林木资产评估实施方案

第一节 影响森林资源资产评估价值的因素

森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的

资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。

林权资产评估方法

一、价值类型及其定义

根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、评估基准日

本报告的评估基准日是 2013 年 8 月 31 日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。

本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。

三、评估原则

（一） 遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；

（二） 遵循专业性原则；

（三） 遵循产权利益主体变动原则；

（四） 遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。

四、评估依据

法律法规依据：

(一) 财政部与国家林业局《森林资源资产评估管理暂行规定》（财企[2006]529 号）；

(二) 中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

(三) 中华人民共和国公司法（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订通过）；

(四) 中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；

(五) 中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；

(六) 国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）；

(七) 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》；

林业资产评估与管理设计

林业资产评估与管理设计

一、引言

林业资产是指由树木和与其相关的土地、水资源、机械设备、建筑物等组成的具有经济价值和投资属性的资产。林业资产的评估与管理对于保护森林资源、促进林业可持续发展具有重要意义。本文主要探讨林业资产评估与管理的设计，并提出相应的方法和策略。

二、林业资产评估设计

1. 评估目的与范围

林业资产评估的目的主要是为了确定森林资源的价值，为经济决策、土地流转、项目投资提供依据。评估范围涵盖了土地、树木、设备、建筑物等各个方面。

2. 评估方法

（1）市场比较法：通过比较相似的林地或林产品的交易价格，确定森林资源的市场价值。

（2）收益法：通过预测林地的潜在收益和现金流量，计算出森林资源的现值。

（3）成本法：根据森林资源的实际成本，计算其价值。

（4）专家评估法：通过专家对森林资源进行实地考察和综合评估，确定其价值。

3. 评估指标

（1）土地价值：包括土地的位置、面积、土地类型、土地肥力等指标。

（2）树木价值：包括树种、树龄、树木的生长状况、木材品质等指标。

（3）设备价值：包括机械设备的种类、使用寿命、维修状况等指标。

（4）建筑物价值：包括建筑物的结构、面积、使用寿命等指标。 4. 数据采集与分析

通过实地考察、测量、调查等方式，采集与评估相关的数据。数据分析包括数据清洗、数据转换、数据建模等过程，通过统计学方法和专业软件进行。

5. 评估报告编制

评估报告应包括对评估对象的基本情况介绍、评估目的与方法、评估过程、评估结果和建议等内容。报告要清晰明了，重点突出，为用户提供决策依据。

三、林业资产管理设计

1. 目标管理

确定林业资产管理的目标是保护森林资源、提高经济效益、促进可持续发展。目标要具体可行，并与企业的整体发展战略相一致。

2. 规划管理

制定森林资源的规划，包括森林的分布、布局、经营策略等。制定年度计划，明确资源的利用方式和经济效益指标。

林木资产评估技术说明

林木资产评估技术说明，这个听上去有点高大上的话题，实际上跟我们生活息息相关呢。想象一下，你在森林里散步，四周都是高大挺拔的树木，阳光透过树叶洒下点点金光，那感觉真是美极了。这些树木，不仅是大自然的馈赠，更是我们经济活动中的一部分。你可能会想，树木有什么价值呢？别小看了这些“木头”，它们可是有“身价”的，今天就跟大家聊聊林木资产评估这门“技术”。

林木资产评估就是对这些树木进行价值评估，简单说就是把一棵棵树的“身价”算出来。大家知道，树木的价值不仅仅在于它们能被砍来做家具，还在于它们的生态价值、碳汇功能，甚至还能提升周围的环境美感。你想想，那些高大的树木，不仅能让我们呼吸到新鲜的空气，还能吸收二氧化碳，真是生态小英雄。可是，评估树木可不是随便说说就能算出来的，这里面可有门道呢。

评估的第一步，当然是得“见人先问路”，也就是了解树木的种类、生长状况、年龄等等。不同种类的树木，价值可是千差万别，有些珍稀树种就像“翡翠”，有些常见树种就像“白菜”，这可得好好区分。再说了，树木的生长情况也是大有讲究的。你要是发现一棵树生长得特别好，枝繁叶茂，简直就是“青出于蓝胜于蓝”的代表，价值自然水涨船高。如果它生病了，或者周围环境不好，那就得小心翼翼了，毕竟“树大根深”可不是随便说说的。

咱们就要开始具体评估了。这个时候，得用上一些“高科技”的东西。比如说，有些地方会用激光测距仪，精准得很，能够测出树木的高度、直径等数据。再加上点儿数学公式，嘿，这树木的“身价”就有谱了。很多人可能觉得，这么复杂的过程听起来像是高

深莫测，技术越先进，评估就越准确嘛。想象一下，咱们能用科学的方法为这些大自然的“守护者”打个“身价”，是不是觉得特别有意思？

然后呢，评估不仅仅是为了卖钱，还能帮助我们更好地管理森林。比如说，经过评估，我们知道哪些树木生长得好，哪些需要照顾，进而制定合理的管理方案。这样一来，不仅能保护好生态环境，还能让林木资源得到可持续利用，真是一举两得呢。就像“种一棵树，得十棵树”的道理，咱们不只是在看树，更是在为未来种下一片希望。