天津住房抵押贷款终于找到了一个好方法

天津房屋二次抵押贷款手把手教程
一、天津房屋短期贷款申请具备条件：
1.个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等等；
2.借款人年满18周岁具有固定的工作和稳定的经济收入来源；
3.房屋面积40平米以上房龄20年以里即可；
4.业务办理区域，包括天津地区；
5.贷款用途，个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
二、天津房屋短期贷款产品特点：低利息，额度高，用途广泛，还款方式灵活。

1.申请门槛低：住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼均可办理个人房屋抵押贷款；
2.申请资料简单：身份证，户口本，结婚证，房产证即可；
3.贷款额度高：最高可贷房屋总值7成额度，年限长达30年；
4.放款速度快：15-20个工作日即可下款；
5.还款方式优化：采用等额本息的还款方式，还可提前还款；。

最详细的银行抵押贷款9大流程用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：
1、向银行提出申请
借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。

如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2、提交贷款资料
按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3、实际评估房子价值
银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。

根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4、贷款审批
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5、签订借款合同
贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6、办理抵押登记手续
带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7、银行放款
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以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8、准时还款
按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9、办理解除抵押手续
房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

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天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市住房公积金管理中心•【公布日期】2012.07.04•【字号】津公积金中心[2012]95号•【施行日期】2012.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知（津公积金中心[2012]95号）各区县、委局（集团公司）、驻津单位：为解决借款人死亡、离婚或贷款抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》，现印发给你们，请遵照执行。

二○一二年七月四日天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定第一章总则第一条为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定本规定。

第二条天津市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。

各住房公积金个人贷款承办银行（以下简称贷款银行）负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。

天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保的变更，并承担保证责任。

第二章变更条件及规定第三条变更借款人的条件（一）出现以下情况，房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人1．借款人死亡或被宣告死亡；2．借款人离婚且涉及住房产权转移。

（二）申请变更借款人的条件1．申请人具有完全民事行为能力；2．申请人对住房享有继承权或受让权；3．申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》）中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件；4．申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金；5．申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可以延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）；6．因借款人离婚申请变更的，原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务；7．原贷款采用抵押担保方式的，变更后的贷款应采取保证担保方式；原贷款采用质押担保方式的，不予办理变更手续，房屋继承人或受让人应提前清偿贷款；8．申请变更时，申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息，不存在逾期。

天津房屋抵押贷款案例
案例1
客户李先生，在广州荔湾区有-套房产,市值320万。

由于孩子预备上学，加上工作的调动，李先生准备在越秀区买一套学位房，以便解决自己工作及孩子的读书问题。

李先生早已看中东风东路学校附近的一套房子，但是首付需要将近200万，李先生平常的钱已经全部拿去投资了，一时取不出来，因此前来四海融通进行询问。

我们的客户经理在了解到李先生的状况后，给李先生制定了以下方案:将荔湾区的房子办理抵押贷款，年限为1年，贷款成数为房子市值的7成(224万)，这样既可以满足李先生的购房需求，可以让其荔湾区的房子保有升值的价值。

案例2
植先生是某知名公司的一名高级工程师，每有两万多的工资收入。

2021年准备跟伴侣合伙创业，需要启动资金40万。

名下有一套市值400万的房子，但还欠银行180多万,由于植先生一时无法筹集180万多来偿还银行贷款，也没有其它可抵押贷款的资产，于是前来四海融通进行询问。

在深化了解了植先生的需求后，我们供应了挺直将其房产进行二=次抵押的融资方案，并胜利帮植先生申请贷款50万元。

张先生感到特别兴奋，现在公司的业务也做得特别胜利!。

天津民间房屋抵押贷款流程和条件天津银行房产抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款是个人大额应用在消费和商人应用在日常生产经营。

如果借款人想做天津银行房屋抵押贷款，需要将自己名下或其它亲属名下的房产，做为银行抵押物向民间或者银行申请抵押贷款。

对于天津银行房屋抵押贷款期限最长30年，天津民间房产抵押贷款则一般一个月到半年的居多。

下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程：一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件：1、天津银行房屋抵押贷款利息：年息7-8%，另有手续费请详询。

2、借款人通过银行或中介服务机构，向意向银行提出申请贷款，应当银行的建议提供更多真实、有效率、全面的材料，必须包含：身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房本，还包括非必须的条件：信用记录、流水、其它资产证明文件。

3、根据银行的需求，填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表，并携带相关材料申请房屋抵押贷款。

4、提出申请递交后会对抵押贷款的房产搞一个现场评估。

5、房产评估完成后，银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料，对借款人进行审核，审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。

6、当借款人通过银行审核后，下一步就要至距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。

7、办理完手续，将取得他项权利证上交给银行后会得到放款，一般在45天左右。

二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件：天津民间房屋抵押贷款利息：月息1.5%左右，根据借款人资质有浮动。

通过各种渠道介绍本公司，然后通过电话咨询--存有意向预订会面--递交有关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审查--办理有关房屋抵押贷款相关手续--入抵押减轻--搞公证--最后贷款，通常当天能够领到钱。

三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别：1、民间比银行利息必须低，民间按月算是利息，银行按年算是利息。

2、民间比银行通过审核时间较短，审核后放款比较快捷。

3、民间比银行对于借款人条件资质审查比较吉，平时信用记录和流水不考量在内，在年底和过年期间信用记录也可以作为一个主要审查条件。

天津银行贷款产品大纲介绍第一章首次购房贷款1.1 产品概述天津银行的首次购房贷款产品是为符合条件的购房者提供的一项贷款服务。

客户可以通过首次购房贷款产品在天津地区购买自住住房，享受相应的贷款政策和利率优惠。

1.2 申请条件（1）借款人为天津市户籍或在天津地区连续稳定工作、生活满2年的非本地户籍人员；（2）借款人在天津地区无其他住房；（3）借款人及其家庭成员在天津地区无其他住房；（4）借款人及其家庭成员名下有住房，但因房屋过小、房龄过长、地理位置不便等特殊原因不能满足居住需求；（5）其他条件符合国家和地方政策规定。

1.3 贷款额度根据购房者的家庭收入、信用记录、房屋价值等因素综合评定，贷款最高额度为购房总价值的80%，最低额度为人民币10万元。

1.4 贷款利率首次购房贷款的利率为固定利率和浮动利率两种，客户可以根据自己的需求选择合适的还款方式。

1.5 还款方式客户可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，根据自己的还款能力和个人财务状况选择合适的还款方式。

第二章经营贷款2.1 产品概述天津银行的经营贷款是为符合条件的企业和个体经营者提供的一项贷款服务。

客户可以通过经营贷款产品来满足日常经营需要、扩大生产规模、引进先进技术和设备等需求。

2.2 申请条件（1）符合国家和地方政策规定的经营主体；（2）有健全的财务状况和经营业绩；（3）提供详实的经营计划和用途；（4）有足额的抵质押物资产供银行担保；（5）其他符合天津银行要求的条件。

2.3 贷款额度根据客户的经营规模、信用记录、抵质押物价值等因素综合评定，贷款最高额度为人民币500万元，最低额度为人民币50万元。

2.4 贷款利率经营贷款的利率为浮动利率，银行会根据客户的信用记录和市场利率情况来确定具体的利率水平。

2.5 还款方式客户可以选择按季度、半年度或年度等还款频率，根据经营情况和财务状况选择合适的还款方式。

第三章教育贷款3.1 产品概述天津银行的教育贷款是为符合条件的家庭提供的一项贷款服务。

天津短期资金拆借所需资料及条件
住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

天津房屋抵押贷款所需要的材料：
1.身份证（夫妻双方）
2.户口本（夫妻双方）
3.房本
4.结婚证（夫妻双方）
申请房屋抵押贷款的条件：
1. 房龄要求：最长不超25年
2. 抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可（必须私产房）
3. 房屋面积要求：40平米以上
4. 房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可
5. 房主年龄：18-70岁
办理房屋抵押贷款注意事项：
1.办理贷款前首先需要确认房本是否已经二证合一（最初的老房本是两个本）
2.确认手中的资料是否齐全。

办理贷款时需要提供房本原件，夫妻双方的身份证原件，户口簿原件；如果离异的，需要离婚证，离婚协议书；单身的要准备单身证明
3.签署合同前，请务必确认利率和手续费，以免合同生效后产生不必要的纠纷
4.确认付息方式（等额本息还是先息后本）以及付息日，避免产生罚息和违约金
5.合同签署以后一定要保存好合同文本及相关资料。

天津市住房公积金异地贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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建行抵押云快贷业务操作指南一、背景介绍建行抵押云快贷(提放保)业务是建行推出的一种快速便捷的抵押贷款服务，客户可以通过线上平台进行申请、审批和放款等操作，大大缩短了办理时间，提高了贷款的效率。

以下是建行抵押云快贷(提放保)业务的操作指南。

二、申请贷款1.客户登录建行抵押云快贷(提放保)业务平台，点击“我要贷款”按钮。

3.填写房产信息，包括房屋地址、房产证号、房屋类型等。

4.填写贷款信息，包括贷款金额、贷款期限等。

5.提交申请后，等待建行进行审核。

三、审批贷款1.建行进行贷款审批后，会根据客户的信息进行审核。

3.若审批通过，客户需要将房产证明等相关材料交给建行进行抵押登记。

4.建行会提供详细的操作指南，包括所需材料清单、办理地点等。

四、放款1.客户可以在建行抵押云快贷(提放保)业务平台上查询放款进度。

2.若审核通过并完成抵押登记手续，建行会将贷款金额直接打入客户指定的银行账户。

3.客户可以通过银行账户查询到款项到账情况。

五、还款1.客户在收到贷款后的第一个还款日开始，按照约定的还款计划进行还款。

2.客户可以通过建行抵押云快贷(提放保)业务平台上的还款功能进行还款。

3.客户可以选择自动扣款或手动还款的方式。

4.若客户选择自动扣款方式，建行会在还款日自动从客户指定账户扣款。

5.若客户选择手动还款方式，客户需要在还款日前主动进行还款操作。

六、逾期和催收1.若客户逾期未还款，建行会按照约定的逾期利息和罚息进行计算。

3.若客户逾期超过一定期限，建行有权采取诉讼等法律手段进行追偿。

七、其他注意事项1.客户在申请时需提供真实、准确的信息，若提供虚假信息，可能会导致贷款申请被拒绝。

2.客户在还款期限内需按时还款，否则可能会产生逾期费用。

3.客户在办理抵押登记手续时需要携带相关证明材料，建行会提前告知具体要求。

个人住房抵押贷款操作流程1.填写申请表格：首先，个人需要向银行申请个人住房抵押贷款。

在申请之前，个人需要先填写申请表格，通常包括个人的基本信息、贷款用途、住房抵押情况等。

2.提供相关材料：3.银行评估抵押物：银行会派专业评估师对个人的住房进行评估，以确定其价值。

评估报告通常会包括住房状况、位置、面积、市场价值等信息。

评估报告可以帮助银行确定个人可以贷款的金额。

4.确定贷款金额和利率：根据个人的还款能力和抵押物评估报告，银行会决定个人可以贷款的金额。

同时，银行根据个人的信用情况、市场利率等因素决定贷款利率。

贷款金额和利率是根据个人情况进行个性化确定的。

5.签署贷款合同：一旦个人同意贷款金额和利率，个人将与银行签署贷款合同。

合同的内容通常包括贷款金额、还款期限、还款方式、贷款利率、违约责任等条款。

个人需要仔细阅读合同，并确保自己理解和同意合同的内容后再签字。

6.办理抵押登记手续：个人需要按照银行要求办理住房抵押登记手续，将住房的抵押权确权到银行名下。

这一手续是为了确保银行在个人不能按时还款的情况下可以对抵押物进行处置。

7.放款：个人办理完上述手续之后，银行会根据合同约定将贷款金额划入个人指定的账户。

个人可以使用这笔贷款按照自己的需要进行消费或投资。

8.还款：个人需要按照合同约定的还款方式和还款期限向银行偿还贷款。

还款方式通常可以选择等额本金还款或等额本息还款。

个人需要按时还款，否则将面临罚息或违约金的风险。

9.解除抵押：当个人按时还清贷款后，银行会将抵押物的抵押权解除，并办理相关手续将住房的抵押登记撤销。

个人即可完全拥有自己的住房，并不再受到抵押的限制。

以上就是个人住房抵押贷款的操作流程。

个人在申请贷款之前需要充分了解自己的还款能力和相应的风险，理性对待贷款，并确保自己具备按时还款的能力。

同时，在选择贷款机构时要注意选择信誉良好、利率合适的机构。