房地产开发涉及的经济技术指标

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/ 房地产开发统计指标解释

一、投资额及新增固定资产指标

1、计划总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。

没有总体设计的房地产开发企业（单位），按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。

2、实际需要的总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，由于变更计划，设备材料涨价等原因，按总体设计规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完工程的投资和未完工程尚需投资。

没有总体设计的房地产开发企业（单位），填上报计划总投资或年内施工的各项工程全部建成投产实际需要的投资。

3、自开始建设至本年底累计完成投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。

报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工*

/ 程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。

4、自开始建设至本年底累计新增固定资产：指房地产开发企业（单位）在建项目从开始建设到本年底止累计交付使用的固定资产的价值。

5、本年底未完工程累计投资：指已经开始施工至本年底尚未建成交付使用自开始建设至本年底累计完成的投资额。具体包括：①报告期以前年度开工跨入本年继续施工，到年底尚未交付使用的在建工程累计完成投资；②报告年度内新开工，年内尚未交付使用的工程完成的投资；③年底以前（包括本年和以前年度）已经停缓建的工程累计完成投资（如果已作报废工程处理的，则不包括在内）；④应摊入未完工程的应分摊的其他费用。计算公式为：

未完工程累计投资=自开始建设至本年底累计完成投资―累计新增固定资产

年末未完工程累计投资中不包括已转固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，但尚未转入固定资产的不需要安装的设备、工具、器具价值，则应包括在未完工程累计投资中。

1、 总建筑面积 = 地上总建筑面积 + 地下总建筑面积；

2、 房地产项目开发涉及到的各项费用明细:

（1） 开发建设投资:

土地费用,包括：土地出让金契税（按出让金额的3％）、收购项目股权成本、土地转让性补缴地价、代为清偿银行贷款、土地租用费、土地投资折价、超建面积应补交地价；

前期工程费用，包括：勘察、规划、设计费用(以上三项按总建筑面积180元/㎡估算）、三通一平（按总建筑面积25元/㎡估算）、临时设施建造费(按总建筑面积15元/㎡估算)、其他（按总建筑面积5元/㎡估算)；

基础设施建设费，包括:供电工程（按总建筑面积100元/㎡估算）、供水工程（按总建筑面积5.5元/㎡估算）、供气工程(按2800元/户估算）、消防工程（按总建筑面积30元/㎡估算）、小区绿化工程(按总建筑面积100元/㎡估算）、市政道路及排水排污工程（按总建筑面积60元/㎡估算,包含堤岸、小区道路、排水排污)、弱电工程(按总建筑面积100元/㎡估算）、室外零星设施（按总建筑面积40元/㎡估算;

建筑安装工程费，包括：土建(按总建筑面积4200元/㎡估算，参考《建设工程施工合同》）；装修工程，写字楼按照2000元/㎡计算,地下车库、公建、设备用房及架空花园简易处理的按350元/㎡计算,商铺及其他非公建部分按照1000元/㎡计算，地上公建部分参考《建筑工程施工合同》，按建筑面积500元/㎡计算；

公共配套设施建设费：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公厕、停车场、其他；（纳入建筑安装工程统一计算）

开发期税费,包括:市政配套设施建设费(按建筑面积92元/㎡估算)、其他税费（按建筑面积10元/㎡估算）；

管理费用，按工程概算投资额1%，计算5年；

财务费用,信托贷款按3年计算,利率取12％;开发贷按3年计算.利率取10％。

销售费用，按销售收入0.7％计算

其他费用,包括：

序号 项目 估算说明

1 施工图预算或标底编制费 工程概算投资额0。1％

房地产开发统计指标解释及填写说明

（一）法人基本情况表（年报）

组织机构代码 指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码共9位，无论是法人单位还是产业活动单位，组织机构代码均由八位无属性的数字和一位校验码组成。

单位负责人 指依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。又称“法定代表人”。

开业（成立）时间 指企业开业或成立的具体年月。。

联系方式 包括固定电话、移动电话、传真电话、邮政编码、电子信箱和网站地址等能够与单位取得联系的信息。所有单位均填写本项。在填写电话号码时，将号码以左顶齐方式从左向右填写在方框内；号码超过所列空位时，向方框外右面扩充。电话号码以填写固定电话号码为主，对于确实没有固定电话号码的单位，可以填写主要负责人的移动电话号码。

登记注册（或批准）情况 指办理登记注册手续的机关（或批准成立的机关）名称、级别和登记注册号码。所有单位均填写本项。

登记注册（或批准）机关名称为复选指标,登记注册机关（或批准机关）为前五项中一个以上时,可复选多项，在选中的代码上划圈；若已选前五项中的任何一项,就不能再选“9其他”。不属于前五项的选填“9其他”,并在登记注册号栏中最下行横线上，用文字注明具体的批准机关名称；如果确实未经任何部门批准,请注明“无”。机关以及社区（居委会）、村委会一律选填“9其他”，不需文字注明批准机关。

机关级别，填报单位应在与圈选的登记注册（或批准）机关名称相对应的机关级别栏中，填入所选机关级别代码。登记注册（或批准）机关级别划分为：1.国家；2.省（自治区、直辖市）；3.地（区、市、州、盟）；4.县（区、市、旗）。

登记注册号码，填报单位应在与圈选的登记注册（或批准）机关名称相对应的登记注册号栏中，填写所选的在工商、编制、民政部门、国家税务部门或地方税务部门办理审批、登记注册的号码。企业填写营业执照正本上的注册号；事业单位填写事业单位登记证上的登记号；社会团体填写社会团体登记证上的登记号；民办非企业单位填写民办非企业登记证号；基金会填写基金会登记证上的登记号；所有纳税单位均填写税务部门登记号。

解读房地产四大指标数据

房地产是中国经济的重要支柱产业，也是衡量经济发展的重要指标之一、四大指标包括商品房销售面积、商品房销售额、土地购置面积以及房地产开发投资，这四个指标都是衡量房地产市场活跃程度和经济发展的重要数据。

首先，商品房销售面积指的是一定时期内房地产商销售的住宅、商业和办公用房的总面积。商品房销售面积的数据可以反映出购房需求的变化以及房地产市场的活跃程度。当商品房销售面积增加时，说明购房需求旺盛，房地产市场繁荣。而当商品房销售面积减少时，可能是购房需求下降或者市场供应不足的结果，需要引起重视。

第二个指标是商品房销售额，指的是一定时期内房地产商通过销售商品房获得的销售收入。商品房销售额是一个经济活动的重要指标，能够反映出房地产市场的规模和贡献。较大的销售额意味着房地产市场蓬勃发展，对经济增长起到积极作用。然而，过度依赖房地产业发展也可能造成经济波动和不稳定。

第三个指标是土地购置面积，指的是房地产企业通过拍卖、挂牌、协议等方式购买土地的总面积。土地购置面积是房地产市场供需关系的重要指标，可以反映出土地市场的活跃程度和开发投资的趋势。土地购置面积的增长可能意味着房地产企业对未来市场的看好，并有意扩大开发规模。然而，过度扩大土地购置面积也有可能引发房地产泡沫和市场崩溃的风险。

最后一个指标是房地产开发投资，指的是一定时期内房地产企业用于购买土地、建设房屋和房地产相关设施的投资金额。房地产开发投资是房地产行业最直接的经济活动之一，对经济增长的贡献较大。较大的开发投资对于推动经济增长具有积极作用，但是也需要注意房地产投资过快过热的问题，避免出现房地产泡沫。

综上所述，房地产四大指标数据包括商品房销售面积、商品房销售额、土地购置面积以及房地产开发投资。这些数据反映了房地产市场的活跃程度，对于衡量经济发展的状况至关重要。然而，需要注意的是房地产的发展需要综合考虑，不能仅仅依赖于房地产业，要注重经济结构调整和可持续发展。