项目说明书

项目说明书

项

目

说

明

书

目 录

第一局部 项目引见

一、总体概略------------------------------------------------------------------------------4

二、功用规划-----------------------------------------------------------------------------4

第二局部 项目特点

一、 产权独产 户型多样------------------------------------------------------------5

二、 位置优越 配套完全------------------------------------------------------------5

三、 环境优美 效劳到位------------------------------------------------------------5

第三局部 系统设备说明

一、 供电系统---------------------------------------------------------------------------6

负荷等级

负荷计算

设备装置总容量

供电电源

电表配置

二、 给水、排水系统--------------------------------------------------------------------6

给水系统

排水系统

三、 供暖系统---------------------------------------------------------------------------6

四、 燃气系统---------------------------------------------------------------------------7 五、 消防系统---------------------------------------------------------------------------7

六、 安保系统---------------------------------------------------------------------------7

七、 智能化系统------------------------------------------------------------------------7

第四局部 装修及室内外装潢

一、 结构方式---------------------------------------------------------------------------8

二、 公共局部---------------------------------------------------------------------------8

三、 节能降耗---------------------------------------------------------------------------8

四、 私家单元---------------------------------------------------------------------------8

第一局部 项目引见

一、 总体概略

屯留县屯玉种业商贸综合楼项目，位于屯留县麟降东大街111号〔原屯留玉峰种业公司院内〕，总占空中积10208㎡，规划树立3栋住宅楼及4612㎡临街商铺。该项目地处县城中心区域，位置优越、交通便利、环境优美、公共设备配套完全，现代气息浓郁，倾力打造全县一流的现代化、花园式高档住宅小区。

项目由长治市五星房地产开发开发树立，该公司资金、技术力气雄厚，具有多年房地产开发阅历，具有国度 贰 级资质，近年来先后成功开发树立了五星小区、佳地花园小区、奥林花园、帝景苑等小区，市场反响良好，赢得了广阔消费者和投资者的喜爱。

项目由山西省第二修树立计院组织精干力气、精心设计，全体外型繁复流利，庄严重方、融入诸多现代元素，外部设计市场管理，功用完善、方便温馨，表达了〝以人为本，追求高质量生活〞的设计理念。

项目由山西省修建公司总包施工，该公司具有多年修建行业从业

阅历，先后树立了大原佳地花园小区，太原奥林花园小区、太原交通大厦、山西三桥大厦等项目，技术一流，质量牢靠、信誉度高。

二、 功用规划

该项目占地10208㎡，总修建面积23533.20㎡，其中住宅18921.2㎡、商铺4612㎡、绿化面积 2100 ㎡、绿化率达35%，可容纳住户134户。基本户型为四室两厅两卫〔148.6 ㎡〕、三室两厅一卫〔125.7㎡〕、二室两厅单卫〔92.9㎡〕。小区内配套树立有车库，会所、园林景观、室外活动场所，是一个集寓居、休闲、文娱为一体的，现代化、园林式高档住宅小区。

第二局部 项目特点 该项目为开发商集多年房地产开发阅历倾力打造的现代化，园林式、商住一体化住宅小区，在尽享现代品致生活的同时，更坐拥有限升值潜力，是您置业的绝佳选择。

一、 产权独立、户型多样

该项目由开发商在原有土地上停止开发树立，契合国度法律法规的有关政策，各种手续建全完备，业主拥有独立产权。外部结构动态分别，具有丰厚的层次感，更具兽性化，拥有二居，三居、四居等不同户型10余种，满足了不同业主的多元化需求，兼具寓居和投资功用。

二、 位置优越、 配套完全

该项目地处县城中心区域，位置适中，交通便利、周边设备完备，既拥有现代城市之便利，又尽享闹中取静之惬意，实乃车载斗量的风水宝地。水、电、暖、气、消防设备配套完全，拥有多达80个停车位和40个车库及活动场所，购物中心、超市、设有中央监控系统，确保了生活的温馨性与平安性。

三、 环境优美、效劳到位

延聘专业绿化公司停止设计，建有多处园林景观和中心绿地，绿化总面积在2100平方米，绿化率达35%，超越国度规范。是我县数一数二的园林化小区。小区延聘专业物业管理公司实行封锁式全天候管理，为广阔业主提供物美价廉的超值效劳，消弭业之后顾之忧。

第三局部 系统设备说明

一、 供电系统

1、 负荷等级：二级

2、 负荷计算：等用需求系数法计算

3、 小区电表均为一户一表制，五回路供电方式，即位卫生间、厨房、空调、照明插座和普插，设计负荷每户5KW。

二、给水、排水系统

给水系统

小区生活用水来自于城市自来水管网

排水系统

雨水将直接排往市政管网；污水经化粪池消毒处置后排入市政管网；废水按规则处置后排入市政管网。

三、供暖系统

一户一炉地热供暖，采用来自城市团体供热，分户计量，温度可自行调理。提供高效节能、温馨、保健、卫生的适宜环境。

五、 燃气系统

燃气管道入户。

六、 消防系统

各户设有燃气泄露自动报警系统，自动监测，自动报警。

七、 安保系统

1、 24小时保安巡查。

2、 设有安保中央监控系统，对进出口通道实行24小时100%的监控掩盖，使得保安人员依据安保监控系统，对任何突发事情都可做出直接的、迅速的、有效的反响，采取必要的措施。

3、 设有可视对讲门禁、红外线布控、防盗报警摄像监控系统，提供普遍牢靠的人身平安保证。

4、 设有紧急求助系统与物业管理中心、110、120等救援机构相连。

安保监控系统包括：

闭路电视监控系统；

防盗报警系统； 出入口监控门禁系统；

巡更系统；

可视对讲。

八、 智能化系统

1、 综合布线：各户室提供综合布线系统。

2、 宽带接入：每户按1：2配宽带网接口，区分位于两个侧卧。

3、 闭路电视：提供城市高清数字技术的百余套节目。

4、 插口：每户按1：1装配 入户，只需选号即可。

第四局部 装修及室内外装潢

一、 结构方式

该项目为砖混结构；现浇楼板面积100﹪，基础均采用钢筋混凝土基础；修建物的抗震设防等级为8度；高于国度抗震设防规范，内置圈梁，结构柱和剪力墙。防水等级为2级。

二、 公共局部

1、 外墙：高档外墙涂料。

2、 公共走道〔楼梯〕：花岗岩贴面，铁艺扶手。

3、 小区广场空中：初级广场砖。

4、 小区绿化：园林式社区绿化。

三、节能降耗

该项目外墙和屋面停止了专业的修建节能设计，节能规范到达50%以上。住户寓居温馨，冬暖夏凉、浪费动力、节省费用。

四、 私家单元

a) 内墙及顶棚：墙面平整。

b) 套内地面：水泥沙浆抹面。 c) 厨房卫生间：墙面及顶棚光亮、平整，空中水泥沙浆抹面，作防 水处置。

d) 外窗：塑钢中空玻璃，防尘、降噪、保温，隔热效果良好。

e) 户门：优质豪华双层防盗门，配优质门锁。

f) 阳台：封锁式阳台，采用85系列优质塑钢窗并加中空玻璃。

g) 车库：配套式车库，墙面平整，空中水泥沙浆抹面，作防水处置，库门。

本书已尽量做实，并不构成任何承诺或保证，如有变卦恕不另行通知，客户敬请自行查询。一切内附资料不可作为邀约或合同的一局部，均以政府同意图那么及法律为准。

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