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12年定额说明及计算规则

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建筑面积计算规则一、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。

二、单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

四、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m 时不应计算面积。

五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

七、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

八、建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。

九、立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。

十、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

十一、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

十二、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

十三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

十四、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

十五、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

十六、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

十七、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

十八、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

十九、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

二十、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

二十一、以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。

二十二、建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

二十三、建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

二十四、下列项目不应计算面积：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8.自动扶梯、自动人行道。

9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

第一章土（石）方、基础垫层工程说明：一、本章包括土方工程，石方工程，土方回填，逆作暗挖土方工程，基础垫层，桩头处理等6节；共75条基价子目。

二、关于项目的界定1.挖土工程，凡槽底宽度在3m以内且符合下列两条件之一者为挖地槽：(1)槽的长度是槽底宽度3倍以外；(2)槽底面积在20m2以内。

不符合上述挖地槽条件的挖土为挖土方。

2.垂直方向处理厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平属于平整场地，处理厚度超过30cm 属于挖土或填土工程。

3.湿土与淤泥（或流砂）的区分：地下静止水位以下的土层为湿土，具有流动状态的土（或砂）为淤泥（或流砂）。

4.基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚度划分，混凝土的厚度在12cm以内者为垫层，执行垫层子目；混凝土厚度在12cm以外者为混凝土基础，执行混凝土基础子目。

5.土壤及岩石类别的鉴别方法如下：土壤及岩石类别鉴别表┌──┬───────────┬──────────────────┐│││鉴别方法││类│├────┬─────┬───────┤││土壤、岩石名称及特征│极限压碎│用轻钻孔机│开挖方法││别││强度│钻进1m耗时││││(kg/cm2)│(min) │及工具│├──┼───────────┼────┼─────┼───────┤││1.潮湿的黏性土或黄土│││││一│2.软的盐土和碱土││││││3.含有建筑材料碎料或││││││碎石、卵石的堆土和│││用尖锹并同时用││般│种植土│││镐开挖│││4.中等密实的黏性土和││││││黄土│││││土│5.含有碎石、卵石或││││││建筑材料碎料的潮湿的││││││黏性土或黄土││││├──┼───────────┼────┼─────┼───────┤││1.坚硬的密实黏性土│││││砂│或黄土│││││砾│2.含有碎石卵石(体积占│││全部用镐开挖，││坚│10%～30%、质量在│││少许用撬棍开挖││土│25kg以内的石块)中等││││││密实的黏性土或黄土│││││3.硬化的重壤土││││├──┼───────────┼────┼─────┼───────┤││1.含有质量在50kg以内│││││松│的巨砾││││││2.占体积10%以外的│││部分用手凿工具│││冰渍石│<200 │<3.5 │部分用爆破方法││石│3.矽藻岩、软白垩岩、│││开挖│││胶结力弱的砾岩、各种││││││不结实的片岩及石膏││││├──┼───────────┼────┼─────┼───────┤││1.凝灰岩、浮石、││││││松软多孔和裂缝严重的│││││次│石灰岩、中等硬变的││││││片岩或泥灰岩││││││2.石灰石胶结的带有卵石│││││坚│和沉积岩的砾石、风化│200~800 │ 3.5~8.5 │用风镐和爆破│││的和有大裂缝的黏土质│││方法开挖│││砂岩、坚实的泥板岩│││││石│或泥灰岩││││││3.砾质花岗岩、泥灰质││││││石灰岩、黏土质砂岩、││││││砂质云母片岩或硬石膏││││├──┼───────────┼────┼─────┼───────┤││1.严重风化的软弱的││││││花岗岩、片麻岩和││││││正长岩、滑石化的│││││普│蛇纹岩、致密的││││││石灰岩、含有卵石、││││││沉积岩的渣质胶结的││││││砾岩││││││2.砂岩、砂质石灰质片岩││││││菱镁矿、白云石、│800~1600│8.5~22.0 │用爆破方法开挖││坚│大理石、石灰胶结的││││││致密砾石、坚固的││││││石灰岩、砂质片岩、││││││粗花岗岩││││││3.具有风化痕迹的安山岩││││││和玄武岩、非常坚固的│││││石│石灰岩、硅质胶结的││││││含有火成岩之卵石的││││││砾岩、粗石岩││││三、土方工程1.人工土方（1）人工平整场地系指无须使用任何机械操作的场地平整工程。

（2）人工挖冻土指施工时气温在摄氏零度以下，人工开挖已冻结的土。

（3）支挡土板基价子目综合考虑了连续支和断续支两种工艺,实际情况不同时不调整。

（4）先打桩后采用人工挖土,并挖桩顶以下部分时,挖土深度在4m以内者,全部工程量（包括桩顶以上工程量）按相应基价乘以系数1.2计算。

挖土深度超过4m时,每超过1m按相应基价子目增加28.99元/10m3（其中：人工0.44工日,人工费26.84元,管理费2.15元）。

2.机械土方（1）机械挖土基价子目中综合考虑了不同的挖土深度。

基价内包括挖土区清理机下余土所需的推土机台班,不包括卸土区所需的推土机台班,亦不包括平整道路及清除其他障碍物所需的推土机台班。

（2）先打桩后采用机械挖土，并挖桩顶以下部分时，可按下表系数调增相应费用。

┌────────┬───────┬───────┬────────┐│挖槽深度│人工费│机械费│管理费│├────────┼───────┼───────┼────────┤│ 4 m 以内│100% │35% │40% │├────────┼───────┼───────┼────────┤│8 m 以内│50% │18% │20% │├────────┼───────┼───────┼────────┤│12m 以内│33% │12% │10% │└────────┴───────┴───────┴────────┘注：上表计算基数包括桩顶以上的全部工程量。

（3）机械土方施工过程中，当遇有以下现象时，可按下表调增相应费用。

┌──┬───────────┬───┬───┬───┬──────┐│序号│现象│人工费│机械费│管理费│附注│├──┼───────────┼───┼───┼───┼──────┤│ 1 │挖土机挖含水率超过25% │15% │15% │15% ││││的土方│││││├──┼───────────┼───┼───┼───┼──────┤│ 2 │推土机推土层平均厚度│25% │25% │25% ││││小于30cm的土方│││││├──┼───────────┼───┼───┼───┼──────┤│ 3 │铲土机铲运平均厚度小于│17% │17% │17% ││││30cm的土方│││││├──┼───────────┼───┼───┼───┼──────┤│ 4 │挖土机在垫板上作业时│25% │25% │25% │铺设垫板所用│││││││材料、人工和│││││││辅助机械按实│││││││际计算│└──┴───────────┴───┴───┴───┴──────┘（4）场地原土碾压子目，是按碾压两遍计算的，设计要求碾压遍数不同时，可按比例换算。

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北京2012年新定额宣贯资料

北京2012年新定额宣贯资料

2012新版定额宣贯课程笔记授课老师：段云松一、2012版预算定额与2001版预算定额比较组价特点及变化（一）2013年7月1日实施住建部、财政部“2013年建标44#文件”（建筑安装工程费），建设部、财政部2003年206#文件同废止。

1、分部分项工程费（4项内容）1）、预算价①人工费②材料费③机械费预算价=人工费+材料费+机械费人工费——农民工发生的费用，包括基本工资、辅助工资、工资性补贴材料费——包括主材费、辅材费、周转材料费材料费=（供应价+运费）×（1+2%）（2%为采购保管费）机械费——折旧费、安拆费、修理费和其他，取消了燃料动力费，此部分费用归集到材料费中。

（1）（12版定额计算规则）工程量×基价（单位估算表）（2）工程量清单报价（分部分项工程量清单）分计价规范和计量规范九个专业均执行计价规范GB50500-2013（01 建筑装饰 02 仿古建筑 03安装工程 04 市政工程 05园林工程 06矿石工程 07 构筑物工程 08 城市轨道交通09 爆破工程）九个专业分别执行计量规范01～09 GB50854～862-2013 计量规范2）、企业管理费（公司所发生的4项费用）定额上册总说明第4页、5页，变化的有以下两项费用：①管理及服务人员工资②固定资产使用费预算价×费率（%），费率参见定额下册第427页表（一、企业管理费）。

固定费率，不能浮动3）、利润（利润率补差——扩大再生产）（预算价+企业管理费）×7%，费率参见定额下册第428页表（二、利润）。

固定费率，不能浮动4）、风险费（北京±3%～±6%）例题：某工程当地钢筋信息价是3200元/t，市场价是3400元/t，招投标文件规定施工单位材料要求承担信息价5%以内的风险，确定风险费？解：（1）风险差价 3400-3200=200元/t（2）5%以内风险 200/3200=6.25%﹥5%（3）风险费 200-3200×5%=40元/t2、措施项目费1）、通用项目费（五项内容）（1）安全文明施工费①环境保护费（大气、水、噪音污染治理的费用），为了防止大气污染，五环路以内取消了现场搅拌混凝土、4级风以上不许土方回填、施工场地要求做到绿化、硬化、固化等。

12定额计算规则

12定额计算规则

工程量计算规则建筑工程：第1章土石方、基础垫层工程一、本章挖、运土按天然密实体积计算，填土按夯实后体积计算.人工挖土或机械挖土凡是挖至桩顶以下的，土方量应扣除桩头所占体积。

二、土方工程1。

人工土方(1）平整场地系指厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平,其工程量按建筑物的首层建筑面积计算。

（2）挖地槽工程量按设计图示尺寸以体积计算,其中:外墙地槽长度按设计图示外墙槽底中心线长度计算，内墙地槽长度按内墙槽底净长计算;槽宽按设计图示基础垫层底尺寸加工作面的宽度计算；槽深按自然地坪标高至槽底标高计算。

当需要放坡时,应将放坡的土方工程量合并于总土方工程量中。

（3）人工挖冻土工程量按设计图示尺寸按开挖面积乘厚度以体积计算。

（4）挖淤泥、流砂工程量按设计图示尺寸以体积计算。

（5）原土打夯、槽底钎探工程量，以槽底面积计算。

（6）支挡土板工程量,以槽的垂直面积计算，双面支挡土板者计算双面面积，支挡土板后,不得再计算放坡土方工程量。

(7）挖室内管沟，凡带有混凝土垫层或基础、砖砌管沟墙、混凝土沟盖板者，如需反刨槽的挖土工程量,应按设计图示尺寸的混凝土垫层或基础的底面积乘以深度以体积计算。

(8）排水沟挖土工程量按施工组织设计的规定以体积计算，并入挖土工程量内。

（9)管沟土方工程量按设计图示尺寸以体积计算，管沟长度按管道中心线长度计算（不扣除检查井所占长度）；管沟深度有设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至交付施工场地标高计算，无设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算;管沟底宽度如无规定者可按下表计算:管沟底宽度表单位：m┌───────┬───────┬────────────┬────┐│管径│铸铁管、钢管、│混凝土管、钢筋混凝土管、│缸瓦管││（mm) │石棉水泥管│预应力钢筋混凝土管││├───────┼───────┼────────────┼────┤│50～75 │0.6 │0。

北京市建设工程12定额解释(六)

北京市建设工程12定额解释(六)

北京市建设工程计价依据解读（六）信息来源：建设工程造价管理处发布时间：2017年07月03日2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》一、房屋建筑与装饰工程1、定额附录（二）费用标准中有关规定第（六）条“借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。

”是否借用任何专业都可以按照此条执行？答：计取基数相同的专业工程执行本专业取费标准，计取基数不同的专业工程应执行子目所属专业的取费标准。

2、整体更新改造工程如何执行定额中工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费？答：定额中的工程水电费、垂直运输费和超高施工增加费是按单项工程整体编制的，整体更新改造工程的取费标准应依据工程实际情况确定。

二、通用安装工程1、定额第八册《工业管道工程》操作高度增加费如何计取？答：操作高度除各章另有规定外，均按20m以下编制的，如超过20m时，其超过部分的人工工日乘以下列系数：2、定额第四册《电气工程》（上），第八章工程量计算规则中附表2“电缆敷设的附加长度表”，电缆敷设驰度、波形弯度、交叉按电缆全长计算2.5%的预留长度，如何计算？适用于何种敷设方式？答：“电缆全长”，指设计图示尺寸(含预留长度及附加长度)。

“电缆敷设驰度、波形弯度、交叉附加长度按电缆全长2.5%计算”，本条适用于除穿管敷设以外的敷设方式。

三、市政工程1、管道工程附属构筑物增加的土方工程量如何计算？答：给水、排水(排水方沟检查井除外)、燃气管道附属构筑物增加的土方量,均折成沟槽长度计算。

每座附属构筑物增加2m 沟槽长度。

热力小室增加的土方量按设计图示结构外形尺寸并考虑工作面及放坡计算超出沟槽宽度及深度的土方量。

2、市政工程构件安装定额子目中是否含构件钢筋？答：不含，另按设计图示数量计算厂制钢筋。

四、园林绿化工程1、定额中苗木的后期养护是指什么时候？时间是多长？苗木的保存养护是指什么时候？时间是多长？答：后期养护是指绿化苗木种植工程完工后开始的养护，时间是苗木的一个生长周期，见到苗木成活。

12定额计算规则

12定额计算规则

一、建筑面积：缺一块：总面积—轴线间乘积凹一块：总面积—（水平方向轴线距离—2倍轴线到外皮距离）*竖直轴线距离二、门窗工程三、屋面工程：按照做法从上往下列项（如：面层-保温-防水）不上人面层、防水层、屋面防水层下找平层工程量相等屋面防水层工程量=女儿墙里皮包面积+女儿墙里皮周长*上卷高度保温层工程量=楼板上找坡层=女儿墙里皮包面积找坡层工程量=女儿墙里包面积*平均厚度DS砂浆找坡层工程量=女儿墙里皮包面积，其他材料=女儿墙里皮包面积*平均厚度注：1、DS砂浆找平层定额按20厚（每增减5mm）编制的2、细石砼找平层定额按30厚（每增减5mm）编制的3、找平层定额是按硬基层上和保温层上分别编制的列项4、保温层：计算保温层打开定额与定额厚度不同时列2项。

5、防水卷材，做二道时必须列2项。

6、女儿墙与轴线不重合，建议用外皮计算。

女儿墙与轴线重合，轴线算，轴线面积=女儿墙里皮包面积，轴线周长=女儿墙里皮周长。

四、楼地面：（从下往上列，从垫层开始）灰土垫层工程量=（净面积—独立柱面积—柱垛面积）*灰土垫层厚度混凝土垫层工程量=净面积*厚度—＞0.3m独立柱所占体积找平层工程量=块料面层工程量=灰土垫层面积（或净面积—独立柱面积—柱垛面积）+门口面积（门口面积=门洞口宽*墙厚一半）注：门在墙中间踢脚线工程量=净周长—门洞口宽+门侧壁宽+柱垛侧壁长+独立柱周长门侧壁宽=（墙厚—框宽）/2散水工程量=（外墙外皮周长+4*散水宽—台阶长）*散水宽注：散水垫层与面层相等，必须分开列项；砼散水按60厚编制，不是60厚列2项，散水垫层=散水面积*散水厚度整体面层工程量=净面积—＞0.3m独立柱、垛所占面积—＞120mm厚间隔墙台阶：对于一个方向上人的台阶：（台阶尺寸+最上层踏步边加300mm）面积最上台阶+300mm的台阶线与最外边台阶线包的面积（大—小面积）楼梯面层工程量=无梯口梁，算至最上一层踏步边沿+300mm有梯口梁，算至梯口梁内侧边沿五、天棚工程：面层工程量按图示尺寸以面积计算天棚抹灰工程量=房间净面积+梁两侧面积（梁长*（梁高—板厚））刮腻子、涂料工程量=净面积—独立柱—柱垛面积+梁两侧面积（或底灰量—独立柱—柱垛面积）龙骨工程量= 净面积—＞0.3m孔洞—独立柱—与天棚相连窗帘盒龙骨量=面层量六、墙、柱面装饰：外墙墙裙基层、底层抹灰工程量=外墙外皮周长*高度—台阶垂直投影面积—墙裙范围内门洞口面积三面上人侧面台阶面积=（外墙外皮到最上一个踏步距离+另一侧外墙外皮到最下一个踏步距离）*高度二面上人侧面台阶面积=（一侧下面台阶长度+另一侧上面台阶长度）*台阶高外墙墙裙块料面层（无厚度时）=外墙外皮周长*墙裙高度—台阶垂直投影面积—墙裙范围内门洞口面积+墙裙范围内门的侧壁面积内墙基层处理、抹灰工程量=内墙里皮展开周长*高度—门窗洞口面积（高度规定：1、吊顶天棚：从装修上皮到吊顶下皮+0.2m；2、直接天棚：从装修上皮到楼板下皮；3、设计有要求时根据设计要求确定高度）内墙涂料、块料面层工程量（无厚度）=底灰量—0.2*展开周长—踢脚线长*高+门窗侧壁面积（窗有窗台板时3个侧壁，无时4个侧壁，门有3个侧壁）墙面底层抹灰定额是按5mm和增减1mm编制的七、混凝土工程（楼梯算m2，其它算立方米）框架结构柱上皮=板上皮=梁上皮框架结构柱外皮=梁外皮=墙外皮算梁算到柱里侧，算板到梁里侧有梁板的次梁并入到板的体积内，执行板的工程量构造柱工程量=（不含咬茬的截面积之和+咬茬面积之和）*柱高纯带形基础垫层工程量：步骤：①计算外墙垫层中心线长；②计算内墙垫层净长；③带入公式：（①*外墙垫层宽+②*内墙垫层宽）*垫层厚度内墙垫层净长公式=内墙轴线总长—外墙轴线到垫层里侧宽*内外墙交点数—内墙轴线垫层宽*内墙与内墙的交点数（注：L型交点不算，T字型交点算1个，十字交点一个按2个计算）内墙挖槽净长线=内墙轴线总长—外墙轴线到里侧工作面宽*内外墙交点数—内墙轴线到工作面宽*内墙与内墙的交点内墙净长线=内墙轴线总长—外墙轴线到外墙里侧宽*内外墙交点数—内墙轴线到墙宽*内墙与内墙的交点数圈梁=（外墙中心线总长—柱所占的周长）*高*宽有肋的带形基础：肋高＞1.5m，列2项。