居住区调研报告

居住区调研报告

指导老师：李夙老师

小组成员：蒋晨煜01

曾丽婷10

雷 静14

徐 旭16

曾 星19

居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。以及一些问题的处理手法。

一、长沙奥林匹克花园

一、总体概况

长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。位于长、株、

[键入公司名称]

居住区调研报告

[键入文档副标题]

学号：201005016

姓名：李潇

居住区调研报告

调研时间：2012/5/10

调研地点：郑州绿城百合公寓，郑州德亿时代城

调研内容：

一郑州绿城百合公寓

郑州绿城百合公寓位于东风路与农业路之间，该居住小区被三条城市支路所贯穿，分为初阳苑，春晓苑，风荷苑，秋月苑，云霞苑五个部分，其中初阳苑由城市支路分为两个部分。该小区位于郑东新区CBD外环，地理位置优越，内部公共设施齐全，规划布局合理，绿地率高，物业管理规范，小区整体定位较高。

1出入口

每个苑有两个出入口，正门出入口实行人车分离，并有保安进行出入登记，且出入口两侧设有机动车地下停车场入口，但均为开放使用。

2停车场

该小区内部没有设置地上停车场。因为该小区分为五部分，所以每部分占地面积较小，小区内部禁止机动车行驶，机动车停车场设在小区出入口处。同时小区内设有非机动车的地下停车场，方便非机动车的停放与管理，同时不影响小区地面上的规划布局。

3建筑

以多层与小高层为主，内设会所，建筑风格统一

4绿化与公共服务设施

小区内绿化与景观设施充足。植物种类丰富，小区中心设有大的景观节点（池塘，假山，凉亭）。小区内部道路与绿化结合，实现了通而不畅，穿而不越，直曲微弯，不能一眼望穿的总要求。小区外围也设置有凉亭与娱乐服务设施

5底层商业

居住区外围商业建筑风格一致

小结：

绿城百合为城市道路所穿越，将完整的地块分为五部分，虽然使得整个小区的关联性不强，但是每一部分因为面积较小，所以使用庭院式布局，限制机动车行驶，给小区营造出一个幽静的氛围。小区周围底商建筑风格与小区风格相融合。

二郑州德亿时代城 德亿时代城位于一零七辅道与林科路交叉口，该小区规模较大，建筑以高层与小高层为主。经过调研发现小区内被分为两部分，建筑风格不同。小区周围商业破旧。

1

小区会所破旧，并没有投入使用，会所东侧垃圾遍地，且设有围墙将小区隔断。

关于小区的调研报告

小区调研报告

一、背景介绍

随着城市化的不断发展，小区成为人们生活的重要组成部分。为了更好地了解小区的现状和问题，本次调研旨在对一个常住小区进行调研，并总结出合理的建议，以改善小区的居住环境和居民的生活质量。

二、调研目的

1. 了解小区的基本情况：小区的位置、规模、业主数量等。

2. 掌握小区的基础设施状况：绿化、路面、停车场等。

3. 了解小区的管理情况：物业服务质量、物业费收取情况等。

4. 调查小区居民的满意度和需求：生活便利性、安全保障、社区活动等。

三、调研方法

1. 调查问卷：设计针对小区居民和业主的调查问卷，了解他们对小区现状的意见和建议。

2. 实地考察：对小区的基础设施、绿化、环境卫生等进行观察和评估。

3. 与小区物业代表进行座谈：了解物业管理方面的情况和业主的反馈。

四、调研结果

1. 小区基本情况 经过调查，我们发现该小区位于市中心，面积较小，共有250户业主。占地面积虽小，但小区周边交通便利，购物、医院、学校等配套设施齐全。

2. 小区基础设施状况

小区内绿化覆盖率较低，部分绿化带干瘪，需要加强绿化维护。小区内部部分道路存在路面破损现象，需要及时进行维修。停车场位于小区的边缘，容量有限，停车需求大，导致业主停车困难。

3. 小区管理情况

小区由专业物业公司进行管理，物业服务存在部分问题。例如，物业收取物业费的方式不够透明，物业公司与业主沟通渠道不畅通等。

4. 小区居民满意度和需求

通过调查问卷，我们了解到小区居民普遍对小区的安全保障、公共设施的维护等方面表达了满意度较高的意见。但也有一些居民对小区的儿童活动场所、垃圾分类设施等方面提出了改善建议。

五、改善建议

1. 提高小区绿化水平：加强小区绿化工作，定期修剪、绿植更新等，提高小区的环境质量。

2. 加强道路维修：及时对小区内部道路进行维护和修复，确保道路的顺畅和安全。 3. 扩建停车场：根据小区业主停车需求，考虑扩建停车场，缓解停车问题。

居住空间调研报告

住宅的“八大”使用功能

起居。就餐。厨卫。就寝。

储藏。工作。学习。休闲。

住宅的“三类”空间

公共空间：起居室。餐厅。阳台。

私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。

服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。

室内是与人最接近的空间环境，人在室内活动，身临其境，室内空间周围存在的一切都与人息息相关。在创建人工室内环境的同时，人和自然的关系应该是和谐的，是可以调整的，空间的功能包括物质功能和精神功能，物质功能包括使用上的要求，如空间的占地面积，，大小，围和形状，合适的家具，使用方便，节约空间，交通组织，疏散，消防，安全等措施以前科学地创造良好的采光，照明，通风，隔声，隔热的等的物理环境。住宅空间在满足一切基本的物质需要后，还应该考虑符合业主的经济条件，在维修，保养等方面开支的限度，提供安全设备和安全感，并在家庭生活期间发生变化时，有一定的灵活性，即动态可变的因素。所以我通过这些方面分析一下我家的居住空间。

我家是一个两室两厅一厨一卫的多层住宅空间。上图为平面图，进门为客厅，客厅朝南，外部一个4米的阳台，客厅空间采光效果很好，客厅和餐厅联通，餐厅与厨房很近，厨房朝北，比较避光，使得一些食物的储存容易一些，厨房与餐厅的使用功能是相互联系的，因此厨房和餐厅空间的放置很合理，厨房有一个推拉门，使得厨房为一个封闭空间，在做饭时，避免油烟飘到别的空间。厨房外有一个生活阳台，可以放置洗衣机和一些生活杂物。两间卧室位于整个住宅的东方，早上就能有较好的采光，温和的阳光照进卧室，朝向很好。两间卧室中间一个共用的卫生间，形成了一个安静的休息空间。

该户型为一个小户型，但也满足了住宅的八大使用功能，起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。都得到了满足。该居住空间有五种功能空间类型，1：开敞空间。2：封闭空间。3：流动空间。4：动态空间。5：静态空间。客厅，厨房，餐厅为开敞空间，流动空间。客厅和餐厅相对为内开敞空间，开敞空间是流动的，渗透的，它可提供更多的室内外景观和扩大视野，人进入房间可以一眼看见客厅和餐厅，客厅餐厅向内开敞与别的空间相互渗透。客厅和阳台为外开敞空间，使得室内客厅空间和室外环境保持高度联系。两个卧室为静态空间和封闭空间，静态空间一般来说形式比较稳定，常采用对称式和垂直水平界面处理。空间比较封闭，构成比较单一，视觉常被引导在一个方位或者落在一个点上，空间常表现得非常清晰明确，一目了然。卧室比较具有私密性，安全感和很强的区域感。人在卧室里休息，睡觉，静养，因此卧室也是一个静态空间。卫生间是一个动态空间，出于功能的考虑，卫生间与别的空间是相互连贯，流动的，因此它是一个动态空间。