物权设立、变更、转让、消灭和业主的建筑物区分所有权课后测试

物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库1、单选不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权（江南博哥）以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。

A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：C2、多选《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

A.任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道E.对自用部分进行装饰装修正确答案：A, B, C, D3、单选建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。

A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连正确答案：A4、单选《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

A.共有B.独自占有C.共同管理D.共有和共同管理正确答案：D5、单选同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。

A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：A6、单选&nb sp;《物权法》规定，（）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。

按照业主大会的决定履行管理的职责。

A.业主委员会B.业主委员会筹备组C.社区居委会D.物业服务企业正确答案：A7、单选《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.2／3以上业主正确答案：B8、单选若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。

2020年二建《工程法规》考前基础特训模拟题7：物权的设立、变更、转让一、不动产物权1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2.物权变动的基础是合同关系，当事人之间订立的关于不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

【注意】合同生效与物权变动无关。

二、动产物权1.动产物权以占有和交付为公示手段。

2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

三、物权的保护1.理解法人与经理部关系，尤其是责任的承担。

2.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。

项目经理与施工单位之间是委托代理关系。

3.项目经理部行为的法律后果由企业法人承担【易考习题】1[单选题]甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。

经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。

关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是()。

A.甲与乙、丙之间的合同均有效B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效C.甲与乙、丙之间的合同均无效D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效『正确答案』A『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。

甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。

因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。

正确的处理是，甲乙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。

2[单选题]关于不动产物权设立的说法，正确的是()。

A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效『正确答案』A『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。

物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。

（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。

（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。

（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。

. 1、我国《物权法》所称物，包括（）。

A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产A B C D2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。

A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权A B C D3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。

A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房A B C D4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。

A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益A B C D5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。

A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约A B C D6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。

A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属A B C D7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。

A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会A B C D8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。

A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利A B C D9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。

A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权A B C D10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。

物权法练习题一、名词解释1、物权法定2、所有权3、混合4、按份共有5、业主的建筑物区分所有权6、相邻权7、抵押权8、动产质权二、填空题1、他物权可以分为（）和（）。

2、物权的取得有原始取得和（）两种情况。

3、动产物权的设立和转让，自时（）发生效力，但法律另有规定的除外。

4、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗（）。

5、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求（）。

6、所有人依法对自己的不动产或者动产，依法享有占有、（）、（）和处分的权利。

7、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有（）的权利。

8、所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有。

9、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。

10、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）。

11、法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照取得（）。

12、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产的权利（），但法律另有规定的除外。

13、质权人有权收取质物的孳息，该孳息应当充抵收取孳息的（）。

14、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自（）质权人时设立。

15、债权人留置的动产，应当与债权属于（），但企业之间留置的除外。

三、判断题1、物权法实行物权法定原则，因此，物权均为法定物权。

（）2、所有权是无期限物权。

（）3、买卖不破租赁规则属于物权优先于债权的一种例外。

（）4、公信原则是赋予物权公示以公信力，如甲居住在A 公寓201 房间，就应推定该房间为甲所有。

（）5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。

物权法练习题一、物权的设立、变更、转让和消灭（一）单项选择题（17题）1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。

以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。

在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。

该房屋所有权应属于A、甲2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。

甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。

安装好并付清款项后，甲驾车离开。

途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。

经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。

下列说法中正确的是 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。

因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。

但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。

当晚，这两台车被盗。

则下列说法中正确的是：D．两台车被盗的风险应由甲自己承担4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权5、不动产权属证书记载的事项应当A、与不动产登记簿一致6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的。

C、不发生物权效力7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。

乙取得该套书所有权的交付方法为B、占有改定8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

物权法律制度课后测试一、单选题1、关于物权与债权区别的说法，错误的是( D ) 。

A 物权是支配权，债权是请求权B 物权是绝对权，债权是相对权C 物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定D 物权具有优先力和追及力，债权只有追及力2、若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权，则二者的受偿顺序为( A )。

A 登记在先的优先受清偿B 登记在后的优先受清偿C 二者按照比例受偿D 当事人协商确定3、根据《物权法》的规定，下列表述错误的是( C )。

A 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C 一个房屋上可以同时存在两个所有权D 一个房屋上可以同时存在两个抵押权4、我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

这是对下列( A ) 原则的体现。

A 物权公示B 物权法定C 物权公平D 物权平等5、民事主体对物权的享有和变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则是( D )。

A 诚实信用原则B 物权法定原则C 一物一权原则D 物权公示原则6、不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记是( C )。

A 首次登记B 转移登记C 变更登记D 更正登记和异议登记7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( C ) 个月内未申请登记的，预告登记失效。

A 1.0B 2.0C 3.0D 6.0二、多选题1、下列有关物权的说法正确的有( ABDE )。

A 物权是权利人直接支配物的权利B 物权的权利主体是特定的C 物权是相对权D 物权的设定采用法定主义E 物权的标的是物而不是行为2、关于物权法定原则的内容.下列说法正确的有(BCDE)。

A 当事人可以创设新类型的物权B 物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的C 物权的法律后果源自法律的直接规定D 非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权E 物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权保护方法3、转移登记与变更登记的区别在于( ABD )。

2017年河南省房地产经纪人: 特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 具有经委托人同意, 或双方事先约定, 经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出), 并因此增加报酬的特征。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E: 客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传, 可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理, 使房地产经纪信息在尽可能短的时间, 最大限度地展现给市场, 并得以有效的利用, 从而节约大量的时间和成本。

A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E: 客户资金代收代付风险3、关于房地产居间合同与代理合同的表述, 正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托, 向一方或相对两方委托人提供居间服务D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务, 国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E: 客户资金代收代付风险4、知道未来会有哪些结果, 但每一种结果发生的概率无法客观确定, 这是不确定性水平等级中的。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E: 工厂的生产设备5、将1000元钱存入银行2年, 假如银行存款的复利年利率为6％, 则到期时的总利息为元。

A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全, 减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E: 权利型房地产投资信托7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计, 截止到2010年5月, 全国房地产经纪行业从业人员近100万人, 房地产经纪机构万余家。

安徽省2017年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险2、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险3、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备4、减少合同纠纷的措施不包括。

A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险5、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。

A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备6、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等E：工厂的生产设备7、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。

A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托8、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。

A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

《物权法》课堂练习判断题：1、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，但业主得声明不受约束。

A、对B、错正确答案：B2、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A、对B、错正确答案：A3、所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。

A、对B、错正确答案：A4、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

A、对B、错正确答案：A5、业主可以设立业主大会，选举业主委员会，但是业主大会与业主委员会均无诉讼主体资格。

A、对B、错正确答案：B6、遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

A、对B、错正确答案：B7、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

A、对B、错正确答案：A8、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额半数以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

A、对B、错正确答案：B9、耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至四十年。

林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

A、对B、错正确答案：B10、不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。

对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

A、对B、错正确答案：A单选题：1、物权的变动须兼具双重要件，也就是说：A、不动产物权的变动，须同时具备法律行为与登记；动产物权的变动，须有让与合意与交付；B、不动产物权的变动，须签订债权合同；动产物权变动，须交付；C、不动产物权的变动，须登记；动产物权的变动，须交付；D、不动产物权的变动，须具备让与合意；动产物权的变动，须有交付。