智能化安全防范系统保养记录表

智能化系统维保方案项目名称：建设单位：编制单位：编制日期：二零一陆年玖月目录弱电系统设备维护方案设计一、系统概述弱电智能化系统为为物业管理部门提供了重要支撑手段。

由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作没有管理人员中专业力量来完成此项工作，并具有很大难度。

弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。

弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。

维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。

二、弱电系统维保服务主要内容各系统服务明细电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。

如果不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的影响a.电话线路线路检测线路维护终端模块测试信号测试b.网络线路线路检测线路维护终端模块测试信号测试清除监控主机过滤网加添CPU散热油膏检测操作系统检测电源电压电阻摄像机与线路：电源与线路检测摄像镜头检测视频清晰度调整显示及系统操作部分监视器灰尘清理硬盘录像机灰尘清理视频矩阵系统灰尘清理机房内UPS检测机房内线路标识、线路整理a.广播系统主机播电源时序器工作是否正常消防功放与广播功放线路有无短路广播前置放大器各路检测广播编程器、CD机检测广播监听器各路工作是否正常消防报警信号发生器检测检测强切电源消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。

b.广播喇叭各楼层广播喇叭工作是否正常各防区工作是否正常电井内音量控制器检测维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的备份光盘刻录。

电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试，操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软件的维护，上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备份和电脑配件代采购服务。

智能化系统维保方案三篇智能化系统维保方案三篇篇一：智能化系统维保方案弱电系统设备维护方案设计一、系统概述弱电智能化系统为为物业管理部门提供了重要支撑手段。

由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作没有管理人员中专业力量来完成此项工作，并具有很大难度。

弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。

弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。

维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。

二、弱电系统维保服务主要内容2.1各系统服务明细2.1.1综合布线系统电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。

如果不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的影响a.电话线路线路检测线路维护终端模块测试信号测试b.网络线路线路检测线路维护终端模块测试信号测试2.1.2视频监控系统清除监控主机过滤网加添CPU散热油膏检测操作系统检测电源电压电阻摄像机与线路：电源与线路检测摄像镜头检测视频清晰度调整显示及系统操作部分监视器灰尘清理硬盘录像机灰尘清理视频矩阵系统灰尘清理机房内UPS检测机房内线路标识、线路整理2.1.3紧急广播及背景音乐系统a. 广播系统主机播电源时序器工作是否正常消防功放与广播功放线路有无短路广播前置放大器各路检测广播编程器、CD机检测广播监听器各路工作是否正常消防报警信号发生器检测检测强切电源消防信号智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信号后广播是否联动。

b. 广播喇叭各楼层广播喇叭工作是否正常各防区工作是否正常电井内音量控制器检测2.1.4计算机网络系统维护物业办公设备正常运行定期的（包括打印机墨头清洗，复印机保养，电脑系统优化，网络优化等）病毒的清除、重要文件的备份光盘刻录。

电脑整机的安装选购和调试，零部件组装调试，升级安装调试，操作系统的安装维护，办公软件安装维护，其它应用软件的维护，上网安装优化，安装打印机，扫描仪，光盘刻录机，光盘驱动器，提供和安装适合企业的应用软件，数据备份和电脑配件代采购服务。

小区智能化系统维保方案XXX工程有限公司2019年8月目录一、概述 (4)二、弱电系统维保方案 (4)1、本项目弱电系统维保服务主要内容 (4)1)监控系统： (5)2)巡更系统: (5)3)报警系统: (6)4)广播系统: (6)5)楼宇自控系统: (7)6)可视对讲系统： (8)7)家居安防系统： (8)1、无线对讲系统： (9)8)电子公告系统： (9)9)停车场系统： (9)10)网络系统： (10)11)会议室音视频系统： (11)2、系统维护中的一般注意事项 (11)3、系统常见的故障现象及其解决方法 (12)4、弱电系统维保计划安排 (13)5、报修服务 (17)6、弱电系统维保服务工作重点 (17)1)确保系统安全稳定运行 (18)2)系统功能性全面复查 (18)3)维护设备运行环境 (18)4)提高资料准确性 (18)5)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 (19)6)加强巡检力度 (19)三、弱电系统维保服务保障体系 (19)1、维保工程技术体系 (19)2、维保工程施工工序 (20)3、维保工程安全措施 (20)4、维保工程文明措施 (21)5、质量保证体系及措施 (21)6、计划投入的主要设备 (22)7、计划投入的主要人员要求 (22)四、弱电系统维保服务费用预算 (23)一、概述常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体。

周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对小区底层商业提供相关服务。

业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。

弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。

由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作，具有很大难度。

建筑物智能化系统维护技术手册第一章：维护技术概述建筑物智能化系统是指应用先进的信息与通信技术，将传统的建筑设备与系统进行整合，提供自动化、集成化、智能化的管理与控制。

本手册将介绍建筑物智能化系统的维护技术，旨在帮助维护人员提高工作效率和系统稳定性。

第二章：常见故障排除2.1 电力系统故障建筑物智能化系统中，电力系统是核心组成部分。

常见的电力故障包括电源故障、线路故障以及设备故障等。

维护人员应熟悉电力系统的接线原理，掌握故障诊断与排除的方法。

2.2 网络通信故障建筑物智能化系统中，网络通信是各个智能设备之间进行数据传输和控制的基础。

网络通信故障可能导致设备间无法正常通信和控制。

维护人员需了解网络拓扑结构、通信协议以及排查网络故障的技巧。

2.3 传感器故障传感器是建筑物智能化系统中的关键组件，负责采集环境信息。

传感器故障可能导致信息采集不准确或无法正常进行控制。

维护人员应及时检查传感器的连接、灵敏度和准确性，必要时更换损坏的传感器。

第三章：系统维护与升级3.1 系统巡检与保养定期巡检是保障建筑物智能化系统稳定运行的关键。

维护人员应根据系统特点制定巡检计划，包括对设备状态、接线连接、数据传输等的检查和保养。

3.2 硬件设备维护对于硬件设备，维护人员应根据厂家提供的维护手册，进行规定的维护操作。

常见维护操作包括清洁设备、更换老化部件、检查连接等。

3.3 软件系统升级随着技术的不断进步，建筑物智能化系统的软件系统也需要定期升级。

维护人员应了解新版本软件的功能和改进，并确保升级过程稳定可靠，不影响系统的正常运行。

第四章：故障记录与分析4.1 故障记录维护人员应及时记录各类故障发生的时间、地点、现象、排除方法等信息。

故障记录有助于对系统运行情况进行统计和分析，为今后的维护工作提供参考。

4.2 故障分析通过对故障记录的统计和分析，维护人员可以找出故障频发的原因，及时采取相应的措施，提高智能系统的可靠性。

故障分析还可以为系统升级和改进提供依据。

重庆市住宅（小区）智能化工程验收规程目次1 总则2 基本规定3 安全防范系统4 信息网络系统5 物业管理系统6 建筑设备监控系统7 智能化分部工程质量验收附录A 智能化工程质量验收记录表表A.0.1分部（子分部）工程质量验收表表A.0.2分项工程质量验收表表A.0.3检验批质量验收表重庆市住宅（小区）智能化工程验收规程（正文）1 总则1.1为保证住宅（小区）智能化系统的工程质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业的现代化进程，确保住宅（小区）智能化系统设计目标的实现，制定本标准。

1.2本标准适用于新建或改建的住宅小区的智能化系统的检测、验收。

1.3住宅（小区）智能化系统工程实施中采用的工程技术文件、承包合同文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。

1.4 本规程应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300配套使用。

2 基本规定2.1 材料与设备2.1.1住宅（小区）智能化系统工程使用的材料、设备应符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。

严禁使用国家明令禁止和淘汰使用的材料、设备。

2.1.2材料和设备进场时应对其品种、规格、包装、外观和尺寸进行验收并应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并形成相应的质量记录。

材料和设备应有质量合格证明文件、中文说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。

2.1.3住宅（小区）智能化系统工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GBJ16的规定。

2.1.4 住宅（小区）智能化系统工程使用的材料应符合国家现行有关材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。

2.1.5 住宅（小区）智能化系统工程进场材料和设备的复验项目应符合本规程附录A的规定。

复验项目中应有30％为见证取样送检。

2.2 施工与验收2.2.1住宅（小区）智能化系统工程施工应当按照经审查合格的设计文件和经审批的施工技术方案的要求施工。

智能化工程安全操作规程智能化工程的出现为工业操作和管理带来了许多便利和改进，然而，它也带来了一些新的安全挑战。

为了更好地确保智能化工程操作的安全性，制定符合智能化工程实际情况的安全操作规程是非常重要的。

以下是关于智能化工程安全操作规程的一些建议：1. 设定操作权限：智能化工程通常设置了不同的操作权限，例如管理员、操作员和维护人员等。

在制定安全操作规程时，应根据人员的职责和能力来设定相应的操作权限，并确保只有合适的人员才能进行相关操作，以减少操作失误和安全隐患。

2. 提供操作培训：针对不同的操作权限，为相应的人员提供必要的操作培训，确保他们具备必要的知识和技能以进行安全操作。

培训内容应包括设备操作流程、应急处理程序、安全注意事项等，以提高操作员的安全意识和应对突发情况的能力。

3. 实施安全检查：智能化工程中的设备和系统通常会被连接到监控系统中，通过实时监测和分析数据来保障操作的安全性。

然而，监控系统也有可能存在故障或漏洞，因此需要定期进行安全检查，发现问题并及时处理，以确保系统的稳定和安全运行。

4. 制定紧急预案：制定针对突发情况的紧急预案是保障工程安全的一项重要措施。

预案内容应包括应急联系人、紧急处理措施、逃生路线等，并定期组织演练以测试和完善预案。

在紧急情况下，能够迅速有效地应对是保证人员安全的关键。

5. 运行日志记录：在智能化工程的操作中，建立完整的运行日志记录非常有必要。

记录内容应包括操作时间、操作人员、操作行为、设备状态等，以便于随时查询和回溯，对操作过程进行监控和分析，及时发现问题并采取措施解决。

6. 定期维护保养：智能化工程中的设备和系统需要定期进行维护保养，以确保其正常运行和安全性。

制定维护保养计划，并严格按照计划进行维护，包括设备检查、设备清洁、设备校准等工作，以减少设备故障和延长设备寿命。

7. 加强安全意识培养：组织定期的安全培训和宣传活动，提高工作人员的安全意识和自我保护能力。

安全防范系统的维护保养一、维护保养计划的编制1．设备维护保养分为日常维护保养、定期维护保养和年检维护保养。

工程部经理或主管负责根据安全防范系统的设备技术说明书中规定的维保周期和设备的实际情况，在每年年底之前，制定下一年度各阶段预防性维护保养计划。

2．在每月的最后一周，根据全年维护保养计划，安排下一个月的维护保养工作，维护保养工作应落实到具体的维修人员。

3．在维修保养计划实施过程中，由于时间或待料等原因，当月不能完成的维护保养计划或维护项目，可以安排在下一个月实施，但不得延迟到第三个月；同时当年计划必须在当年完成。

二、维护保养计划的执行1.维护保养计划编制后，应严格执行，保质保量按期完成。

2.维修人员应认真做好原始维护记录，并注意保存，按月汇总。

3.弱电经理或主管应每月对维护计划的执行情况进行检查和考核。

4.部分设备需外委专业公司维护保养，物业企业工程技术人员要对外委维护保养进行跟踪监督检查，并在维保结束后，由工程部对设备进行检测，验收合格后方可接受。

三、维护保养计划的内容（1）防盗报警系统标准作业计划1.微波红外探测器：固定牢固、外观良好、控制范围有效、无误报、接线紧固。

2.门磁开关：干簧管与磁铁工作缝隙<20mm、工作正常、安装应稳固。

3.紧急按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效。

4.室内机：呼叫管理机通话正常、与门口机及管理机通话正常、可监视访客呼叫、主动按键监视门口机外情况、门铃声音正常、开门键开门正常，户内设防时间正常、接线紧固。

5.分配器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。

6.可视门口机：键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、视频图像可清晰，夜间LED补光正常、显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防水良好、清扫机内灰尘每年一次。

7.单元控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。

8.管理机：键盘灵敏有效，呼叫室内机正常、视频图像可清晰、接线紧固、开锁正常、每周表面清洁。

安防系统运行记录表11.3 系统维护11.3.1 系统维护应包括日常维护、故障处理、特殊时期保障、维护评价等。

日常维护中遇故障报修时，应优先按故障处理程序对故障进行处理。

特殊时期保障应根据需要加强维护人员、备件的配置。

11.3.2 系统维护单位应组建系统维护工作团队，制定日常管理、岗位责任、培训、评价和考核等制度，建立工作程序，编制维护工作技术手册。

11.3.3 系统维护单位应有保障系统和设备正常运行、数据安全的措施。

11.3.4 系统维护单位宜建立系统维护需要的针对维护对象的监测工具、专用工具和维护过程的电子信息化管理工具等。

接入设备多、规模大的系统，可根据需要建设专门的运行维护管理平台。

11.3.5 系统维护工作实施前，系统维护单位应做好系统勘察、系统维护方案编制、实施条件等的准备工作，并应符合下列规定：1 应进行系统勘察并编制勘察报告，勘察报告宜包括下列内容：1)系统建设状况；2)系统使用的物理环境情况；3)系统防护效能情况；4)原有系统的维护情况；5)监控中心(室)建设情况；6)系统的备品备件情况；7)系统维护的建议。

2 应根据勘察报告编制系统维护方案，系统维护方案应包括但不限于下列内容：1)需要维护的系统和设备、工作内容、要求；2)维护团队、管理制度、技术支撑系统和评价考核方法；3)备品备件管理、采购、替代方案；4)系统维护工作的受理、响应、回访、用户满意度调查等服务机制；5)突发事件处置预案；6)满足系统维护要求的费用预算。

3 系统维护单位部署系统维护监测工具、专用工具和管理工具等，应取得建设(使用)单位的授权。

4 系统维护单位应根据维护方案做好有关技术、文件等资料的准备工作，包括但不限于下列内容：1)符合安全防范工程现状的图纸；2)相关部门出具的法律文书；3)系统设备台账；4)产品说明书、系统操作手册和维护手册；5)系统和设备的测试记录、运行与维护记录；6)供应商通讯录、集成商通讯录及分包商通讯录；7)系统和设备的安装软件、备品备件和在市场上可替代品的采购资料。

安全防范系统保养规程1范围本标准规定了安全防范系统设备的保养流程、方法和工作要求，适用于指导对安全防范系统中摄像头、DA矩阵控制器、数字录像机、十六画面分割器、视频分配器、电视墙等设备的维护保养。

2编制依据/引用文件2.1GB50348 安全防范工程技术规范2.2GB50339 智能建筑工程质量验收规范2.3GB50198 民用闭路电视系统工程技术规范2.4地方性社会公共安全技术防范管理办法2.5地方性公共安全技术防范工程管理实施细则2.6安全防范系统操作手册3保养频次3.1日常保养：每周清洁电视墙、操作台、机柜卫生，检查稳压电源电压。

3.2定期保养：每半年/年一次，一般安排在春、秋季时进行对十六画面分割器、视频分配器、云台、快球、固定摄像头、矩阵控制器、数字录像机、编码解码器保养。

4工作流程、工作内容与质量要求5测试方法（见表1）6安全防范系统主要参数要求6.1在摄像机的标准照度下，评定监视电视图像质量的主观评价可采用五级损伤评分等级，系统的图像质量达到四级良以上水平，具体的图像质量评价表见表2所示。

6.2当系统的图像质量满足四级良以上水平，信噪比达不到指标规定所引起的现象（见表3）。

表 37常见故障分析与处理方法第二节巡视维护规定1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准（逢高级保养的，低级保养可以不再做。

对2．0服务中心根据《设备管理程序》中的责任分工，责任人对1.0款内容及监控系统其它设施进行定期巡视，将结果分项记录到《设备设施巡查记录表》中，存在问题按《物业维修工作流程》》进行维修。

2．1对定期保养的项目按《设备管理程序》要求制定的《设备设施年度保养计划》实施。

2．1．1该系统的末端附属设备即III级设备如电源箱、摄像头、报警器等每月至少巡视一次，每年保养一次2．1．2对已建立台帐的设备，如进行了大中修及以上等级的维l修时，除需根据《设备管理程序》进行详实记录外，还需把维修情况登记到《设备台帐》中。