与房地产2019年11月房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施李肖珊（佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司，广东 佛山 528312）摘 要：如今我国经济发展越来越迅速，人民生活水平从整体上有了明显提高，故对生存居住环境提出了更高的要求。

在此背景下各地区都开始兴建房地产工程，在大批量房地产工程兴起的同时，房地产园林景观工程施工质量也面临着严重的挑战，后期养护管理水平也存在诸多问题。

对此，房地产企业必须提升自身发展水平，加强施工过程中的监督管理，提高后期养护管理水平，从而提高园林景观工程的整体质量。

文章主要围绕房地产园林工程，景观施工质量问题以及后期养护管理展开论述，希望能够在分析问题的同时，提高我国房地产园林景观工程整体质量水平。

关键词：房地产；园林景观；施工；养护中图分类号：TU984.12；TU986.3 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）11-0051-01园林景观工程建设在房地产工程发展过程中占据着重要的地位，一般情况下购房者在购房时除了要考虑房型和价格之外，还会对房产周围的景观进行适当的考量。

随着生活水平的提高，越来越多的人开始重视生活体验，对住房的舒适和健康要求也越来越高，提高房地产园林景观工程的施工质量能够达到房屋质量高超的要求，注重房地产后期养护能够提升住房的整体舒适感和温馨度，促进房产的市场营销。

1 房地产园林景观工程施工问题1.1 建筑材料的质量无法保证目前房地产园林建筑施工工程存在很大的安全隐患，其中最大的隐患在于施工单位选择的施工材料质量不达标，施工建筑材料供应商缺乏相应的质量检测报告和合格证书，最终对原来的景观工程质量构成了威胁。

1.2 植物种类单一化程度严重房地产园林施工中绿化空间利用方式过于单一，很多绿植种类也比较单一，局限于种植一些易存活、价格低的绿植，行道树变化性较小。

除此之外，还存在有些植物品种数量较少，可能会有部分稀有珍贵植物，但问题在于数量少，后期没有办法更好地进行培育发展。

浅析房地产园林绿化施工及养护工作摘要：房地产园林绿化景观建设的质量好坏不仅影响着居民的生活质量，同时影响着对人们房地产项目购买的欲望。

施工管理和后期的养护是房地产园林绿化施工两个重要的组成部分，将施工的质量管理工作和后期的养护工作做好，将对房地产的整体质量起到一定的促进作用。

本文就此浅析了房地产园林的施工质量与后期的养护存在的问题，为提高园林施工管理质量和后期养护工作提出建议与对策。

关键词：园林绿化；施工；养护引言随着园林绿化艺术融入到房地产中，房地产行业的趋势和发展越来越好，房地产中融入园林绿化艺术成为了其开发的必然趋势和要求。

房地产园林绿化作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高房地产小区的知名度和房地产开发商形象，还可以带动整个楼盘的销售。

所以，在对房地产园林绿化施工过程中要严把质量关，提高园林绿化施工人员素质和质量意识，加强后期养护工作。

因此，加强房地产园林景观施工质量管理和后期养护工作的研究意义十分重大。

1房地产园林绿化施工及后期养护存在的问题1.1施工质量意识薄弱由于房地产开发商和施工人员的施工质量意识薄弱，导致在园林绿化施工中缺乏健全的工程施工质量管理和监督机制，会造成工程施工过程违规操作、安全事故屡禁不止，甚至出现一些施工单位偷工减料、以次充好，选用低价、不达标的材料，这些材料甚至没有相应的质量检查报告和合格证书，最终造成了工程的安全隐患。

这都会对园林绿化的施工造成不好的后果。

1.2施工队伍素质不高园林施工的入门门槛较低，就造成很大部分施工人员的综合素质较低，施工水平参差不齐，缺乏专业的园林施工技术，会对园林建设质量造成严重的影响，不仅会耽误工程进度，还会影响工程质量。

1.3园林绿化质量粗糙房地产商虽然注重园林给营销带来的巨大利益，也乐意使用园林提升商品房的品质和竞争力，但很少会用心用资金打造园林。

现在很多商品房开放商缺乏绿化概念，为了减少资金的投入，引进一些连园林绿化工程概念都不明确的个体企业，没有明确技术规范，没有科学的工程程序，只是简单的进行植物移栽，植物配置单一，达不到建设绿色园林的要求和标准。

房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护摘要：随着我国房地产行业的不断发展，房地产市场受到国家政策、银行贷款、资金等因素的影响，使得购房者多处于观望状态，也使得房地业进入了调整期。

因此，为了提高景观工程的整体效果，需要做好房地产园林景观施工管理控制与后期养护，严格控制景观施工质量，降低施工成本。

所以，本文对房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护进行探讨。

关键词：房地产；园林景观；施工；养护一、房地产园林景观施工特点1、施工时间短，交叉施工多由于房地产园林景观施工都是在房屋主体基本完成后交房前进行，而在主体完工与交房之间的时间间隔较短，一般为二、三个月，有时甚至更短，同时，园林景观施工涉及土建、市政、管线、室内等多个专业，要在较短的时间内完成各专业的施工必然出现各工种交叉施工的现象。

只有做好项目施工组织设计，将每一个施工环节紧密衔接，各施工单位相互协助配合，才有可能在较短的工期时间内完成施工任务。

2、施工内容复杂，技术含量高现代小区园林景观设计已不再像八、九十年代那样仅仅满足于简单的绿化要求，小区景观设计从景墙、水池到假山、亭廊、游泳池等已涵盖了众多的园林元素，其施工内容复杂，技术要求越来越高。

因此，现代小区园林景观对于施工技术人员及施工队伍的素质也提出了更高的要求。

3、施工时间不定，经常需反季节施工由于房地产项目的交房日期受多种因素的影响，每个项目交房的时间都不一样。

不能保证每个项目都能在适合绿化移植的春季或秋季进场施工，各施工单位需提前做好反季节施工的准备工作，保证在不适合绿化种植施工的季节也能进场施工，并保证工程质量。

4、整体施工工期较长，合理施工分期十分重要现在房地产项目用地面积都比较大，通常会分期开发建设。

各分期开发建设时间应合理计划，避免同一个项目景观工程出现多次进场、退场的现象，减少施工单位人员、设备、材料进、退场次数，可节约园林工程景观施工成本。

二、房地产园林景观施工问题1、工作人员施工质量意识薄弱园林工程施工过程中违规操作、安全事故多次出现，其主要原因是工作人员的质量意识薄弱。

房地产景观园林施工与绿化养护的管理分析摘要：随着我国经济的快速发展，我国的城市化水平也逐渐提高，城市在发展和建设的过程中不断进行房地产开发和建设，这可满足人民群众对于住房的需求。

在人们生活水平和人均收入提高的过程中，人们开始注重生活的质量和水平，这就催生了园林的施工和建设。

为了给人们提供舒适优美的生活环境，房地产开发企业在工作中注重园林的施工建设，还需注重推进绿化养护工作。

本文分析了园林施工与绿化养护的技术和重点，并且阐述提高园林施工现场质量管理与绿化养护水平的措施，希望可以为新时代的城市建设提供借鉴和参考。

关键词：房地产；景观；园林施工；绿化养护；管理我国在推进经济发展的过程中非常鼓励房地产建设，房地产的开发和建设可以加快城市化的进程，也可以满足居民的基本需要。

而且，为了避免资源的浪费和环境的破坏，国家大力倡导环保和节能，在房地产开发的过程中也将园林施工与养护纳入建设范围之内，这不仅符合时代的主旋律，也可以建设更加和谐美丽绿色的社会。

一、房地产景观园林施工技术与重点1.1施工前的准备工作在房地产景观园林施工开始之前，必须要加强对施工区域的自然地理情况和人文状况的考察，了解区域内部的自然环境，才有利于进行下一步的景观部署。

而掌握当地的基础设施状况，又能够为日后的工作提供最基本的动力支撑。

除此之外，根据区域的实际状况制定施工方案有利于提高工程效率，减少不必要的资源浪费。

1.2施工部的组建方式在景观园林施工建设的过程中，比较常见的组建方式是直线式组建方式和矩阵式组建方式。

首先，二者适用的施工概况不同，直线式的组建方式适合用于工程量小、施工人员较少的情况。

因为此种情形之下进行直线式管理可以提高工程的效率，保证施工方案落实到实处。

矩阵式的组建方式适用于施工人员众多、部门多样化的工程之中，在矩阵式组建工作中，各个部门都能发挥出自己的特色，保证工程建设的效率和质量。

二、房地产景观绿化养护技术与重点2.1浇灌房地产景观园林的建设主要包括绿化工作、苗木养护工作等，如果想要更进一步的提高景观园林的质量，必须要注重提高绿化养护工作的质量。

园林绿化养护标准一、养护职责1、承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于3位有经验的工人，保质保量完成养护管理任务。

二、养护内容1、管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。

2、管理工具：A、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机B、喷雾器、桶、斗车、竹箕C、铲、锄、锯子、电锯、梯子D、燃料、维修费E、有机肥、复合肥、氮肥、鳞肥、钾肥F、各种农药3、养护内容：A、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。

每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

B、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。

C、草本类：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

D、台湾草：每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施摘要：园林景观工程作为房地产开发的重要部分，不仅关系业主生活品质，更代表房地产企业的信誉，因而需要加强园林景观质量管理，并做好园林景观的后期养护工作，提高房地产项目整体质量及其美观效果。

本文首先研究房地产园林景观施工问题，并针对园林景观施工质量管理及后期养护提出具体的对策，希望对园林景观质量提升有所帮助。

关键词：房地产；园林景观；质量管理；后期养护现如今，人们对居住条件的要求要兼具绿色、舒适及美观等特点，这也是高品质生活的基本需求，因此，园林景观成为房地产项目重要内容，需重视其质量管理工作。

然而，园林景观在具体实施阶段，仍有着许多不合理之处，较大程度限制园林景观的效果及质量提升，这就要求房地产开发商对园林景观建设有所重视，强化质量管理，做好后期养护，保证园林景观施工质量，延长园林景观使用年限，进而为房地产企业带来更高的信誉及知名度。

一、房地产园林景观施工问题（一）监管机制不够健全许多房地产园林施工单位存在质量监管机制不健全的问题，这已成为困扰园林工程质量的重要因素，即使有的企业制定了质量监管机制，由于缺乏实质性内容，也难以落实到实际园林施工中。

此外，有的建筑企业对园林工程验收不重视，使得园林景观质量达不到设计标准。

（二）施工质量意识薄弱由于对园林工程施工管理缺乏足够重视，房地产园林施工时常发生违规、违章等现象，影响园林工程质量，甚至带来安全风险。

质量意识薄弱还体现在对房地产园林工程建设质量缺乏监管，还存在偷工减料的情况，因此，应当加强园林工程作业人员培训及教育，提高园林施工质量意识。

（三）园林景观施工技术落后由于对先进园林施工技术掌握不足，使得园林景观施工质量得不到有效提升，园林施工人员的专业素质成为质量管理的关键。

而在实际房地产园林施工中，不仅技术水平显著落后，而且还存在应付了事、偷工减料等问题，严重威胁园林景观施工质量，对房地产园林工程带来较大损失。