慕和南道“萨帕提亚”开盘售罄

日本房地产泡沫崩盘启示录作者：三爷来源：《投资与理财》2021年第11期阿琼是北京写字楼里面的一个普通白领，在这个城市挣扎又不失倔强地前行，看着飙升的房价和干瘪的积蓄，心里充满着矛盾，心有不甘地愤愤道，如果能早出生个七八年就好了。

终于，在国家的限购限贷的政策下，房价降温了，阿琼终于决定用父母一辈子的积蓄，加上自己的收入，买一套房子。

从此，背上了重重的房贷，每个月收入的百分之七八十都搭进去了，而自己只能收紧腰带过日子。

事实上，这样的情况在中国太常见了，最新的数据显示，居民收入接近一半都用来还房贷，一线城市更甚。

其实，早在30年前，日本人早就经历此种劫难，并且失去了20年的发展。

今天我要给大家讲的是“日本房地产泡沫的故事”，也许听听别人家的故事，我们才能更清晰和理智地去判断，自己家的故事更多的是让我们顾影自怜。

往事并不如烟，時代变迁，人性不变，不同的国家、不同的阶层、不同的时代，在所有的不同之中，人性往往是共通的。

而所有房地产危机的爆发，背后都是人性的贪婪与恐慌。

从20世纪60年代开始，日本经济成为发展速度最快的国家，向全世界展示了从战败阴影中复兴的形象，被称为“日本奇迹”。

在80年代初期，日本连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一经济强国和仅次于美国的世界第二经济强国，并且取代美国成为世界上最大的债权国。

美国人的银行、超市，甚至好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约的标志性建筑——洛克菲勒大楼都成为了日本人的囊中之物。

日本经济进入了令人炫目的鼎盛时期，但在空前繁荣的背后，一场危机正在酝酿当中。

从1979年底到1984年底，为了治理通胀，美联储开始大幅加息，美元汇率上涨了近60%，美元过强导致美国对外贸易逆差大幅增长。

为了改变这种处境，1985年，美国老大哥开始把自己的小弟叫到一起，美、日、德、法、英签订了“广场协议”，小弟们一致同意帮助美国老大哥让美元贬值，以缓解美国大幅逆差以及美元的升值压力。

然而站在历史的角度看，日本应该感到细思极恐，美国当时的目的还是为了打击自己最大的债权国—日本，而当时日本仿佛并没有意识到已经陷入美国老大哥的圈套。

成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。

在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。

08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。

有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。

09：拉斐庄园.。

紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。

10：麓湖黑蝶贝。

麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。

主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。

拉萨房地产市场分析全国楼市利好消息不断，热点城市的限购政策更是不断出台，在不少城市住宅限购的状况下，不少投资者把目光转移到了商业地产上，这也促使内地很多城市商业地产销售火热。

以下对拉萨房地产市场分析。

2022年1--11月,受投资者消费信念增加、开发企业促销力度加大以及非住宅商品房去化存在压力等因素的共同作用下,拉萨市房地产市场总体呈现出新建商品房销售供需两旺、商品房销售价格总体下降的局面。

通过对拉萨房地产市场分析，1--11月,拉萨市商品房市场共批准商品房销售面积102.87万平方米,同比增长47.53%。

其中:住宅64.36万平方米、非住宅38.51万平方米。

1--11月,拉萨市商品房销售连续保持量价齐升的增长态势。

商品房销售面积109.42万平方米,同比增长28.07%。

其中:住宅87.10万平方米、非住宅22.32万平方米;商品房销售额79.15亿元,同比增长36.84%。

其中:住宅57.19亿元、非住宅21.96亿元。

从销售类型来看,新建商品住宅销售87.10万平方米,同比增长30.27%;新建办公楼销售6.30万平方米,同比增长87.5%;新建商业用房销售14.29万平方米,较上年同期基本持平;车位(车库)销售1.06万平方米,同比增长220%。

从销售户型来看,大中户型住宅占主体。

其中90平方米以下住房销售13.87万平方米,同比增长 2.82%,占住宅销售面积15.92%;90-144平方米住房销售72.47万平方米,增长47.38%,占住宅销售面积83.20%。

从销售价格来看,2022年11月份,住宅销售均价7161元/平方米、车位2826元/平方米、车库2501元/平方米、办公8035元/平方米、商业11742元/平方米。

住宅类销售均价较10月份环比增长14.23%;车位销售均价较10月份环比下降7.64%;车库销售均价较10月份环比下降3.84%;新建办公楼销售均价较10月份环比下降0.80%;商业类销售均价较10月份环比下降8.21%。

房产项目热销广告文案1. 只此一次的机会！独家豪宅现已开售！优雅、奢华、品质，这是您一生中难得的投资机会。

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经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。

一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。

软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。

怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。

下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。

它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。

在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。

引发受众对VERTU 的关注与感慨。

2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。

这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。

脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。

第一章日常交际用语寒暄用语1、你好吗？（问）Apa kabar?阿巴嘎巴2、很好。

（答）Kabar bark.嘎巴拔一3、您好吗？Bagaimana kabar Ibu?巴给妈那嘎巴以步4、挺好的。

Baik-baik saja拔一拔一沙假5、不太好。

Kurang baik.姑浪拔一6、您好！（穆斯林见面打招呼）（问）Assalamu alaikum!阿撒拉木阿赖工7、您好！（穆斯林见面打招呼）（答）Wa alaikum salam!哇阿赖共撒烂8、早上好。

Sa alaikum salam!奢拉吗巴gi9、中午好。

Salamat siang.奢拉吗西昂10、下午好。

Seamat sore.奢拉吗梭列11、晚上好。

Selamat malam.奢拉吗吗烂12、晚安。

Selamat didur.奢拉吗滴度13、再见。

Sampai juMpa.三掰军爸14、再见。

Sampai ketemu lagi三掰哥的木巴gi 15、待会见。

Sampai nanti.三掰南地16、一路平安。

Selamat jalan.奢拉吗夹烂17、。

/祝你安居。

Selamat tinggal.奢拉吗丁搞18、很久没见面了。

Sudah lama tidak bertemu/ketemu.苏达拉马抵达波的木/哥的木19、请向你父母转达我的问候！Sampaikanlah salam saya kepada orang tuamu! 三掰干啦撒烂撒呀哥八搭哦浪睿阿母20、代我向李先生问好！Titip salam kepada Pak Li!滴滴撒烂哥八搭巴李21、好好照顾自己！Jaga dirimu baik-baik!夹嘎抵哩木拔一拔一22、吃晚饭了吗？Sudah makan malam belum?苏达吗干吗烂波论23、洗澡了吗？Sudah mandi belum?苏达慢地波论24、要去哪儿呢？Mau ke mana?吗勿哥吗那25、从哪儿回来啊？Dari mana?搭哩吗那26、请进！Silakan masuk！西拉干吗速27、请坐！Silakan duduk!西拉甘毒度28、稍等。

天津楼市6月成交量约为新政前四成三季度或下行2010年07月06日 09:44 来源：天津网参与互动(0)【字体：↑大↓小】6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面积50.5万平方米，环比下降了20.5%，成交均价为8958元/平方米，环比上涨了10.1%。

据统计，7月将有33个住宅项目有较大动作，其中28个项目预计开盘，5个项目开放售楼处，总体数量较6月减少30%；预计开盘均价为8422元/平方米，较6月下降2600元/平方米。

据国土资源和房屋管理局公布数据统计，6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面积50.5万平方米，环比下降了20.5%，成交均价为8958元/平方米，环比上涨了10.1%。

成交量约为新政前四成中原地产(天津)投资顾问部总监高飞分析说，在房地产新政的持续作用下，6月份天津楼市走势持续低迷，成交连续两月走低，成交量平均为新政前水平的40%左右。

“尽管天津市场一直表现平稳，新房房价没有出现太大的波动。

然而一些原本打算在5月份开盘的新盘由于预期定价过高，受新政影响推迟开盘，同时在价格方面调低了预期。

持续低迷的成交量也预示着，房价下行的大势不可扭转。

房价可能在三季度逐渐松动，成交量于今年底或明年初回升。

”据搜房网新盘数据监控中心统计，2010年7月共有33个住宅项目有较大动作，其中28个项目预计开盘，5个项目开放售楼处，总体数量较6月减少30%；预计开盘均价为8422元/平方米，较6月下降2600元/平方米，由于市内六区预计开盘项目较少，而环城四区和远郊五县相对较多，拉低了预计开盘均价。

近期很难大幅下落中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰则认为，新政实施两个多月以来，已显现出其短期效果，房价已经停涨或出现小幅回落。

“近期很难出现房价大幅下落的情况。

就天津近期出台的‘津十条’来看，着重强调的是市场的平稳、健康发展。

” 目前部分楼盘及二手房价格有所松动，但调整幅度较小，整体没有出现明显变化，这也是买卖双方博弈的结果。

城市剩余房源营销方案目录第一部分项目剩余房源现状简析一、剩余房源概况 (3)二、剩余房源的分类 (5)三、剩余房源现执行价格体系分解 (5)四、价格调整的理由 (6)五、项目剩余房源销售定位 (10)六、剩余房源整体价格总策略 (10)第二部分剩余房源的价格调整与信息传播方案一 (11)方案二 (17)第三部分附件《某剩余房源价格调整说明一》 (24)《某剩余房源价格调整说明一》 (33)第一部分 项目剩余房源现状简析一、 剩余房源概况1. 剩余房源的组成现某所剩房源共计31套，剩余房源面积共计：7230.85㎡，其中平层户型3套，面积503.53㎡，叠拼产品28套，面积6727.32㎡，其中1跃2产品共17套，面积4254.38㎡，3跃4跃5/4跃5跃6的户型共计11套，面积约2472.94㎡。

剩余房源中，叠拼产品占比最大，其剩余套数占总套数约90%，面积约占93%。

通过上图可见，剩余房源中，叠拼产品无论从套数以及面积上，均占据绝对比例，是本项目剩余房源销售的重点；2.剩余房源所在楼栋分布➢剩余房源分布图示由上图可示，1、2、7、8号楼均有剩余房源分布，剩余房源分布较为分散，且产品类型较为多样。

➢各楼栋剩余房源详情楼栋户型朝向景观套数面积㎡11跃2 东西河景、公路、高压线4 1441.36 3跃4跃5 东西河景、公路、高压线6 1157.7321跃2 南北河景 3 850.26 3跃4跃5 南北河景 2 4527平层南北仅小区景观 3 503.53 1跃2 南北个别：河景，多数：小区景观7 1570.82 4跃5跃6 南北仅小区景观 3 579.588 1跃2 南北仅小区景观，个别： 3 675.571号楼所余房源10套，面积约2599.09㎡，东西朝向，西侧临街，临高压线；7号楼剩余房源最多，13套，面积约1302.26㎡，产品类型包含平层与叠拼。

除个别房源外，绝大部分房源外部视野被2号楼遮挡，且该楼栋的1跃2户型采光受2号楼的阻挡，有一定得影响；2号楼剩余房源偏少，5套，面积约2653.93㎡，优势明显：朝向、位置、环境、安静度等要素都较其他楼宇突出，房源价值最高；8号楼，剩余房源量最少，仅三套，面积约675.57㎡，但均是1跃2户型，面临问题与7号楼类似——房源无法看到外部河景，采光受3号楼阻挡，有一定的影响；综合而言，项目剩余房源主要集中在1、7号楼，此两栋楼的剩余房源将是剩余房源销售重点。

湖畔天下行政公馆成交记录香港知名地产开发商长江实业地产于上海精心规划的首个国际湖畔高尚社区「湖畔天下」，2016年重磅推出「格兰汇」The Monarch 全新一批房源。

「格兰汇」位处小区最南端，与未来的11号线陈翔路站最为接近，整区以英伦建筑风格打造，是一个集连城大宅、河畔公寓和行政公馆于一体的高尚优质社区。

今年率先主推「格兰汇」行政公馆，并于3月19日对外开放豪华装修样板间，相信凭借创新的户型设计、完善的小区规划及配合近期楼市一系列利好政策，新一轮的销售热潮势将引爆。

长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，此次主推的「格兰汇」行政公馆采两梯两户、4房2厅3卫设计，空间宽敞，方正实用；建筑面积约170平方米，南北通透，并附设大尺度超宽飘窗，采光纳景俱佳。

行政公馆同时配置时尚港式装修，不仅能满足改善型家庭的需求，亦可为高瞻远瞩、有志创业的青年才俊提供自由发挥的空间，满足多维生活需求。

「格兰汇」坐拥「湖畔天下」绝佳地理位置，毗邻落实规划的轨交11号线陈翔路站及其上盖约34万平方米的大型商业综合体（政府规划公开信息），无缝连接繁华。

此外，「格兰汇」连城大宅同样精彩，楼高3层兼有地下室，房型间隔为4房4套3厅，每幢均连接前庭后园及下沉庭园，气派不凡；而位处「格兰汇」最南端的河畔公寓，则采3房2厅2卫设计，客厅设大型观景窗和阳台，尽揽开扬景致。

郭子威续称，随着去年“双降”及“二胎开放”政策效应，加上今年3月央行再度“降准”，一线城市房地产市场气氛炽热无比，消费者购房意愿增强，楼市成交量推涨。

市场预计今年央行还有降准、降息空间，更宽松的货币政策有机会出台，购房成本有望进一步降低，大大推动投资类购房需求,故对「格兰汇」行政公馆信心十足。

事实上，近期「格兰汇」在上海核心商圈的虹口龙之梦购物中心和美罗城举行的大型路演活动取得了非常不错的市场反响，两场合共两周路演共吸引逾2万参观人次，更获得超过5000组意向客户现场登记，充分印证了市场对「格兰汇」的认同和追捧。

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曼谷的普通小区名字大全
1、素坤逸区Sukhumvit
（曼谷最大住宅商业区）
最大商业住宅区、丰富的夜生活和餐饮选择、BTS方便快捷、外国人集中2、是隆/沙吞区Silom/Sathon
(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
曼谷第二大居住区、老牌CBD、金融中心、使馆区、传统富豪区
3、中央伦披尼CentralLumpini
（曼谷顶级地段，房价最高）
高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心、豪华酒店林立。

4、巴吞旺区Pathumwan
（市中心购物商圈）
购物商圈、知名学府、政府机构云集、交通枢纽
5、湄南滨河区Riverside
（滨河豪宅区）
房价贵、景点集中、豪华五星酒店、河西豪宅、使馆、写字楼。

6、未来曼谷新CBD
区域Rama9
7、拉玛九区Rama9
8、泰国曼谷拉玛九高层楼盘AshtonAsokRama9
9、TakaHaus曼谷通罗富人区豪华日式公寓
10、泰国曼谷通罗富人区豪华日式公寓
11、TakaHaus公寓。