2015年下半年海南省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题

2015年下半年海南省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善

B：财务坏账

C：人员变更

D：地震

E：土地

3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量

D．用途、容积率、建筑密度

4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3

B．5

C．8

D．35

5、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引导

C．制度利控制

D．调控和引导

6、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《担保法》

D．《宪法》

7、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】 A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：动态相对指标

E：土地

8、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉

C：提高会计的工作效率

D：便于会计的分工协作

E：土地

9、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。

A：资产账面原值

B：评估确认价格

C：资产账面净值

D：拍卖成交价格

E：35％～50％

10、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地

11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数

B：该市综合地价指数

C：全国写字楼地价指数

D：该市写字楼地价指数

E：时间因素

12、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

A：所有者权益

B：利润

C：资产

D：负债

E：土地

13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1

B．2

C．3 D．4

14、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

15、财产保险与人身保险都属于。

A：政策保险

B：商业保险

C：社会保险

D：信用保险

E：土地

16、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

17、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A.交通地理区位 

B.经济地理区位 

C.自然地理区位 

D.商业地理区位

18、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素

19、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%

20、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施

C：基础设施

D：环境状况

E：时间因素

21、__不属于其他资产核算的范围。 A．银行冻结存款

B．涉及诉讼中的财产

C．临时设施

D．其他货币资金

22、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性

B．危险性

C．日常维护性

D．适修性

23、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：35％～50％

24、《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。

A．3

B．5

C．6

D．8

25、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000

B：432200

C：432000

D：432100

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

2、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源 3、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

4、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。

A：直接税

B：间接税

C：价内税

D：价外税

E：流转税

5、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

6、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

7、招标投标的方式有。

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标

E：自主招投标

8、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】

A：测量精度高

B：效率高

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业

9、《物权法》明确了物权的种类包括。 A：所有权

B：担保物权

C：排他性物权

D：用益物权

E：债权

10、估价期日的设定是由。

A：委托人确定

B：估价人确定

C：土地机构确定

D：委托人与估价师商定

E：估价师自定

11、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。

A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定

D：听证员的回避，由听证主持人决定

E：记录员的回避，由听证主持人决定

12、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积

13、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种

B：由原耕种个人恢复耕种

C：由用地单位组织耕种

D：无偿收回土地使用权

E：重新划入基本农田保护区

14、土地执法监察的方法有等方法。

A：超前控制方法

B：跟踪检查方法

C：目标管理方法

D：协作处理或公开处理方法

E：滞后控制方法

15、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。

A：剖面图法

B：总分频率图法

C：数轴法

D：AHP法

E：农村社会经济发展水平