“天阙阁“酒店设计任务书开发总公司2011年1月目录第一部分方案征集说明一、项目概况二、酒店设计征集方式三、时间进度安排四、评选方式五、关于应征文件的有效性六、奖励、设计费用及支付七、关于深化设计工作八、相关说明第二部分设计任务书一、项目背景二、设计范围三、现状概述四、设计指导思想及目标五、总体布局要求六、建筑组成及设计要求七、文字说明八、附图第三部分基础资料第一部分方案征集说明一、项目概况1、主办单位：组织单位2、项目名称：3、项目地点：二、酒店设计征集方式采用多设计征集的方式，邀请4-5家国内外知名五星级酒店设计单位或设计联合体参加，设计联合体单位宜有本地设计结构参与。
三、时间进度安排1、设计单位确认2011年2月10日，向拟应征人发出方案征集邀请函；3月20日，拟应征人以传真方式递交应征确认函。
3月25日，评标小组确认3—5家参编单位。
2、方案征集文件资料的发放2011年2月12日上午9：30（北京时间，下同）在南京江宁经济技术开发区召开相关情况座谈会，就设计五星级酒店情况向设计单位进行介绍，并与设计单位进行沟通，同时发放征集文件资料。
3、现场踏勘时间、地点及要求2010年2月12日下午14：00统一组织设计单位踏勘现场。
踏勘现场完毕后，在将解答相关疑问。
设计单位主要设计人员及技术负责人应参加现场踏勘和答疑会，且现场调研时间不得少于5天。
4、设计单位座谈2010年2月15日上午9：00在召开座谈会，组织方与设计单位就现场踏勘情况和相关资料的解读进行座谈。
5、方案征集合同签订及新闻发布会2010年2月15日下午15：00在举行““天阙阁”大酒店征集”新闻发布会暨合同签订仪式。
6、提问及答疑酒店设计过程中的其他相关问题请以书面形式（如传真，但不包括电子文件，下同）在2011年2月18日前送达组织方，相关答疑内容将在2011年2月20日以前以书面形式送达方案征集参加单位并在网上以中文形式统一发布。
7、在设计过程中，组织方将上门对各家设计单位的中间成果进行察看，具体时间另行通知。
8、应征文件提交请在2011年3月20日下午17：00前将应征文件送达（北路8号309）。
9、应征方案评选初步定于2011年3月25日前进行应征方案评选，并于2011年3月30日前公布评选结果。
四、评选方式1、酒店设计方案评选由组织。
评选委员会将由9位知名的酒店设计、城市设计、旅游、景观设计等方面的专家及组织方代表组成。
2、各应征设计单位主要酒店设计师必须亲自参加项目评选会，并向评选委员会介绍其酒店设计方案。
国内酒店设计单位及不需进行翻译的境外公司方案介绍时间不得超过35分钟，需同步翻译的境外公司方案介绍时间不得超过50分钟。
3、专家评选委员会对照征集文件要求确定有效征集方案进行评选，重点评价各方案的思路、特点、合理性、实施性等，并采用无记名投票的方式从有效应征方案中评出一等奖方案一名（如条件不具备，一等奖方案可以空缺）。
4、专家评选委员会拟定评选报告，并提出方案修改深化及下一步工作建议，全体评委签字后交给项目组织方。
5、专家评选委员会委员将不从参加方案征集的规划设计单位中聘请。
五、关于应征文件的有效性具有以下行为的应征文件将被视为无效应征文件：1、未在本说明规定的应征提交截止时间前提交应征文件的；2、应征方案不符合征集任务书有关规划深度和内容要求的；3、未对征集方案有关要求作出实质性响应或有重大偏差的；4、未按任务书规定格式制作应征文件或应征方案设计质量粗劣的。
六、奖励、设计费用及支付1、奖励一等奖方案设计单位将获得由的获奖证书。
2、费用及支付提供有效应征文件的酒店设计方案将获得设计费人民万元（含税金）。
设计费统一以人民币形式在应征方案评选完成后一次性支付，项目组织方将在收到应征单位的相关发票后，于30个工作日内完成支付。
3、应征单位为准备方案征集而发生的一切费用及应缴税金等均由应征单位自行承担。
七、关于深化设计工作1、组织方有权结合各应征设计方案构思进行方案深化。
2、根据专家评选意见，组织方可优先选择提供一等奖方案的设计单位进行方案深化工作，并原则上优先选择提供一等奖方案的设计单位承接后续规划设计工作。
八、相关说明1、本次方案征集的工作语言为中文，包括征集发布、答疑、评选等。
所有应征方案的图面文字及答辩、提问都应为中文或中英文对照，如中英文不一致的，以中文为准。
2、应征文件送交时，有关应征方的单位名称、法人代表、注册地址、汇款帐号及户名、规划设计资质证书复印件及证书副本、设计收费证书及营业执照复印件、详细通讯地址、电话、联络人等资料文件应一并送交，并注明参加规划设计人员的具体姓名、专业、职务、职称以及从业经历。
3、组织方对本次征集活动的所有有效应征方案享有版权和使用权，并可以进行展览、印刷、出版等。
4、应征方式与组织方签订技术服务合同的行为即视为认可本征集文件所有条款。
5、本次方案征集活动的解释权属于组织方。
6、本次方案征集的联系方式如下：电话：传真：地址：邮编：电子邮箱：联系人：第二部分设计任务书一、项目背景：二、设计范围：三、现状概述1、市概况2、区经济发展水平概述3、开发区概况4、用地及环境概况四、设计指导思想及目标由于建设地点在风景区内，酒店建筑群应与自然环境和谐共处，总体环境和建筑造型应简洁明快。
酒店设计应体现度假休闲建筑向家庭化、生态化、环保化方向发展的趋势，同时考虑到商务客人的需求，功能配置合理、齐全，便于分区经营。
是集度假和商务套房、餐饮、会议、休闲娱乐为一体的特色服务的五星级酒店。
五、总体重布局要求在用地范围内，分别布置酒店客房、别墅居住区和餐饮休闲娱乐中心，组织道路及交通流线，并布置入口广场、花园景观、停车场、服务场地等。
其中，客房区与餐饮休闲康乐中心应有良好的自然及人造景观，宜近邻布置，以便利于联系管理；别墅区则相对独立，以幽静为特色。
六、建筑组成及设计要求1、空间组成各部分基本用房按照五星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间：门厅大堂：总台接待、大堂酒吧、商务中心、商场、书店、花店等；会议中心：大小会议室、多功能厅、音响控制室等；客房部分：分为公寓客房和标准客房、别墅居住两部分。
标准客房约200包含高级客房、高级套房、家庭套房、商务行政标间、商务行政套房共五部分。
公寓客房约50套，含厨卫设施，多种套型。
别墅居住部分主要为不同风格的单体及联体别墅，约30套间。
客房净面积（不含卫生间及走廊）不小于36平方米。
停车场：酒店停车场共设停车位约150个。
辅助用房主要包括酒店管理用房、员工食堂、洗衣房、设备用房、安全监控室、总机房等用房。
2、设计要求:建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范要求。
主建筑依山而建，建筑物之间相互连接，采光通风及日照条件良好，景观优美，环境幽静。
建筑平面、体型、材料、色彩应与环境和谐，主题鲜明突出，主楼高度以5至6层为宜。
会议用房应配置完善的视听、通讯及多媒体设施，可用于召开多种层次的会议或举办各种活动。
公寓客房区与标准客房区应保持相对独立。
公寓客房套型的设计应适应家庭居住和高档长包房的要求，也可考虑将来作为酒店式公寓进行销售。
工程设备用房应根据实际场地合理布置。
员工食堂、更衣室则根据经营的需要，分别进行安排。
（二）餐饮娱乐和休闲健身部分1、空间组成餐饮娱乐用房：餐饮用房：多功能厅、2个以上特色餐厅、咖啡厅、西餐厅、团队及会议餐厅、独立酒吧、及相配套的厨房用房；娱乐用房：歌舞厅、卡拉OK厅等。
休闲健身用房：室内游泳池、室外游泳池、休闲Spa用房（30间）、美容美发室和健身房。
室外公共部分：可布置庭院、屋顶花园等室外休息空间。
2、设计要求建筑空间位置及关系应符合五星级酒店使用要求，符合国家设计规范。
餐饮娱乐区和休闲健身区相对独立又相互连接。
特色餐厅为山珍馆，可采用不同装修风格，共用一个厨房。
室内游泳池、休闲Spa用房和健身房在同一区域。
休闲Spa用房建筑风格独特，每套间包括有水疗设备、按摩、桑拿等功能，与美容美发室连接。
室外游泳池为露天式，有水温调节七、文字说明（1）概念性设计方案说明包括功能定位与分区、空间结构与用地布局、内部交通网络布局及交通组织方案。
设计方案说明应明确阐述并充分表达用地布局方案的设计理念、构思及规划布局的特点。
（2）专题说明专题说明包括：国内外实例分析、用地功能分析、内部交通布局、景观设计等专项内容的相关说明。
2、图件（1）天阙阁大酒店设计总平面布局图（2）天阙阁大酒店设计效果图（含总体鸟瞰、人视）（3）天阙阁大酒店设计功能定位与分区（4）天阙阁大酒店设计内部交通组织及交通设施图（5）天阙阁大酒店设计重要节点或典型地段的表现图（6）表达设计意图的其他图件3、其他要求（1）各应征单位需提供包含上述所有文字说明和图件内容的缩印本２５套，规格统一为Ａ３（２９７×４２０ｍｍ）；文本应采用软装。
（2）提供所有文字说明、图件和汇报幻灯片的电子备份文件２套（文本为ＤＯＣ格式文件，图纸为ＤＷＧ格式文件，效果图为ＪＰＧ格式文件，汇报幻灯片格式可自由选择）。
（3）为便于汇报介绍和推广展示，各应征单位还需提供彩色展示图纸１套，规格统一为Ａ０（１１８９×８４１ｍｍ），比例为１：５０００，１：１０００等，并应装裱在相应尺寸的轻质板。
图纸内容必须充分反映本设计任务书中对规划设计内容和深度的要求。
八、附图：附图1：“天阙阁“大酒店区位图附图2：设计范围图附图3：风景区控制详细规划图附图4：五星级酒店标准及星级酒店评定标准（word）另附地形图等资料电子文件（见光盘）。
