经济适用房如何办理房产证摘要

办理房产证流程两种方法：一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程（一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

近年来，经济适用房因其价格适中、质量可靠等特点，成为众多购房者的首选。

然而，在实际购房过程中，有些购房者发现，自己购买的经济适用房竟然没有购房合同。

那么，经济适用房无购房合同的情况是否合法？购房者又该如何维护自己的权益呢？一、经济适用房无购房合同的情况1. 开发商未按规定签订购房合同根据我国相关法律法规，开发商在销售经济适用房时，应当与购房者签订购房合同。

然而，在实际操作中，有些开发商为了逃避监管，未按规定与购房者签订购房合同。

2. 购房者自行签订购房合同有些购房者为了简化购房手续，自行与开发商签订购房合同。

这种情况下，合同内容可能存在漏洞，无法保障购房者的合法权益。

3. 购房合同遗失或损坏在购房过程中，有些购房者可能会不慎遗失或损坏购房合同。

此时，购房者需要重新办理购房合同，以保障自己的权益。

二、经济适用房无购房合同的法律风险1. 办理房产证困难购房合同是办理房产证的重要依据。

如果购房者没有购房合同，将无法顺利办理房产证，导致房屋产权无法得到保障。

2. 维权难度加大在发生纠纷时，购房合同是维护购房者合法权益的有力证据。

如果购房者没有购房合同，维权难度将大大增加。

3. 购房者权益受损开发商未签订购房合同或合同内容不完整，可能导致购房者权益受损。

例如，开发商可能擅自改变房屋结构、面积等，购房者无法及时发现问题。

三、购房者如何维护自己的权益1. 确认购房合同的存在购房者应确认购房合同的存在，包括合同编号、签订日期、开发商名称等。

如有疑问，可向开发商或相关部门咨询。

2. 保存购房合同及相关证据购房者应妥善保管购房合同及相关证据，如付款凭证、交房凭证等。

如有遗失，应及时向开发商或相关部门申请补办。

3. 要求开发商签订正式购房合同购房者可要求开发商签订正式购房合同，确保合同内容完整、合法。

如有争议，可向相关部门投诉或申请仲裁。

4. 寻求法律援助如购房者权益受损，可寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

办房产证流程及所需费用
办理房产证是购房者最重要的事项之一，也是房屋权属的法定证明，房产证申领的流程及所需费用是购房者关注的焦点。

下面是关于办理房产证的详细介绍。

一、办理房产证的流程
1.房产预售证
购房者首先要确保所购买的房产有房产预售证。

房产预售证是房地产开发商在开售之前需要办理的证件，如果房产预售证没有办理好，购房者是无法办理房产证的。

所以购房者在购买房屋时，要仔细检查房产预售证的真伪以及相关信息的准确性。

2.缴纳相关费用
购房者在购买房屋时，需要按照约定的价格进行付款。

购房者要确保按照购房合同的约定，按时付款，并及时取得购房发票。

购房发票是购房者办理房产证的必备材料之一
3.筹集房屋完税证明
购房者需要向国家税务机关证明所购房屋的完税情况。

购房者可以提供购房发票、购房合同等相关材料，向国家税务机关申请领取房屋完税证明。

4.缴纳契税
5.拿到房产证
二、办理房产证的所需费用
1.房屋买卖价格
办理房产证的首要费用是购房者需要支付的房屋买卖价格。

房屋买卖价格一般是根据购房者与开发商签订的购房合同约定而来，购房者需要按照约定的价格进行付款。

2.契税
契税是购房者在办理房产证时需要缴纳的税款。

契税的税率根据当地的相关法规来决定，一般是按照购房者购买房屋的价格的一定比例进行计算。

3.办理房产证的手续费
购房者在办理房产证时，需要支付相关的手续费用。

手续费用包括各种证明的制作费用、材料的复印费用、办证过程中的各项服务费用等。

手续费用的具体金额根据不同地区的规定而定。

4.其他费用。

房本办理流程及注意事项房本是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法定证明文件。

在购房过程中，办理房本是非常重要的一步。

本文将介绍房本的办理流程及注意事项，帮助大家更好地了解和办理房本手续。

一、房本办理流程1. 准备材料：办理房本需要准备以下材料：购房合同、购房发票、身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、房屋测绘图等。

要确保材料的真实性和完整性。

2. 提交申请：将准备好的材料提交到当地不动产登记中心。

填写相关申请表格，办理房本登记手续。

3. 审核核实：不动产登记中心将对提交的材料进行审核核实。

核实材料的真实性、合法性和完整性，确保房屋所有权的合法性。

4. 缴纳费用：根据当地规定，办理房本需要缴纳一定的登记费用。

缴费后，办理房本的流程才能继续进行。

5. 房屋测绘：在办理房本过程中，有些地区要求对房屋进行测绘。

测绘部门将根据实际情况对房屋进行测量，绘制房屋平面图等。

6. 完成登记：经过审核核实和测绘等步骤后，不动产登记中心将颁发房屋所有权证书，即房本。

持有房本即可证明房屋的合法所有权。

二、房本办理注意事项1. 确保购房合同真实合法：房本的办理需要购房合同作为依据，因此在购房过程中要确保购房合同的真实合法性，避免出现虚假合同。

2. 提前了解当地政策：不同地区对房本的办理流程和要求可能有所不同，购房者应提前了解当地政策，以免办理时出现麻烦。

3. 保管好购房发票：购房发票是房屋交易的有效凭证之一，办理房本时需要提供购房发票。

购房者应该妥善保管好购房发票，避免丢失或损坏。

4. 注意个人信息安全：办理房本需要提供身份证明等个人信息，购房者在提供信息时要注意个人信息安全，避免信息泄露。

5. 检查房屋测绘图：办理房本时，有些地区要求对房屋进行测绘。

购房者应仔细检查房屋测绘图，确保图纸的准确性。

6. 保留好房本：办理完房本后，购房者应妥善保管好房本，避免丢失或损坏。

房本是房屋所有权的法定证明文件，持有房本才能证明房屋的合法所有权。

怎么办理房产证需要什么材料（办理房产证的流程和手续）我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。

此后就需要办理房产证。

一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料（一）房产证什么时候办理1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：①期房抵押证明。

②不动产登记申请表。

【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】③办理抵押登记授权委托书。

2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：①不动产登记申请表。

【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】②不动产权属证明。

③不动产权属转移申请书。

【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】④房产分户图原件和复印件。

【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑤宗地图原件和复印件。

【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑥商品房买卖合同原件。

⑦、全部的购房发票。

⑧住宅专项维修资金专用票据。

3、购房人要提供的资料：②购房人户口原件和复印件。

【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】③若已婚，结婚证原件和复印件。

【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。

②询问笔录。

③房屋交易(转让)信息审查表。

④契税完税证明。

⑤房屋交易告知书(转让)。

⑥房屋交易协税信息单。

⑦房屋产权登记费缴款书。

⑧不动产证登记收件单。

所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)（二）房产证办理要准备哪些资料2、房屋购销合同及补充合同原件。

3、商品房销售统一发票原件。

4、房屋外侧绘图和分层平面图。

5、契税缴款书。

二、新房子办理房产证需要准备的资料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

经济适用房怎么过户最划算经适房怎么过户最划算1. 过户至直系亲属名下：经济适用房的过户有很多限制，但是如果您将房产过户至自己的直系亲属名下，则无需缴纳房产转让税和契税，只需支付少量的过户手续费。

此外，部分城市还会对自住房免除物业税，因此过户至直系亲属名下也可以获得这种免税待遇。

2. 以赠与方式过户：如果您将房产以赠与方式过户，可以避免缴纳房产转让税和契税。

但是赠与需要考虑到受赠人是否能胜任房产的管理、使用等方面。

同时，如果房产被赠与后出现纠纷等问题，还需考虑如何维权。

3. 选择较低的过户价格：在过户时，不同地区和机构收取的过户价格可能不同，可以通过比较不同选项的价格和距离等因素，选择一个较为划算的过户方式。

4. 注意合法性和不良记录：无论采取什么方式进行过户，一定要注意合法性和不良记录的问题。

过户时需要提供相关的证件和资料，并严格遵守当地的房屋过户操作流程。

同时还需确认房产是否存在抵押、查封等不良记录，以免引起法律问题和纠纷。

经济适用房如何继承和过户继承：1、申请：经济适用房继承需要首先到住房保障局进行申请，填写相应的申请表格，提交相关证明材料。

2、审核：住房保障局会对申请人的身份证明、经济条件等进行审核，并对涉及房屋继承的相关法规进行讲解。

3、定价：经审核后，住房保障局会根据市场价位和原价位，对经济适用房进行评估和定价。

4、缴纳税费：经济适用房继承定价完成后，需要按照相关规定缴纳房产税、土地使用税等税费。

5、领证：经过以上的步骤后，继承人可以领取房产权证和土地使用权证，正式成为经济适用房的产权人。

过户：1、协议：经济适用房过户首先需要协议买卖双方进行协商，确定买卖价格、付款方式等。

2、过户前的准备：准备相关证明材料，如房产证、身份证等。

同时还需要到住房保障局进行须知查询，在赞同的情况下，可以进行相应的过户操作。

房屋贷款还没有还清的，贷款行需要提供相关的过户说明及解除房贷抵押手续。

3、缴纳税费：过户完成后需要按照省、市的相关政策，缴纳房产税、土地使用税等税费。

房产证办理流程及收费标准一、房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

二、房产证办理费用1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；（2）100――500（含500）平方米以下的120元/宗；（3）500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗；（4）1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗；（5）3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗；（6）10000平方米以上的800元/宗。

济南办房产证流程一、办理条件。

在济南市办理房产证需要满足以下条件，首先，购房者必须是合法的房屋所有权人，即购房者必须拥有购房合同和产权证明；其次，房屋必须符合国家相关规定，包括土地使用权证、建设工程规划许可证等；最后，购房者必须携带有效身份证明材料，如身份证、户口本等。

二、办理流程。

1. 提交申请材料。

购房者携带以上所述的购房合同、产权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关材料，前往当地房产管理部门进行申请。

2. 审核材料。

房产管理部门将对购房者提交的材料进行审核，确认购房者的资格和房屋的合法性。

3. 缴纳税费。

购房者需按照相关规定缴纳房产证办理所需的税费，包括契税、印花税等。

4. 测绘核验。

房产管理部门将对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况和边界。

5. 签订协议。

购房者需与房产管理部门签订相关协议，包括房产证领取协议、房产证使用协议等。

6. 领取房产证。

经过以上步骤，购房者即可领取办理完成的房产证。

三、注意事项。

在办理房产证的过程中，购房者需要注意以下事项，首先，确保所携带的申请材料齐全、真实有效；其次，缴纳税费时需按照规定的税费标准进行缴纳，避免出现税费不足或超额缴纳的情况；最后，与房产管理部门签订协议时，需仔细阅读协议内容，确保自身权益不受损害。

四、办理时限。

一般情况下，办理房产证的时限为30个工作日，具体时限还需根据当地房产管理部门的规定而定。

五、结语。

济南市办理房产证的流程相对来说较为简单，但购房者在办理过程中仍需仔细核对所需材料和注意事项，以确保办理顺利完成。

希望以上内容对您办理房产证时有所帮助。

经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

办理房产证的流程步骤及费用一、办理房产证的流程步骤：1.准备材料：购房者首先需要准备一些必要的材料，包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证和不动产权证明等。

2.缴纳税费：购房者还需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和城市维护建设税等。

3.提交材料：将准备好的材料和缴纳的税费一并提交给房地产登记机构，通常是市政府规定的不动产登记中心。

4.验证材料：5.预审公告：登记机构会在规定的媒体上进行预审公告，向公众公示房屋的产权信息，公示期一般为30天。

6.公示期结束后：公示期结束后，如果没有产生异议，购房者可以继续办理下面的手续。

7.领取房产证：购房者可以到房地产登记机构领取办好的房产证，一般情况下，登记机构会将房产证送达给购房者。

二、办理房产证的费用：1.契税：契税是购买房屋产生的一种税费，是按照房屋的成交价值的比例来计算的。

不同地区对契税的征收标准不尽相同，一般为1%-3%。

2.增值税：购买新建的商品房时，一般需要缴纳增值税，增值税的税率一般为5.6%。

但是个别特殊情况下，如首次购房、购买普通住房等可以享受减免。

3.城市维护建设税：购房者还需要缴纳城市维护建设税，城市维护建设税的税率通常为7%。

4.登记费：购房者在办理房产证过程中，需要支付不动产登记费用。

登记费一般按照房屋的评估价值的比例收取，一般为0.05%-0.1%。

5.公证费：购房者在办理房产证过程中还需要进行公证手续，公证费用一般为房屋交易价值的1‰-1.5‰。

6.银行贷款利息：如果购房者贷款购买房屋，还需要支付相应的利息费用。

7.其他费用：在办理房产证的过程中，可能会产生其他一些杂费，如手续费、印花税等。

总结：办理房产证需要经过准备材料、缴纳税费、提交材料、验证材料、预审公告、领取房产证等一系列流程。

费用包括契税、增值税、城市维护建设税、登记费、公证费、银行贷款利息和其他杂费。

购房者需要根据不同地区的具体规定来办理相关手续，并缴纳相应的费用。