物业管理责任险协议书

中国平安财产保险股份有限公司

平安物业管理责任保险条款

总则

第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。

第二条 凡取得物业管理资质证书并依法在工商行政管理部门登记注册的物业管理者，均可作为本保险合同的被保险人。

保险责任

第三条 在保险期间内，被保险人在本保险单中列明区域内从事物业管理工作过程中，因过失导致意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿。

第四条 保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用（以下简称“法律费用”），保险人按照本保险合同约定也负责赔偿。

责任免除

第五条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失；

（二）战争、敌对行动、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动、盗窃、抢劫；

（三）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

（四）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染；

（五）行政行为或司法行为；

（六）地震、火山爆发、海啸、雷击、洪水、暴雨、台风、龙卷风、暴风、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、地崩、突发性滑坡、地面突然下陷等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善造成灾害来临时本不应发生的损失除外；

（七）物业管理区域内房屋建筑、设施以及第三者电器设备本身缺陷所导致的损失。

第六条 下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）被保险人或其雇员的人身伤亡及其所有或管理的非物业财产的损失；

（二）被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的经济赔偿责任不在此限；

（三）罚款、罚金及惩罚性赔偿；

（四）精神损害赔偿；

- 1 - 物业管理服务协议

协议编号：

甲方：

乙方：

甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。

乙方为本协议 的物业管理服务者。

根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议：

一、甲方所租房屋基本情况

物业名称：

类 型：

座落位置： 项目 栋 楼

建筑面积：

联系方式：

二、协议期限

年 月 日起至 年 月 日止。

三、相关费用的收取

1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式：

（1）物业管理服务费的收取标准：按 ㎡（建筑面积），￥ 元/㎡•月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行） (在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。

（2）甲方交纳费用的时间：

物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥ 元（大写： ）。

（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，

- 2 - 应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。

物业管理责任险协议书

甲方（物业管理公司）：

地址：

联系电话：

法定代表人：

乙方（保险公司）：

地址：

联系电话：

法定代表人：

鉴于甲方作为物业管理公司，负责对甲方所管理的物业进行日常管理与维护，为确保甲方在履行物业管理职责过程中因意外事故、疏忽或错误行为等可能对第三方造成的损害能够得到妥善处理，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方投保物业管理责任险事宜达成如下协议：

第一条 保险标的

本协议所指的保险标的为甲方所管理的全部物业，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。

第二条 保险责任

乙方同意按照本协议的约定，对甲方在履行物业管理职责过程中，因意外事故、疏忽或错误行为等导致第三方人身伤害或财产损失的，承担赔偿责任。

第三条 保险金额

甲方应投保的物业管理责任险保险金额为人民币________元，具体金额根据甲方管理物业的规模、风险等级等因素确定。

第四条 保险期限

保险期限为一年，自保险合同生效之日起计算，具体起止日期以保险单载明的时间为准。

第五条 保险费

甲方应按照乙方规定的保险费率支付保险费，保险费的具体金额根据保险金额、保险期限及风险评估结果确定。

第六条 赔偿处理

甲方在发生保险事故后，应及时通知乙方，并提供必要的事故证明和资料。乙方在接到甲方通知后，应依据保险条款及时进行赔偿处理。

第七条 保险责任免除

乙方对以下情形不承担保险责任：

1. 甲方故意行为导致的损害；

2. 甲方违反法律法规导致的损害；

3. 甲方未履行物业管理职责导致的损害；

4. 保险条款中明确约定的其他免责事项。

第八条 争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 协议的变更和解除

本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

第十条 其他

本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

物业管理责任保险条款

总则 第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。 第二条凡取得物业管理资质证书并依法在工商行政管理部门登记注册的物业管理者，均可作为本保险的被保险人。

保险责任

第三条 在本保险期间内，被保险人在本保险单明细表中列明区域内从事物业管理工作过程中，因过失导致意外事故而致使第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人在本保险合同约定的赔偿限额内负责赔偿。

第四条 保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其它必要的、合理的费用（以下简称“法律费用”），保险人在本保险合同约定的赔偿限额内负责赔偿。

责任免除 第五条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负赔偿责任：（一）被保险人或其代表及雇员的故意行为；（二）战争、军事行动、武装冲突、恐怖活动、罢工、暴动、民众骚乱、盗窃、抢劫；（三）核反应、核辐射及放射性污染； （四）大气、土地和水污染及其他污染； （五）火灾、爆炸、地震、雷击、暴风、暴雨、洪水、台风等自然灾害，但因被保险

人管理、维护不善，造成灾害来临时本不应发生的损失除外；

（六）物业管理区域内房屋建筑、设施以及第三者电器设备本身缺陷所导致的损失； （七）行政行为或司法行为。 （八）直接或间接由于计算机 2000年问题。 第六条 下列损失、费用和责任，保险人不负赔偿责任：（一）被保险人或其代表及雇员自身的人身伤亡以及被保险人或其代表及雇员所有或

其保管、控制的非物业财产损失；（二）被保险人与他人签订的协议中所约定的责任，但即使没有这种协议，被保险人

仍应承担的法律责任不在此限； （三）物业管理资质证书被资质审批部门吊销期间所发生的损失；（四）被保险人将物业管理区域内的专项服务业务委托给他人导致的第三者的人身伤