维保表格及维保计划
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维保记录表
维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单,维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作,并将维修保养过程如实记录在此表格中;。
维修保养计划表
蓄电池电压是否正常；在断开电源 时，控制器换向手把是否灵活，闭 锁是否可靠；整修已损坏的齿轮 罩；
控制器的外壳;各触头的烧损情况；照 明灯、照明开关、熔断丝、警铃等装 置是否良好；制动装置是否安全可 靠，闸瓦磨损是否超限，如有磨损超 限要及时更换。
修理车架，更换轴承箱、车轮和车 轴；修理传动装置，更换磨损超过 原 厚 度 20% 的 齿 轮 。 大 小 齿 轮 配 键，整修齿轮罩；更换损坏严重的 控制器和总开关；
检查防冻液浓度和冷却液添加剂浓 度；紧固前后桥与车架连接螺栓；检 查车架铰接销的固定螺栓是否松动 ； 第一个500工作小时更换液压系统回油 过滤滤芯，以后每1500工作小时更换 液压系统回油过滤器滤芯；第一个100 小时工作日跟换前后驱动桥齿轮油， 以后每1000工作小时更换驱动桥油； 更换发动机上的燃油预滤器；更换发 动机上的燃油滤清器
2
离心泵类
检查运行是否正常，是否有 噪音。
检查电器线路及电机绝缘电阻，检 查机封是否正常，检查或更换六角 块。
检查是否存在泄露，检查螺丝是否松 动，紧固螺栓，清理叶轮。
请厂家或外协对离心泵进行大修。 建议：对电机、泵轴、叶轮、机封 等进行清理、检查。磨损严重的配 件应更换。
3
配电柜 检查各种运行参数是否正常 吹扫、检修配电箱，紧固螺丝。
调整发动机气门间隙 ；检查发动 机的涨紧轮轴承和风扇轴承壳；更 换变速箱油，更换变速箱滤油器内 部滤网与密封圈 ；更换驱动桥齿 轮油；更换液压系统回油过滤器滤 芯；更换液压系统先导油滤滤芯 ；更换冷却液、冷却液滤清器； 更换液压油，清洗油箱，检查吸油 管 ；检查行车制动系统及停车制 动系统工作情况
检查接听设备、监控装置、 通讯线缆情况；配电控制箱
维保表格及维保计划
****有限公司消防维护保养计划****消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；(一).利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(二).试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；(三).试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四).对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
电梯维修保养计划(表格)
电梯维修保养计划（表格）电梯维修保养计划一、每半月一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 机房、滑动间环境清洁，门窗完好、照明正常 2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置 3 曳引机运行时无异常振动和异常声响 4 制动器各销轴部位润滑，动作灵活 5 制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 6 编码器清洁，安装牢固 7 限速器各销轴部位润滑，转到灵活;电气开关正常 8 轿顶清洁，防护栏安全可靠 9 轿顶检修开关、急停开关工作正常10 导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11 对重块及其压板对重块无松动，压板紧固 12 井道照明齐全正常13 轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14 轿顶检修开关、急停开关工作正常15 轿内报警装置、对讲系统工作正常16 轿内显示、指令按钮齐全有效17 轿门安全装置(安全触板，光幕、光电等) 功能有效18 轿门门锁电气触点清洁。
触点接触444良好，接线可靠 19 轿门运行开启和关闭工作正常 20 轿厢平面精度符合要求21 层站召唤、层楼显示齐全、有效22 层门地坎清洁23 层门自动关门装置正常24 层门门锁自动复位永层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 25 层门门锁电气触点清洁。
触点接触444良好，接线可靠 26 层门锁紧元件啮合长度不少于7mm27 地坑长度清洁，无渗水、积水，照明正常 28 地坑急停开关工作正常二、每季度一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 减速器润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 2 制动衬清洁，磨损量不超过制造单位的要求 3 位置脉冲发生器工作正常4 选层器动静触点清洁，无烧蚀5 曳引轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6 限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7 靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位的要求8 验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶按照制造单位要求进行清洁、调整带10 层门门导靴磨损量不超过制造单位的要求 11 消防开关工作正常，功能有效 12 耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13 限速器张紧轮装置盒电气安全装置工作正常三、每半年一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 电动机与减速器联油器螺栓无松动2 曳引机、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3 曳引轮槽磨损量不超过制造单位的要求4 制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5 控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6 控制柜各仪表显示正确7 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好 8 曳引绳、补偿链磨损量、断丝数不超过要求 9 曳引绳绳头组合螺母无松动10 限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位的要求11 层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准 12 对重缓冲器符合标准13 补偿链(绳)与轿厢、对重接合处固定、无松动 14 上下极限开关工作正常四、每一年一次序号维保项目(内容) 维保基本要求 1 减速器润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 2 控制柜接触器，断电器触点接触良好3 制动器铁芯(栓塞) 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 4 制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5 导向回路绝缘性能测试符合标准6 限速器安全钳联动试验(每2年进行一次工作正常限速器动作速度校验)7 上行超速保护装置动作试验工作正常8 轿顶、轿厢架、轿门及其附件螺栓紧固9 轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10 轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固 11 随行电缆无损伤12 层门装置盒地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13 轿厢称重装置准确有效14 安全钳钳座固定，无松动 15 轿底各安装螺栓紧固16 缓冲器固定，无松动。
维保计划规划方案表.docx
（ 2016）年消防维护保养计划表项目名称 :维保单位：年月日序号设备名称保养内容外观漆面无脱落、锈蚀；擦洗，除污计划实施时间1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月 11 月 12 月▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲消防水1泵消火栓2系统稳压系3统运行检查控制柜运行指示是否正常消防泵远程、联动启停测试；主备泵互换功能室内消火补漏，除锈，补漆，转动部件润栓滑; 配件完整水泵接合补漏，除锈，补漆，转动部件润器滑系统阀门老化橡胶密封更换；补漏；除锈；转动部件润滑系统压力外观检查或更换；核实系统压力表是否正常选择最不利点进行出水试验，核压力试验实出水压力是否正常稳压泵手动启停测试，主、备泵互换测试；与电接点压力表的联动测试漆面无脱落，锈蚀；箱体无滴露；水箱、水池核对储水量，自动补水装置是否正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲序号设备名称保养内容计划实施时间自动喷水4灭火系统火灾自动5报警灭火系统老化橡胶密封更换；补漏；除锈；阀门转动部件润滑放气阀试验远程启动是否正常末端试试验出水压力及动作信号的反馈水阀警铃开启试验阀，核实警铃的声强值压力开开启试验阀，核实压力开关动作关信号是否正常外观检查或更换；核实系统压力压力表是否正常喷头表面无异物、无破损内部除尘；试验报警、故障、打控制器印等功能是否正常探测器试验部分设备的报警功能手动报试验部分设备的报警功能警按钮消火栓试验部分设备的报警、消火栓泵按钮的联动功能1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月 11 月 12 月▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲联动盘试验相应控制设备的启动和信息▲▲▲▲的反馈声光报试验部分设备的报警功能▲▲▲▲警器CRT图形核实图形信息描述与现场是否一▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲显示致；操作功能是否正常序号设备名称保养内容计划实施时间1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月12 月火警电话6系统7广播系统燃气报警8系统气体灭火9系统电话主内部除尘，测试拨、打、录音等机功能现场插测试接听功能，语音质量孔电话现场电测试接听功能，语音质量话分机广播主内部除尘，测试其录放、选层操机作等功能现场广测试现场音质、音量播控制器内部除尘，测试报警、消音、复位等功能探头测试其报警功能喷头表面无异物，无破损组件组件无变形、无锈蚀瓶组铭牌清晰防护罩、铅封完整；压力、重量满足要求紧急启对其功能进行模拟试验动装置声光试验其报警功能探测器试验其报警功能释放灯对其功能进行模拟试验控制盘内部除尘，测试报警、消音、复位等功能联动试对系统电控部分进行联动试验，验相关设备运行正常▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲计划实施时间序号设备名称保养内容10消防排电源、转向测试；手动、远程启风机动测试、启动后动作信号的反馈烟、正压1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月 11 月 12 月▲▲▲▲送风系统风口手动、远程启动测试、启动后动作信息的反馈阀体手动、远程启动测试、启动后动作信息的反馈外观整体没有破损、变形受损现象发生；防火分隔手动、远程启动是否正常，动作11装置（卷控制器后信号反馈是否正常帘门）手动装检测操作灵活性置应急照消防联动测试明12消防供电动力电消防联动测试设施源强切安全疏巡查运行是否正常；断电后核实散标志其工作时间是否满足使用要求13电梯电梯迫手自动测试电梯是否降至首层；降电梯门是否打开14灭火器灭火器核对选项、压力和有效期维保人员：年月▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲日维保单位 :( 盖章）年月日单位消防责任人：年月日。
维保表格及维保计划
维保表格及维保计划-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII****有限公司消防维护保养计划****消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；(一).利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(二).试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
消防维保 计划表
消防年度维保计划表
系统分类
项目名称及工作内容
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
送风阀 火灾报警探测器 温、烟感
区域显示器运行状况（层显）、CRT图形显示器 火灾自动报警系统 运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器
外观和运行状况
手动报警按钮
备用电源 消火栓外观及箱内配件
维护保养单位：
维护保养单位负责人：
火栓系统
供水阀供水试验 水泵阀组正常运作
消防水泵接合器接口及附件
天面试验栓压力 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离
消防水池水位
自动喷水系统
供水阀供水试验 报警阀组
喷淋水泵接合器接口及附件
泡沫灭火系统
末端试水装置压力值及外观 设备外观检查 阀门检查
功能检查 应急灯外观及工作状态
消防安全照明 疏散指示系统
安全指示牌 疏散指示标志 疏测散试指防示排标烟志风工机作功状能态
防排烟系统
测试联动控制功能
消防控制联动系统 备注：
各消防设施的切换开关 防火门、防盗卷帘系统 防排烟系统
检修计划 每年四次 每月一次
每年四次
每月一次 每年三次 每月一次 每月一次 每年四次 每年四次 每月一次 每月两次 每月一次 每月一次 每年四次 每年四次 每月一次 每年六次 每月一次 每年四次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次
系统分类
项目名称及工作内容
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
送风阀 火灾报警探测器 温、烟感
区域显示器运行状况（层显）、CRT图形显示器 火灾自动报警系统 运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器
外观和运行状况
手动报警按钮
备用电源 消火栓外观及箱内配件
维护保养单位：
维护保养单位负责人：
火栓系统
供水阀供水试验 水泵阀组正常运作
消防水泵接合器接口及附件
天面试验栓压力 喷头外观及距周边障碍物或保护对象的距离
消防水池水位
自动喷水系统
供水阀供水试验 报警阀组
喷淋水泵接合器接口及附件
泡沫灭火系统
末端试水装置压力值及外观 设备外观检查 阀门检查
功能检查 应急灯外观及工作状态
消防安全照明 疏散指示系统
安全指示牌 疏散指示标志 疏测散试指防示排标烟志风工机作功状能态
防排烟系统
测试联动控制功能
消防控制联动系统 备注：
各消防设施的切换开关 防火门、防盗卷帘系统 防排烟系统
检修计划 每年四次 每月一次
每年四次
每月一次 每年三次 每月一次 每月一次 每年四次 每年四次 每月一次 每月两次 每月一次 每月一次 每年四次 每年四次 每月一次 每年六次 每月一次 每年四次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次
设备设施年度维保计划表
广东中奥物业管理有限公司
P32-321-05
设备设施年度维保计划
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 每 系统分 项目名称及工 年 责任人 检查人 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 类 作内容 周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周 次
广东中奥物业管理有限公司
车辆道 闸系统 系统检查维护 系统维修保养 低压柜保养 电容柜保养 供配电 室 仪表检测 避雷装置检测 高压用具检测 风机 发电机 风机定期启动 控制箱柜保养 启动运行维保 配电箱检查 控制箱检查 配电箱 机房照明检查 庭院照明配电 箱、灯具保养 送、排风系统 景观水泵、景 观灯检修 景观系 统 管道阀门保养 景观喷头清理 亲水平台木栈 桥刷漆 娱乐设 施 建筑小 品 楼顶避 雷设施 计量装 置巡查 娱乐设施检查 建筑小品维护 检查维护 记录水电表 计量装置检测 计划编 制人
P32-321-05
12 1 1 1 1 1 1 12 1 12 2 2 12 12 2 12 4 12 1 24 1 1 12 1
编制日期
计审核人
审核日期
化粪池清理 排水系 统 污水井清理 排污泵测试 阀门管道 集水井清理 给水系 统 安防系 统 加压泵维护 水箱清理 管道阀门维护 主机保养 摄像机清洁 烟感检测 温感探检测 消防系 统 水喷淋检查 主机保养清洁 消防泵房测试 应急灯维保 消防设施检查 楼道门窗检查 消火栓维护 水、电井检查 楼内公 共设施 管道阀门维护 楼道照明巡查 大理石墙检查 单元门检查 配电箱检查 音响 电梯 电梯 卷帘门 车库照 明系统 系统保养检查 系统维护保养 配电设备检查 配电设备检查 车库照明 开关 4 2 12 4 2 2 2 2 4 3 1 3 4 4 12 2 2 12 2 24 2 12 12 48 24 1 24 12 1 24 12
P32-321-05
设备设施年度维保计划
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 每 系统分 项目名称及工 年 责任人 检查人 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 类 作内容 周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周 次
广东中奥物业管理有限公司
车辆道 闸系统 系统检查维护 系统维修保养 低压柜保养 电容柜保养 供配电 室 仪表检测 避雷装置检测 高压用具检测 风机 发电机 风机定期启动 控制箱柜保养 启动运行维保 配电箱检查 控制箱检查 配电箱 机房照明检查 庭院照明配电 箱、灯具保养 送、排风系统 景观水泵、景 观灯检修 景观系 统 管道阀门保养 景观喷头清理 亲水平台木栈 桥刷漆 娱乐设 施 建筑小 品 楼顶避 雷设施 计量装 置巡查 娱乐设施检查 建筑小品维护 检查维护 记录水电表 计量装置检测 计划编 制人
P32-321-05
12 1 1 1 1 1 1 12 1 12 2 2 12 12 2 12 4 12 1 24 1 1 12 1
编制日期
计审核人
审核日期
化粪池清理 排水系 统 污水井清理 排污泵测试 阀门管道 集水井清理 给水系 统 安防系 统 加压泵维护 水箱清理 管道阀门维护 主机保养 摄像机清洁 烟感检测 温感探检测 消防系 统 水喷淋检查 主机保养清洁 消防泵房测试 应急灯维保 消防设施检查 楼道门窗检查 消火栓维护 水、电井检查 楼内公 共设施 管道阀门维护 楼道照明巡查 大理石墙检查 单元门检查 配电箱检查 音响 电梯 电梯 卷帘门 车库照 明系统 系统保养检查 系统维护保养 配电设备检查 配电设备检查 车库照明 开关 4 2 12 4 2 2 2 2 4 3 1 3 4 4 12 2 2 12 2 24 2 12 12 48 24 1 24 12 1 24 12
弱电设备维护保养计划表
备名称
单位周期(每次)
5. 每季度检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的密封性1次(1) 月保养
a 做好保洁工作，清扫灰尘，检查系统红外探测器及手动按钮有无损坏，检查红外探测器及紧急按钮是否固定坚固，红外探测器、声光报警器支撑杆地脚螺栓是否松动等。
b 对各个红外探头及紧急按钮进行检测，声光报警器是否发出报警信号灯是否亮起，声音是否响起，报警主机及报警电脑主机是否有报警信号。
c 检查报警电脑软件是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。
d 检查报警主机是否正常，操作键盘是否正常，各个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。
(2) 季保养a 完成月保养的内容
b 对各弱电井内控制箱及通讯模块等进行紧固、清洁1次；
c 检查各个弱电井内报警模块的蓄电池是否正常。
1、煤气探头检查清洁
2、电路主板保养检查
3、煤气阀门维护检查
1、定期维保
2、紧急服务3. 每月对道闸、卡机进行加油保养，对收费电脑主机箱进行除尘。
4. 每季度测试地感线圈灵敏度。
1、电梯检测
2、消防检测及电气检测
3、对讲机测试
电梯设备的维保费由商贸公司承担
燃气报
警
商业广场委外半月
2次/月红外入
侵报警
商业广场委外
月
1次/月
设备检
测
商业广场委外
年
11月
停车场
收费系统商业广场委外
月
1次/月。
消防系统维保表格和维保计划
消防系统维保表格和维保计划月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
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****有限公司消防维护保养计划****消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；(一).利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(二).试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；(三).试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四).对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
(五).有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：（1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；（3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
（5）强制消防电梯停于首层试验。
如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。
（6）检查电话插口、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚，抽查数量不少于总数的20%。
（7）试验选层广播，抽查数量不少于总数的20%。
（8）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。
（9）进行强制切断非消防电源功能试验。
（10）检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。
（11）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。
（12）检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
探测器、手动报警按钮首次巡视按100%，每季度检测数量不少于总数的25%。
四.维护单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填《消防设施年终检测报告》（表三）记录试验情况：1．用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍。
2．试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。
3．对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。
4．有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常：（1）防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备：（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；（3）卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；可作模拟试验；（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
（5）强制消防电梯停于首层试验。
如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。
（6）消防通信设备应进行消防控制室与所有设备的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。
（7）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、应急照明转换开关等是否正常。
（8）进行强制切断非消防电源功能试验。
（9）试验火灾事故广播设备的功能是否正常。
在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开、关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰；（10）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。
五．火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗，以后每隔三年进行清洗并粘贴清洗标识。
六．消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；消防控制室值班人员每天应如实填写《消防控制室值班记录》（表四）。
自动喷水灭火系统一．使用单位日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。
每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。
二．维保单位每季度应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况:1．消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季度检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。
2．消防水泵每季度启动运转一次。
当消防水泵为自动控制启动时，应每季度模拟自动控制的条件启动运转一次，同时试验主、备泵的自动切换，稳压装置的工作状态。
3．电磁阀应每季度检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
4．用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的水力警铃及供水情况。
5．每季度应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。
6．消防水泵接合器的接口及附件应每季度检查一次，并应保证接口完好、无渗漏。
7．维保单位每季度应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷闷盖齐头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
（1）外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应用时维修或更换。
（2）抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。
（3）维护在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。
对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。
三．维保单位每半年应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况:1．每半年应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
2．检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀组、管网阀门、喷头、水流指示器、信号阀、末端试水装置、储水设施等是否处于完好状态。
3．室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每半年检查一次，核实处于全开启状态。
4．试验远程消火栓按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的10%，利用试火栓检查消防泵的联动启泵功能。
5．利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警及联动启动功能和显示是否正确，抽查数量不少于总数的20%。
四．维保单位每年对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施年终检测报告》（表三）记录检查情况:1．每年应对水源的供水能力进行一次测定。
2．每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查，修补缺损和重新油漆。
3．根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对自动喷水灭火系统的质量进行总结，作出评价。
其主要内容应包括：（1）有无整个系统完整的竣工图，并保持完好。
（2）有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录。
（3）维护管理人员系统知识的培训，包括维护管理方法。
（4）系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。
（5）供水水源是否可靠，水源供水能力的测试。
（6）消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效。
（7）储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。
（8）系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，可有铅封、铅封或信号反映。
（9）报警控制阀的附件是否齐全，水压表、气压表是否经标准计量单位检定，应正常无损坏。
（10）水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警。
室内外消火栓系统一．使用单位日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看情况。
二．维保单位每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》(表二)记录检查情况。