上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则(试行)

■ 周建武 ZHOU Jianwu 蔡乐刚 CAI Legang 方 林 FANG Lin
摘 要：文章调查上海市 144 台已投入运行使用的既有多层住宅加装电梯安全状况，并介绍加装电梯结构与既有房屋连接 设计方法。通过对既有房屋损坏和倾斜情况、电梯井道的损坏和倾斜情况，以及既有房屋与电梯井道不均匀沉降情况的调查， 评估加装电梯对既有房屋结构安全性影响及电梯井道的结构安全性。结果表明：加装电梯对既有房屋在正常使用条件下的 结构安全未发现明显的影响，加装电梯井道结构整体安全可靠；部分房屋电梯与原主体结构连接部位存在老化损伤和渗漏 情况，应加强连接部位和电梯井道结构的维护和保养。 关键词：既有多层住宅；加装电梯；结构安全性；后评估
加装电梯与既有房屋连通部位不 可避免地存在对既有房屋外墙墙体开 洞现象，调查样本房屋基本利用原有 楼梯间窗洞，将窗洞改为门洞。当原 窗宽不小于 900 mm，可满足通行要 求时，新开洞口一般利用原有圈梁和 窗洞周边的构造柱，无需加强措施； 当原窗宽不足时，在新开洞口周边增 设构造柱和过梁，并采用植筋方式与 原主体结构连接（图 7）。
2 既有房屋及其加装电梯完损性检测
2.1 加装电梯与主体结构连接部位完 损性调查
对 96 台已投入使用 1~7 年的加 装电梯进行既有房屋及加装电梯区域 的完损性调查，调查内容主要为：既 有房屋加装电梯部位墙体开洞及洞口 周边加强情况、开洞墙体周边损伤情 况、楼梯间损伤情况及电梯与主体结 构连接部位的损伤和渗漏水情况，了 解加装电梯前后房屋的损坏及损坏发 展趋势，分析房屋现有损伤是否对其 结构安全性造成不利影响。 2.1.1 墙体开洞及洞口周边加强情况
井道玻璃爆裂、高坠等新闻频频见诸 于报端，引起居民担忧。为此，各地 已陆续出台有关政策法规以规范既有 多层住宅加装电梯的实施，相关学者 在加装电梯的建筑布置、结构设计、 推进难点与解决思路等方面也展开了 研究 ， [1-6] 但对既有多层住宅加装电 梯项目运行使用后结构安全性评估， 目前未见相关研究。

上海增设电梯实施方案随着城市化进程的不断推进，上海作为中国的经济中心和国际大都市，人口数量不断增加，城市老旧小区的改造需求也日益凸显。

其中，老旧小区缺乏电梯设施已经成为制约居民生活质量的重要问题之一。

因此，上海市政府决定加大力度，增设电梯，提升老旧小区的居住环境，改善居民的生活质量。

一、增设电梯的必要性。

老旧小区多为多层住宅，由于历史原因，建筑结构设计并未考虑到电梯的安装，这导致了居民上下楼的不便，尤其是对于老年人、残障人士和携带婴幼儿的家庭来说，上下楼更是一件困难重重的事情。

因此，增设电梯的必要性不言而喻，可以大大提升老旧小区居民的生活品质。

二、增设电梯的实施方案。

1. 方案选择。

增设电梯的方案选择应充分考虑老旧小区的实际情况，包括建筑结构、居民需求、社会资源等方面的因素。

可以采取外挂电梯、楼梯间电梯、庭院电梯等多种方案，根据实际情况选择最为适宜的方案进行实施。

2. 资金筹措。

增设电梯需要大量的资金投入，因此，资金筹措是实施方案的关键。

可以通过政府引导基金、社会资本投入、居民共同出资等多种方式筹集资金，确保增设电梯工程的顺利进行。

3. 施工安排。

增设电梯需要对建筑结构进行改造，因此施工安排是实施方案的重要环节。

需要合理安排施工时间，尽量减少对居民生活的影响，保障施工质量和安全。

4. 居民意见征集。

在实施增设电梯方案的过程中，需要充分征集居民意见，听取居民的建议和意见，确保方案的合理性和可行性，提高方案的实施效果。

三、增设电梯的意义。

增设电梯不仅可以改善老旧小区居民的生活质量，提升居住环境，还可以促进城市更新，提升城市形象，增强城市的宜居性和可持续发展能力。

因此，增设电梯的意义重大，是一项具有长远意义的工作。

四、总结。

上海增设电梯实施方案的制定和实施，对于改善老旧小区居民的生活质量，提升城市形象，促进城市更新具有重要意义。

在实施过程中，需要充分考虑实际情况，合理选择方案，妥善安排施工，征集居民意见，确保方案的顺利实施和实施效果的最大化。

上海市既有住宅适老化改造技术导则（正文）目录1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 导则导引 (4)4.1 公共空间导引 (4)4.2 套内空间导引 (5)5 检查与评估 (8)5.1 一般规定 (8)5.2 小区环境评估 (8)5.3 公共空间评估 (9)5.4 套内空间评估 (10)6 小区环境 (12)6.1 一般规定 (12)6.2 道路交通环境 (12)6.3 停车场地 (13)6.4 公共活动空间 (13)6.5 绿化景观 (14)6.6 室外照明 (15)6.7 室外标识 (15)6.8 垃圾厢房 (17)6.9 智能物流柜 (17)7 公共空间 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 住宅单元出入口 (18)7.3 通道及走廊 (25)7.4 楼梯 (28)7.5 电梯及电梯厅 (29)8 套内空间 (30)8.1 一般规定 (30)8.2 入户空间 (30)8.3 起居厅 (34)8.4 餐厅 (36)8.5 卧室 (38)8.6 厨房 (40)8.7 卫生间 (44)8.8 走道 (48)8.9 阳台、露台 (50)9 建筑设备与设施改造 (51)9.1 采暖及空调设施 (51)9.2 给水排水设施 (51)9.3 电气设施 (53)9.4 灯光照明设施 (53)9.5应急求助系统 (54)9.6安全监测系统 (55)9.7智能化系统 (55)10 施工与验收 (56)10.1 施工 (56)10.2 验收 (56)11 改造后评估 (58)1 总则1.0.1 为适应本市居家养老发展的需要，提高既有住宅的适老性，为老年人等提供安全、健康、适用、便利、舒适的生活环境，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于本市既有住宅的适老化改造。

本市需保留保护的既有住宅可参照相关要求执行。

适老化改造主要包括以下七个方面：1既有住宅的适老化检查与前评估；2既有住宅小区环境及设施的适老化改造设计；3既有住宅公共空间的适老化改造设计；4既有住宅套内空间的适老化改造设计；5既有住宅建筑设备与设施的适老化改造设计；6既有住宅适老化改造的施工与验收；7既有住宅适老化改造的后评估。

上海市青浦区人民政府盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作推进方案文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府•【公布日期】2022.03.03•【字号】青盈街办〔2022〕11号•【施行日期】2022.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作推进方案各居村、企事业单位、机关各部门：根据《关于印发本市既有多层住宅增设电梯的指导意见的通知》（沪房管修〔2011〕187号）、《关于本市既有多层住宅增设电梯的指导意见的通知》（沪建房修联〔2016〕833号）、《关于加强既有多层住宅加装电梯管理的指导意见》(沪精细化办联〔2021〕10号）、《2021年度青浦区既有多层住宅加装电梯工程实施方案》（青府办发〔2021〕13号）等文件精神，为改善老旧小区居民生活居住条件，切实解决老年人出行困难等问题，现就推进盈浦街道辖区内既有多层住宅加装电梯工作制订本实施方案。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大及历届全会精神，以“人民城市人民建、人民城市为人民”发展理念为宗旨，按照“政府扶持、业主自愿、因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则，加快推进盈浦街道既有多层住宅加装电梯工作，系统完善老旧住宅小区的使用功能，切实改善老年人的生活环境和生活质量，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

二、目标任务坚持把既有多层住宅加装电梯工作作为提升群众自治能力和社会治理水平的重要载体，构建起职责明确、关系清晰、流程优化、落实高效的加装电梯工作体系和长效机制，以更快的速度、更强的合力、更高的质量予以推进。

结合城市精细化工作第二轮三年行动计划安排，在前期开展可行性评估及全面征询意见的基础上，根据先易后难、意见统一程度等情况分步分片分阶段有序推进，争取做到民有所呼、我有所应，能装尽装、应装尽装。

三、组织架构及职责分工（一）领导小组为有序推进既有多层住宅加装电梯工作，街道成立既有多层住宅电梯加装工作领导小组，由街道党工委副书记、办事处主任曹秋龙任组长，党工委副书记陈爱明、叶岚任第一副组长，办事处副主任陈锦花、陆广军、喻晓东、邱漪琼任副组长。

上海市加装电梯指导意见
在过去的一些年里，中国各大城市，包括上海，一直在积极推进老旧小区的电梯加装工作，以提高居民生活质量。

一般而言，各地政府可能发布相关的政策文件、指导意见或规划方案，规定了加装电梯的条件、程序、资金支持等方面的内容。

以下是一般性的可能包含在加装电梯指导意见中的一些方面：
1.加装条件：规定了哪些小区或建筑符合加装电梯的条件，可能
涉及建筑年限、层数、结构等要素。

2.程序和流程：包括了申请、审批、设计、施工等环节的程序和
流程，居民或物业公司需要按照一定的步骤来完成加装电梯的
整个过程。

3.资金支持：规定了可能的财政支持或补贴政策，以减轻居民或
物业公司的负担。

4.技术要求：规定了电梯的技术要求，确保加装电梯的安全和可
靠性。

5.监督和检查：规定了相关监督和检查的机制，确保电梯加装过
程的合规性。

要获取最新的上海市关于加装电梯的指导意见，建议直接查阅上海市政府的官方网站或相关城市规划和建设管理部门的发布的文件。

你也可以咨询当地的社区办事处或相关的建设和住房管理部门以获取详细的信息。

为适应社会经济发展和人口老龄化地需求，进一步改善市民居住条件，根据《中华人民共和国物权法》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市城乡规划条例》、《上海市绿化条例》、《上海市电梯安全监察办法》、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》、《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》等相关法律、法规和规范、标准，现就推进本市既有多层住宅增设电梯工作提出如下指导意见：一、既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”地原则.二、既有多层住宅增设电梯，应当满足以下条件：、符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；、未列入房屋征收范围和计划；、增设电梯所在幢房屋地全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位地，应当征得相关权利业主三分之二以上同意.、建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定.三、既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会地由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请.申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建.四、既有多层住宅增设电梯主要程序：、制定初步方案.既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿地，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案.初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等地可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容.申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见.、申请项目计划.在业主对初步方案能够达成共同意愿地情况下，由申请人向所在地地区（县）房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区（县）房管局审核同意后下发实施计划.项目完成相关审批手续后，区（县）房管局上报市住房保障房屋管理局列入全市旧住房综合改造年度项目计划.、编制设计方案.申请人凭区（县）房管局下发地实施计划及区（县）规土局要求需提供地其他资料，向所在地地区（县）规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件.按照区（县）规土局核定地规划条件，申请人委托专业设计单位进行增设电梯设计方案，并向区（县）规土局送审设计方案，同步征求涉及地消防、环保、卫生、民防、市政等其他部门地意见.、签订相关协议.由申请人与增设电梯所在幢房屋地全体业主分别签订增设电梯改造协议.改造协议应当包括：同意增设电梯设计方案、增设电梯资金筹集方案、电梯运行维修保养费用分担方案以及其他需要约定地重要内容.申请人应当按照第二条第三款地规定，同步书面向相关权利业主征求意见，主要包括：明示加装电梯方案，及加装后在日照、绿化等方面产生地影响等内容.、完成相关审批手续.改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，申请人按有关规定向区（县）规土局申领建设工程规划许可证.项目实施前，申请人按有关规定向区（县）建设行政管理部门办理增设电梯工程报建报监手续，并在申领建设工程施工许可证后组织实施.电梯安装施工前，施工单位将拟进行地电梯安装情况告知区（县）特种设备安全监督管理部门.、竣工验收备案.增设电梯项目竣工后，申请人按有关规定向区（县）建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案.增设地电梯必须经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区（县）特种设备安全监督管理部门登记.五、申请人可以委托物业服务企业对完成增设地电梯进行运行管理，并由物业服务企业与有资质地电梯维修保养单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养.申请人也可以直接委托有资质地电梯维修保养单位对电梯进行运行管理和日常维护保养.六、增设地电梯及井道等建筑物或者构筑物，其产权属于该幢房屋全体业主共同所有.增设电梯后，申请人应当按照《上海市房地产登记条例》等有关规定向区（县）房地产登记机构申请在相关权利人地房地产权证上予以注记.相关房屋所有权发生转移地，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定地权利和义务.七、各区(县)人民政府应根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》地有关规定，结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，积极开展试点探索，并结合旧住房综合改造等，科学规划，推进既有多层住宅增设电梯工作.相关规划土地、房管、建设等部门应当按照职责分工，本着简便高效地原则，依法支持既有住宅增设电梯地有关审批和备案工作.街道（镇）、居委会等要充分发挥开展社区工作地优势，积极做好居民地政策宣传和相关协调工作.文档收集自网络，仅用于个人学习。

上海市既有多层住宅加装电梯前期调查 与可行性评估技术导则（试行）主编单位：上海市房屋安全监察所（上海市住宅修缮 工程质量检测中心）参编单位：上海同丰工程咨询有限公司上海同筑工程咨询有限公司北京筑福建筑科学研究院有限责任公司2020年8月上海目 次1 总则 (1)2 术语 (2)3 前期调查内容 (3)3.1 基本信息调查 (3)3.2 影响加梯的客观条件调查 (3)4 可行性评估 (5)5 调查与评估报告编制 (7)5.1 小区评估结果总平面图 (7)5.2 调查与评估目的、内容和范围 (7)5.3 调查与评估依据 (7)5.4 小区概况 (7)5.5 单元调查与评估结果 (7)5.6 评估判断标准 (8)5.7 评估结论汇总 (8)附录一：加装电梯作战蓝图示意图 (9)附录二：既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估报告模板 (12)1.0.1 为规范上海地区既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估工作，确保调查和评估的科学性和准确性，并为后续全市制作加装电梯作战蓝图提供技术依据，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于上海市既有多层住宅加装电梯的前期调查与可行性评估工作，其他建筑性质的房屋加装电梯可参照执行。

1.0.3 拟加装电梯宜采用无机房电梯。

1.0.4 前期调查与可行性评估除参照本导则执行外，尚应符合现行国家、行业和上海市地方标准的要求。

因调查深度有限，加装电梯的前期调查与可行性评估结论存在一定局限性，在正式报批前尚需进一步深入调查。

2.0.1 弱干扰因素对加装电梯有一定干扰，排除干扰的难度相对较低的干扰因素。

2.0.2 强干扰因素对加装电梯有较大干扰，排除干扰的难度相对较高的干扰因素。

2.0.3 重大干扰因素加装电梯后违反工程建设法律法规、规范强制性条文或目前条件下无加梯客观条件的干扰因素。

2.0.4 平层入户加装电梯的停靠层与各层居室楼面标高相同，由电梯可以平层步入居室的电梯加装方式。

老旧小区既有多层住宅加装电梯导则目录1 总则 (2)2基本规定 (3)3 设计要点 (5)3.1 总平面 (5)3.2 建筑 (6)3.3 结构 (16)3.4 机电 (18)4 施工和验收 (22)4.1 施工准备 (22)4.2 质量控制 (22)4.3 安全、消防和文明施工 (23)4.4 工程验收 (24)1 总则1.0.1根据国家统计局公布的数据，至2018年底，中国大陆总人口139538万人，其中60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%,这标志我国已进入老龄化社会，在现状社会发展条件下，居家养老目前是我国养老的主要形式。

为提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，老旧小区既有住宅加装电梯作为老旧住宅适老化改造的主要工作，为指导和规范既有住宅加装电梯工程建设流程、技术要求，制定本技术导则。

1.0.2 本条规定了导则适用范围，是在所适用范围内指导和规范既有多层住宅加装电梯工程建设的技术性文件。

导则中纯技术内容亦适用于其他性质的建筑加装电梯。

1.0.3 本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，其中应把建筑安全和电梯使用安全放在首位。

1.0.4 既有住宅室内外管线是居民生活基本条件，加装电梯工程不应影响管线的正常使用功能，燃气管道、供电线缆的损坏还可引起安全事故，因此在加装电梯的前期工作中，应充分考虑加装电梯工程建设对各类管线的影响，避让或进行必要的改移。

1.0.5 既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容，相关内容已有现行国家或相关地方标准进行规定，除必要的重申外，本导则不再重复。

在加装电梯工程建设过程中，除按本导则规定执行外，尚应严格按现行国家或地方标准执行。

2 基本规定2.0.1 加装电梯的前期技术工作十分重要，实施主体应组织、委托有能力的单位在收集既有住宅的基本技术资料基础上，结合现场实地查勘，对加装电梯可行性进行评估。

上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房制度”（试行）》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会•【公布日期】2022.01.11•【字号】沪住建规范〔2022〕3号•【施行日期】2022.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房制度”（试行）》的通知沪住建规范〔2022〕1号各有关单位：为持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任，现将《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》印发给你们，请认真按照执行。

2022年1月11日附件本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）为持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任，在前期试行基础上，经研究决定，本市新建住宅工程全面实行“业主房屋质量预看房”（以下简称“预看房”）制度，具体如下：一、指导思想深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，以提升住宅工程品质，提升人民群众对住宅工程质量的获得感和满意度为目标，组织住宅工程建设主体和使用主体共同参与质量建设工作。

二、具体内涵“预看房”制度是指：在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量, 并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改的制度。

三、施行范围实行？“预看房”的工程应为本市行政区域内的新建住宅工程。

对于建成后由建设单位自持，或在工程竣工验收阶段尚未确定业主的住宅工程项目可参照本通知实行。

本通知中参加“预看房”的业主应是房屋的实际产权人且已完成购房合同的网上备案手续或已签订动迁协议并进行图纸选房的业主。

四、查看内容在“预看房”过程中，建设单位应组织业主现场查看所购住宅套内及建筑公共部位的质量情况。

---上海市既有多层住宅加装电梯设计导则（试行）---编制说明为规范和指导上海市既有多层住宅加装电梯的设计工作，特编制本导则。

本导则的编制工作由上海市城乡建设和交通委员会牵头组织，会同上海市住房保障房屋管理局、上海市规划国土资源局共同开展，由上海现代建筑设计（集团）有限公司负责具体编制，经市建交委科技委组织的专家评审会和征询相关部门意见后定稿。

本导则的编制得到了上海市消防局、上海市质量技术监督局等部门的大力支持。

本导则主要内容包括：总则、总平面、建筑、结构、机电设备等五部分内容，并附条文说明及加装电梯推荐方案图。

请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给上海现代建筑设计（集团）有限公司（地址：上海市石门二路258 号；邮编：200041），以供今后修订参考。

导则编制单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司导则主要起草人：李承铭李军邓康年金骞曹贤林李进军岳建勇赵郁朱家真杨钦傅彬侯胜男目次1 总则. (1)2 总平面. (1)3 建筑. (1)4 结构. (3)5 机电设备. (3)6 其他. (4)附表1：既有住宅常见户型加装电梯示意 (5)附表2：既有住宅其它户型加装电梯示意 (7)附：条文说明. (12)附：加装电梯推荐方案图（方案一、方案二） (14)1 总则1.0.1 为规范和指导本市既有多层住宅加装电梯的设计工作，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于本市既有多层住宅（含底层为商业用房，上部 6 层为住宅的7 层既有住宅）的加装电梯工程设计。

1.0.3 设计依据1、既有多层住宅设计图纸及相关技术资料。

2、设计应符合的前期条件：1）方案阶段：项目符合相关主管部门要求的关于本市既有多层住宅加装电梯须满足的前期条件。

2）施工图阶段：方案设计已通过规划、消防及其它相关部门的审批或审核。

3、设计应符合国家和本市其他现行相关法律、法规和强制性标准的规定。

1.0.4 设计原则1、应遵循安全、节能、环保、经济等原则，同时便于施工、安装和运营维护。

上海市加装电梯流程一、前期准备工作1. 确定需要加装电梯的楼栋：首先，物业公司或业主委员会需要确定哪栋楼需要加装电梯。

这可以根据楼栋的需求、居民的意见和建筑结构等因素来决定。

2. 制定加装方案：根据楼栋的情况，需要找到专业的电梯公司进行勘测，制定加装方案。

方案应包括电梯的类型、位置、施工时间和费用等内容。

二、相关审批程序1. 提交申请：物业公司或业主委员会需要向相关部门（如房屋管理局）提交加装电梯的申请，申请中需要包括楼栋的基本情况、加装方案等相关资料。

2. 相关部门审批：相关部门会对申请进行审批，审批流程包括对加装方案的审核、现场勘测等环节。

审批通过后，会颁发加装电梯的许可证。

三、施工准备1. 筹集资金：根据加装方案确定的费用，物业公司或业主委员会需要筹集足够的资金。

2. 寻找施工单位：根据许可证上的要求，需要找到专业的电梯施工单位。

可以通过比较不同公司的报价和业绩来选择合适的施工单位。

3. 签订合同：与施工单位签订正式合同，明确双方的责任和义务，确保施工过程的顺利进行。

四、施工过程1. 施工准备：施工单位会根据加装方案进行现场勘测和测量，确定电梯的具体位置和施工方案。

2. 施工安装：施工单位根据方案进行电梯的安装工作，包括安装轨道、电梯井道、电梯井道门等各个部分。

3. 质量检验：施工完成后，相关部门会进行质量检验，确保电梯的安装符合标准和要求。

4. 竣工验收：施工单位需要向相关部门申请竣工验收，相关部门会对电梯进行最终验收，确认电梯的安全性和使用性符合要求。

五、使用和维护1. 使用培训：安装完成后，物业公司或业主委员会需要组织居民参加电梯使用和安全培训，以确保居民正确使用电梯并遵守相关规定。

2. 日常维护：电梯的日常维护和保养非常重要，物业公司或业主委员会需要与电梯公司签订维护合同，定期进行保养和检修工作，确保电梯的正常运行和安全使用。

3. 定期检验：根据相关规定，电梯需要定期进行年检和维护检验，以确保电梯的安全性和可靠性。

上海加装电梯管理制度条例范文上海加装电梯管理制度条例第一章总则第一条为了规范上海市加装电梯的过程和管理，保障加装电梯工程的质量和安全，促进城市现代化建设，根据相关法律法规，制定本条例。

第二条加装电梯应遵循“便民、安全、先进、高效”的原则，尊重居民意愿，建设社区共享的公共设施，提高居民的生活品质。

第三条加装电梯的管理应与居民自治相结合，鼓励社区居民参与电梯加装决策和管理工作，形成自治共治的良好氛围。

第二章加装电梯工程准备阶段第四条对于有加装电梯需求的居民建筑，在保证建筑结构稳固、符合安全标准、老旧程度不过大的前提下，鼓励加装电梯。

第五条居民建筑的业主或管理机构发现有加装电梯需求，应当成立加装电梯项目建设委员会，负责电梯加装工程的筹备工作。

委员会成员应包括业主或管理机构代表、技术专家、物业公司代表等。

加装电梯项目建设委员会应当充分听取业主意见，并向居民进行充分的宣传和解释。

第六条加装电梯项目建设委员会应当委托专业机构进行勘察和设计，并出具相应的勘察和设计报告。

勘察和设计报告应包括建筑结构是否适应电梯加装、电梯数量和位置、施工方案等内容。

第七条加装电梯项目建设委员会应当按照相关法律法规和规范要求，对施工单位进行招标，选择施工条件良好、技术能力强、信誉良好的单位进行电梯加装工程。

第八条电梯加装工程施工前，应进行相应的工程质量评估。

评估结果应向加装电梯项目建设委员会和业主公示，并记录在案。

第三章加装电梯工程施工阶段第九条加装电梯工程施工应按照相关法律法规和规范要求进行，施工单位应提交合格的施工方案和安全保障措施，并由政府主管部门进行审核和备案。

第十条加装电梯工程施工期间，应尽量减少对业主生活的影响。

如需停水、停电等特殊情况，施工单位应提前通知相关业主，并协助解决生活问题。

第十一条加装电梯工程施工完毕后，施工单位应进行验收，并出具相应的验收报告。

验收报告应包括电梯设备的技术性能、施工质量等内容。

第十二条加装电梯工程施工完毕，需经政府主管部门验收合格后方可投入使用。

上海地方标准既有多层住宅加装电梯技术标准上海地方标准是指在上海市范围内制定并实施的地方性标准，它们是由上海市质量技术监督局负责制定，是在国家标准基础上，根据上海市的实际情况和特点制定的符合上海市实际需求的标准。

既有多层住宅加装电梯技术标准是上海地方标准中的一项重要内容。

随着城市化进程的加速和人口老龄化趋势的增强，既有多层住宅加装电梯已成为上海市民生活中一项迫切需求。

上海地方标准对于既有多层住宅加装电梯技术的规范和要求显得尤为重要。

在进行全面评估时，我们首先要深入了解既有多层住宅加装电梯技术标准所涉及的内容和要求。

这包括但不限于电梯的选型、安装位置、结构承载能力、电梯井道规划、电梯设备运行性能、电气设计要求、施工安装规范、设计验收标准等方面。

只有全面了解这些内容，才能确保在实际操作中不出现疏漏或违规行为。

在撰写有价值的文章时，我们应该以从简到繁、由浅入深的方式来探讨上海地方标准中既有多层住宅加装电梯技术标准。

我们可以介绍电梯在城市生活中的重要性以及加装电梯对城市居民生活质量的提升意义。

可以分析上海地方标准中对于既有多层住宅加装电梯的基本要求和技术指标。

可以深入探讨电梯选型与位置规划、结构承载能力和电梯井道设计等具体技术要求。

可以结合实际案例，介绍既有多层住宅加装电梯技术标准的实施效果和社会影响。

在文章中，提及既有多层住宅加装电梯技术标准的主题文字是非常重要的。

只有通过多次提及和强调，读者才能更加深刻地理解这一主题。

通过在文章中反复出现这些关键词，读者可以在阅读过程中形成更加深刻的印象和理解，从而加深对主题的认识。

另外，在文章结尾部分，我们应该对全文进行回顾性的总结和归纳，并从个人观点和理解出发，对这个主题进行更深入的思考和阐述。

这样可以使文章在引发读者思考的也增加了个人观点和情感色彩，使得文章更加生动和引人深思。

根据知识的文章格式进行撰写，并使用序号标注符合国家标准基础上，根据上海市的实际情况和特点制定的符合上海市实际需求的标准。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《新建住宅市政配套项目前期搬迁技术经济管理导则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2015.02.28•【字号】沪房管配〔2015〕67号•【施行日期】2015.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《新建住宅市政配套项目前期搬迁技术经济管理导则（试行）》的通知沪房管配〔2015〕67号各区县住房保障房屋管理局、各有关单位：为严格控制新建住宅市政配套项目前期搬迁的投资，规范相关建设管理，结合本市实际情况，我局组织编制了《新建住宅市政配套项目前期搬迁技术经济管理导则（试行）》，现予以发布，请遵照执行。

对试行过程中发现的问题，请及时反馈。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局2015年2月28日目录第一章总则第二章方案编制第三章方案评审及审批第四章实施单位产生第五章工程建设第六章后期管理第七章附则新建住宅市政配套项目前期搬迁技术经济管理导则（试行）第一章总则第一条（编制目的）为严格控制新建住宅市政配套项目前期搬迁（以下简称“前期搬迁”）的投资，规范建设管理，编制本导则。

第二条（搬迁类型）前期搬迁的类型包括：电力、通讯、自来水、燃气等公用管线、特种管线（航油管等）及绿化的搬迁（不含绿化补偿）。

第三条（搬迁原则）前期搬迁原则上以保护为主，减少搬迁量；确需搬迁的，应组织专家论证搬迁必要性、可行性。

第四条（投资来源）城市基础设施配套费投资前期搬迁的费用一般不超过总投资的50%，并在工程可行性研究阶段明确前期搬迁费的投资来源。

第二章方案编制第五条（综合管线规划）在工程可行性研究阶段，管线综合规划单位应结合现场条件和规划要求，遵循“方案优化、经济合理”的原则，编制相应的综合管线规划。

第六条（前期调查和摸底）区住房保障房屋管理局（以下简称区房管局）应组织代建、设计、勘察等单位加强现场踏勘、资料收集和调研等前期调查和摸底工作，摸清管线类型、规格和数量。

上海既有多层住宅加装电梯房屋检测技术探讨胡优耀（上海市岩土工程检测中心，上海200436）【摘要】近年来,既有多层住宅加装电梯在上海市得到政府大力推广和市民的广泛欢迎。

根据相关规定,既有房屋加装电梯前必须对房屋进行专项检测和加装电梯可行性论证。

本文通过结合上海既有多层住宅加装电梯房屋的工程案例,对目前上海既有多层住宅加装电梯房屋检测技术要点和难点进行探讨,为今后类似项目的实施提供参考。

【关键词】既有多层住宅;加装电梯;房屋专项检测【中图分类号】TU8【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2021）03-0145-030引言中国已经成为世界上老年人口最多的国家，上海老龄化问题在全国范围内更为突出，而上海存在大量的不同年代建造的多层住宅，其中绝大部分没有安装电梯，无法完全满足老年人对于无障碍通行要求，为解决这一民生问题，上海市政府近几年大力支持多层住宅加装电梯，2018年，“加装电梯”首次写入《政府工作报告》，当时的措辞是：“有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。

”2019年，“加装电梯”再次写入《政府工作报告》，措辞从2018年的“鼓励有条件的加装电梯”变成了“支持加装电梯”。

目前既有多层住宅加装电梯还处于一边实施，一边探索总结的阶段，实施过程中也遇到一些问题，而加装电梯前房屋的专项检测和论证对于避免和减少后期问题的出现具有重要作用，故相关文件规定，既有建筑加装电梯之前必须对房屋进行专项检测和可行性论证。

如何在有限的资金条件下，通过对房屋的专项检测为后续的加装电梯设计、施工提供技术依据成为此类房屋检测的关键和难点。

本文通过结合上海的相关工程案例，探讨加装电梯前房屋的专项检测的技术要点和难点。

1工程概况本次工程是上海市浦东新区某小区住宅，该住宅为一幢地上6层（带阁楼）的底框结构房屋，该房屋建造于1999年左右，作为居住使用，建造时未设计、安装电梯，现拟在楼梯间外部加装电梯。

上海市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见（全文）关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见一、总体要求(一)指导思想。

坚持“以人民为中心”的发展理念，进一步完善政策机制，推进基层社会治理创新，加快推动加装电梯工作，更好满足市民群众对美好生活的向往。

(二)基本原则。

加装电梯坚持“业主自愿、政府扶持，社区协商、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。

(三)工作目标。

进一步扩大加装电梯试点，完善相关政策，以民生实事来促进业主主体协商、政府扶持引导、各方协同支持、社区组织推进工作机制的建立，做到“能加、愿加则尽加、快加”。

二、推进机制(一)坚持业主主体。

业主是加装电梯的主体。

房屋业主或者房屋所属小区业主委员会(未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推举业主代表)是加装电梯的申请人，负责做好加装电梯的业主意愿征询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。

(二)推动业主协商。

在业主自我协商、业委会组织业主协商的基础上，按照《关于加强本市城乡社区协商的实施意见》(沪委办发〔2016〕28号)，居民委员会应根据需要，积极搭建社区协商平台，组织业主民主协商，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的最大公约数，促成共识达成。

(三)政府分级负责。

市房屋管理部门负责加装电梯的统筹协调，会同市相关部门做好相关政策制定和实施指导工作;市财政、规划资源、民政、建设、市场监管部门分别负责加装电梯的资金补贴、规划管理、社区协商、质量安全监管、电梯安装和使用监管等方面的指导。

市电力、燃气、水务、通信等行业管理部门负责指导相关配套管线单位，做好加装电梯项目的电力扩容、管线移位等相关配套服务工作。

各区政府负责本区加装电梯的组织推进工作，并建立由区领导牵头，区相关部门和街道参加的协调推进工作机制;区房屋、规划资源、建设、市场监管、民政等部门按照职责分工，做好加装电梯项目的指导、审批、监管及社区协商指导等工作。

上海加装电梯实施方案
在上海市，由于城市建设的历史原因，许多老旧小区存在着没有电梯的情况，
给居民的生活带来了诸多不便。

为了改善居民的生活环境，上海市政府出台了加装电梯的实施方案，以便更好地满足居民的出行需求。

首先，对于需要加装电梯的小区，政府将会进行详细的调研和评估工作，确定
加装电梯的可行性。

这项工作将综合考虑小区的建筑结构、居民的需求、资金预算等因素，确保加装电梯的工程能够顺利进行并且符合相关的安全标准。

其次，一旦确定了加装电梯的可行性，政府将会组织相关的设计和施工单位进
行项目的规划和实施工作。

在这个过程中，将会充分考虑小区的实际情况，尽量减少对居民生活的影响，确保施工的顺利进行。

同时，政府也将会加强对施工单位的监督和管理，确保施工质量和工期的达标。

另外，政府也将会积极引导和支持居民参与到加装电梯的工程中来。

通过公开
透明的信息发布和社区居民的参与讨论，政府将会尽量满足居民的需求，让他们在加装电梯的过程中能够得到充分的了解和参与，从而增强居民的参与感和满意度。

最后，一旦加装电梯的工程完成，政府将会对电梯的使用和管理进行严格监督
和规范。

通过建立健全的电梯维护和管理制度，政府将会确保电梯的安全可靠运行，让居民能够放心地使用电梯，提高他们的生活质量。

总的来说，上海市政府制定的加装电梯实施方案，将会为老旧小区的居民带来
实实在在的好处，改善他们的生活环境，提升他们的生活品质。

政府将会积极推动这项工程的实施，确保工程能够顺利进行并且取得实实在在的成效。

相信通过政府和居民的共同努力，上海的老旧小区将会迎来新的改变，让居民能够享受到更加便利和舒适的生活。