离婚后的房产如何分割
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结婚20年离婚房产分割是怎么规定的
结婚20年离婚房产分割是怎么规定的结婚20年离婚房产分割的规定也是属于当事人婚前房产的，另一方无权要求分割。
房产和其他财产的分割问题跟夫妻之间结婚多少年是没有任何的关系的，虽然事实婚姻关系已经存在了20年，但是房产是20年之前当事人结婚之前买的，房产证上也是一个人的名字，那就不能对房产分割。
▲结婚20年离婚房产分割是怎么规定的?▲一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
离婚财产如何分割新婚姻法2024合同2篇
离婚财产如何分割新婚姻法2024合同2篇篇1离婚财产分割协议甲方（男方）：___________________乙方（女方）：___________________鉴于甲乙双方因个人原因决定终止婚姻关系，为明确双方在离婚后的财产分割事宜，特依据新婚姻法及相关法律法规，双方在公平、公正、自愿的原则下，经过充分协商，达成如下协议：一、协议目的本协议的目的是明确甲乙双方离婚后的财产分割事宜，保护双方的合法权益，避免不必要的纠纷。
二、财产分割原则1. 公平公正原则：在分割财产时，双方应遵循公平公正原则，合理分割。
2. 协商原则：双方应友好协商，共同确定财产分割方案。
3. 合法原则：分割财产应符合国家法律法规的规定。
三、财产范围本协议涉及的财产包括但不限于：1. 房产：包括夫妻共有及个人的房产。
2. 车辆：包括夫妻共有及个人的车辆。
3. 存款：包括银行存款、理财产品等。
4. 其他财产：包括但不限于股权、股票、债券、基金、知识产权等。
四、财产分割方案1. 房产分割：（1）夫妻共有房产按照评估价值进行分割。
（2）个人房产维持原状。
2. 车辆分割：（1）夫妻共有车辆按照评估价值进行分割。
（2）个人车辆维持原状。
3. 存款分割：（1）夫妻共有存款按照比例分割。
（2）个人存款维持原状。
4. 其他财产分割：（1）股权、股票、债券、基金等金融资产的分割，依据市场价值进行比例分割。
（2）知识产权等无形资产的分割，依据评估价值进行比例分割。
五、债权债务处理1. 夫妻双方在婚姻关系存续期间产生的共同债务，由双方共同承担。
2. 夫妻双方个人债务由个人承担。
3. 双方在离婚过程中应披露所有债权债务情况，确保财产分割的公平公正。
六、违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约方应承担律师费、诉讼费等维权费用。
七、争议解决1. 本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先友好协商解决。
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割
婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割在当今社会，通常结婚的时候，⼥⽅会要求男⽅买新房作为婚房，在付完⾸付以后，剩下的房款由夫妻⼆⼈共同还房贷，基本上成为社会的⼀种模式，⽽由于感情的原因，俩⼈不能再继续⽣活，论及离婚，那么房⼦该如何分割?接下来店铺⼩编为您详细介绍，欢迎阅读。
婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割婚前⼀⽅付了房产的⾸付款，婚后男⼥双⽅共同还贷的，房产登记在⾸付款⼀⽅名下的，该房产可以视为登记⽅的房产，但是具体分割也需要区别对待。
⾸付款应该视为⾸付款⼀⽅的个⼈财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双⽅另有约定外，应当视为共同财产。
如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权⼈的个⼈债务。
注意：共同还贷部分，不论是由⼀⽅⽤个⼈⼯资还贷，还是⽤双⽅⼯资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果⼀⽅确能证实，其还贷资⾦来源于个⼈婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭⽅式购买房产，房产证上⼀直是⾃⼰的名字。
结婚后，夫妻双⽅共同偿还贷款，供完房⼦以后，房⼦已经升值了4倍多。
⼏年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的⼤头，这套房⼦究竟归谁?结果：房⼦归男⽅，但男⽅应⽀付补偿法院经审理后认为，根据《中华⼈民共和国民法典》及《婚姻法》相关司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双⽅协议处理;⽽不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记⼀⽅对另⼀⽅补偿。
所以，离婚后，房⼦仍归男⽅所有。
但要向⼥⽅⽀付两类补偿：⼀为双⽅婚后共同还贷⽀付的款项，⼆是相对应财产的增值部分。
婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(⾃结婚⾄离婚时)。
律师说法：新婚姻法明确房⼦，却易伤感情根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。
离婚房产如何估值,房产如何分割
离婚房产如何估值,房产如何分割离婚房产分配是需要根据它的价值来定，⼀⽅得到了房屋所有权，就需要⽤经济赔偿的⽅式弥补给另⼀⽅，在这时候知道了房屋价值是多少才能够进⾏分配。
要知道它的价值是多少⼤多是进⾏估算的。
店铺⼩编详细告诉你有关知识。
离婚房产如何估值1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会⽀持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时⼀般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，⽽不是按购房合同⾦额计算，取得房屋的⼀⽅要⽀付对⽅半价。
如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
⽐如，⼀套房⼦购买价是50万元，⾸付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。
按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每⼈可分得15万元。
也就是说，由取得房屋的⼀⽅付给另⼀⽅15万元，取得房屋的⼀⽅单独偿还剩余的贷款本⾦及利息。
房产如何分割(1)夫妻共同财产，⼀般应均等分割。
也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据⽣产、⽣活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。
属于个⼈专⽤的物品，⼀般归个⼈所有。
(2)夫妻分居两地分别管理、使⽤的共同财产，分割时各归管理、使⽤⽅所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的⼀⽅以与差额相当的财产抵偿另⼀⽅。
(3)已登记结婚尚未共同⽣活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付⼈⽣活困难的，离婚时可以请求对⽅退还彩礼。
(4)⼀⽅以夫妻共同财产与他⼈合伙经营的，⼊伙的财产可以给⼀⽅所有，分得⼊伙财产的⼀⽅对另⼀⽅应给予相当于⼊伙财产⼀半价值的补偿。
(5)对夫妻共同经营的当年⽆收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展⽣产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。
(6)双⽅对婚前⼀⽅所有的房屋进⾏过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另⼀⽅应得的份额，由房屋所有⼈折价补偿给另⼀⽅。
夫妻离婚房产分配？夫妻离婚房产过户要交税吗
夫妻离婚房产分配？夫妻离婚房产过户要交税吗导读:本文介绍在房屋卖房，交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在人们的生活中“意外”是无处不在的，在婚姻生活中也是一样，有的也会因为生活中的摩擦而感情不和，以至于离婚。
那么夫妻离婚房产怎么样分配？这也是大家都比较关心的问题，接下来就和小编一起来看看夫妻离婚房产分配以及夫妻离婚房产过户要交税吗？希望对大家会有些许帮助。
夫妻离婚房产分配一、新婚姻法，离婚财产如何分割:第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生部分，属于一方个人财产。
离婚时房屋部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割:第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
三、新婚姻法，一方父母出资买房，离婚财产如何分割:第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
夫妻离婚房产过户要交税吗1、根据我国《婚姻法》，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2、根据财税文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：3、根据财税文件规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。
离婚房产分割一览表
离婚房产分割⼀览表离婚的⼈⼠越来越多，离婚也是会涉及很多⽅⾯的问题，在离婚案件中最需要进⾏处理的问题就是关于孩⼦的抚养权以及财产分配的问题，以下就由店铺⼩编对于离婚案件如何进⾏房⼦的划分的这⽅⾯的内容进⾏详细的分享。
⼀、离婚房产分割⼀览表(⼀)婚前⼀⽅购买的房屋，付清所有房款的，属⼀⽅的婚前财产《民法典》规定：⼀⽅的婚前财产，为夫妻⼀⽅的财产。
最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼀)同时规定：夫妻⼀⽅所有的财产，不因婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。
既然夫妻⼀⽅婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋⽆疑是婚前财产。
(⼆)婚后⼀⽅⽤个⼈财产购买的房屋，属⼀⽅的财产(三)夫妻双⽅婚后⼀次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》第1063条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。
只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯的购房⼈或者房屋所有权⼈是哪⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯是否载明共有⼈，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双⽅共同共有。
(四)由⼀⽅婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在⼀⽅名下的，应当认定为夫妻共同财产在现实⽣活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由⼀⽅婚前承租或与职务、级别、⼯作年限等挂钩，所花费的费⽤要远远低于房屋的市场价值。
⽽且当初分得房屋的情况⼜有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘⼿，⽽产权证往往由单位直接办在本单位职⼯名下，这在我国是⽐较普遍的现象，以前争议较⼤，现在有了明确的“说法”。
按《民法典》的基本原理和《最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼆)》的规定，这⼀类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且⽤夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双⽅婚后⽤共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，⼀般均等分割如果当事⼈是在全部偿还银⾏的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，⼀般平均分割房产。
2022年民法典离婚房产如何分割
2022年民法典离婚房产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间⼀⽅将房产赠与另⼀⽅，未过户的，可以撤销赠与⾏为。
店铺⼩编在本⽂⾥就民法典中的离婚财产中的房⼦分割的新规定为⼤家详细介绍！⼀、2022年民法典离婚房产如何分割1、民法典，婚内房屋赠与的离婚房产分割婚前或者婚姻关系存续期间⼀⽅将房产赠与另⼀⽅，未过户的，可以撤销赠与⾏为。
也就是说，未过户的赠与属于不产⽣效⼒的赠与，说的天花乱坠，把房⼦给你要和你结婚。
没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。
因此，有⼈要赠与房产的，先过户。
2、民法典，⼀⽅⽗母出资买房的离婚房产分割婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
离婚财产分割中的⼀⽅⽗母出资的情况，即使房⼦是婚后由⽗母购买的，如果是产权登记在出资⽅⽗母⼦⼥名下的，离婚时属于⼀⽅个⼈财产，离婚时不予分割。
3、民法典，双⽅⽗母出资买房的离婚房产分割由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
也就是说⽗母出资购买的，是⽗母对⼦⼥的赠与，另⼀⽅⽆权进⾏分割。
4、民法典，婚前⼀⽅购买房屋，婚后共同还贷的离婚房产分割夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的个⼈债务。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
离婚财产分割中的共同还贷情况，对于夫妻⼀⽅婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的⼀⽅，另⼀⽅只能得到⼀定的补偿。
5、民法典，以按揭贷款的⽅式买的房屋的离婚房产分割以按揭贷款⽅式买的房屋所有权归属是有特殊性的。
夫妻离婚房产怎么分割
夫妻离婚房产怎么分割婚前双方或婚后共同购买、建造的房屋，是共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
双方无法达成协议时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；由评估机构按市场价格对房屋作出评估，应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据房屋所得价款进行分割。
离婚诉讼费离婚析产夫妻感情破裂离婚离婚协议书怎么写起诉离婚需要多长时间实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。
那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？小编马上为您做详细解答。
一、夫妻离婚房产怎么分割夫妻房产分割情况相当复杂。
按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资获得的房产。
对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。
即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前获得的房产证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
离婚时，对于这部分按共同财产分割。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、离婚夫妻怎么分房产夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
2023年婚姻法离婚房产分割
2023年婚姻法离婚房产分割2023年婚姻法离婚房产分割1一、离婚房产如何分割《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：1、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。
共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。
如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。
（情感问题咨询可加导师/信：）产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的.出资比例对房产进行分割，而非平分。
产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。
3、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
4、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
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遇到婚姻法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>离婚后的房产如何分割据统计，去年上海有三万余对夫妻离婚。
专家指出，这意味着有近四万套的房屋要作离婚财产分割。
对夫妇双方来说，房屋是一笔大额财产。
尽管谁都希望婚姻幸福美满，但不完美的婚姻不可避免。
因此，离婚后，房屋如何分割成为这些离异者关注的一个问题。
根据现行的法律法规，离婚后房屋分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。
公房的分割公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。
因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。
最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。
（一）在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权？对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。
笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。
注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
（2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
（3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。
当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。
（4）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
（7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
（二）公房使用权判给男方，还是判给女方呢？根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。
（1）照顾抚养子女的一方。
夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。
为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
（2）男女在同等条件下，照顾女方。
这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。
据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。
特别在第二个阶段，离婚率相当高。
（3）照顾残疾或生活困难的一方。
（4）照顾无过错一方。
什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。
在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
（5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。
（三）公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？（1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
（2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
（四）“适当补偿”的标准如何界定？对此，目前的法规尚无明确规定。
就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80％的补偿款。
据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。
（五）有“部分产权”的公房，离婚时如何分割？根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释（二）第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
私房的分割在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大头，而且情况相当复杂。
主要可分为以下几种类型。
（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？这是最简单，也是最好处理的一种情形。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。
夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。
也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
因此，离婚时，另一方无权要求分割。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此的。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。
笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。
（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
（六）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。
对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。
因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
（七）房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
（八）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。
后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。
两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。
在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。
也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿∙建立健全规范透明的招投标工作体系对策建议/l/jz/703833.html∙招标投标法实施条例/l/jz/703832.html∙格力案调查最低技术要求扳倒行业巨头/l/jz/703831.html∙物业管理主体及程序/l/jz/703830.html∙建筑工程施工合同纠纷的特点有哪些/l/jz/703829.html∙威海2018年改建工程勘察设计招标公告/l/jz/703828.html∙施工前对分包商的管理是什么/l/jz/703827.html∙招投标程序须重视 /l/jz/703826.html ∙建设工程施工合同有哪些内容/l/jz/703825.html∙工程电子招投标亟待规范招投标管理费/l/jz/703824.html∙霍山县烂泥坳 /l/jz/703823.html∙关于外商投资房地产企业的审批原则和程序/l/jz/703822.html∙建设工程合同管理 /l/jz/703821.html ∙招标人对投标人资格审查的权利包括哪两个方面/l/jz/703820.html∙在签订建设工程勘察,设计合同中的陷阱与防范都有什么/l/jz/703819.html∙路灯系统工程承包合同书范本2018最新/l/jz/703818.html∙工程发包方的法律责任是什么/l/jz/703817.html∙开标会有哪些人参加/l/jz/703816.html∙土石方工程分类与施工特点/l/jz/703815.html∙响应招标文件实质性要求和条件/l/jz/703814.html∙确定中标人的程序 /l/jz/703813.html ∙建筑给水排水几个问题的思考/l/jz/703812.html∙彪悍废标是在慷谁之慨/l/jz/703811.html∙低压配电工程承包合同范本书写格式2018 /l/jz/703810.html∙解决评标环节问题的对策建议/l/jz/703809.html∙钢结构工程质量验收规范要点有哪些/l/jz/703808.html∙关于省 /l/jz/703807.html∙机电工程质量管理是如何规定(2018)的/l/jz/703806.html∙监控量测在隧道施工阶段的应用/l/jz/703805.html∙建设工程质量责任主体/l/jz/703804.html∙编制投标书的四项原则/l/jz/703803.html∙联合体投标一家有资质一家没资质怎么办/l/jz/703802.html∙深圳工程质量检测合同的范本是什么样的/l/jz/703801.html∙拖欠工程款报告书写格式2018 /l/jz/703800.html∙公路桥涵施工技术规范/l/jz/703799.html∙施工安全规范目录的内容有哪些/l/jz/703798.html∙加强项目融资在港口建设中应用的建议/l/jz/703797.html∙承包人应该如何行使建设工程优先权的法定程序/l/jz/703796.html∙黄山市招标投标管理办法/l/jz/703795.html∙评标委员会对投标文件进行评审和比较要凭什么依据/l/jz/703794.html∙基础建设工程管理方案的内容是如何的/l/jz/703793.html∙建筑给水排水技术发展的动态/l/jz/703792.html∙土地招拍挂详细流程/l/jz/703791.html∙通信工程安全施工协议/l/jz/703790.html∙唐山市工人医院便携式呼吸机询价采购公告/l/jz/703789.html∙桂中治旱乐滩水库引水灌区一期工/l/jz/703788.html∙建筑燃气工程施工控制程序/l/jz/703787.html∙应支付承包人的工程进度款的款项计算内容有哪些/l/jz/703786.html∙城市路灯节能工程经验总结/l/jz/703785.html∙建设工程合同纠纷怎么解决/l/jz/703784.html∙外商投资企业清算 /l/jz/703783.html ∙破解银行销售的陷阱/l/jz/703782.html∙中小城镇排水工程建设中问题的解决/l/jz/703781.html∙监理单位不履行监理职责应受到哪些处罚/l/jz/703780.html∙济源至邵原高速公路土建及交/l/jz/703779.html∙安徽省建设工程质量检测管理规定(2018)是如何规定(2018)的/l/jz/703778.html∙家具装饰有限公司建筑装饰工程合同书范本2018最新纠纷/l/jz/703777.html∙工程质量检验一般由谁组织验收/l/jz/703776.html∙对于投标人少于三个的怎么办/l/jz/703775.html∙建筑施工项目管理的特点与信息化管理的必要性/l/jz/703774.html∙神州泰岳中标中国教育电视台二期建设/l/jz/703773.html∙规范我市项目招标公告公示行为/l/jz/703772.html∙工程设计合同履行地/l/jz/703771.html∙施工企业如何与不良建设方过招/l/jz/703770.html∙协议书（2018最新）内承包人向发包人承诺的内容有哪些/l/jz/703769.html∙企业在建工程成本管理中存在什么问题/l/jz/703768.html∙公路养护承包合同书范本2018最新书/l/jz/703767.html∙财税[2018]3号 /l/jz/703766.html∙谁是承包人签订代建制工程项目施工合同主体/l/jz/703765.html∙外商投资企业外方如何办理人民币利润再投资证明/l/jz/703764.html∙拖欠工程款找谁投诉/l/jz/703763.html∙建筑工程转让成本如何计算/l/jz/703762.html∙中华人民共和国招标投标法第四十七条释义/l/jz/703761.html∙装修工程质量问题赔偿中的装修污染超标赔偿/l/jz/703760.html∙建筑工程程序 /l/jz/703759.html∙关于建筑工程施工问题的思考/l/jz/703758.html∙广州财政局称格力废标门源于被检举/l/jz/703757.html∙工程索赔的法律特点是什么/l/jz/703756.html∙工程承包合同简单点的范文是什么样子的/l/jz/703755.html∙建筑工程款优先权怎么用/l/jz/703754.html∙监督投标人是否有违规行为怎样判断/l/jz/703753.html∙设计单位、监理单位违约损害赔偿的责任范围有哪些/l/jz/703752.html∙建筑工程中转包和违法分包现象是什么样子的/l/jz/703751.html∙燃气工程验收遗留问题整改管理规定/l/jz/703750.html∙蒙山县西河镇古排石等坝工程(某/l/jz/703749.html∙立项中不容忽视的程序/l/jz/703748.html∙建筑安装工程费率 /l/jz/703747.html ∙招标通告应当载明哪些事项/l/jz/703746.html∙长兴县招投标中心开标须知/l/jz/703745.html∙行销价格管理办法 /l/jz/703744.html ∙建筑工程停工索赔的处理原则是什么/l/jz/703743.html∙珠海市建设工程施工招标投标管理暂行规定/l/jz/703742.html∙工程施工合同履约保证金如何结算/l/jz/703741.html∙通信工程施工协议书（2018最新）/l/jz/703740.html∙建行再融资方案 /l/jz/703739.html∙改进招标流程 /l/jz/703738.html∙建筑工程的基本属性和必要条件/l/jz/703737.html∙依法必须招标的工程建设项目应当具备什么条件才能进/l/jz/703736.html∙工程施工与工程结算的关系/l/jz/703735.html∙工程建立过程中业主方对质量怎么管理/l/jz/703734.html。