民法用益物权——地役权

1 第四部分：用益物权

用益物权的概念和特征：

用益物权是指直接标的物的使用价值而以对标的物进行使用和收益为目的之他物权。用益物权具有如下特征：

1、用益物权是他物权、限制物权。

2、用益物权是不动产物权

3、用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。

4、用益物权原则上是有期限物权

土地承包经营权

一、土地承包经营权的概念和特征

（一）概念

土地承包经营权是指自然人、法人或者其他组织因从事耕作、种植或其他农业生产经营项目而基于承包合同对集体所有或集体使用的国家所有的农业用地所享有的占有、使用、收益的权利。

（二）特征

1、客体是集体所有或者国家所有交给集体使用的农业用地

2、权利内容必须是以种植业、养殖业等农业生产为目的

3、该种权利虽然作为集体土地使用权但是却是可以转让的权利

4、权利主体有一定的限制

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 2 二、土地承包经营权的取得

1、通过签订承包经营合同而原始取得

这种取得承包经营的方式，需要当事人以书面合同的形式为之。土地承包经营权从承包经营合同合同生效之日起成立。

2、因转让行为继受取得

土地承包经营权可以转让、互换，当事人转让或者互换承包经营权的受让人可以取得土地承包经营权，从转让、互换合同生效时起受让人取得承包经营权，登记不是土地承包经营权转让的成立要件，当事人未进行变更登记的不得对抗善意第三人。

3、继承

承包经营权可以继承，被继承人死亡的其继承人根据继承法可以取得其承包经营权。

4、因法院强制执行等其他原因而取得承包经营权

三、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利

十、质权

1质权的概念。质权是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，将该动产或权利作为该债权的担保，债务人不履行债务时，质权人享有的优先受偿权。质权包括动产质权和权利质权。

2动产质权的设立。动产质权的设立应订立书面合同，质押合同自质物交付于质权人占有时生效。质押合同禁止约定流质条款。质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为质押财产。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效。质权人将质物返还出质人后，以其质权对抗第三人的，法院不予支持。出质人未按与合同约定的时间交付质物，给质权人造成损失的，出质人应根据其过错承担赔偿责任。

实例演练

1甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是：

A甲与丙之间的质押合同无效

B甲与乙之间的质押合同生效

C乙可对依法对抗丙的质权

D乙对抗丙的质权人民法院不予支持

「答案」D

「解析」本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未生效。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。

2甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：

A甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

用益物权的内容 文章来源：中顾法律网 中国第一法律门户

用益物权的内容

房绍坤

用益物权的内容，也就是用益物权的权能。关于用益物权的内容，理论上存在着不同的看法，有二权能说、三权能说、四权能说等不同的主张。我认为，用益物权因种类的不同，其内容会存在着差别。但就用益物权的整体而言，其内容应当包括占有、使用、收益、处分四项权能。当然，这并不等于说每一种具体用益物权的内容都包括这四项权能，具体用益物权的权能只能依该用益物权的特点而定。

一、用益物权的占有权能

占有是对物的实际管领和控制。在一般情况下，用益物权的标的物只有在移转占有归用益物权人时，用益物权才能够行使和实现。例如，不转移土地的占有，建设用地使用人就不能在土地上营造建筑物;不移转农地的占有，土地承包经营权人就无法耕作土地。那么，用益物权的占有权能是限于直接占有，还是包括间接占有呢?对此，学者的意见不一。有学者认为，用益物权的占有权能应仅限于直接占有，间接占有因不直接占有实体物，无从加以使用收益;[①]也有学者认为，在用益物权中，标的物必须移转给用益物权人占有，包括直接占有和间接占有。[②]我认为，用益物权的实现通常须以直接占有标的物为前提，但在用益物权的存续期间，用益物权并不以直接占有标的物为必要。在实践中，用益物权人为了取得更大的收益，或者基于其他原因，也可以将用益物转移给其他人占有。因此，用益物权中的占有权能通常表现为直接占有。但在特殊情况下，用益物权的占有权能也可以表现为间接占有。例如，在典权中，典权人承典房屋后在不转移直接占有房屋的情况下，即将该房屋出租给他人，典权人仅取得了出典房屋的间接占有。因为出租典物是典权人的一项权利，也是一种使用收益的方法。再如，建设用地使用人将建设用地使用权出租，用益物权人对土地的占有也属间接占有。

占有权能是用益物权的基本权能，是使用、收益权能的基础。外国法上的地上权、永佃权、用益权、使用权与居住权等，我国法上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等，都具有占有的权能，当无疑问。但是，地役权是否具有占有的权能，学者间则存在不同的看法。有学者认为，无论是积极地役权还是消极地役权、继续地役权还是非继续地役权、表见地役权还是非表见地役权，均不以占有供役地为前提，地役权并不包括占有的权能;[③]有学者认为，地役权包括占有的权能。[④]我认为，地役权的种类不同，其是否具有占有权能的情形也不同。有的地役权没有占有权能，如眺望地役权、采光地役权等，就没有占有的权能;有的地役权则具有占有权能，如引水地役权、排水地役权、搭梁地役权等，就具有占有的权能。因此，一概否定地役权的占有权能是不妥的。那么，地役权的占有权能用益物权的内容 文章来源：中顾法律网 中国第一法律门户

一、概念

地役权：是指为自己的不动产的便利，而使用他人的不动产的权利。（一）概念地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

1、在地役权关系中，为了自己不动产的利益而使用他人的不动产的一方为地役权人；

2、因使用他人不动产，而获得便利的不动产为需役地

3、为他人不动产的更好利用，而负有负担的不动产为供役地

地役权的实质在于：为了使自己不动产能够更为有效地使用，通过订立合同，对他人的特定不动产加以利

用。►通常，需役地和供役地之间，具有地理位置上的关联性。（二）《民法典》第372条规定：二、地役权与相邻关系的区别地役权相邻关系

权力性质一种独立的他物权在本质上，属于所有权的内容权力内容合同约定直接法律规定

对不动产之间相邻性

的程度要求上所要求的是需役地和供役地，之间基于使用上的位置关联强调不动产之间的位置直接毗邻（相邻关系所要求的

两个不动产之间的紧密程度，比地役权更高）

登记与否为一项不动产物权，设立须经登

记不需要登记，即可取得

三、地役权的特征

地役权根据地役权合同设立，一旦产生就成为一种独立的物权。地役权的独立性，表现在它不依靠其他权

利而存在。（一）地役权是一种独立物权

地役权的成立前提，是需役地和供役地同时存在。

1、地役权不得与需役地相分离而单独成为权利的标的，如果要在需役地上设定其他权利，则地役权应该包

括在内

2、如果需役地要发生权属上的转移，则必须使地役权与其一同转移。（二）地役权具有从属性

地役权具有不可分割性，因为地役权的设定是为了需役地的整体价值的实现，它不可以细致分割为具体的

数个部分

《民法典》第375条，对“地役权中供役地的不可分割性”，进行了规定。此种不可分的规定，是以地役

权的登记为基础的，《物权法》对地役权的设立，采取了“登记对抗主义”，地役权只有在登记后才能对（三）地役权的不可分割性第三节 地役权

2020年11月15日20:57

分区 第三分编用益物权 的第1 页 受让人产生约束力。