分户验收PPT

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住宅工程质量的分户验收PPT课件

1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具； 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
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验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
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分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。

分户验收表PPT演示版

楼（地）面面层装修质量分户验收表
位置楼单元观感检查观感检查项目 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓砼、或砂浆压实面层 2、面层表面应洁净，无污染 3、面层表面无裂缝 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓 2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水面砖面层 3、面层表面应洁净，无污染 4、面层表面无裂缝实测实量序号允许偏差实测值（偏差值）房间 1 横 1 表面平整度纵房间 2 横纵房间 3 横纵房间 4 横纵房间 5 横纵层户型、户号
室内墙面、顶棚装修质量分户验收表
位置楼单元观感检查序号 1 2 3 4 5 6 观感检查项目耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落顶棚无裂缝实测实量允许偏差实测值（偏差值）房间 1 房间 2 房间 3 房间 4 房间 5 层户型、户号
给水系统通水试验
7 建设单位检查人签字：
卫生器具满水试验、通水试验监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：
年
月日
年
月
日
年
月
日
注： “使用功能检查”的“检查结论”填写“合格”或“不合格” 。
室内电气工程质量分户验收表
位置楼单元层户型、户号
表8
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 建设单位检查人签字：
序号
实测项目
允许偏差
2
房间净高
±10mm 监理单位检查人签字：施工单位检查人签字：

住宅工程分户验收管理培训讲义156页

(十一)分户验收时发现的问题怎么办
(十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收
(十三)什么是影响主要使用功能的质量问题
(一)分户验收的概念
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）, 是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行的专项检查验收。
(二)为什么要进行分户验收
1. 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。
2. 现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。
根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著。
(五)分户验收的组织
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：
验收方法：尺量检查。
验收数量：全数检查。
（４）栏杆、护栏的形式验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少
（2）开关灵活、关闭严密验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。
（3）门窗框无空鼓、无渗漏验收要求：外窗及周边无渗漏。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐
采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施

《分户验收总则》课件

1
2
描述：对裂缝进行清理、填补、打磨，再采用与原墙面相近的材料进行修复。
3
案例：某住宅楼墙面开裂修复，采用弹性腻子进行填补和修复，有效解决裂缝问题。
问题处理方法及案例分析
处理方法5
门窗调整和更换
描述
对不顺畅的门窗进行调整或更换，确保门窗使用正常。
案例
某住户门窗调整，拆下门窗进行检查和调整，解决卡滞和异响问题。
。
验收结论
根据检查结果，给出验收结论，并填写验收表格。
验收要求
完整性
确保房屋所有部位都经过验收，无遗漏。
质量标准
按照相关质量标准进行验收，不符合标准的要及时整改。
安全性
确保房屋结构安全、消防安全等符合要求。
资料整理
验收结束后，要及时整理相关资料，并归档保存。
验收表格填写说明
01
02
03
持续改进提升
随着技术的不断进步和标准的不断完善，分户验收工作也应持续改进提升，以满足更高的质量要求和住户需求。
展望未来发展
在总结经验教训的基础上，展望未来分户验收工作的发展趋势，积极探索新的方法和思路，推动行业的持续创新和发展。
THANKS
感谢观看
意义
分户验收的意义在于提高房屋质量，保障购房者的合法权益，促进建筑行业的健康发展。通过分户验收，可以及时发现和整改房屋质量问题，减少后期维修和纠纷，提高建筑行业的整体水平和社会信誉。
分户验收的适用范围
分户验收适用于各类新建住宅工程，包括商品住宅、保障性住房等。对于建筑面积在3万平方米以上的大型住宅小区，应按楼栋或单元为单位进行分户验收。
及时有效
验收工作应及时有效，发现问题及时处理解决，保证工程进度和质量

分户验收PPT课件

2、验收对象不同分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;
3、验收作用不同分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
4、验收内容不同分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；
(二)为什么要进行分户验收
3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。
4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。
(二)为什么要进行分户验收
5.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。
1、验收主体不同分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；
（六)分户验收和竣工验收之间的区别
住宅工程质量分户验收培训讲义

《分户验收管理》课件

案例一：某住宅小区分户验收管理实践
01
总结词：持续改进
02
详细描述：该小区在分户验收管理实践中不断总结经验，持续优化工作流程，提高工作效率，确保分户验收工作的持续改进。
案例一：某住宅小区分户验收管理实践
总结词
信息化管理
详细描述
采用信息化管理手段，建立房屋质量信息数据库，对分户验收数据进行实时更新和动态管理，方便后期查询和追溯。
THANKS
案例三：某公共设施项目分户验收管理实践
总结词：安全可靠
VS
详细描述：该公共设施项目在分户验收管理实践中，以安全可靠为首要目标，对每一项设施进行严格的质量检查，确保设施的正常运行和安全使用。
案例三：某公共设施项目分户验收管理实践
总结词
系统化检查
详细描述
采用系统化检查方法，对设施的各个组成部分进行全面检测，确保设施的整体性能和稳定性。
保障消费者权益
分户验收能够让消费者在接收房屋时更加清楚了解房屋的质量状况，发现问题可以及时提出，有利于保障消费者的合法权益。
分户验收的法律依据
《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当按照国家有关规定组织竣工验收，并取得规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
《住宅室内装饰装修管理办法》规定，房屋交付使用前，建设单位应当按照国家有关工程质量管理规定，组织对住宅室内装饰装修工程的竣工验收。
案例三：某公共设施项目分户验收管理实践
总结词：责任明确
详细描述：明确责任分工，确保每个环节都有专人负责，提高工作效率和责任意识。
案例三：某公共设施项目分户验收管理实践
总结词：持续优化
详细描述：根据实际情况不断优化分户验收管理流程，提高工作质量和效率，确保公共设施项目的安全可靠运行。

住宅工程质量分户验收实施方案ppt课件

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用
二、分户检验批的划分
按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单
位工程的检验批。
（1）、检验批数量设定要适中。（2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
5.分户验收子单位工程的划分
一、户内：每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地
上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用
楼地面位置墙面平整度位置墙面垂直度位置阴阳角位置
说明：1、未注明的地面位置为房间的中心，未注明的墙面位置为墙间的中心。 2、测量阴阳角时，距楼地面1000mm的位置。 3、测量墙面垂直度时，下部距地面300mm的位置。 4、踏步经目测后选取最大的连续三步为测量点。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用

分户验收总结[1]共42页PPT资料

项目监理组对个号房进行了各分项工程的实测实量，主体结构每栋每层实测共xxx分项；
获得xxxx年上半年度xxx区“优质结构”工程奖。优质结构
7
三、一房一验策划
“一房一验” 在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照施工质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
10 签字确认。
三、一房一验策划（工作职责）
验房小组组员工作职责
1. 及时、如实记录《房间尺寸、结构、门窗、抹灰、防水、电气检查表》等，并对检查结果的真实性、代表性负责。
2. 对“实测实量”记录进行统计汇总，对发现问题进行监督整改销项，确保内容真实齐全，结论明确，手续完善。
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四、“一房一验”实施
锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）
不多于2处可不计。室内顶棚粘结质量：观察检查，当发现顶棚抹灰有起
鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。顶棚抹灰观感质量：观察检查。净空尺寸：红外测距仪检查。
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四、“一房一验”实施
门窗工程 1. 门窗开启性能检查方法：手扳开启和关闭检查。 2. 门窗配件检查方法：观察、手扳检查，开启和关
一房一验中发现的质量问题的处理应符合下列要求
经处理后的室内及公共部位观感质量应达到合格要求。装饰面层不得有裂缝渗漏、空鼓起砂、砂浆强度不足等严重缺陷。当表面缺陷修整后造成观感质量较差时，必须进行整体返工或处理，确保面层表面色泽均匀一致，观感良好。
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四、“一房一验”实施
一房一验中发现的质量问题的处理应符合下列要求当对于返修或返工确有困难的质量缺陷，经设计单位认可，在不影响结构安全和使用功能的情况下，应书面告知业主。

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3.户门、外窗（框）
主控项目与一般项目内容根据实际安装的门窗进行填写，实测点位根据每一户实际的门窗数目填写，门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查，数据与“合格”两字不允许机打。检测报告根据实际试验报告填写，允许机打。
4.外窗（玻璃）

玻璃与框的填写要求相同，日期应顺序合理
2.机电

机电验收资料由分包制作，总包汇总机电分为水、电两个项目，各两张表，共四张
（1）感观质量检查表（电）
根据最新验收规范填写，检查内容根据实际填写。
（2）使用功能检查表（电气）

根据实际检验批填写，日期要求顺序合理，检查结论可以机打。
（3）观感质量检查表（水）
（4）使用功能检查表（水）
三、分户验收内容和资料填写

1.土建 2.机电（水、电） 3.入户门 4.外窗
1土建土建验收共涉及七张表格：（1）验收记录表（2）住户套内总表（3）公共部位总表（4）卫生间防水隔离层（5）卫生间试水（6）墙面（7）地面

（1）验收记录表

验收记录表是验收内容的实际检验批质量汇总表，需要土建、安装、户门、外窗各分包提供实际的检验批编号进行填写，所以，建议在做分户验收资料时，首先做出验收记录表提供给各分包进行填写，
户型编号：楼号-单元号层数-房号，如：04-0215-001（4#楼2单元15层 01户型日期应根据合同日期填写
加盖分户验收专用章
原则上不允许使用手签章日期编写应顺序合理，不建议机打
（3）公共部位总表

公共部位指的是电梯间走廊，此表与住户套内总表同等重要，需要负责人签名并加盖三方分户验收专用章，根据各方实际需要打印相应份数
住宅工程分户验收讲义
华贸三期质量负责人：
夏彬
一、分户验收机构组成

1.建设单位 2.监理单位 3.施工单位 4.分包单位 5.物业单位
二、验收机构各方职责

1.建设单位：作为验收工作的总负责人，牵头验收工作的方案编制、分组成员组成、验收具体流程、协调各方进行分户验收 2.监理单位：承担验收组织的监理工作，并配备具有相应资格的人员参与验收工作 3.施工单位：全力配合建设单位进行分户验收工作，配备足够的质检人员，熟悉并掌握验收工作的各项内容和方法 4.分包单位：配备具有相应资格的现场负责人配合建设单位进行分户验收工作并对发现的问题及时整改 5.物业单位：作为验收工作的交接方，在交房时进行二次验收，配合建设单位进行二次整改。
(5)试水试验检查表
试水检查应包括住户内所有卫生间根据实际防水检验批编号填写，如果一次蓄水不合格，则需要填写二次蓄水试验
注意：此处日期应滞后于防水隔离层检查日期，在交付物业时要求卫生间带水验收交付
（6）墙面耐水腻子检查表
墙面平整与垂直度允许偏差的1.5 倍，“合格”二字不允许机打
墙体检查数目根据建委具体要求测量，华贸三期每个房间要求抽查一面墙体
（7）地面水泥砂浆检查表

地面检查表与墙面检查表要求相同
卫生间、地面与墙面实测布置点位
DP—水泥砂浆地面平整度 DT—踢脚线上口平直度实测点位可自行布置，主卧、次卧、书房、客厅、餐厅为水泥砂浆地面
判定依据：主控项目全部合格，一般项目不合格点率不超过20%，最大偏差值不大于允许偏差1.5倍
例如：04-02-021 即为4#楼2单元21层公共部位
（4）卫生间防水隔离层检查表
质量标准、检查数量、方法：依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（最新规范），隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
数据不允许机打，对应的检查结论不允许机打“合格”两字需要各方检查人员签名，原则上不允许用手签章，日期要顺序合理，
总结
所有表格的工程名称应统一
验收部位应唯一确定，标明销售房号和建筑房号
涉及检验批与试验报告的编号可以机打，验收结论可以机打
四方验收的签名根据各区实际要求进行手签或使用手签章
验收日期要求按表格次序编写，日期应顺序合理
（2）住户套内总表
住户套内总表是分户验收资料中最重要的表格，需要三方（建设单位、监理单位、施工单位）总负责人签名并加盖分户验收专用章，根据要求，此表作为质量保证书，一式两份，交由建设单位和小业主保存，但结合实际情况，在打印此表前需征求物业单位和监理单位的意见，视其需要打印相应份数。