某项目工程设计任务书

第 1 页 共 9 页

某地块项目施工图设计要求

（第一版）

为使本项目施工图设计更合理、适用，除满足国家和地方有关规范、规程、规定的要求外，特提出以下设计要求：

1、通用部分

1.1 要求土建施工图设计单位作为所有设计单位的总协调单位，如装修设计单位、景观设计单位、市政设计单位、门窗、幕墙、钢结构设计单位等，土建施工图设计单位必须参加各专业间的协调会并给出合理化建议。

1.2 设计单位必须严格对施工图进行自审工作，设计单位提交施工图的同时提交签字盖章的自审表，并将扫描件发与甲方设计部，作为召开施工图审查会的依据。

2、建筑、规划部分

2.1 地下室：

2.1.1 地下室汽车库停车数量按已批准的规划方案设置，车库柱网按以下原则布置：

车库最小净高、柱净距（米）：

停 车 类 型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）

两柱间停车数 1 2 3 4

柱间建议净距 2.50 5.00 7.50 9.60

车库最小净高 2.20

2.1.2 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，尽量降低层高以节省造价,并保证车库净高不小于2.2米。

2.1.3 车库坡道出入口净高不小于2.3米。

2.1.4 地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。

2.1.5 地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，且应注意防火分区最远点至疏散楼梯前室门的距离不应大于60米,若超过60米应另外设置疏散楼梯。停车位布置应简洁高效、经济合理且宜集中布置。有些车位长度较长时可考虑子母车设计。

2.1.6 地下室设计中应注意功能的合理布局,减少空间浪费。特别是主楼下(除了楼电梯位置)的空间,若没有功能需求,局部可不设地下室,而将此部分补至纯地下室部分,增加停车位。

2.1.8 地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响。

2.1.9 人防设计要求：按平战结合的原则，根据当地相关规定及要求设计。应注意人防出入口设置对地下室门厅通道的影响。

2.1.10 地下室集水坑、立管、消防箱等设置应考虑车位的使用性，避免与车门、车后

第 2 页 共 9 页 箱等发生碰撞，地下室车位的设计排放应考虑到人防门、消防门的实际宽度，避免实际车位无法使用，在符合规范的前提下尽量减少集水坑的设置。

2.1.11 为减少土方开挖量且相对减少地下水浮力，应根据周边城市道路标高，结合小区室外绿化覆土深度的需要，合理控制地下室埋置深度，尽可能抬高地下室标高。

2.1.12 小区室外绿化覆土深度（地下室顶板标高）应根据室外综合管网的需要，同时结合当地有关绿化率计算原则等综合确定。结构荷载应根据不同区域（如道路、绿化、公共场所等）分别取值。地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度，覆土深度不小于0.6M，需要种植高大乔木处应局部加大至1.2m深。

2.1.13 对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

2.1.13 尽量合理利用地下室的滞留空间，设备用房尽量设计于主楼下的滞留空间。

2.2市政综合及总图设计：

2.2.1总图应明确小区出入口保安岗亭、垃圾收集点等设施。

2.2.2 总图设计应注意交通组织流向的合理性,且总平道路标高设计应考虑总平排水走向的合理性.

2.2.3 对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结构景观设计巧妙处理。

2.2.4 路面下敷设污水管和雨水管，两管中心线距路边均为1.25米，避免车轮碾压管井盖。

2.3建筑立面：

2.3.1 建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法，所有外立面需依装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。

2.3.2 变形缝、雨水管、冷凝水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，

淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮

挡开窗和各种留洞。

2.3.4 空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。

2.3.5 空调机板应做5‰的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。

2.4建筑内部：

2.4.1 公共部分：大堂前的室外不应放置各种井盖。消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。门厅、电梯厅考虑二次精装修（后续设计），均为结构面。

2.4.2 除剪力墙外，其它墙体应根据当地条件选用砌筑材料，由设计单位提供建议，我方进行决定。举例:如采用蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（厨房、卫生间、水泵房等受潮湿环境或受冷热环境交替影响的房间隔墙为粉煤灰烧结多孔砖）。墙厚：外墙及分户墙为190mm，内墙为90mm。

2.4.3 门窗洞口尺寸：

2.4.3.1 门洞口尺寸：

 单元大堂门厅外门：统一调整为1200 X2400；

 入户门、电梯厅管井门高统一为2100；入户门宽不小于1000，门宽大于1200的按子母门设置；

第 3 页 共 9 页  出阳台门：宽度≤2400为两扇推拉门，＞2400宜为四扇推拉门。出阳台门宽度不宜太多，应尽量统一调整一致；

 其它门：卧室为900X2100，厨房不小于800X2100（如为推拉门不小于1500 X2100），卫生间为800X2100且不小于700X2100；

 所有门洞均应设置门垛，门垛宽度不小于50mm。

2.4.3.2窗洞口尺寸：

 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

 窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。

 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间≥3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

 厨房、卫生间窗台宜为900高，窗上部设400－450高可开启窗扇以通风。厨卫窗玻璃按单玻考虑。

 凸窗：窗台高宜为450~500，窗台挑板进深≤800；当窗台高度为900时，窗台挑板进深不应大于500（注意结构外墙剪力墙厚度变化的影响）。

 低窗防护栏杆做法：考虑业主一般均会拆除，按简易做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接间距不大于110的Ф10圆钢，底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，表面刷银灰色防锈漆。

 窗洞高度：厅、卧窗洞上皮距楼地面高度应不小于2300或至结构梁底；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

 考虑窗帘收起时遮挡的需要，所有窗洞边均应设置窗垛，门垛宽度不小于250mm。

2.4.4 阳台栏板：根据立面需要设置，非封闭阳台为夹胶玻璃栏板，封闭阳台为实栏板；门窗铝合金深化图中必须包含阳台铝合金栏杆深化图。

2.4.5 防水做法：

2.4.5.1 厨房、卫生间防水：建议采用高分子防水涂料。厨房可不设地漏。

2.4.5.2 屋面防水：采用高分子防水材料（加设架空隔热层）。

2.4.5.3 地下室防水：钢筋混凝土侧板、底板、室外顶板应采用自防水，抗渗等级根据计算确定，其迎水面按设计防水等级加设防水层，材料为进口水泥基结晶型防水材料。

2.4.6 门窗分隔大样、厨房、卫生间等布置大样应经我司确认后再进行设计。

2.4.7 厨房、卫生间室内净高不小于2.4m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于2.2m且不应影响门窗的开启。且卫生间应考虑降板。卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。

2.4.8 厨房设计最小净尺寸要求：

2.4.8.1 单边及“ L”型橱柜布置: 土建净宽尺寸不小于1700mm；

2.4.8.2 双边橱柜布置: 土建净宽尺寸不小于2300mm。

2.4.9 雨水等水落管应尽量放在阳台墙角、立面凹槽内等隐蔽处。

2.4.10 屋面应采用建筑找坡，找坡填料应选用不易渗漏和积水的材料，宜采用细石砼找坡。屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不受影响，同时减少对立面的影响。

2.4.11 预留洞：内、外墙体上所有预留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上预留洞不仅在建筑图要有标注，还应在结构图中表示，并注明。

2.4.12 当结构为框支剪力墙时，所有排污排水（雨水）立管、卫生间洁具、地漏等设置位置（含上部）应避开转换层大梁（柱）一侧。

2.4.13 建筑节能措施：保温材料宜根据当地气候条件及成熟做法选用。外墙采用外保温体系，屋面采用挤塑聚苯乙烯板（应根据公安部文件要求）；门窗采用普通铝合金中

第 4 页 共 9 页 空玻璃门窗，铝合金尽可能按非断桥计算；玻璃选型按规范和节能计算结果综合确定。

2.4.14 节能按当地规定执行。

2.4.15 电梯选型：建筑的电梯载重为800Kg、速度为1.75m/s(结合电梯公司提供的资料)；电梯均应结合实际考虑是否下地下室。

3、结构部分

3.1 基础型式：根据地勘报告，双方共同商议后确定。

3.2 结构体系应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3.3各结构构件的抗震等级应准确说明；地下室在上部主楼范围内、外的抗震等级应分别说明；各层地下室的抗震等级应分别说明。

3.4 主楼首层楼板应考虑不小于5KN/M2施工堆载。室外顶板覆土荷载应根据总图和景观要求按不同区域（如道路、绿化、公共场所等）分别取值，并明确施工期间（无覆土时）活载的最大允许值。

3.5 剪力墙、填充墙上梁宽度除特殊需要外，尽可能按200宽设计。

3.6 门（窗）洞上方的梁与洞口上框间距不足200时，采用梁下挂与墙同宽板或将梁高度增加处理。

3.7 室内梁、柱（墙）不露出角线及砌体墙面平整的优先顺序：

客厅﹥餐厅﹥主卧室﹥次卧室﹥内走道﹥其它空间。

3.8标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，梁底净高不得小于2.6m（层高3.1m）、2.5 m（层高3.0m）；梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过450mm。

3.9卫生间降板时，内侧周边的地面梁应同墙边沿平齐，不出露。

3.10卫生间内应避免有梁穿过，当不可避免时，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

3.11 当有设备管道穿过剪力墙或梁时，应在墙或梁上预留孔洞，标明具体位置，并做好加固措施。

3.12电梯厅的上空不得有梁穿越，前室其它部位的建筑净高（梁底）应不低于2.6m。

3.13 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则结构应进行加固处理，防止楼板砼开裂。

3.14剪力墙（柱）边尺寸较小的后砌墙垛（小于100），应按构造柱设置，二次浇注。

3.15大堂内不能有剪力墙、框架柱布置，当不可避免时，应与我司沟通处理。

3.16结构与建筑的协调：在结构设计过程中，应与建筑及其它专业相互协调，及时反馈各自的调整变化。结构大样要满足建筑要求，大样尺寸要考虑建筑面层厚度(相应减少)的需要，保证与建筑完成面的一致性。