购房补贴

中央行政事业单位住房改革补贴标准确定【评论】【中华网BBS】【进入聊天室】【大中小】中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工，均可按照规定申领购房补贴。

从财政部获悉：2007年中央行政事业单位住房改革支出预算编制已经完成，财政部今天对其内容进行了解释与说明。

2007年中央行政事业单位住房改革支出预算包括三部分住房公积金、提租补贴和购房补贴预算，预算编制确定了2007年对中央行政事业单位住房改革的各项补贴标准，中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工，均可按照规定申领购房补贴。

住房公积金按照单位预计2007年职工基本工资和津补贴总额乘以单位缴存住房公积金比例确定。

其中，中央在京行政事业单位缴存住房公积金比例为8％，中央京外行政事业单位缴存住房公积金比例按当地实际确定，但最高不得超过12％。

提租补贴按照中央在京行政事业单位预计2007年在职在编职工人数和离退休人数以及相应职级的补贴标准确定。

具体补贴标准为：正部级240元／月，副部级210元／月，正司级130元／月，副司级115元／月，正处级100元／月，副处级（包括技术工人中的高级技师）90元／月，科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人）80元／月，科以下（包括技术工人中的初、中级工人和25年以下普通工人）70元／月。

预算编制对中央在京行政事业单位无房职工和住房未达到规定面积标准职工的购房补贴作了详细规定。

一是按月补贴。

指无房老职工(1998年12月31日前参加工作的职工)和新职工(1999年1月1日后参加工作的职工)按月领取的购房补贴。

1999年1月1日至2004年12月31日的按月补贴计算公式：职工当月标准工资×月住房补贴系数（0．66）。

2005年1月1日以后的按月补贴，实行定额发放。

补贴标准为：科级以下800元；副科级900元；正科级1000元；副处级1100元；正处级1200元；副司级1400元；正司级1600元。

机关工勤人员为：技术工人中的初级工和15年以下工龄的普通工人800元；技术工人中的中级工和15年以上(含15年)、25年以下工龄的普通工人900元；技术工人中的高级工、技师和25年以上(含25年)工龄的普通工人1000元；技术工人中的高级技师1100元。

二是无房一次性补贴。

指对1998年12月31日(含)前参加工作的无房老职工发放的购房补贴。

职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：未以规定的公有住房租金标准承租公有住房；未以房改成本价、标准价或其他政府优惠价格购买公有住房(全额出资以市场价或经济适用房价格购买住房的，不影响其按规定享受购房补贴待遇)；未按城市房屋拆迁政策享受货币补偿，未按危改政策享受补偿或未按房改价回迁购房；未以房改成本价或标准价参加集资合作建房；未享受过单位资助购建住房；未领取过国家或单位的住房补助(不含住房公积金、提租补贴)；退出以规定的标准租金承租城镇私有住房。

无房一次性补贴计算公式：［职工1998年月均标准工资×0．66×职工1998年底前的工作月之和］＋［1999年度工龄补贴额(每年13元／建筑平方米)×职工建立公积金制度前的工龄×职工购房补贴建筑面积标准］。

其中，在计算无房老职工一次性购房补贴的工龄补贴时，职工工龄超过32年的，按32年计算，工龄不足32年的，按实际工龄计算。

预算编制还对住房未达标补贴和级差补贴做了规定。

1998年12月31日(含)前参加工作的有房老职工住房面积未达标的，由所在单位根据其差额面积计算的一次性购房补贴。

住房未达标补贴要根据职工是否已享受购房优惠分别处理。

享受购房政策优惠，是指已经按照房改政策购买国管局、中直管理局建设的经济适用住房、单位自建住房、集资建房以及按上述经济适用住房基准价格购买的腾退已购公有住房、北京市经济适用住房。

职工已经承租或购买可售住房，并同时承租不可售住房的，住房面积核定时应合并计算，待其腾退不可售公房后不达标的，由所在单位按规定计发差额补贴。

对于有房老职工在其现住房面积经达标、未达标、超标处理后，因职务、技术等级晋升，按晋升后的购房补贴面积标准与晋升前的购房补贴面积标准之差一次性计算级差面积补贴。

级差补贴要根据职工是否已享受购房优惠分别处理。

（记者李丽辉）购房补贴34问（转）1、什么是购房补贴资金？答：购房补贴资金是指在京中央单位按照《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》（厅字[1999]10号）的有关规定，向无房或住房未达到规定面积标准的职工发放一次性补贴、按月补贴、差额补贴和级差补贴的专项资金。

2、购房补贴资金的来源？答：住房补贴资金通过划转原国家预算内在京中央单位住房建设资金、各单位出售公有住房的收入和原各单位自筹的建房资金解决。

其中在京中央单位原用于住房建设的自筹资金，由各单位按实际情况确定；公有住房出售收入按照国家有关规定核准留归单位使用的实际数额确定。

注：适用于经费由中央财政全部或部分拨付的在京中央各部门、全国人大、国务院各部（委、局、直属机构）、全国政协、最高人民法院、最高人民检察院、各民主党派中央、社会团体等机关、事业单位。

3、住房补贴资金的发放方式？答：为方便职工使用住房补贴购买或承租住房，住房补贴不再实行集中管理。

对新职工和无房老职工月住房补贴随职工工资发放；其他住房补贴按有关规定审核后轮候发放给职工。

对已集中管理的住房补贴资金由职工一次性支取。

4、购房补贴资金的发放顺序？答：根据《关于颁发<在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法>的通知》（财规[2000]48号）的规定，按下列顺序核拨购房补贴资金：⑴新职工和无房在职老职工的按月补贴；⑵无房离退休职工的一次性补贴和住房未达到规定面积标准的离退休职工的差额补贴；⑶无房在职老职工的一次性补贴；⑷1998年底前住房未达到规定面积标准的在职职工的差额补贴；⑸1998年12月31日前参加工作的老职工1999年1月1日以后职务、技术等级晋升后的级差补贴。

5、新职工住房补贴如何计发？答：根据《中办、国办关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》（厅字[1999]10号）的规定，1998年12月31日后参加工作的职工(以下简称新职工)，住房补贴按月发放，月住房补贴额为职工当月标准工资（基础工资、职务工资、级别工资和工龄工资之和）乘月住房补贴系数0.66。

按月补贴退休后停发。

《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》下发后，新职工住房补贴实行按月定额发放。

具体标准为：其中，公务员为：科级以下，800元；副科级，900元；正科级，1000元；副处级，1100元；正处级，1200元；副司（局）级，1400元；正司（局）级，1600元。

机关工勤人员为：技术工人中的初级工和15年以下工龄的普通工人，800元；技术工人中的中级工和15年以上、25年以下工龄的普通工人，900元；技术工人中的高级工、技师和25年以上工龄的普通工人，1000元；技术工人中的高级技师，1100元。

有关住房补贴的衔接政策按照《在京中央和国家机关住房补贴调整实施办法》的规定执行。

6、无房老职工住房补贴如何计发？答：1998年12月31日（含）以前参加工作的无房职工（以下简称无房老职工）其住房补贴采取分段方式计发，其中1998年底以前工作年限内的住房补贴采取一次性发放的方式。

计算公式为：（职工1998年月均标准工资×1999年年度月住房补贴系数×1998年底前的工作月之和）＋（年度工龄补贴额×职工建立住房公积金制度前的工龄）×职工购房补贴面积标准。

注：1998年底前工作月之和超过32年的，按32年计算，不足32年的，按实际工作月之和计算。

职工至今没有建立住房公积金的，按1999年前的工龄计算。

职工购房补贴面积标准为1998年底的职级面积标准。

年度工龄补贴额2005年由每年每平方米建筑面积13元调整为每年每平方米建筑面积16.5元。

无房老职工1998年12月31日后工作年限的住房补贴的发放方式、发放标准和发放时间跨度与新职工的住房补贴发放相同。

7、住房未达标职工住房补贴如何计发？答：1998年12月31日（含）以前参加工作的有房老职工住房未达标的，由所在单位根据其差额面积一次性计发差额补贴。

计算公式为：（基准补贴额＋年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄）×差额面积。

注：基准补贴额2005年由每平方米建筑面积1265元调整为每平方米建筑面积2000元。

建立住房公积金前离退休职工，工龄按国家规定的离退休年龄计算。

8、级差补贴如何计发？答：⑴级差补贴是1998年12月31日（含）前参加工作的有房老职工在对未达标、超标处理后，职务、技术等级晋升的，由所在单位计发的一次性计发的补贴。

计算公式为：（基准补贴额＋年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄）×级差面积。

⑵经过对购房补贴建筑面积标准以上的超标处理的有房老职工，在职工、技术等级晋升时，由所在单位按规定计发级差补贴。

⑶已按月领取购房补贴的新职工、无房老职工均不再计发级差补贴。

9、基准补贴额每平方米建筑面积2000元是如何计算？答：每平方米建筑面积基准补贴额2000元是根据新建普通商品房均价计算出的每平方米建筑面积5500元的基准价格除以2与个人合理负担额之差测定;职工个人负担额按不低于2003年财政统一发放的中央国家机关职工年均工资16000元的4倍除以中央国家机关职工加权平均住房面积83.4平方米确定。

具体计算公式如下：5500/2-(16000×4)/83.4≈2000元10、事业单位职工住房补贴面积标准如何确定？答：事业单位职工住房补贴面积标准由各单位结合本单位实际情况自行确定，与财政有经费拨付关系事业单位职工的住房补贴面积标准参照《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》（[2003]京房改办字第078号）的规定，按以下标准执行：11、如何进行超标处理？答：职工购买现承租的公有住房，其住房面积标准之内的部分，按当年规定的出售公有住宅楼房的价格和优惠政策购买。

职工购买现住房超标，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米），作为住房控制面积标准，本职级与上一个职级住房面积标准之差的部分，按当年房改成本价购买，可享受住房折旧政策优惠，不享受工龄折扣、现住房折扣、西藏内调人员和教师购房等政策优惠。