开封商业特区(校报)的建设与研究.doc

开封市商业布局的演变及优化一、开封市商业布局的演变及优化二、影响开封市商业布局演变的因素分析三、开封市商业布局的现状及问题分析四、开封市商业布局优化的策略探讨五、开封市商业布局优化的建议一、开封市商业布局的演变及优化开封市位于中国河南省中部，是中原地区的重要城市。

在城市化进程不断加快的今天，开封市商业也迎来了重大的发展机遇。

然而，在经历数十年的演变过程之后，开封市的商业布局也呈现出了许多问题。

因此，对开封市的商业布局进行优化显得尤为重要。

二、影响开封市商业布局演变的因素分析1、地理位置作为中原地区的重要城市，开封市有着至关重要的地理位置。

其地理位置优越，与周边城市相比拥有更丰富的资源和更广阔的市场。

2、经济发展水平开封市经济发展较为落后，市场需求较不旺盛，而这也会对城市商业发展带来负面影响。

3、政府政策与投资政府投资与政策也是影响开封市商业布局演变的重要因素。

如果未能善加利用市场、政策和资金这三项支持条件，商业发展难以发展壮大。

4、消费结构与消费习惯消费习惯和消费结构不同，决定了不同的商业布局模式。

对于开封市而言，消费结构和消费习惯还与教育、文化、地区和年龄等因素相关。

5、竞争力消费市场越来越成熟与复杂，竞争力和资金实力也成为影响商业格局的重要因素。

在竞争激烈的市场中，商业设计和维护的成本也越来越高。

三、开封市商业布局的现状及问题分析1、商业结构单一开封市商业结构较单一，重商轻工，以零售、批发和住宿餐饮业为主。

市中心地带大型商业购物中心（城市广场）的商业呈饱和状态，没有形成以特色鲜明，信息全面，服务一流，价格合理的商业中心。

2、缺乏特色开封市的商业缺乏特色，无法达到与浓郁的历史文化底蕴相匹配的特色效果。

品牌落后，缺乏品牌影响力，无法吸引消费者。

3、基础设施不发达开封市的商业布局基础设施较为落后，自然条件差，商业基础设施设施不够完善，无法满足当代化的需求。

4、商业营销手段不足商业营销手段单一，以广告、促销宣传为主，缺乏互联网提供更多形式化的商业营销工具，不利于商业结构的多元化。

开封变化调研报告开封市是中国历史文化名城，位于中国河南省中部偏东，是河南省五个副中心城市之一。

开封市有悠久的历史和丰富的文化资源，近年来在经济、社会和城市建设方面取得了显著的变化和发展。

本报告将对开封市的变化进行调研分析。

一、经济发展的变化开封市的经济发展在近年来取得了长足的进步。

从经济总量和GDP增长来看，开封市的经济发展已经实现了由低速增长向高速增长的转变。

根据统计数据，开封市的经济增长率在过去几年中保持在7%左右的水平，位列河南省的前列。

二、城市建设的变化随着经济的发展，开封市进行了大规模的城市建设。

城市规划和交通建设得到了重视和改善，城市基础设施的建设和改造也取得了明显的成效。

例如，市区内的道路宽敞整洁，绿化覆盖率高；公共交通系统完善，方便市民出行。

此外，开封市还加大了对历史文化建筑保护的力度，修缮了一批古迹，提升了城市的文化氛围。

三、社会生活的变化开封市不仅在经济和城市建设方面取得了变化，社会生活也发生了巨大的变化。

市民的生活水平得到提高，居民消费水平逐步增长，生活条件明显改善。

同时，开封市的教育、医疗、文化等公共服务也得到了提升，为市民提供了更好的社会保障。

四、旅游业的变化作为中国历史文化名城，开封市拥有丰富的旅游资源，近年来旅游业也得到了蓬勃发展。

开封市的知名景点如庐山、白云山等经过开发和改善，接待了大量的游客。

旅游业的发展不仅带动了相关产业的增长，也为开封市的经济发展作出了重要贡献。

综上所述，开封市近年来的变化和发展十分显著。

经济发展的快速增长、城市建设的提升、社会生活的改善以及旅游业的蓬勃发展都证明了开封市在各个方面都取得了重要的成就。

但同时也需要注意，随着经济和城市发展的加速，也会带来一些新的问题和挑战，例如环境污染、交通拥堵等。

因此，我们应当继续关注开封市的发展，探索可持续发展的道路，以实现经济繁荣和社会进步的良性循环。

开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加快，城市的商业街也出现了不同程度的老化和萎靡不振的现象。

特别是一些传统商业街，由于历史因素、功能定位等原因，更容易出现这种现象。

而开封市老城区作为一个历史悠久、文化底蕴丰厚的城市区域，其传统商业街的更新设计成为一个亟需解决的问题。

此次研究的开展，旨在通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，探寻如何发挥其独特的历史优势和地域文化特色，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣，具有较强的现实意义和实践价值。

二、研究问题和研究内容本研究主要探讨以下研究问题：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的关系如何？2. 开封市老城区传统商业街存在哪些问题和不足？3. 如何通过更新设计和地域文化传承来提升商业街的品位和吸引力？4. 商业街更新设计和地域文化传承如何促进城市经济的发展和城市文化的繁荣？研究内容主要包括以下方面：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的理论研究2. 开封市老城区传统商业街的调研和分析3. 商业街更新设计方案的制定和分析4. 商业街地域文化传承计划的制定和分析5. 商业街更新设计和地域文化传承对城市经济和城市文化的影响分析三、研究方法本研究采用多种研究方法进行探索：1. 文献研究法：对相关传统商业街更新设计与地域文化传承的学术研究文献进行梳理和分析，以理论支撑实践2. 调查法：对开封市老城区传统商业街进行实地调查和问卷调查，了解商业街的现状和存在的问题3. 实证研究法：通过实地考察和选取参考商业街，制定出商业街更新设计方案和地域文化传承计划4. 经济模型分析法：运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析四、研究计划及预期目标本研究的实施时间为一年，研究计划如下：第一阶段：调研和分析商业街现状和问题，理论研究时间：1-3月目标：掌握商业街的实际情况和存在的问题，基于理论评估商业街更新设计和地域文化传承的现实意义和作用第二阶段：商业街更新设计和地域文化传承方案的制定和实施时间：4-6月目标：制定出商业街更新设计和地域文化传承的具体方案，并实施一定的试点项目，以期达到预期目标第三阶段：经济模型分析和总结时间：7-12月目标：结合实践效果，运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析，并对研究内容进行总结评估，提出后续改进和发展方向预期目标：通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。

开封市特色商业区建设研究报告开封市特色商业区建设研究马倩（开封大学旅游学院，河南开封）摘要：2012年，河南省开始全面启动商务中心区和特色商业区建设规划，开封市特色商业区建设工作也开始全面提上日程。

结合开封市的具体情况，特色商业区的建设应是企业和政府珠联璧合，在管理模式上要不断创新；同时要突出资源优势，确定合理的功能定位，进行整体规划、错位经营，还要注意整体风格的营造，与城市风格浑然一体；各种功能要配套齐全、体现人性化、交通要方便。

关键词：开封市特色商业区管理模式功能定位产业发展方向一、开封市建设特色商业区的重要意义（一）特色商业区的内涵目前，国内普遍的提法是特色商业街、商业特色街区或商贸功能区等。

特色商业街又以特色商业街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗风情特色街区、历史文化特色街区等形态存在。

呈现以下几个发展趋势：集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的“五合一”趋势；集商业、旅游、文化于一体的“商旅文合一”趋势；集集中形态街区化、空中地上地下立体化、经营业态多样化于一体的“综合化”趋势；集名街、名店、名品于一体的“品牌化”趋势。

总的来看，特色商业区、特色商业街等提法，其本质都是以商业商贸为核心的服务业集聚区。

结合河南省实际和服务业集聚发展趋势，特色商业区的内涵界定为：在省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区内，集聚相关服务业企业，形成特色鲜明、具有一定规模和较强辐射带动作用，为一定区域提供特色商贸服务和相关商务服务的服务业集聚区。

（二）开封市建设特色商业区的重要意义产业集聚是产业发展的内在规律，是市场经济发展到一定阶段的必然产物。

国内外发达地区的经验表明，服务业集中积聚已经成为服务业发展的基本趋势。

特色商业区是服务业企业（机构、商户）集中布局，集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用，能够促进大容量就业，特色鲜明、具有一定规模和较强辐射带动作用，为一定区域提供特色商贸服务和相关商务服务的服务业集聚区，是为城区和周边区域提供综合服务的城市功能区。

开封市鼓楼商圈市调报告鼓楼商圈开封自古就是中原地区重要的商业城市,并在很早形成了一些商业功能区。

开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到2004年，已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区，成为开封中心市区最繁华的地带，并与居住区、工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。

目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为主的共36条商业街，计5600余家门店，以新都汇购物广场、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的综合性购物中心或商场，以鼓楼和龙亭为中心，遍布于城市的各个区位。

（一）、马道街马道街在开封市区中部。

南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。

长为450米，宽为8米。

（二）、书店街书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。

长为600米，宽为12米。

目前共有商家200多户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了50家。

（三）、振河商业城振河商业城位于马道街与书店街交叉口，交通十分便利。

整个振河商业区分五大块，面积大约有 5 万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。

周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专卖一条街、肯德基、全家来、百富烤霸、小商品批发市场、手机卖场、酒店、餐饮等。

振河商厦是开业已逾15年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所，也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到90%。

该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为18—28岁之间的男女青年。

时尚新天地约14000平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。

整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。

商场定位为时尚的年轻人士，此消费人群特点为：18—25岁之间，以消费能力较低的学生、非主流时尚人群为主。

开封可行性研究报告1. 引言本文档旨在对开封市进行可行性研究，并对其进行综合评估。

开封市作为河南省的重要城市，具有丰富的历史文化资源和良好的区位优势。

通过对其人口、经济、交通、教育、旅游等方面的调研和分析，我们将评估开封市的发展潜力和可行性，为未来的决策提供科学依据。

2. 研究方法我们采用了多种方法对开封市的可行性进行研究，包括数据分析、实地调研和问题调查等。

通过搜集和分析大量的数据，我们将从不同的角度来评估开封市的可行性。

3. 人口3.1 人口规模根据最新统计数据，开封市人口约为300万人，年增长率约为1%。

人口规模较大，具备一定的市场潜力。

3.2 人口结构开封市人口结构相对年轻，其中大部分是劳动力人口。

年轻的人口结构意味着潜在的经济发展机会。

4. 经济4.1 GDP开封市的GDP呈现稳定增长的趋势。

根据最新数据，开封市的GDP达到2000亿元，年均增长率约为8%。

经济发展较快，具备较大的潜力。

4.2 产业结构开封市的产业结构较为平衡，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。

其中，农业是开封市的主导产业，但制造业和服务业也在不断发展壮大。

5. 交通5.1 铁路开封市拥有发达的铁路交通网络。

目前已有多条铁路线路通过开封市，与周边城市相连，便利了人员和物资的流动。

5.2 公路开封市有多条高速公路贯穿境内，使得城市与周边地区的交通更加便捷。

公路交通的发展有助于开封市的经济发展和人口流动。

6. 教育6.1 高等教育开封市拥有多所知名高等学府，如开封大学、开封师范学院等。

高等教育资源丰富，为城市培养了大量的高素质人才。

6.2 职业教育开封市的职业教育体系完善，拥有多所职业学院和技工学校。

职业教育为城市劳动力的培养提供了重要的支持。

7. 旅游开封市以其悠久的历史和丰富的文化资源而闻名。

庐山风景区、清明上河园等著名景点吸引了大量的游客。

旅游业发展潜力巨大，为城市带来了丰厚的经济收益。

8. 结论通过对开封市的可行性研究和综合评估，我们得出以下结论：•开封市具有较大的发展潜力，包括人口、经济、交通、教育和旅游等方面。

开封发展的“SWOT”分析发布时间： 2010-12-01 来源：开封市统计局2010年４月２６日，中国社会科学院在北京发布了《2010年中国城市竞争力蓝皮书》，开封作为三线城市也是河南省唯一一个省辖市入选“未来十年最具竞争力城市”。

开封入选的理由是“乘天时地利之势，再现古都之繁华。

开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。

此外，全省工业化提速，开封乘势而起”，这既是开封入选的理由，也是对开封的综合评价，这样的评价给予了开封客观的定位和发展的信心。

在新的历史起点上，开封如何抓住有利时机、找准定位，对于开封未来的经济、社会发展至关重要，本文运用态势分析法也即“SWOT”分析法，具体分析开封经济发展的优势、弱势，面临的机遇和挑战。

一、开封经济发展的现状2009年，开封市实现生产总值（GDP）778.72亿元，第一、二、三产业分别实现增加值168.58亿元、345.80亿元、264.34亿元，比上年分别增长4.2%、14.3%、14.6%，三产结构为21.7:44.4:33.9；人均GDP为16571元，位居全省的第14位；在岗职工平均工资21234元，位居全省的第12位；农民人均纯收入为4695元，位居全省的第13位；城镇居民人均可支配收入12318元，位居全省的第15位。

从数据中可以看出，开封部分人均指标低于全省平均水平，处于中等偏下的位次。

当前现状要求我们必须快速转变，加速发展，才能实现开封的跨越式发展，真正成为拉动中原发展的核心增长极，成为郑汴一体化的重要一“翼”。

二、开封经济发展的SWOT分析根据开封的发展现状，我们不妨综合看看开封发展的“SWOT”，即：优势（Strength）、弱势（Weakness）、机遇(Opportunity)、威胁(Threat)。

开封历史文化悠久、水资源丰富、区位优势明显、劳动力资源富足、产业基础稳固，这些都是开封的比较优势，这些“S”可以从“天时”、“地利”、“人和”三个方面得以彰显：1、开封发展之“天时”政策向来都是一个城市兴旺发达的前提和推手。