高端科技住宅：金茂府楼盘案例

无棣金茂府简介
无棣金茂府是一座位于山东省滨州市无棣县的高品质住宅社区，由金茂集团打造。

项
目总面积约140亩，总建筑面积约33.5万平方米，总户数为948户，总投资额大约为20
亿人民币。

无棣金茂府位于无棣县城西南角，毗邻县政府、石商集团总部、恒信城市广场
等多个核心地段，地理位置十分优越。

无棣金茂府共分为16栋高层住宅，建筑风格典雅，线条流畅，外立面采用了高质量
的保温和隔音材料，与周边环境融为一体。

主入口采用了大面积玻璃幕墙设计，同时采用
定制的石材装饰，显得大气、精致。

项目采用了人性化的设计理念，为业主们提供了多种
户型选择，除1-4室住宅外，还提供了复式公寓，全层独栋别墅等多种类型。

同时，无棣
金茂府充分考虑业主的生活需求，设施齐全，设备优良，楼下配有多个商铺、超市等方便
选购社区内日常生活用品，同时还设有多个儿童活动区、健身房、茶吧、花园等配套设施，满足业主的各种需求。

无棣金茂府不仅在硬件设施上注重品质和舒适度，还在社区文化建设上不断加强。

社
区不定期会举办各种活动，例如文艺演出、运动会、课程讲座等等，为业主们提供丰富多
彩的业余生活，也促进了业主之间的交流和互动。

同时，物管服务也非常到位，为业主们
提供24小时的安保值守、房屋保养和维修以及各种便民服务。

总之，无棣金茂府是一座集高品质住宅、丰富多彩的社区活动、优良的物业服务为一
体的高端住宅社区，为居住者提供极致的生活体验，是无棣县城区的一张亮丽名片。

建筑智能化项目案例随着科技的不断发展，建筑智能化越来越成为了建筑行业的趋势。

建筑智能化可以提高建筑物的效率、安全性和舒适度，通过全面实现信息化、智能化、自动化、网络化，使建筑物获得更优质的功能和更加卓越的性能，更好地满足了人们对建筑环境的需求。

下面是一些建筑智能化项目案例。

案例一：上海金茂大厦上海金茂大厦是一座位于上海浦东陆家嘴金融区的超高层建筑，高度为420.5米，共有88层，是中国以及世界范围内的高楼之一。

这座建筑智能化方面的成就有目共睹。

首先，上海金茂大厦的立面系统是一种由LCD屏幕组成的幕墙系统，可以根据天气、时间、季节等条件以及大楼的设计概念进行变换，表现出不同的外在形式。

其次，大厦在自动化控制方面也有相当的成就，设有多个自动控制系统，如电梯和空调系统，实现了自动调节和控制。

最后，在建筑安全方面，金茂大厦拥有先进的消防设备、智能烟雾控制系统和大楼液压偏转监测系统等。

这些高科技设备的运用，使得大楼的综合性能得以全面提升。

案例二：北京首都机场T3航站楼北京首都机场T3航站楼是北京市政府及中国民用航空局主导投资的重点建设项目，是中国现代机场建设的标志性工程之一。

该航站楼建筑智能化水平处于全球领先。

首先，T3航站楼拥有全自动行李输送系统，能够在繁忙的旅客高峰期快速、准确地把行李分配到指定的位置，避免了行李混乱和丢失的情况。

其次，航站楼采用了智能控制系统，贯穿整个建筑，实现了自动控制和监测，包括空调、照明、电力、通风、洁净等领域。

最后，在安保方面，T3航站楼采用了智能化的安防系统，如综合监控系统、防盗报警系统和识别系统等，高效地保障了人员和机场资源的安全。

案例三：上海世博会主题馆上海世博会主题馆是上海世博园区的核心建筑之一，是世界博览会上集国际先进技术、博物馆、科技设施等元素于一体的最大展馆。

该馆建筑智能化为建筑物注入了现代科技元素，成为“未来”感十足的一处名景。

首先，主题馆内部配备了大量的高科技设备，如“智能沙盘”、全息幻彩剧场、虚拟现实大厅等。

壹幢举世瞩目的88层摩天大楼在上海黄浦江畔建成开业了。

它以其420.5M 的高度，独特的造型，巨大的体量，尤其是体现中国传统文化和时代特征的设计理念，博得业内外人士普遍赞颂，它的名字叫金茂大厦。

金茂大厦的建成将成为大上海最亮丽的风景线（图1、2）成为海派建筑新的里程碑，成为21世纪对外经济、金融、贸易活动的一流场所。

金茂大厦属于超大型民用建筑项目，总建筑面积达289500平方米，室内装潢工程之浩大，风格之多样，用料之讲究，装潢之精美，实可称得上是当今世界最高水平的集中表现，为世所罕见。

室内装潢设计分别由三家美国公司、一家加拿大公司和一家日本公司承担。

美国SOM 设计事务所除了负责整幢大厦的建筑、结构、机电和室外总体设计外，还承担了主楼1-50层办公区、88层观光大厅及裙楼3-6层公共商务区的室内装潢设计；美国BLD 设计事务所则担负了金茂凯悦大酒店室内装潢设计的主力。

塔楼的1-2层设有两个大堂，即办公区入口大堂和酒店入口大堂，两个大堂两种风格。

前者装修风格十分简洁，如地面和核心简墙面采用同一种NOVONA 大理石，外幕墙内侧墙面采用枫木贴面的中密度多孔板，天花用石膏板做成简洁的造型，组合巨柱则用津巴布韦花岗石。

整个大堂气势宏伟，宽敞明亮。

酒店入口大堂装修风格典雅，用料高贵。

如饰以金箔的椭圆形造型天花拱顶，乌木和法式石灰石相间的墙面，以汉文字的演变为主线的八块大型铜雕壁画，构图巧妙，龙飞凤舞，虎虎生威，体现了中华民族五千年的文明史，使空间氛围给人的印象既亲切又深刻（图3）。

办公区电梯大堂与酒店区电梯大堂的装潢设计，虽出于两家不同的设计事务所，但在装修风格和色彩运用上却很相似，显现金璧辉煌的豪华气派（图4、5）。

图1 金茂大厦外立面图2 远眺屹立在黄浦江畔的金茂大厦 图3 酒店入口大堂酒店的公共部位主要位于塔楼53-57层、86层、87层，以及裙房2层和地下一层。

位于53层的钢琴吧，环境十分优雅，墙面和吧台饰以罕见的皮制“面砖”，临窗柱式，既非古希腊的多立克，亦非古罗马的科林斯柱式，而用从法国进口并将表面加工成中国古代盔甲图纹的砂石。

科技路金茂府恒温系统原理一、智能控制科技路金茂府恒温系统的智能控制技术，采用先进的智能家居系统，通过互联网和物联网技术，实现家庭设备的远程控制和自动化控制。

用户可以通过手机、平板等智能设备，随时随地控制家里的温度、湿度、空气质量等，提升居住的舒适度和便捷度。

二、热能回收热能回收技术是恒温系统中的重要环节。

该技术通过回收排风的能量，将排风中的热量进行回收利用，减少能源的浪费。

同时，回收的热能可以用于预热新风，降低新风负荷，进一步降低能源消耗。

三、地源热泵地源热泵是科技路金茂府恒温系统的主要能源来源之一。

地源热泵利用地下土壤或水体温度相对稳定的特性，通过地下埋管或水体吸收或释放热量，实现建筑物的供暖或制冷。

相比传统的空调系统，地源热泵具有更高的能效比和更低的运行费用。

四、辐射板技术辐射板技术是科技路金茂府恒温系统中的一种高效散热方式。

该技术通过将热能以辐射的形式传递给室内物体和人体，实现均匀的室内温度分布。

同时，辐射板技术的温度调节更加柔和，人体感觉更加舒适。

五、毛细管网辐射毛细管网辐射是一种新型的供暖和制冷技术，利用水在毛细管网中的流动，将热量传递给室内。

相比传统的空调系统，毛细管网辐射具有更高的舒适度和节能性，能够提供更加舒适的居住环境。

六、新风系统新风系统是科技路金茂府恒温系统的重要组成部分。

该系统通过引入室外新鲜空气，排除室内污浊空气，保证室内空气的新鲜度和质量。

新风系统能够有效地改善室内空气环境，提高居住的舒适度。

七、温度调节科技路金茂府恒温系统的温度调节采用先进的温度控制算法，能够实现室内温度的精准控制。

该系统通过实时监测室内温度和湿度，根据用户设定的舒适度要求，自动调节热泵、新风系统等设备的运行状态，保证室内温度和湿度的稳定，提供更加舒适的居住环境。

八、节能环保科技路金茂府恒温系统采用先进的节能技术和环保材料，具有高效的能源利用效率和较低的能耗。

该系统能够有效降低建筑物的能源消耗，减少碳排放，为绿色环保做出贡献。

国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。

中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。

二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。

中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。

（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。

置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。

送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。

户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。

让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。

外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。

食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。

金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。

它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。

但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。

首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。

其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。

再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。

由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。

总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。

社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。

金茂大厦节能智能化案例
很少有人知道上海著名的金茂大厦是个能源消耗大户，金茂大厦每一天的水、电、天然气3种一次能源的消耗费用超过13万元。

为了把能耗降下来，金茂大厦在整个系统的运行以及节能工程的改造上做了很多扎实细致的工作，一年节约水、电、天然气的金额达124万元。

集团全体员工把“关注细节”的企业文化理念自觉贯彻到每天的日常行为规范中，时时处处关注细节，为集团成本控制做出实实在在的贡献。

酒店餐厅根据业务情况开灯。

现在金茂大厦酒店的餐厅已不像往日那样，一到工作时间就开启所有的灯。

大厦的公共照明系统全部由计算机联网控制，一般没有客户到来之前，酒店服务员开不了灯，如要开灯则需要通过特定密码设置，大厦的用电量都会变成数据，及时传递到中央控制的计算机中去。

空调送风“看”人数。

大厦内的中央空调系统全部采用变频装置，能非常聪明的根据客户的热负荷，自动调节送风量。

在保证满足客户的室温需求下充分利用室外新风，减轻空调运能的能耗。

大厦的地下停车场还安装了监测一氧化碳浓度的设备，通过分析一氧化碳的浓度来识别进库车辆的多少。

车库内通风系统的停启是根据一氧化碳的浓度数据自动调节开关。

宴会厅定时启动空调。

现在宴会厅的空调只能在宴会开始前合适的时间内自动启动。

这是根据宴会厅各种会议的日程安排事先设置的。

接进金茂大厦的3种一次能源，经加工转换成“二次能源”，目前已全部安装上可读取数据的计量表，各部门的节能意识均得到普遍的提升。

大宁金茂府入住感受大宁金茂府是位于上海的一个高端住宅小区。

我有幸在这里入住了一段时间，以下是我在大宁金茂府的入住感受：首先，大宁金茂府的环境非常优美。

小区内绿树成荫，花团锦簇，非常适合居住。

小区的道路干净整洁，没有乱丢杂物，给人一种宁静安逸的感觉。

小区内有多个小公园，可以供居民们散步、锻炼身体。

整个小区被高墙围起来，安全性非常好，让人可以放心居住。

其次，大宁金茂府的物业管理服务非常到位。

小区的物业管理人员态度非常友好，乐于帮助居民解决问题。

他们定期巡逻，确保小区安全，维修小区的设施设备，保证居民的生活质量。

小区内还有一家便利店，可以购买日常生活所需的物品，非常方便。

再次，大宁金茂府的房屋设计非常人性化。

我所居住的房屋是一个三室两厅的户型，非常宽敞舒适。

起居室的布置简约而温馨，给人一种宾至如归的感觉。

卧室的设计非常合理，床铺舒适，给人良好的睡眠体验。

厨房和卫生间的设施齐全，功能完善。

整个房屋通风良好，阳光充足，使居住者感到舒适和愉悦。

此外，大宁金茂府周边的配套设施也非常完善。

小区附近有多家超市和购物中心，可以满足居民的购物需求。

附近还有多个学校和幼儿园，方便居民子女的教育。

交通也非常便利，附近有多个公交站点和地铁站，方便居民出行。

最后，大宁金茂府的居民素质较高。

小区内的居民都非常友善，互相之间能够和谐相处。

小区内有多个社区活动中心，居民可以参加各种有意义的活动，增进邻里关系。

居住在这里，让人感到温馨、安全和舒心。

总体来说，大宁金茂府是一个宜居的高端住宅小区。

优美的环境，完善的物业管理，人性化的房屋设计，完善的周边配套设施以及高素质的居民构成了这个小区的优势。

居住在这里，我感到非常满意和幸福。

住宅⼋⼤科技系统（⾦茂府）苏州⾦淼龙安装⼯程有限公司为您呈现完美的案例：l ⽣态空调系统地源热泵与⽑细管⽹共同组成了⾦茂府的⽣态空调系统。

地源热泵系统的⼯作原理是：冬季采暖，从地下换热管中提取能量到达室内，冬季1度电能产⽣3度以上的能量；夏季制冷，将室内热量通过封闭⽔循环排放到⼟壤中，空调节能30%~~40%，并从地下换热管中提取热量加热⽣活⽤⽔，实现24⼩时热⽔提供，虽然在开发前期⼀次性投⼊较⾼，但是可以是实现住户使⽤过程中的长期经济与节能。

同时，⾦茂府拒绝使⽤空调暖⽓，⽽采⽤传热均匀、体感舒适的⽑细管⽹天棚辐射系统、⽑细管⽹和室内表⾯的装饰层相结合，节省空间的同事，就像⽪肤中的⽑细⾎管⼀样柔和的调节室内温度，它⽆噪⾳、⽆风感、温度均匀且稳定，使室内不再有异味，不再有甲醛和⼀氧化碳的污染，合理的湿度滋润您的⽪肤和呼吸系统，家具、被服、粮⾷也不再发⽣霉变和⾍咬，从⽽造就出⾼舒适的⽣态住宅。

⽆噪⾳——机器在地下室机房，远离住户⽆风感——⽑细管⽹均预埋在天棚装修⾯层中，⽆吹风感温度均匀——天棚⼤⾯积辐射，温度均匀柔和温度稳定——蓄热好，温度波动极⼩节能环保——⽑细管⽹中所需⽔温东极低、夏季⾼，提⾼了主机效率l 置换式独⽴新风系统⾦茂府从根本上解决了普通住宅制冷加热空⽓内循环带来的空⽓质量低的问题。

创新采⽤24⼩时置换式全新系统，为每户⽤户提供的新风送风量约达300m³/⼩时，远超过30m³/⼈·⼩时的国家标准新风量。

该系统将室外新鲜空⽓过滤除尘、加热降温、加温除湿后，送⼊客厅、卧室、书房和餐厅、新风徐徐上升，将⼈体汗味以及其他污浊⽓体排出到室外，保证厨房、卫⽣间排风，将室内空⽓完全置换到室外，⼤幅度提⾼空⽓质量。

新风系统还可以解决空⽓湿度问题，确保每个房间都有均匀的湿润空⽓，冬季的湿度调控不低于30%，夏季不超过70%。

l 低耗能系统太阳能照明系统环保成为21世纪的重⼤主题，⾦茂府处处以低碳低耗能为准则，⼤灶国际⽣态住宅，社区采⽤太阳能照明系统，即是其中的考虑之⼀，太阳能照明不仅避免了开沟埋线，且不消耗常规电能，⼜因不污染环境，⽽被称为绿⾊环保产品。

实地探访！北龙湖三⼤千万级豪宅：荣盛华府、雅居乐御宾府、⾦茂府在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的⼼都有了。

这么热的天，那么⼤的太阳，万⼀我中暑晕倒了，连个打电话报警的⼈都没有，我已经在⾃⾏脑补晕倒之后躺在⼤马路上的场景了。

后来听主编说是去北龙湖，我⼀下⼦就兴奋起来了。

据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看⼀眼也好啊。

我带着所有对豪宅的期待与幻想，⽐如说：⾛过⼀⽚茂密的树林，看到⼀个美丽的城堡，推开门进去，有富丽堂皇的⼤殿，推开窗就有蓝天⽩云环绕。

从⾦⽔区⼀路向北，越过⾦⽔路，穿过洋⽓时尚的CBD，我来到了郑州未来的⾼端房产聚集地——北龙湖。

习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，⾛在宽敞⼲净的街道，闻着远处飘来花⾹，整个⼈都要飞起来了，简直不要太开⼼。

北龙湖：三千弱⽔，只取⼀瓢饮北龙湖西起中州⼤道，东⾄107辅道（东三环）；北靠连霍⾼速，南临东风渠（银⽔河），总规划⾯积约40平⽅公⾥。

　郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风⽣⽔起，集万千宠爱于⼀⾝啊，这个被称为“中原之⼼”、“郑州之王”的地⽅，不管是政府规划、资⾦⽀持，还是⼈才聚集与储备、商务、交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。

⽽郑东新区的规划建设速度之快，其他区域望尘莫及。

去年8⽉18⽇，北龙湖区域⼜拍出了两块地王，这是继6⽉1⽇后，再次迎来的⼟地盛宴：融创率先以总价25.54亿元⼈民币拿下了13号地，刷新了郑州⼟地单价、总价、楼⾯价三项纪录。

两个⼩时之后，⾦茂便以总价35.1亿元⼈民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼⾯价36916元/平⽅⽶，再次刷新纪录。

这些猛烈⽽⼜密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起房的⼈活了。

　⾸先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的⾦⽔区和CBD区域⽆缝对接；　其次，北龙湖是⼀个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名⽚。

我们可以知道的是，北龙湖规划规格极⾼，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观⽔系，与现有的CBD区域相⽐，可以说是⼀次全⾯升级，⽽且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单薄、实⼒不⾜和停车位不够的问题。

房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。

这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。

本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。

案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。

该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。

同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。

案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。

该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。

君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。

项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。

案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。

项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。

该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。

坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。

总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。

一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。