凉山州会理县城区最新基准地价

四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知川国土资发〔2010〕79号各市（州）、扩权县国土资源局：城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。

为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。

一、组织领导国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。

各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。

二、工作任务各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。

调整基准日为每年1月1日。

（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。

更新基准日为2011年1月1日。

1. 成果基准日在2007年1月1日之前的；2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的；3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。

（二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。

备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。

（三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。

有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。

凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知文章属性•【制定机关】凉山彝族自治州人民政府•【公布日期】2023.10.24•【字号】凉府发〔2023〕23号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知各县（市）人民政府，州级有关部门：凉山州征收农用地区片综合地价标准已经《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕222号）批准，现将各县（市）征收农用地区片综合地价标准予以公布，并将有关事项通知如下。

一、《凉山州征收农用地区片综合地价标准》于2023年11月1日起实施。

二、征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。

其中，各县（市）构成比例：西昌市、德昌县、会东县、甘洛县为30%：70%，木里县为50%：50%，其余各县（市）均为40%：60%。

大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿标准，按法律法规相关规定执行。

三、各县（市）人民政府要组织公布所辖范围征收农用地区片综合地价，公布内容应包括区片综合地价标准、土地补偿费和安置补偿费比例、征收集体农用地以外的其他集体土地补偿标准、实施时间、新旧征地补偿标准衔接措施等。

四、各县（市）人民政府要认真做好新旧征地补偿标准的衔接，及时建立完善纠纷处理与协调机制，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的征地补偿标准顺利实施。

本标准实施前已依法取得征地批文，且县（市）人民政府已发布征收土地公告的，补偿标准按照《凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知》（凉府发〔2020〕13号）确定的标准执行；尚未取得批文的，按本标准执行。

五、各县（市）人民政府要切实履行征地主体责任，加强政策宣传解读，充分保障被征地群众的知情权、参与权、监督权。

要严格依法履行征地程序，做好调查、补偿公告、听证和社会稳定风险评估等工作，加强资金监管，坚决防止截留、拖欠、挪用征收补偿费用的问题发生，切实维护群众利益。

德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价 = （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。

二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。

非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。

注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。

路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。

三、基准地价应用1．净地价。

净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。

净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。

2．土地出让金（政府土地纯收益）。

根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。

其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。

存量建设用地出让金＝毛地出让价－城市配套费＝净地出让价－拆迁补偿费－城市配套费新增建设用地出让金＝熟地出让价－征地补偿费－土地开发费－税费－利息－利润3.土地收购价格评估。

德昌县县城规划区土地基准地价调整评估报告四川金达土地评估有限公司二O一三年十一月德昌县城区各类用途各级别土地价格表基准地价内涵：（1）估价基准日二〇一四年一月一日（2）土地开发程度宗地外：“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)宗地内：“场平”（场地平整）（3）使用年期商业用地：40年住宅用地：70年工业用地：50年（4）容积率：商业用地：1.80 住宅用地：1.80 工业用地：0.80（5）土地权利状况出让土地使用权,无他项权利限制。

注：根据国土资发〔2006〕307号《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》和国土资发〔2008〕308号《关于调整部分地区土地等别的通知》,德昌县城区为第十四等，最低价84元/平方米。

第一章还原利率的确定及样点地价修正系数编制第一节基准地价样点地价修正基准地价评估，要求样点资料具有可比性。

而调查收集的样点资料，由于宗地在出让年限或转让的剩余使用年限、交易时间、容积率等方面的差异，相互却缺乏可比性。

因此，在利用样点地价评估基准地价前，必须对样点地价进行修正，以保证样点地价的可比性。

德昌县城区土地定级与基准地价评估中，对样点地价作了以下修正。

一、出让年期修正基准地价反映的是最高法定出让年限的地价，而德昌县城区土地定级与基准地价评估调查的各样点，其宗地出让年限或转让剩余使用年期是不一样的，因此，要对样点地价进行基准地价评估。

1、有限年使用权样点地价的修正对有年期但没有到最高出让年期的样点地价，应修正到法定的最高出让年限。

（1）计算出让年期修正系数依据前面已确定的土地还原利率，不同用途土地出让的最高年限和实际使用年限，计算年期修正系数。

其计算公式为：1－[1/(1+r d)ml]K n = ——————————1－[1/(1+r d)m]式中： K n ——出让年期修正系数；r d——土地还原利率；m——土地使用权出让最高年限；ml——实际出让年期或剩余出让年期。

泸州市中心城区基准地价更新评估初步成果表泸州市国土资源局四川川地地产评估事务所有限公司二零一八年一月一、土地级别成果表二、基准地价成果*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；三、本轮更新成果与上轮成果比较（一）级别数量及级别范围分布比较商服用地、住宅用地的土地级别数由上轮的6个级别调整为本轮的7个级别，工业用地级别数由上轮的4个级别调整为本轮的5个级别，均比上轮增加一个级别；具体级别分布范围见基准地价图。

（二）更新范围比较2014年泸州市中心城区基准地价更新范围面积延续2011年，为120.58平方公里（包括江阳区和龙马潭区），本轮更新范围较上一轮有所调整，调整后的定级范围面积为299.46平方公里（包括江阳区、龙马潭区、纳溪区），比上轮增加148.35%。

（以上面积均为扣除河流面积）（三）基准地价水平及与上轮比较本轮（2017年1月1日）与上轮基准地价调整相比（2014年1月1日），泸州市中心城区原有的级别对应的价格标准均保持不变，只对新增加的级别制定价格标准，具体对比情况见下表7。

表7 泸州市中心城区拟调整基准地价(2017.1.1)与上轮（2014.1.1）成果对比表备注：公共管理与公共服务用地为本轮新增用地类型，故不作比较14四、泸州市中心城区出让金标准表五、泸州市中心城区公共管理与公共服务用地成果六、成果汇总*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；。

梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知各县（市、区）政府，各园区管委会，各有关单位：为提高我市城镇土地利用效率，有效进行宏观调控，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，我市城镇土地定级与基准地价更新工作已经完成，并经自治区自然资源厅和我市组织检查验收通过，现予以公布。

一、本次更新的城区及所辖乡镇镇区土地定级与基准地价的范围为：万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇，土地面积229.754平方公里。

二、基准日：2020年1月1日。

三、土地用途：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（一类）、公共管理与公共服务用地（二类）。

四、土地用途说明：公共管理与公共服务用地（一类）包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括：公用设施用地、公园与绿地。

五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地（一类）50年，公共管理与公共服务用地（二类）50年。

六、容积率：（一）城区。

城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。

（二）乡镇。

乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。

凉山州会理县城区基准地价————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：凉山州会理县城区最新基准地价2012-11-02 15:41:08来源：未知作者：匿名访问次数：42我要投稿我要纠错会理县城区土地级范围及各级别内主要街道分布表级别土地级别范围土地级别内主要会理县城区土地级范围及各级别内主要街道分布表级别土地级别范围土地级别内主要街道Ⅰ级东至：滨河路南至：县邮电局西至：县政府北至：东关元天街、北街、科甲巷、胜利巷、生产巷、东街东关、守府路、邮政街、县府街、新路、顺城路Ⅰ级段、会太路Ⅰ级段、建设路、滨河路、守府路Ⅰ级段、中心大道、东关东路Ⅱ级东至：城河南至：会东路西至：环城西路北至：高古城街顺城路Ⅱ级段、会太路Ⅱ级段、环城路、滨河路、会东路、守府路Ⅱ级段、顺城南路、南街、、民义巷、上巷子、中巷子、公园路、建设路、会中巷、会太路Ⅱ级段、东升路、钱局巷、西关、西街、北关、赵家巷、高古城街Ⅲ级东至：定级边界南至：新桥西至：金梅村北至：三元桥108国道级Ⅲ段、会东路Ⅳ级I、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，定级范围以内区域I、Ⅱ、Ⅲ级区域以外，定级范围以内所有道路具体范围及级别内道路以级别图件为准。

会理县城区土地级别面积构成表级别面积（平方米）所占比例Ⅰ614979.58 3.39%Ⅱ1408695.33 7.78%Ⅲ7287206.96 40.22% Ⅳ8806828.50 48.61%合计18117710.38 100.00% 会理县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级商服元/平方米3025 1829 1245 912地价万元/亩201.67121.9383.00 60.80住宅地价元/平方米1437 1280 1052 826 万元/亩95.80 85.33 70.13 55.07工业地价元/平方米/ /360 324 万元/亩24.00 21.60基准地价定义1、估价基准日：2010年6月30日；2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3、容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地0.6；4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

附僧1凉山州会理县横山水库工程专项债券项目情况一、项目基本情况（一）市县及行业专项规划概况《会理县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》指出：到2035年，会理市经济综合实力大幅跃升，经济总量和城乡居民人均可支配收入迈上新的大台阶，建成凉山经济发展重要增长极。

现代产业体系基本建成，科技实力显著增强，科技创新成为经济增长的主要动力，发展质量效益显著提升。

治理体系和治理能力现代化基本实现，法治会理、法治政府、法治社会基本建成，平安会理建设达到更高水平。

国民素质和社会文明程度达到新高度，文化事业与文化产业繁荣发展，文化软实力不断提升。

生态环境更加优美，长江上游生态安全屏障更加牢固，美丽会理建设目标基本实现。

基础设施联通水平全面提升，对外开放新优势明显增强。

社会事业高水平发展，基本公共服务实现均等化，全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展。

《会理县国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》中指出，要加强水利设施建设，统筹推进大、中、小型水利设施建设，优化水资源配置，提高水资源利用率，着力解决水资源供给不足与分布不均问题，着力构建供水保障体系，抓机遇、补短板、强监管，努力满足城乡居民生活和经济建设对水资源的需求。

（二）项目情况1.参与主体（1）实施机构：会理市水利局（2）项目业主：会理县清源水务投资开发建设有限责任公司2.项目概况本项目是水利等生态环保项目，项目计划投资184850.00万元。

项目位于金沙江左岸二级支流麻龙河中上游，坝址处于四川省凉山州会理市内东乡。

项目主要建设内容包括：包括水库枢纽工程和灌区工程。

该项目符合控制性详细规划，且已取得可行性研究报告的批复、建设项目用地预审与选址意见书、项目用地手续办理情况的说明、关于项目环境影响评价手续办理情况的说明、项目环境影响报告表的批复、资本金落实来源的说明等合法合规性文件。

二、经济社会效益分析项目计划投资184850.OO万元，预计会带来项目总收入123863.51万元。