消防维保手册

《消防设施维保指导手册》同学们，咱们今天来了解一下消防设施的维保知识。

先来说说灭火器。

灭火器就像是个小战士，能在关键时刻帮我们灭火。

咱们要经常看看它身上的压力指针，要是指在绿色区域，那它状态不错，能随时战斗。

要是在红色区域，那可不行，得赶紧找人来处理。

每个月，咱们要检查一下灭火器的外观，看看有没有磕碰、生锈。

要是有，得告诉老师或者大人。

我给你们讲个事儿，有一次学校里做消防检查，发现一个灭火器的喷管破了个小口，还好及时发现，不然真着火的时候可就麻烦啦。

再讲讲消火栓。

消火栓一般在楼道里，有个大箱子装着。

咱们要看看箱子有没有损坏，里面的水带、水枪是不是齐全。

每年得让专业的叔叔阿姨来检查一下消火栓里有没有水，要是没水，那可就成了摆设啦。

还有烟雾报警器，这小东西可灵敏啦。

咱们不能拿东西把它盖住，也别在它旁边乱喷东西。

我听说有个小朋友觉得烟雾报警器好玩，拿东西把它堵上了，结果真有烟雾的时候它没响，多危险呀。

疏散指示标志也很重要。

它们就像小箭头，告诉我们往哪儿跑能安全出去。

咱们要保证它们亮亮的，要是不亮了，得赶紧换电池。

防火门平时要关着，可不能为了方便就把它撑开。

消防设施的维保可不能马虎。

咱们在学校里，要爱护这些设施，发现问题及时报告。

有个学校因为同学们爱护消防设施，及时发现了一个消火栓的小毛病，修好了，后来真发生小火情的时候，就靠这些设施很快把火灭了。

同学们，让我们一起关注消防设施的维保，保护好自己和大家的安全。

好啦，关于消防设施维保的知识就说到这儿，希望大家都能记住哟！。

消防、空调、楼控、综合安防维护保养手册一、消防维护保养手册1.1 灭火器•安装位置：明显标示明确指示的位置•安装方向：保持垂直，机头朝上•定期检查：每月检查一次，检查内容包括：指示标志是否醒目，机头是否漏气、裂纹，防护罩是否严密注意：如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。

1.2 消防栓•安装位置：随各层建筑楼梯间处，且随时保证此处无障碍•安装高度：底边距地面1.2米至1.5米，与地面距离不宜小于0.3米。

安装铁盖处铸上“消防栓”字样•定期检查：每月检查消防设施、消火栓系统、消防泵设备情况，如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。

注意：消防栓为消防设施之一，更换维修不得随意操作。

1.3 消防疏散通道•疏散楼梯场所不得放置杂物，不得占用，门窗应随时保持通畅，是否有粉刷掉漆等现象，是否存在擅自封堵、闯装设施、保险门无法关紧等问题。

如有发现问题，请及时向物业管理部门反馈，并按要求更换及时消除隐患。

二、空调维护保养手册2.1 空调工作模式空调有制冷和制热工作模式，使用时注意选择正确的模式，操作要规范、正确。

2.2 定期清洗空调室内机需定期清洗，除尘网每两周清洗一次，如发现滤网严重堵塞、变形，则需要更换。

2.3 定期检查空调维修保养工程师定期对设备进行检查以确保普通运行。

检查的内容包括外观、冷凝器、蒸发器、离子发生器、喷嘴、泵、管路、排水口及排水系统。

三、楼控维护保养手册3.1 建筑物视觉检查•检查楼控设备标志是否清晰易识别、亮度是否合适；紧急报警按钮是否显眼、指示灯是否正常；门禁系统是否正常•门禁系统正常情况下，验证门禁卡是否正常；压电开关是否正常、按键是否灵敏；指示灯是否正常工作；安全门使用是否正常稳定。

3.2 定期巡查•楼控保养人员按照每月一个巡查周期巡查，及时发现并排除问题，巡查内容包括:松动的附件、不正常的声音，是否有水泄漏、漏电等问题，及时采取措施进行维护和修理。

消防维保部工作手册一、介绍本文档是针对消防维保部门的工作手册，旨在规范和指导消防维保人员的工作，提供相关知识和操作步骤，以确保消防设施的正常运行和维护。

本手册适用于消防维保部门的所有人员。

二、岗位职责2.1 部门经理•负责消防维保部门的日常管理工作；•监督和组织消防设施的维护保养工作；•制定和调整消防设施的维护计划；•定期对消防设施的使用情况进行检查和评估。

2.2 维保工程师•负责消防设施的日常维护保养工作；•进行消防设施的巡检和故障排查；•及时处理消防设施的故障，并记录维修情况；•参与消防设施的安装、调试和验收工作。

2.3 维保技术员•协助维保工程师进行消防设施的维护保养工作；•提供维护保养工作所需的技术支持；•参与消防设施的巡检和故障排查；•协助记录维修情况。

三、工作流程3.1 维护计划制定部门经理按照消防设施的类型和使用频率，制定维护计划，并确保计划合理有效。

3.2 维护保养工作维保工程师按照维护计划进行维护保养工作，包括：•定期对消防设施进行巡检，确保设施完好；•清洁消防设施的各个部件，如喷头、管道等；•检查消防设施的电气连接，确保电气设备正常运行；•更新和更换消防设施的消耗性部件。

3.3 故障排查和维修如果发现消防设施出现故障，维保工程师和维保技术员应立即进行排查，并采取相应的维修措施。

3.4 工作记录对每次巡检、维护和维修工作，维保人员应详细记录相关信息，包括设施状况、维护日期和维修措施等。

记录可以用于追溯和分析设施的使用情况，并作为改进维保工作的依据。

四、安全注意事项•在进行巡检、维护和维修工作时，必须佩戴个人防护装备；•在维修高温设备时，应注意防火和防烫；•禁止擅自改动和拆卸消防设施，必须由授权人员进行操作；•严禁在消防设施附近存放易燃物品。

五、应急处理在发生突发情况时，如火灾或其他安全事故，消防维保部门应按照预先制定的应急处理方案，及时采取措施进行应对，并与其他相关部门紧密配合。

维保服务的详细说明一、维保前的准备工作1、组建项目部。

根据本项目维护保养的特点，我司特组织强有力的维保项目部进行维保。

项目部主要负责人均有现场管理经验，有多年现场实操经验。

2、工具、材料的配置，本公司在有大于100平方米的仓库以及价值40万以上的常用的材料或设备的零配件仓储。

3、复印消防系统有关图纸，对投标时维保工作方案进行局部修改。

4、准备齐所有工作用表格及文件，包括《服务合同书》、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》、《设备保养记录表》、《维保工程原始记录表》等。

5、编制项目部人员消防系统设施维护保养联系部门人员通讯录。

二、项目部人员的培训1、培训的目的：对维保人员上岗前进行必要的培训是决定本项目维保质量目标能否实现的重要因素。

根据我司质量管理体系之人力资源管理程序，本项目的维保人员在进场前必须进行行业技能培训，通过培训使得员工具备全面的消防知识，熟悉消防规范，掌握消防检测及维保的技能，领会项目维保的方案计划及操作规程，了解所需维保项目的消防系统构成。

2、培训对象：消防系统设施维护保养的工作人员。

3、培训内容：3.1、建筑结构，平面布置。

3.2、报警控制器技术参数、接线方式、基本操作，及维护保养工作相关注意事项。

3.3、火灾自动报警系统情况、设备安装位置、联动的逻辑关系。

3.4、消防栓系统、喷淋系统的结构，设备安装位置、管网的正常压力数值。

3.5、维护保养工作其它内容系统结构、安装位置。

3.6、《维修保养技术手册》。

3.7、学习理解维护保养工作相关技术规范，技术标准。

3.8、对上岗员工进行岗位职责，员工守则，上岗技能操作培训教育。

三、消防设备档案建立1、消防设备档案的建立是维保工作的基础，也是衡量员工对消防设备熟悉程度的标准。

、根据本项目消防系统的特点，我司第一个月的主要工作是熟悉现场、编制消防系统设2．备档案、部分消防设备的保养。

消防维保部工作手册1. 前言本工作手册旨在指导消防维保部门的工作流程和规范，确保消防设施和设备能够得到及时维护和保养，提高消防安全水平。

消防维保部是公司重要的安全保障部门，负责对公司内部的消防设施和设备进行定期维护、巡检和保养。

本手册将详细介绍消防设施和设备的分类、维护流程、巡检要点以及紧急事故处理等内容，以帮助消防维保人员更好地开展工作。

2. 消防设施分类2.1 自动报警系统自动报警系统是公司消防安全的重要组成部分，包括火灾报警控制器、感烟探测器、手动报警装置等。

维护人员需要定期对其进行检查，确保系统的正常运行。

2.2 灭火系统灭火系统主要包括消防栓系统、灭火器系统、喷淋系统等。

消防维保人员需要对其进行保养和检查，确保设备正常供水，喷淋系统无堵塞，灭火器压力正常等。

2.3 疏散通道疏散通道是在火灾发生时，人员安全撤离的重要通道。

维保人员需要保持通道畅通，定期检查疏散指示标志是否完好，灯光是否亮通等。

2.4 防火墙防火墙是为了防止火势蔓延，减缓火势蔓延的速度。

维保人员需要定期检查防火门、防火隔墙等设施是否完好，并及时修复破损。

3. 消防维保工作流程3.1 工单接收和分配当收到消防设备维修需求时，消防维保人员需要及时登记，确定工单紧急程度，并根据工单的类型分派给相应的技术人员。

3.2 维护和保养技术人员根据工单的要求和相应的维护计划进行设备的维护和保养。

维护包括设备的清洁、润滑、调试等。

保养包括设备的更换、升级等。

3.3 巡检和检测消防维保人员需要定期进行巡检，并使用相应的检测仪器对消防设备进行检测。

巡检和检测的结果需要记录并及时处理异常情况。

3.4 故障处理如果发现设备出现故障或异常情况，消防维保人员需要及时采取相应的措施进行处理。

处理的过程需要记录并及时向相关部门汇报。

4. 巡检要点4.1 火灾报警系统•检查报警控制器是否正常运行•检查感烟探测器和手动报警装置是否正常工作•测试报警信号的传输是否畅通4.2 灭火系统•检查消防栓系统的供水是否正常•检查灭火器的使用期限是否到期•检查喷淋系统是否正常工作4.3 疏散通道•检查疏散指示标志和安全出口指示灯是否正常•检查通道是否畅通，无堆放杂物4.4 防火墙•检查防火门和防火隔墙是否完好•检查防火门的封闭性和防火隔墙的阻燃性5. 紧急事故处理流程5.1 火灾事故•立即启动自动报警系统•呼叫消防队并向员工发布撤离指令•尽量保持冷静，按照应急演练流程进行撤离5.2 气体泄漏事故•随时保持通风•尽量避免使用明火及产生火花的工具•寻找安全区域躲避，等待救援6. 总结消防维保部门是公司消防安全的重要部门，通过本手册的指导和规范，使其工作更加高效和规范化。

消防维保方案模板1. 背景为确保消防设施的可靠性和安全性，提高火灾发生时的应对能力，必须对消防设施进行定期的维保。

本文档旨在提供一份消防维保方案模板，以便于相关人员更好地开展消防设施的维保工作。

2. 维保内容2.1 消防设施分类本方案所涉及的消防设施包括以下几类：•灭火器•喷淋系统•自动喊话系统•烟雾感应器•应急照明系统•安全出口标识•疏散通道2.2 维保计划本维保方案的计划如下：维保类型维保周期维保内容日常巡查每日检查消防设施是否正常月度维保每月清洗消防设施、更换电池等半年度维保每半年更换喷淋头、检修自动喊话系统、检查电线年度维保每年检查消防设施是否达到要求2.3 维保目标本维保方案的目标如下：•确保消防设施正常运行，提高灭火效率。

•预防和减少火灾事故的发生。

•提高火灾应对能力。

2.4 维保方法针对不同类型的消防设施，维保方法如下：灭火器•检查灭火器是否存放在指定位置。

•检查灭火器压力是否正常，并清洗灭火器。

•检查灭火器使用期限并拍照记录。

喷淋系统•检查喷淋系统、驱动装置、控制阀等是否正常。

•更换坏喷淋头，清洗喷淋头。

•测试系统功能，确保系统安全性。

自动喊话系统•检查系统设备的运作情况。

•测试系统报警、解除报警、演示警报等功能。

•更换坏设备，保持系统畅通。

烟雾感应器•检查烟雾感应器的灵敏度。

•清洗烟雾感应器，并保证工作正常。

•更换电池，确保持续性能正常。

应急照明系统•检查应急照明灯的写入和运作情况。

•更换坏的应急照明灯。

•测试灯具，确保正常。

安全出口标识•检查出口标识是否可见、正确。

•替换坏的出口标识，确保安全性。

疏散通道•清扫通道和安装区域。

•检查通道和安装区域是否保持畅通。

•清理危险区域周围的杂物。

3. 维保负责人维保负责人的职责如下：•制定维保计划和流程。

•组织维修人员进行维保工作。

•确定维保状态和工作结果。

•提供满意的服务。

4. 维保记录维保记录包括以下内容：•维保人员的姓名、职务和联系方式。

维保方案一.火灾报警系统调试方案1.试验准备1)调试开通前应认真检查火灾报警控制器、火灾显示盘、探测器、手报、中继器等报警设备的规格型号和数量是否符合设计要求。

2)检查火灾报警系统的安装是否符合《火灾报警系统施工及验收规范》的有关规定。

3)根据“设计手册”和“安装调试手册”中的设计安装要求，进行线路检查，并判断正确与否，对主信号线、控制线的规格、颜色、耐压等级进行确认。

4)确保调试人员对所要进行的调试工作有清楚的认识并受到专业培训。

5)调试场所已打扫干净。

2.火灾报警控制器调试1)调试前应切断火灾报警控制器的所有外部控制连线，并将任一个总线回路的火灾探测器以及该总线回路上的手动火灾报警按钮等部件连接后，方可接通电源。

2)分别对探测器、区报器、保护器、火灾报警装置、消防控制设备逐个单机通电检查，正确后方可进行系统调试。

3)按现行国家标准《火灾报警控制器》GB 4717的有关要求，对控制器进行下列功能检查并记录：A.检查自检功能和操作级别。

B.使控制器与探测器之间的连线断路和短路，控制器应在100s内发出故障信号(短路时发出火灾报警值号除外)；在故障状态下，使任一非故障部位的探测器发出火灾报警信号，控制器应在1min内发出火灾报警信号，并应记录火灾报警时间；再使其他探测器发出火灾报警信号，检查控制器的再次报警功能。

C.检查消音和复位功能。

D.故障报警功能。

E.火灾优先功能。

F.报警记忆功能。

G.使控制器与备用电源之间的连线断路和短路，控制器应在100s内发出故障信号。

H.检查屏蔽功能。

I.使总线隔离器保护范围内的任一点短路，检查总线隔离器的隔离保护功能。

J.使任一总线回路上不少于10只的火灾探测器同时处于火灾报警状态，检查控制器的负载功能。

K.检查主、备电源的自动转换功能，并在备电工作状态下使任一总线回路上不少于10只的火灾探测器同时处于火灾报警状态，检查控制器的负载功能。

L.检查控制器特有的其他功能。

消防维保部工作手册消防维保部工作手册第一章岗位职责一、部门简介消防维保部负责本单位的消防设备的维护保养工作，包括烟雾报警器、消防栓、灭火器等设备的检查、维修、更换等工作。

二、岗位职责1. 制定消防设备的维护保养计划，并确保按时执行；2. 定期对消防设备进行检查，及时发现问题并进行处理；3. 维护消防设备的工作记录，包括检查记录、维修记录等；4. 定期对消防设备进行维修保养，确保设备的性能良好；5. 参与消防演习和应急演练，并提供相关技术支持；6. 对新员工进行消防安全培训，并提供消防设备的正确使用方法；7. 定期组织消防设备的维修保养队伍进行技术培训。

第二章工作流程一、消防设备的维护保养计划制定1. 根据消防设备的种类和数量，制定相应的维护保养计划；2. 将维护保养计划列入日常工作安排，并确定具体的执行时间；3. 向上级汇报维护保养计划，并根据意见进行调整。

二、消防设备的检查与维修1. 按照维护保养计划，定期对消防设备进行检查；2. 对发现的问题，及时修复或更换设备；3. 针对检查中常见的问题，制定相应的解决方案；4. 维护设备时，做好记录，包括维修内容、时间、费用等。

三、消防设备的维修保养1. 根据设备的使用情况，定期对消防设备进行维修保养；2. 对设备进行全面检查，确保设备的性能良好；3. 更换或修复故障设备，并记录维修过程和结果。

四、消防演习和应急演练1. 参与消防演习和应急演练的筹备工作；2. 提供相关技术支持，确保演习的顺利进行；3. 在演习过程中，及时发现并处理存在的问题。

五、消防安全培训1. 对新员工进行消防安全培训，确保员工了解消防设备的使用方法；2. 对现有员工进行定期的消防安全培训，提高员工的安全意识。

六、技术培训1. 定期组织维修保养队伍进行技术培训，提高技术水平；2. 针对新型消防设备，组织相关培训，确保维修保养人员具备相应的技术能力。

第三章工作规范和要求一、工作规范1. 工作人员应遵守纪律，不得私自调整维护保养计划；2. 对于发现的问题，应及时上报，并按照相关流程进行处理；3. 维修保养时，应按照操作规程进行操作，确保操作安全；4. 工作记录应真实、准确，不得随意篡改。

消防系统维保方案我们得明确消防系统维保的目的。

消防系统是保障生命安全的重要设施，定期进行维保是为了确保其正常运作，关键时刻能发挥作用。

那么，我们的维保方案就要围绕这个核心来展开。

一、维保范围及周期1.消防设施设备：包括消防泵、消防栓、灭火器、消防通道、消防报警系统等。

2.检查周期：每季度进行一次全面检查，每月进行一次重点检查，特殊情况下可增加检查频率。

二、维保内容1.消防泵：检查泵体、电机、控制系统是否正常，确保泵房内无积水，泵体无锈蚀，电机运转平稳，控制系统灵敏。

2.消防栓：检查消防栓箱体是否完好，阀门是否灵活，水压是否正常，消防水带、水枪是否完好。

3.灭火器：检查灭火器压力表指针是否在绿区，灭火器外观是否完好，喷射管是否通畅。

4.消防通道：检查通道是否畅通，无杂物堆放，通道指示标志是否醒目。

5.消防报警系统：检查报警主机、探测器、手动报警按钮等是否正常，确保系统处于待命状态。

三、维保流程1.准备阶段：收集消防设施设备资料，制定维保计划，通知相关部门。

2.实施阶段：按照维保计划，对消防设施设备进行检查、维护、保养。

四、维保注意事项1.维保过程中，要严格遵守操作规程，确保人员安全。

2.对发现的问题，要及时记录并通知相关部门，尽快整改。

3.加强对消防设施设备的日常巡检，确保设备处于良好状态。

五、应急预案1.遇到突发情况，立即启动应急预案，组织人员迅速撤离。

2.确保消防设施设备处于应急状态，随时应对火灾事故。

3.加强与消防部门的沟通，确保火灾事故得到及时处理。

六、维保效果评价1.设备运行正常，无故障。

2.消防设施设备完好率100%。

3.人员安全意识提高，火灾事故发生率降低。

我想说的是，消防系统维保是一项长期、艰巨的任务，需要我们共同努力。

只有做好每一步，才能确保消防设施设备在关键时刻发挥重要作用，为生命安全保驾护航。

在这个方案中，我们不仅要关注硬件设备的维保，还要重视人员培训、应急预案等方面，全面提升消防安全水平。

消防维保部工作手册消防维保部工作手册目录一、安全意识教育与培训二、消防设备维护与保养三、事故应急处置四、巡查与检测五、记录与报告六、队伍建设与管理一、安全意识教育与培训1. 对新员工进行入职培训，包括消防安全意识的培养，消防设备的使用和维护等内容。

2. 组织定期的消防安全知识培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。

3. 组织消防演习，检验员工对应急情况的应变能力，并及时总结经验教训。

二、消防设备维护与保养1. 对各类消防设备进行定期的维护与保养，包括灭火器、喷淋系统、疏散通道等。

2. 编制维护计划，根据设备维护手册的要求进行操作，确保设备的正常运行。

3. 确保仓库存有足够的备用消防设备，并组织定期的备品备件检查和补充工作。

三、事故应急处置1. 组织针对各类事故的应急演练，提高员工的应急处理能力。

2. 制定各类事故应急预案，明确责任分工和处置流程，确保在事故发生时能够迅速、有效地处置。

3. 实施事故事故处理后，及时总结并完善预案，不断提升应急处理的能力。

四、巡查与检测1. 每日巡查消防设备的正常运行情况，对任何异常情况及时处理，确保消防设备的可用性。

2. 定期组织对消防设备进行检测，确保其性能符合要求，并及时修复或更换不符合要求的设备。

3. 建立巡查和检测记录，以备查阅和分析。

五、记录与报告1. 做好消防设备维护和巡查的记录，包括维护日期、操作人员、维护内容等信息。

2. 及时向上级汇报消防设备的运行情况和维护情况，确保上级了解消防设备的状态。

3. 对于发生的事故，要及时填写事故报告，包括事故的时间、地点、原因、损失等内容，以及应急处置的情况。

六、队伍建设与管理1. 对消防维保部的员工进行管理和培养，包括考核、激励和晋升等方面的工作。

2. 定期开展团队建设活动，增强员工的凝聚力和团队合作精神。

3. 建立良好的维护人员与用户的沟通渠道，及时了解用户的需求和意见，提高用户满意度。

以上是消防维保部工作手册的部分内容，通过严格执行这些工作流程，能够有效地提升消防设备的维持质量，确保员工的安全和公司的正常运营。

消防系统维护保养标准最新版消防系统维护保养标准为了保障消防设施的正常运行，制定以下维护保养标准：一、确定消防设施检测的数量、周期、方法，并划分好相关单位的接口界面。

二、主要消防系统情况如下：名称 | 数量火灾报警控制器 |消防广播系统 |消防电话系统 |烟感探测器 |温感探测器 |喷淋喷头 |防火卷帘 |消防水泵 |消防风机 |灭火器 |室内消火栓 |室外消火栓 |水泵接合器 |水流指示器 |高位水箱（蓄水立方） |消防蓄水池（立方） |应急照明 |疏散指示 |消防电梯 |声光报警器、手报按钮 |三、服务承诺：1、保养合同期内，我们将派专业维修人员每月对消防系统设备进行维护保养，以保证系统正常运行，并执行消防设备正常使用标准实施维保。

2、我们对消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。

3、如果甲方消防系统发生故障，我们将在6小时内到达现场，特殊情况2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复其正常运行。

如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。

4、我们在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前10天书面通知甲方。

维修项应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资料，并经甲方同意后，我们方可进行维修更换。

消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。

我们负责大中修后的验收工作，并经行业主管部门验收合格后由甲方备案。

5、我们必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由我们承担责任。

四、维保内容：1、消防联动控制系统：手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。

电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。

消防设施维护管理手册任丘市华安隆泰消防有限公司前言1 本手册中的各项内容主要是从各项消防装置的施工规范、国家标准中摘录及本公司多年从事消防系统的各项消防工程施工中积累的经验相结合汇编而成。

2 在本手册中的各项内容中可能存在不少的缺点和错误，请使用者在实际的工作中加以改正。

并继续积累新的内容加以补充。

3 本手册仅供本公司人员在消防系统工程中施工、维修、保养中参考。

本手册编写人：许振祥谷守刚王增华宋志强刘国胜申俊广王霞消防设施维护保养序言消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》和《消防安全责任监督管理办法》的指示精神，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。

真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。

应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。

在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。

大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。

所以，提高消防安全意识；作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。

华北油田隆泰消防有限公司位于华北油田消防支队西楼。

成立于1997年，取得了消防设施工程专业承包贰级资质，主要承担建筑高度100米以下、建筑面积5万平方米及以下的房屋建筑易燃、可燃液体和可燃气体生产、储存装置等消防设施工程施工、消防设施的维修保养。

包括可燃气体报警系统、火灾自动报警系统、火灾自动灭火系统工程的施工，油罐安全附件等项目的安装、检修等，安全技术防范系统工程的设计、施工、维修。

消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作;2.所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录;3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次;4.消防系统主机应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录;5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常;6.填写完整消防保养记录;7.每年应有一次消防演习;第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和消防设施维护保养细则,我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司技术人员,讲清楚故障现象便于作相应准备,我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因如配件不能及时购买不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅;2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写月检记录表;具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常;B、启动消防水泵包括用启泵按钮启动及有关联动信号;C、检查消防蓄水量是否满足要求;③自动喷水灭火系统•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施;•每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常;④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能;B、抽检各类报警点的报警功能;②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门;③防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常;④消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;3、系统季检制度每季度第三个月按照消防局2001年62号文件,每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查,并出具季度检查报告,每季度应由维管人员3名,对贵单位的消防系统作一次季检,并出具季检报告,经双方单位盖章,并送消防局备案;具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态;B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常状态;C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,智能系统有自诊断功能免加温加烟试验;D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验;E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能;②、自动喷水灭火系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施;B、手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常;D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号;E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈;③消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态;每月手动启动电动消防泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵,进行主、备泵切换功能试验;B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常;C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质;D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确;④防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物,门能否处于正常启闭状态;B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门;C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门;D、通过消防控制室进行联动试验,检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常;⑤防排烟系统A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态;B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值;C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀;D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀;E．通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常;⑥消防通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态;B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量;⑦气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置;B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不得小于设计量的5%;C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验;⑧应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志;B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度;⑨移动灭火器A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求;B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格,必要时做喷射试验;⑩其它消防设施A、试验自备发电设施能否正常切换及发电;B、试验消防电梯的迫降功能;C、试验消防电源的末端切换功能;D、进行切断非消防电源切断试验;E、检查消防疏散通道是否畅通;以后每季度依次类推4、系统年检制度每年应由维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具消防设施设备运行年检报告;第三章消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在24小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养单位做出维修;如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时通知负责维修单位,进行紧急检查及维修;在完成通知有关单位事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表备案;附：消防故障处理流程表记录表附件一消防设施应急维护记录月检登记表消防设施季度检查情况报告表年检报告书消防设施季度检查情况报告表建筑名称：管理使用单位：维修保养单位：1、手提灭火器每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器,要经常检查其罐内压力、如有下降,马上与供应商联系,补充压力;干粉灭火器如已被使用,要马上更换新的灭火器;2、系统设备在非正常运行状况下之损耗在发生意外情况下可能造成之损耗。

消防维保过程控制体系质量手册(DOC 99页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑山东圣光装饰工程有限公司编号： SG-ZS-WB-2014消防维保过程控制体系质量手册编制：审核：批准：2014年4月28日发布2014年5月1日实施目录消防维保过程控制体系质量手册 0颁布令 (1)任命书 (1)1公司概况 (2)2总则 (3)2.1覆盖产品范围 (3)2.2删减说明 (3)3质量手册的使用和管理 (3)4质量管理体系 (4)4.1总要求 (4)4.2文件要求 (5)4.2.1总则 (5)4.2.2质量手册 (5)4.2.3文件控制程序 (5)4.2.4质量记录控制程序 (10)5管理职责 (12)5.1管理承诺 (12)5.2以顾客为关注焦点 (12)5.3质量方针 (13)5.4策划 (13)5.4.1质量目标 (13)5.4.2维保质量计划 (13)5.4.3思想保证体系 (26)5.4.4组织保证体系 (27)5.5职责、权限与沟通 (28)5.5.1职责和权限 (28)5.5.2管理者代表 (30)5.5.3内部沟通 (31)5.6管理评审 (31)6 资源管理 (34)6.1资源的提供 (34)6.2人力资源 (34)6.2.1总则 (35)6.2.2人力资源控制程序 (35)6.3基础设施 (23)6.4工作环境 (23)7维保部工作手册 (38)7.1工作目标 (38)7.2工作职责 (39)7.3消防维保部各岗位职责 (39)7.4消防维保部各岗位要求 (43)7.5消防规章制度 (44)7.6消防维保部工作规程 (48)8.内部审核控制程序 (77)消防维保过程控制体系作业指导书 (83)1.目的 (84)2.适用范围 (84)3.术语 (84)4.职责 (84)5.作业内容 (85)5.1消防系统维修保养范围 (85)5.2消防系统保养内容及标准 (85)5.3消防系统保养工作流程 (86)6.设备测试预防措施及步骤 (94)7.仪表的正确使用 (97)8.本程序所附表格 (97)附录一：管理职责分配表 (99)附录二：质量管理体系组织机构图 (100)附录三：表格部分 (101)颁布令我公司依据GB/T19001—2008《质量管理体系——要求》编制了公司消防维保过程控制体系《质量手册》，自2014年4月28日正式发布，5月1日实施。

受控状态：新疆弘安消防工程有限公司质量手册XJHA/QM01-2013编写：审核：批准：发布日期：2013-11-29 实施日期：2013-11-29 新疆弘安消防工程有限公司发布新疆弘安消防工程有限公司消防设施维护保养质量公正性声明我公司是专业从事消防设施维护保养的工作。

为了向新疆境内提供的服务做到满足客户正当要求和法律要求，坚持热情、周到、严谨、诚信，特此郑重声明：我公司依据GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范，GB50116-92 火灾自动报警系统施工及验收规范，新疆维吾尔自治区建筑消防设施质量检测评定规程（DB65/T3253-2011），以及相关消防法律、法规，建立、实施和持续改进管理体系，规范全部消防设施维护保养工作。

我公司遵循“科学维护、优质保养”的质量方针，保证对所有客户，提供一视同仁的高质量服务。

我公司的维护保养工作不受来自商业、财政、行政等任何方面的非法干预。

绝不参加任何损害我公司判断公正性和检验诚信度的活动。

对客户的技术、资料、以及其它商业机密严格保密，绝不利用客户技术和资料从事技术开发和技术服务。

若有违反以上声明并给客户造成损失的，我公司将承担相应的经济和法律责任。

总经理：2013年11月29日批准页本公司《质量手册》A版经过管理评审审议通过，从2013年11月起发布2013年11月29日实施。

本质量手册阐明了我公司的质量方针和质量目标，为实现质量方针和质量目标规定了内部组织机构，岗位职责。

表述了本公司具体的消防设施保养维护能力，是本公司工作的依据和行为规范；是对顾客保证承诺的内部纲领性管理文件；是保证我公司消防设施维护保养工作的准则，全体员工应当熟悉和深入理解本体系的有关政策和程序，在工作中必须严格遵照执行。

总经理：2013年11月29日前言新疆弘安消防工程有限公司创建于2013年10月1日，在自治区消防协会指导下诚信从业，规范服务。

公司遵循以“预防为主、防消结合”的消防工作方针，针对建筑消防设施的系统特征，以GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范，GB50116-92 火灾自动报警系统施工及验收规范，GA95-2007灭火器维修与报废规程，GB50281-2006 泡沫灭火系统施工及验收规范，GB50263-97 气体灭火系统施工及验收规范，GB50261-2005 自动喷水灭火系统施工及验收规范，GB50347-2004 干粉灭火系统施工及验收规范,，GB25201-2010 建筑消防设施的维护管理，GB25506-2010 消防控制室通用技术要求，DB65/T3253-2011《建筑消防设施质量检测评定规程》为依据，确认各系统建筑消防设施功能是否完备，是否符合国家规范要求，为消防职能部门验收提供技术支持，确保为消防设施使用业主使用的消防设施时刻保持在正常工作状态。