物业费协议书

物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？

业费包括哪些：

1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用。

物业管理费的收费标准原则如下：

1、不得违反国家和地方政府的有关规定。

2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

相关法律规定

根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。

催天下平台通过其数据覆盖大量商业银行、小额贷款机构、金融租赁、融资租赁、保理、大型互联网金融机构、征信公司、消费金融机构这一优势，实现了被催收人信息向这些机构的实时推送，从而让被催收人在生活中处处受阻、寸步难行，促使其主动联络债权人进行还款。为实现债权提供了信用施压的新型催收方式。平台针对目前大量被催收人失联或无财产可追索的情况，采大数据催收方式进行失联人员的查找和其名下资产的调查，通过完全合规的方式对查找到的联系方式、房产、股权、债权数据进行利用，为债权人和催收人提供方便。

物业管理费函告

致：重庆市九龙坡房屋管理局 ：

本公司系下九龙坡水管村10号志高花园的物业管理单位（下称“该物业”），负责志高花园的物业管理工作，行使有关物业管理权利。重庆市九龙坡房屋管理局（下称“你局”）作为志高花园4号楼的业主，理应依照国家物业管理条例相关法规，中华人民共和国国务院令（第504号）第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用时，从其约定，业主负连带交纳责任。

据相关资料显示，该物业已于2015 年12月11日具备交付条件，且2015年12月17日已登报（重庆晨报）通知相关接房事宜，如果因你局原因未办理完收楼手续，自你局发出的《志高花园接房通知》确定的收楼期限及收取物业费之日，视为你局已接收该物业，相关物业费用由你局承担且你局应履行业主相关义务。

鉴此，本公司特通过本函告知你局：从2016年1月1日起，未办理的完收楼手续的空置房应由你局承担相关物业费用。

特此通知！

重庆永达物业管理有限公司

二○一六年 月 日

附：物业管理公司地址：

联系人： 联系电话：

1 物业费收取规范_物业费包括什么费用

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。

其实，为什么要交物业费，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养得好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济账。

2、物业费是你生活品质的保障。

你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。的确，针对为什么要交物业费这个问题，中国人没有交物业费的习惯，而且对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。根本没有共同体意识，没有公民、公德意识，根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为物业公司就“顺理成章”了。

3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。

只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社会 2 是公民训练的最好学校。某种意义上说，交物业费跟交税的道理是一样的。

业主必须认识到，针对为什么要交物业费，如果不交物业费是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。而且，业主作为一个群体而不是一盘散沙，首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了，然后再谈其他。否则，导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时，业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人，我们不能自杀。

物 业 费 协 议

甲方：XX市XX物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：XXXX有限公司（以下简称乙方）

乙方承租“XX广场”X楼(X—X)写字楼，经甲、乙双方友好协商，在租赁期间，就物业管理费收费达成一致并签订如下协议：

一、物业管理费收费标准

乙方承租写字楼建筑面积XXXX平米，物业管理费收取时间从20XX年XX月1日至20XX年 XX月 31日止。物业管理费按人民币X.X元/平米收取，月物业管理费人民币XX.X元，每季度物业管理费XXXX.X元，年物业管理费人民币XXXX.X元。（乙方应于每季度第一个月的5日前向甲方交付下季度物业管理费，若逾期，则每日按5%增收违约金，甲方应在收到物业费7日内向乙方开具税务发票）。

二、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、共用施备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定物业管理费等相关费用。

3、依据本协议向乙方收取物业管理费等相关费用。

4、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。

三、乙方的权利和义务

1、遵守甲方的物业管理制度；

2、依据本协议向甲方交纳物业管理费等相关费用；

3、装饰装修房屋时，遵守甲方制定的有关装修管理制度及《二次装修管理规则》；

4、不得占用、损坏物业的共用设施设备或改设其使用功能，因搬、装饰装修等原因需合理使用共用部份，共用设施设备的，应事先通知甲方并得到甲方书面许可后方可使用；

5、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

四、反商业贿赂条款： 反商业贿赂条款是本合同之必备条款，与本合同其他条款具有同等法律效力，请与本公司（乙方）签署合同之当事人认真阅读本条款，同意与本公司（乙方）签订并遵守如下反商业贿赂条款；

1、甲乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。