商品房合同暗藏9大陷阱 中消协点评霸王条款

购房合同十霸王条款
购房合同是购房者与开发商之间签订的法律文件，旨在明确双方的权利和义务，保障交易
的顺利进行。

近年来一些开发商在购房合同中设置了所谓的“霸王条款”，严重侵害了消费
者的权益。

本文将列举十个常见的购房合同霸王条款，并分析其危害性。

1. 逾期交房不承担违约责任：部分购房合同规定，开发商逾期交房无需承担违约责任或仅
支付少量违约金。

这明显违背了公平原则，使购房者承受不必要的损失。

2. 公共设施使用权归开发商所有：有些合同规定小区内的公共设施（如会所、游泳池等）
的使用权归开发商所有，限制了业主的权益。

3. 擅自变更规划设计：部分合同允许开发商在未经购房者同意的情况下变更规划设计，损
害了购房者的利益。

4. 强制购买停车位：一些合同要求购房者必须购买停车位，否则无法享受物业服务或优惠
条件。

5. 限制业主装修自由：部分合同限制业主对房屋进行装修的自由，甚至要求使用指定品牌
的装修材料。

6. 强制接受物业管理公司：有的合同规定购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，剥
夺了业主选择权。

7. 限制房屋转让权：部分合同规定在一定期限内禁止业主转让房屋，限制了业主的财产处
置权。

8. 强制缴纳未约定费用：有的合同要求购房者缴纳未在合同中约定的费用，如水电开户费、燃气安装费等。

9. 限制退房权利：部分合同规定购房者在特定情况下无权退房或退房需支付高额违约金。

10. 免除开发商保修责任：有的合同规定开发商在房屋质量问题上不承担保修责任或仅承
担有限责任。

购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。

购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。

二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。

购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。

三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。

购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。

四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。

购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。

五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。

购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。

六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。

购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。

七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。

八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。

购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。

九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。

购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。

十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。

购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。

购房签合同中的霸王条款
1. 面积误差条款：有些合同规定，如果房屋面积与合同约定不符，购房者无权退房或要求赔偿，只能按实际面积支付房款。

这剥夺了购房者的知情权和选择权。

2. 交付期限条款：部分合同将不可抗力等非开发商原因导致延期交房的情况排除在外，使购房者在开发商违约时无法得到合理的补偿。

3. 付款方式条款：有的合同强制购房者接受特定的付款方式，如一次性付款或商贷，不接受公积金贷款或其他更优惠的付款方式。

4. 解除合同条款：某些合同规定，在特定情况下，开发商有权单方面解除合同，并没收购房者已付的款项，而购房者却无法享有同等权利。

5. 产权证办理条款：一些合同规定，如果因购房者原因未能及时办理产权证，开发商不承担任何责任，这忽视了开发商在协助办理产权证方面的责任。

6. 违约责任条款：有的合同对购房者的违约责任规定过于苛刻，如逾期付款需支付高额违约金，而对开发商的违约责任则避重就轻。

7. 配套设施条款：部分合同对小区配套设施的承诺模糊不清，或承诺后不履行，导致购房者入住后发现配套设施缺失。

8. 物业管理条款：有的合同强制购房者接受指定的物业管理公司和服务标准，剥夺了购房者选择物业管理服务的权利。

9. 质量保证条款：部分合同对房屋质量的保证期过短，或对质量问题的处理方式不合理，使购房者在房屋出现质量问题时难以维权。

10. 争议解决条款：有的合同规定争议解决方式为仲裁或诉讼，但指定地点可能对购房者不利，增加了维权成本和难度。

商品房买卖合同中有哪些霸王条款？如何应对？〔一〕按揭资格的霸王条款：例如合同中约定“买方必须付清全款或取得银行按揭承诺前方可签署买卖合同〞。

先缔约再履约是交易的根本程序，而开发商出于防止签约后购房者退房解除备案麻烦的考虑，在签订《认购书》时就“补充约定〞买方必须付清款方可签订买卖合同，由此给购房者造成的结果是没有签订合同先支付完毕房款，签合同时即便不能接受种种不平等条款，也必须被动接受，任人宰割。

〔二〕付款方式霸王条款：例如合同中约定“无论何种原因导致买方按揭不成必须一次性付款〞。

购房者之所以选择按揭购房就是因为没有能力一次性付款，开发商在合同中设定该条款导致购房者即便是因银行房贷政策变化等非自身原因贷款受阻无法履行合同时也必须履行合同，否那么将面临定金被没收、承当违约金，甚至被强制继续履行合同拍卖房屋支付剩余房款的风险。

〔〕小区公共局部权属霸王条款：例如合同中约定“车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归开发商所有〞。

根据《物权法》规定，除占用业主共有道路或者其他场地的车位归业主共有外，车位、车库的权属由当事人约定，开发商利用其格式合同制定者的有利地位无一例外地将车位、车库归为己有，使得该立法形同虚设，而架空层、顶层、外墙广告、公共场地均属《物权法》规定业主共有范围，开发商无权通过“协商〞的方式将其据为己有。

〔三〕面积差异及交付条件霸王条款：例如合同中约定“卖方保存变更规划及交楼标准的权利，并以实际交付为准，买方不得有异议〞。

工程规划及交楼标准对购房者来说至关重要，也是合同必须确定的事项，开发商设定该条款导致的直接结果是可以任意变更、修改合同而无需购房者同意，实际上等于没有约定规划和交楼标准，购房者签订的购房合同只能约束自己，不能约束开发商，失去了全部意义。

〔四〕迟延交房、迟延证霸王条款：主要是指开发商将延迟交房或者延期办理房产证的原因扩大表述为不可抗力免责。

很多情况并不属于不可抗力，例如卖方与相邻方的纠纷与购房者没有任何关系，据此免除责任没有任何法律依据。

9大领域50种“霸王条款”一、房地产合同中的“霸王条款”（8种）【霸王条款之一】商品房所在的楼宇的外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

【点评】根据《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”之规定，屋顶、外墙使用权依法应当归专有部分全体业主所有。

开发商要想取得屋顶和外墙面广告权必须要取得该专有部分全体业主的同意；会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益，如属于业主共有的部分，则必须经过业主大会通过，并不得影响全体业主的正常生活，而不能通过一对一签订商品房买卖合同的方式迫使买房人同意。

此条款属于《合同违法行为监督处理办法》第十一条第（六）项所指的经营者在格式条款中排除“消费者依法应当享有的其他权利”的霸王条款。

【霸王条款之二】占用小区的道路或场地用于停放车辆的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。

【点评】《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

”此条款剥夺了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利，属于《合同违法行为监督处理办法》第十一条第（六）项所指的经营者在格式条款中排除“消费者依法应当享有的其他权利”的霸王条款。

【霸王条款之三】出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款。

一、虚假宣传不担责部分开发商在广告宣传中夸大其词，如房屋面积、配套设施、绿化率等，但合同中却规定，若实际与宣传不符，开发商不承担任何责任。

这种条款明显违反了《广告法》和《消费者权益保护法》，消费者有权要求开发商承担相应责任。

二、面积误差不能退房部分购房合同规定，房屋面积误差在3%以内，买受人不得退房，只能按实际面积结算。

实际上，根据《物权法》和《合同法》，面积误差超过3%的，买受人有权解除合同并要求退款。

三、违约责任不对等部分合同规定，若买方未按时交款，需支付房价款10%的违约金；而若卖方未按时交付房产证，则只需支付房价款1%的违约金。

这种条款明显违反了公平、等价有偿原则。

四、共有部分归开发商部分合同规定，屋顶、外墙面、会所、休闲娱乐设施等共有部分归开发商所有，买受人无权使用。

根据《物权法》，建筑内的公共场所、公用设施和物业服务用房属业主共有，开发商无权擅自处分。

五、广告宣传免责部分合同规定，开发商在售房过程中提供的图纸、资料、宣传广告等仅供参考，不作为合同内容。

这种条款使开发商在宣传中玩文字游戏，规避责任。

六、定金、违约金由开发商规定部分合同规定，违约金、定金由开发商自行决定，买受人无权异议。

这种条款违反了《合同法》关于定金和违约金的规定。

七、合同解释权归开发商部分合同规定，对合同条款存在争议时，由开发商进行解释。

这种条款使开发商在合同解释上具有绝对优势，不利于保护买受人权益。

八、广告为要约邀请，图片、文字说明以合同为准部分合同规定，广告仅为要约邀请，实际以合同为准。

这种条款使开发商在广告宣传中夸大其词，而合同中又规定以实际为准，明显不公平。

九、购房资料仅供参考，不得视为合同内容部分合同规定，开发商提供的售楼资料、沙盘等仅供参考，不作为合同内容。

这种条款使开发商在售房过程中玩文字游戏，规避责任。

十、认购书签订后7日内可无条件退款部分合同规定，认购书签订后7日内可无条件退款。

这种条款看似对买受人有利，但实际上，在签订正式购房合同前，开发商可随意更改购房政策，导致买受人权益受损。

商品房预售合同的陷阱1. 引言商品房预售合同是购买商品房时最重要的法律文件之一。

它约定了买卖双方的权益和义务，对于购房者来说非常关键。

然而，由于合同条款复杂且晦涩难懂，购房者往往容易陷入一些陷阱。

本文将介绍在商品房预售合同中常见的陷阱，以提醒购房者在签订合同前谨慎对待。

2. 未明确标明交房时间在一些商品房预售合同中，交房时间是未明确标明或模糊不清的。

购房者往往被销售者的承诺所吸引，但合同中并未具体规定。

这给销售商留下了空间，他们可以在合同生效后随意拖延交房时间，而购房者则无法得到明确的保障。

建议购房者在签订合同时，务必要明确规定交房时间，并约定违约责任。

3. 未明确涉及装修标准商品房预售合同中没有明确规定装修标准的情况也是比较常见的。

购房者可能会被销售商提供的样板间所吸引，但实际上合同中并未明确规定购房者享有的装修标准。

这给销售商在装修工程中使用低价材料或降低施工质量留下了空间。

购房者在签订合同时，应要求明确规定装修标准，并约定相应的违约责任。

4. 隐含的权益剥夺条款有些商品房预售合同中隐藏着一些权益剥夺条款。

这些条款可能在合同中的其他内容中隐性出现，需要购房者在仔细阅读和理解合同条款时谨慎注意。

一些典型的权益剥夺条款包括：加权权益、强制转让、违约金收取等。

购房者在签订合同时需认真阅读合同条款，并如有疑问应咨询专业人士或律师的意见。

5. 未明确规定违约责任商品房预售合同中常常缺乏明确规定违约责任的条款。

这给销售商留下了较大的权益操作空间。

当购房者违约时，销售商可能会随意增加违约金或采取其他不公平的惩罚措施。

购房者在签订合同时，应坚持明确规定违约责任，并对违约方和非违约方的义务做出合理的安排。

6. 结论购买商品房是一项重要的决策，而商品房预售合同是保障购房者权益的重要法律文件。

本文介绍了在商品房预售合同中常见的陷阱，包括未明确标明交房时间、未明确涉及装修标准、隐含的权益剥夺条款以及未明确规定违约责任等。

商品房买卖合同中常见霸王条款的法律分析霸王条款一：广告只是邀请“一切图片、文字说明均以最终的合同为准”根据《合同法》第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。

”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，吐过违反，应承担违约责任。

霸王条款二：资料不视为合同“资料仅供参考，出卖方拥有最终解释权”根据上一条款的解释，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内同，如果违反，应承担违约责任。

《合同法》第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

即经营者不得在格式条款中排除消费者格式条款的权利。

霸王条款三：定金不予退还“认购书签订7日内未交首付或签约，定金不退”此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。

按照《商品房管理办法》第22条及最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还。

霸王条款四：小区设施或外墙广告等收益“全部归于出卖方，使用时不需征得买受人同意”此条款侵害了业主权利。

《物权法》第71条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

《成都市物业管理条例》第49条更加规定，通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者作他用。

霸王条款五：小区停车位“全部归开发商所有，出卖人有权、出租”此条款违反了《物权法》第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利、此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。

霸王条款六：开发商逾期交房免责“因设计、天气原因延迟交房，出卖人不违约”《商品房管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

近日，央视新闻频道对购房合同中存在的霸王条款进行了深入曝光，提醒广大消费者在签订购房合同时要提高警惕，避免自身权益受损。

以下为央视曝光的购房合同霸王条款，供消费者参考。

一、虚假宣传不担责部分开发商在广告宣传中夸大房屋面积、配套设施等信息，但在购房合同中却明确规定，广告宣传仅供参考，不构成合同内容。

一旦购房者发现实际情况与宣传不符，开发商却以合同条款为由拒绝承担责任。

二、违约金、定金如何取舍由开发商规定一些购房合同中规定，若购房者因自身原因导致违约，开发商有权扣除购房者已付定金，并要求购房者支付违约金。

然而，对于开发商违约的情况，合同中却未明确规定相应的违约责任。

三、产权证备案过长时间，不利购房者办理产权证部分开发商在购房合同中规定，产权证备案时间较长，导致购房者办理产权证困难。

一旦购房者遇到开发商拖延备案时间，将严重影响其办理产权证。

四、楼宇屋面外墙业主不能主张权利部分购房合同中规定，楼宇屋面、外墙等公共部位的维修、养护责任由业主承担。

这意味着，购房者若发现房屋存在质量问题，将难以追究开发商的责任。

五、开发商延期交房免责范围过大购房合同中可能存在条款，规定开发商在延期交房时，只需承担一定期限的违约责任，而对于购房者因延期交房造成的损失，开发商无需承担赔偿责任。

六、认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任部分购房合同中仅规定认购人应承担的责任，而对于开发商的责任却未明确规定。

这可能导致购房者无法追究开发商在认购过程中存在的违约行为。

七、出卖人单方指定物业管理公司购房合同中可能存在条款，规定开发商有权单方面指定物业管理公司，购房者无权选择。

这可能导致购房者面临物业管理不善等问题。

八、广告不构成合同组成部分部分购房合同中规定，广告宣传内容不构成合同内容。

这意味着，购房者若发现实际情况与广告宣传不符，开发商可不予承担责任。

为保障消费者权益，消费者在签订购房合同时应特别注意上述霸王条款，如发现条款不合理，可要求开发商进行修改。

购房合同隐藏的霸王条款购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利、义务和责任。

然而，在实际购房过程中，一些开发商会在合同中隐藏一些霸王条款，这些条款往往对购房者不利，加重其责任，甚至剥夺其合法权益。

本文将揭示一些常见的购房合同中的霸王条款，并给出相应的防范建议。

1. 虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，他们对房屋及相关事项的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

这意味着开发商可以无需对广告中的虚假信息承担责任。

根据《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

因此，购房者应当要求开发商在合同中明确广告内容与合同的关联性，并要求开发商对广告中的虚假信息承担法律责任。

2. 违约金、定金两者如何取舍由开发商规定一些购房合同中规定，购房者办理按揭的资料提交后，如因购房者原因导致无法按时签署正式购房合同，开发商有权没收定金，同时要求购房者支付违约金。

这样的条款明显加重了购房者的责任，剥夺了购房者的权利。

根据《合同法》规定，定金和违约金只能选择一种方式进行赔偿，开发商无权同时要求购房者支付定金和违约金。

购房者应当仔细阅读合同中的相关条款，并在签订合同前与开发商进行充分沟通，争取公平合理的条款。

3. 开发商延期交房免责范围过大一些购房合同中，开发商对于延期交房免责的范围过大，甚至可以因为不可抗力等客观原因延期交房，而无需承担违约责任。

购房者应当要求开发商在合同中明确延期交房的责任和赔偿标准，以及开发商不可抗力的范围。

如开发商拒绝修改条款，购房者可以考虑选择其他开发商进行购房。

4. 认购书只规定购房者责任，不规定开发商责任一些购房合同中的认购书只规定了购房者的责任和义务，而没有明确规定开发商的责任和义务。

这样的条款使得购房者处于弱势地位，一旦发生纠纷，购房者难以维护自己的权益。

购房者应当要求开发商在认购书中明确规定自己的权益和责任，包括开发商的交房时间、质量保证等。