房地产基础知识1备课讲稿

5.房地产基础知识讲义房地产基础知识讲义（一）第一天：今天，我们正式进入到房地产基础知识的授课阶段。

这一个版块的知识包括了五个章节的内容：第一章是房地产的基本概念；第二章是房地产相关的一些常用术语，这是作为一名房地产开发企业的员工所必须了解和掌握的知识；第三章涉及房地产的一些基本制度和法律问题，多与法律程序和民法有关；第四章介绍的是房地产的开发流程，包括了如何取得国有土地使用权的内容；第五章也是最后一章是物业管理的基本知识。

首先，对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

不动产是财产划分的一种形态。

因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力。

国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。

房地产相关知识１．预售商品房的条件？房地开发商预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经解除抵押关系。

符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

２．房地产登记的程序？A、提出申请B、受理申请C、审查申请文件D、权属调查E、依法公告F、确认房地产权利G、将核准登记事项记载在房地产登记册上H、计收规费并颁发房地产权利证书I、立卷归档。

３．怎样申请房地产权登记？申请房地产权登记，应当按照《各省市房地产登记条例》规定的时间，向登记机关提交申请书及有关件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书４．贷款未还清如何退房、卖房？根据我国《合同法》第94条规定：有一列情况之一的，当事人可以解除合同：A、因不可抗拒致使不能实现合同目的B、在履行期限届满之前，当事人一方，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

D、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。

E、法律规定的其他情形。

因此，如果符合上述情况，购房者可以依法解除购房合同，不受是否按揭影响。

5、房地产登记是以什么为单位进行登记的?房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的，所谓一宗土地，是指以权属人分别对该宗土地上的建筑物，附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

6、房产登记费是如何收取的？按《各省房地产登记条例》规定，一般情况下，申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费。

A初始登记的按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳。

B转移登记的按登记价值的千分之一交纳，但登记价值超过一千万的超过部分按万分之五交纳。

房地产基础知识培训教材第一节房地产业与房地产市场一、房地产的涵义1、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。

是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业。

二、房地产市场的涵义及其特点1、房地产市场的涵义有广义和狭义之分，狭义房地产市场，是指专门用来进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的经营场所，主要指房地产交易所，广义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和，而一个完整的房地产市场是由主体、客体、媒介体、价格、资金运行机制等因素构成的综合系统。

2、房地产市场特点：(1) 市场信息不充分,价格不公开，买卖方缺少沟通，有时不能真实反映物业价值。

(2) 市场区域性强，因其不动固定，无法流通，具有明显区域性。

(3) 市场对商品短期供求变化反映不灵敏，因其生产工期长，投资大。

(4) 市场垄断与竞争并存，土地地产国家垄断。

(5) 市场调节机制与计划调节机制共同作用。

3、房地产市场的分类(1) 房地产市场分为地产市场和房产市场两大类。

按地产市场流通形式划分，可以分为土地买卖市场，土地使用权出让市场和土地使用权转让市场。

按房产市场流通形式划分房产市场可分为买卖市场，房屋租赁市场、房屋调换市场三种。

第二节房屋建筑基础知识一、建筑业基础知识（一）、房屋建筑分类：1、房屋建筑用途分：①生产性建筑；②居住建筑；③公共建筑2、从房屋层数高度分：①低层 1～3层（木结构、砖木结构）②多层 4～6层（砖混结构）③中高层 7～9层（钢筋混凝土结构）④高层 10～30层（钢筋混凝土结构）⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构3、按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：①一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）②二级 50～100年以上(砖混)③三级 25～50年（平房）4、房屋建筑结构分类：按建筑结构材料材质分类：(1) 钢结构（房屋主要承重结构的基本构件都由钢材制作。

房地产基础知识讲义1. 引言房地产是指土地、建筑物及其附属设施和设备，以及与土地和建筑物有关的权益等。

房地产行业在经济发展中起着重要的作用，不仅提供住房需求，也是投资理财的重要领域。

本文将介绍房地产基础知识，包括市场概况、房地产开发流程、投资分析等内容。

2. 市场概况2.1 房地产市场分类房地产市场可以根据用途划分为住宅市场、商业市场和工业市场。

住宅市场是指专门用于居住的房地产市场，商业市场是指用于商业活动的房地产市场，工业市场是指用于生产和工业活动的房地产市场。

2.2 房地产市场特点房地产市场具有供需关系、刚性需求和不完全竞争等特点。

供需关系是指房地产市场的价格和数量是由供给和需求的关系决定的。

刚性需求是指居民的住房需求是基本的、刚性的需求，不容易受到经济波动的影响。

不完全竞争是指房地产市场中的供应商和需求者不是完全的竞争关系，而是存在一定的垄断和不对称信息。

3. 房地产开发流程3.1 市场调研和规划房地产开发的第一步是进行市场调研和规划。

市场调研是指对需求和竞争状况进行调查和分析，以确定项目的可行性和规模。

规划是根据市场调研结果，制定开发项目的目标、方案和时间计划。

3.2 土地获取和评估土地是房地产开发的重要要素，开发商需要通过购买或租赁的方式获取土地。

土地评估是指对土地的位置、土地用途、开发潜力等进行评估，确定土地的价值和开发潜力。

3.3 设计和施工设计和施工是房地产开发的核心环节。

开发商通过招标或委托设计单位进行房屋设计，包括建筑结构、装修和设备的设计。

施工是指按照设计图纸进行房屋的建设和装修。

3.4 销售和交付房地产开发完成后，需要进行销售和交付。

销售是指将开发的房屋出售给购房者，交付是指按照合同约定将房屋的使用权和所有权转交给购房者。

4. 投资分析4.1 投资回报率投资回报率是衡量房地产投资效益的指标之一。

投资回报率可以通过计算投资收益与投资成本的比例得到，通常以百分比的形式表示。

投资回报率越高，表示投资效益越好。

房地产基础知识培训(1)一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。

二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

三、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。

二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。

这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。

比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。

它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

房地产基础知识培训讲义1. 前言本文档旨在为房地产从业人员提供基础知识培训，帮助他们更好地了解房地产行业的相关概念、政策和实践。

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，具有广阔的发展空间和巨大的社会影响力。

因此，对于从业人员来说，掌握房地产基础知识是非常重要的。

2. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其附属设施的统称。

这其中土地是指地球表面及其下部的天然资源，房屋是指人类用来居住、工作、生产等活动的建筑物。

房地产行业是指以土地和房屋为基础，通过购买、销售、租赁、管理等方式，从事相关经营活动的产业领域。

3. 房地产市场3.1 房地产市场的特点•高度的政策导向性：房地产市场受到政府政策的影响较大，政府通过宏观调控手段来引导房地产市场的健康发展。

•巨大的产业链：房地产市场涉及到土地开发、房屋建设和销售、房地产经纪等多个环节，形成了庞大的产业链。

•需求的稳定性：住房作为人们生活的基本需求，房地产市场的需求相对稳定。

•资金需求较高：房地产行业需要大量的资金投入，涉及到建设、运营、营销等方面的费用。

3.2 房地产市场的参与主体房地产市场的参与主体主要包括：•开发商：完成土地开发和房屋建设的企业或个人。

•建筑企业：负责按照开发商的要求进行房屋建设。

•房地产代理机构：负责房屋销售、租赁等中介服务的机构。

•投资者：包括个人和机构，通过购买房屋或地产项目来获得投资回报。

•政府：通过政策调控来管理和引导房地产市场。

•居民和企业：作为购买房屋或租赁房屋的最终用户。

3.3 房地产市场的周期性特征房地产市场存在周期性波动的特征，通常可以分为四个阶段：•增长期：房地产市场供不应求，房价上涨，投资热情高涨。

•高峰期：房地产市场供应充足，需求逐渐放缓，房价趋于稳定。

•下降期：供应过剩，需求萎靡，房价下跌，投资热情下降。

•低点期：房地产市场停滞，需求和供应相对平衡，房价处于相对低位。

4. 房地产开发4.1 土地的获取获得土地是进行房地产开发的第一步。

房地产基础知识培训11. 引言房地产行业是一个非常重要且复杂的行业，它涉及到房屋买卖、租赁、建设、投资等方面，对经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。

对于从事房地产行业的人来说，掌握基础知识是非常重要的。

本文将介绍房地产基础知识，帮助读者快速了解房地产行业的基本概念和规则。

2. 房地产行业概述房地产行业是以土地资源为基础，通过建设、经营、投资等活动实现利润的行业。

房地产行业包括住宅、商业地产、办公楼、工业地产等各个领域。

房地产行业的发展受到政府政策、市场需求、经济形势等多种因素的影响。

了解房地产行业的概况有助于我们更好地理解房地产基础知识。

3. 房地产市场3.1 房地产市场的定义房地产市场是指以房地产为交易标的的市场。

在房地产市场中，买方和卖方通过交易达成房地产的转让或租赁。

房地产市场的发展和繁荣与经济的增长和人口的流动密切相关。

3.2 房地产市场的主要参与者•买方：购房人或租户，他们有需求并愿意支付一定价格来购买或租赁房地产。

•卖方：房地产开发商、房地产经纪等，他们拥有或控制着可出售或出租的房地产。

•中介机构：房地产中介、评估机构等，他们为买方和卖方提供信息和支持，促成交易的达成。

•政府：房地产市场的监管者和调控者，通过政策和法规来维护市场秩序和稳定。

3.3 房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系直接影响着房价和租金的变动。

当供大于需时，房价和租金往往下降；当需大于供时，房价和租金往往上涨。

房地产市场的供需平衡是市场稳定发展的基础。

4. 房屋买卖4.1 房屋买卖的基本流程1.确定购房需求：买方根据自己的需求、预算等因素，明确购房目标。

2.查找房源：买方通过房地产中介、互联网等渠道，寻找适合的房源。

3.看房选房：买方去实地看房，评估房屋的条件和价值。

4.协商价格：买方和卖方进行价格协商，达成一致。

5.编制合同：买方和卖方签订买卖合同，约定交易事项和条件。

6.过户登记：买方支付购房款项并办理过户手续，完成产权转移。

《房地产基础知识》讲师授课讲义《房地产基础知识》讲义课程介绍本课程主要目的是帮助学员了解房地产行业的基本知识，帮助他们了解常识、提高自我的业务技能、增强自身的竞争力；通过专业名词的解析和相关案例的解说，让学员更清楚认识这一职业，同时帮助他们解决房地产基础知识掌握不全面问题。

本课程主要是通过案例、故事等展示手法，辅以讲师的讲述、带领思考、调动气氛等讲课技巧，让学员学以致用，避免口号式的、灌输式的讲授。

同时多种展示方式结合，既提高课程的生动性，让学员带着激情学习，继续为目标而奋斗。

[授课时间说明]一、本课用时：1小时30分钟二、课程主要内容及估计时间：1、房地产业基本概念（25分钟）2、房产抵押贷款（10分钟）3、银行按揭（10分钟）4、跑盘基础知识（45分钟）引言：划着一根火柴，一瞬间它就熄灭了，甚至你还没来得及感受它发出的光和热，但是当您了解火柴后，你可以点亮一根烛光，甚至一个火把，照亮前方。

大家从事房地产行业也有一段时间了，请问哪位又清楚它的定义？了解它呢？一、房地产业基本概念1、房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。

房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

（课件PPT）故事：某次奥运会，美国游泳队取得了世界冠军，队员欣喜若狂，高兴地将教练抛进了泳池，结果却发现教练不会游泳。

不会游泳的教练，可以培养出游泳冠军，是因为队员们把理论应用于实践了。

而我们大家连理论都还没弄懂，如何下水？我们买房卖房，当别人问起什么是房地产？房地产产权又是什么？我们该如何回答？2、房地产产权房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

（课件PPT）你没有身份证，你可以是黑户，但是你的房子没有房地产证，那就连黑户也不如啦！3、房地产证房地产证是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。