房地产广告发布暂行规定(1998年修正)

房地产广告发布暂行规定（二）引言概述：本文旨在对《房地产广告发布暂行规定（二）》进行解读和说明。

本规定是继《房地产广告发布暂行规定（一）》后的补充和细化，目的是进一步规范和管理房地产广告的发布行为，保护广告受众的权益，促进房地产市场的健康发展。

本文将从以下五个大点来详细解读本规定的具体内容。

一、广告发布主体的要求：1.发布广告的主体必须是合法注册并具备相关从业资质的企业；2.主体在发布广告前需进行备案登记，并提交相应材料；3.发布主体需向广告监管部门定期报告广告发布情况；4.发布主体需对广告内容的真实性和合法性负责。

二、广告发布要遵循的原则：1.广告发布必须遵守法律法规，不得含有虚假、误导性的宣传内容；2.广告发布应注重社会责任，避免对社会造成不良影响；3.广告发布应尊重他人的合法权益，不得侵犯他人的商标权、著作权等权益；4.广告发布应保护广告受众的个人隐私信息，不得泄露或滥用；5.广告发布应积极传播正能量，倡导社会主义核心价值观。

三、广告内容的规定：1.广告内容应真实、准确，不得含有夸大、虚假的宣传内容；2.广告内容应易于理解，避免使用过于专业术语，以确保广告受众的理解；3.广告内容应符合行业自律要求，不得大肆夸张、攀比；4.广告内容应注重保护广告受众的合法权益，不得欺骗、误导广告受众；5.广告内容应注重社会责任，不得含有淫秽、暴力、恶俗等不良内容。

四、广告发布的方式：1.广告发布应选择适当的媒体载体，如报纸、电视、互联网等；2.广告发布应选择合适的时机和地点，以确保广告受众得到有效传达；3.广告发布应注意广告的展示形式和内容，符合市场需要和受众的接受程度；4.广告发布应遵循媒体的广告审核制度，确保广告内容的合法性和准确性；5.广告发布应合理控制广告费用，避免过度投放和资源浪费。

五、广告发布的监管和处罚措施：1.广告监管部门将加强对广告发布行为的监督，定期进行抽查和检查；2.对于违反规定的广告发布主体，将采取相应的处罚措施，例如警告、罚款等；3.对于严重违法违规的广告行为，广告发布主体将面临吊销广告经营许可证等严厉处罚；4.广告受众和其他相关方对于违规广告可进行举报，相关部门将予以及时处理；5.对于涉及虚假广告的投诉，广告发布主体需配合调查，提供相关证据和解释。

房地产广告发布规定标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]房地产广告发布规定（2015年12月24日?国家工商行政管理总局令第80号公布）第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（四）工程竣工验收合格证明；（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。

引言概述：房地产广告在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，一些不规范的广告内容却给消费者带来误导和困扰。

为了维护公平、透明的广告市场环境，规范房地产广告发布，相关部门发布了一系列广告发布规定，其中包括禁止包含某些内容。

本文将从五个大点出发，详细阐述房地产广告不得包含的内容。

正文内容：一、虚假宣传1.谎称项目地理位置：房地产广告不得做出虚假宣称项目位于特定位置，或者与周边交通、配套设施关系失实的情况。

2.夸大物业性能：广告中不得夸大物业的户型设计、建筑面积、绿化率、楼层高度等物业性能指标，以误导消费者。

3.虚假口号：广告不得使用虚假、夸张的口号，例如“泉水纯净、百年老字号”等，这些夸大宣传没有确切的依据。

二、价格虚假宣传1.虚构优惠价：广告中不得虚构优惠价，如假装有折扣、特价等优惠，实际销售价格应与广告中所宣传的一致。

2.隐瞒额外收费项目：广告不得隐瞒物业附加收费项目，如停车费、小区维修基金等，以免误导消费者。

3.虚假贷款利率：广告中对贷款产品的利率宣传必须真实，不得利用低息、免息等虚假宣传方式误导消费者。

三、涉及法律法规禁止内容1.违反国家规定购房个人资格：广告不得宣传违反国家购房政策的内容，如抬高购房资格门槛等。

2.涉及法律纠纷：广告不得宣称相关房产发生过法律纠纷或与犯罪行为有关，以免陷入法律风险。

3.虚假开发商资质：广告不得虚假宣传开发商资质或涉及商业诚信问题，以防消费者陷入经济风险。

四、违背社会道德准则1.歧视性宣传：房地产广告不得涉及对特定群体的不公平、歧视性宣传，例如性别、年龄等歧视。

2.色情暗示：广告不得涉及任何色情、低俗的内容，以保护广大消费者的审美权益。

3.虚假推销员背景：广告中不得虚假标榜推销员背景，如假称为知名专家、国际大师等。

五、不符合行业监管规定1.未取得相关资质宣传：广告不得涉及开发商、中介等未取得相关资质的行为，以保护消费者的合法权益。

2.未经授权使用他人肖像：广告不得未经他人允许在广告中使用他人肖像，以避免侵犯他人肖像权。

广告法涉及房地产领域规定一、房地产广告发布规定二、最新广告法禁用词三、最新广告法通用房地产广告发布规定•颁布单位：国家工商行政管理总局•文号：国家工商行政管理总局令第80号•颁布日期：2015-12-24•执行日期：2016-02-01•时效性：现行有效•效力级别：部门规章第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;(五)权属有争议的;(六)违反国家有关规定建设的;(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。

广告管理条例施行细则(98年修订)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广告管理条例施行细则（1988年1月9日工商广字〔1988〕第13号公布1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订）第一条根据《广告管理条例》（以下简称《条例》）第二十一条的规定，制定本细则。

第二条《条例》第二条规定的管理范围包括：（一）利用报纸、期刊、图书、名录等刊登广告。

（二）利用广播、电视、电影、录像、幻灯等播映广告。

（三）利用街道、广场、机场、车站、码头等的建筑物或空间设置路牌、霓虹灯、电子显示牌、橱窗、灯箱、墙壁等广告。

（四）利用影剧院、体育场（馆）、文化馆、展览馆、宾馆、饭店、游乐场、商场等场所内外设置、张贴广告。

（五）利用车、船、飞机等交通工具设置、绘制、张贴广告。

（六）通过邮局邮寄各类广告宣传品。

（七）利用馈赠实物进行广告宣传。

（八）利用其他媒介和形式刊播、设置、张贴广告。

第三条申请经营广告业务的企业，除符合企业登记等条件外，还应具备下列条件：（一）有负责市场调查的机构和专业人员。

（二）有熟悉广告管理法规的管理人员及广告设计、制作、编审人员。

（三）有专职的财会人员。

（四）申请承接或代理外商来华广告，应当具备经营外商来华广告的能力。

第四条兼营广告业务的事业单位，应当具备下列条件：（一）有直接发布广告手段以及设计、制作广告的技术、设备。

（二）有熟悉广告管理法规的管理人员和编审人员。

（三）单独立帐，有专职或兼职的财会人员。

第五条中外合资经营企业、中外合作经营企业申请经营广告业务，参照《条例》、本细则和有关规定办理。

第六条申请经营广告业务的个体工商户，除应具备《城乡个体工商户管理暂行条例》规定的条件外，本人还应具有广告专业技能，熟悉广告管理法规，并经考试审查合格。

房地产广告发布规定房地产广告发布规定第一章总则第一条为规范房地产广告发布行为，维护公开、公正、公平的市场秩序，保护消费者合法权益，根据《广告法》等相关法律法规和政策规定，制定本规定。

第二条本规定合用于在中华人民共和国国内发布的全部房地产广告，包括房产销售广告、房屋租赁广告、房地产中介服务广告等。

第三条发布房地产广告应当坚持真实、准确、合法、合规的原则，不得含有虚假、夸大、欺诈、违法等内容。

第四条房地产广告发布者应当遵守相关法律法规和政策规定，坚持诚信经营，保护消费者合法权益，维护公开、公正、公平的市场秩序。

第二章广告发布内容的要求第五条房地产广告发布内容应当符合以下要求：（一）真实准确。

广告发布内容应当符合实际情况，不得在房屋面积、位置、价格、装修、业主权利等方面做虚假宣传或者将虚假信息误导消费者。

（二）明确规范。

广告发布内容应当明确、规范，不得使用超出标准的用语或者与实际不符的形容词和形容种类。

（三）合法合规。

广告发布内容应当遵守相关法律法规和政策规定，不得含有违法内容，不得违反公序良俗，不得利用低俗、猎奇、吓唬等手段引起社会不良反响。

（四）条理清晰。

广告发布内容应当排版整齐，条理清晰，防止繁复和过多赘述导致消费者产生审美疲劳和信息过载。

第三章广告发布审核的要求第六条房地产广告发布者应当对其发布的广告内容负责，建立完善的审核体系，确保广告信息的真实性、准确性和合法性。

第七条房地产广告发布者应当按照像关法律法规和政策规定，对其广告内容进行审核责任申明，如：此广告内容已经审核并拥有发布资格，未经本公司批准或者授权，其他个人或者组织不得发布此广告。

第八条房地产广告审核机构应当依法依规审核广告内容，加强监管，认真履行审核责任。

第四章处罚与处置第九条任何单位和个人不得发布、传播虚假、不实、夸张、误导性的房地产广告。

第十条发布虚假、夸大、欺诈、违法广告的单位或者个人，由广告监管机构责令住手发布违法广告、收回广告效应、赔偿消费者损失，直至撤销发布许可并处罚款等处罚。

《房地产广告发布暂行规定》第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市地产管理法》。

第二条《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、转让以及其它房地产项目介绍的广告。

居民私人及非法经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告： (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (五)权属有争议的； (六)违反国家有关规定建设的； (七)不符合工程质量标准，经验收不合格的； (八)法律、行政法规规定禁止的其它情形。

第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件： (一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明; (二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； (三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明； (四)工程竣工验收合格证明； (五)发布房地产项目预售、出售广告，应当出具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明； (六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明； (七)工商行政管理机关规定的其它证明。

第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下项： (一)开发企业名称； (二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； (三)预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

房地产⼴告法律规定⽬前，有关房地产⼴告的法律法规主要包括《中华⼈民共和国⼴告法》、《房地产⼴告发布暂⾏规定》(下称《⼴告发布规定》)和《商品房销售管理办法》中的部分条款，其中《⼴告发布规定》的针对性和指导性更强⼀些。

这些法律法规的颁布和实施，对于规范我国房地产⼴告乃⾄房地产市场，起到了相当重要的作⽤，但其中部分条款，要么是制定时就⽐较宽泛，操作性较差，要么是随着市场的变化，已经滞后，有待细化和完善。

装修装饰的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗三条第⼆款规定，“预售、预租商品房⼴告，不得涉及装修装饰内容。

”按此条款的表述，预售项⽬是不得提及装修装饰内容的，但随着购房者要求的⽇益提⾼和市场竞争的⽇益激烈，⼀⽅⾯有关部门已提出今后将不再允许销售纯“⽑坯房”，另⼀⽅⾯，越来越多的项⽬从房屋档次和今后的装修扰民等问题考虑，在开发时已确定了房屋带精装(房价中也含有这部分装修的价值)，那么这些房屋在预售时，如果不提及装修装饰内容，就⽆法说明房屋今后⼊住后的真实状态，也不能如实反映所售房屋的价值。

但如果提及装修装饰内容，⼜与本条款冲突。

因此，预售商品房⼴告，应允许表述装修装饰的内容，为了避免开发商今后货不对板，可以要求在涉及这些内容时，必须明确表述清楚装修装饰的确切标准和实际价值。

投资项⽬的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗六条规定，“房地产⼴告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

”这⼀条款主要是从⾦融管理和避免开发商对投资性购房者以虚假⼴告诓钱⽽制定的，确有其现实意义。

但问题是对于“不得含有升值或者投资回报的承诺”，未作更详尽的规范和说明。

随着“申奥”的成功和“⼊世”的临近，北京以投资为重点的公寓和商住项⽬将越来越多，那么开发商在对这类项⽬进⾏宣传时，如何做到既说明其有投资的性质，⼜不能做出任何的投资回报承诺，则是⼀个很难操作的技术问题。

项⽬区位的⼴告表述《⼴告发布规定》第⼗条规定，“房地产中表现项⽬位置，应以从该项⽬到达某⼀具体参照物的现有交通⼲道的实际距离表⽰，不得以所需时间来表⽰距离。

房地产广告发布规定（二）引言：房地产广告的发布规定是对房地产行业中广告宣传活动的管理和规范。

本文将继续探讨房地产广告发布规定的相关内容，包括广告内容的限制、广告发布渠道的选择以及广告宣传责任的界定等方面。

正文：一、广告内容的限制1. 广告不得含有虚假、夸大、误导等不实宣传信息，应确保广告内容真实可信。

2. 广告信息应遵守法律法规，不得违反国家的伦理道德和社会风尚。

3. 广告中的文字、图片、视频等不得存在侮辱、歧视他人的内容。

4. 广告中的价格、面积、户型等房产信息应真实准确，不得随意夸大宣传。

二、广告发布渠道的选择1. 房地产广告可通过电视、广播、报纸、网络等多种渠道发布，但需根据目标受众选择合适的渠道。

2. 广告发布渠道应符合国家相关法律法规，并且不得侵犯他人的合法权益。

3. 广告发布过程中应遵循公平竞争原则，不得恶意排挤竞争对手，损害市场秩序。

三、广告宣传责任的界定1. 广告发布者应承担广告内容真实准确的责任，确保广告信息不含虚假宣传。

2. 广告发布者还需承担广告效果的评估责任，确保广告宣传的效果符合预期。

3. 广告发布者应加强对广告代理商的监管，确保代理商宣传行为符合相关规定。

4. 广告发布者还需对广告中的违规问题进行整改和补救，以充分保护消费者权益。

四、广告宣传合规风险的防范1. 广告发布者应加强内部管理，设立广告审查机构，对广告内容进行审核和把关。

2. 广告发布者应及时了解并遵守国家相关法律法规，以避免因违规宣传而产生的法律风险。

3. 广告发布者应加强对广告代理商、制作团队的管理，确保其宣传行为不违反规定。

五、广告发布规定的监督和处罚1. 监督部门应建立健全广告发布规定的监督机制，及时查处违规行为。

2. 对于违反广告发布规定的广告，监管部门应采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。

总结：房地产广告发布规定（二）是为了规范广告宣传行为，保护消费者权益，促进房地产行业健康发展而制定的。

在广告内容限制、选择发布渠道、明确宣传责任、防范合规风险和加强监督与处罚等方面，各相关方都需要积极履行自己的责任，确保房地产广告的合规与诚信。

房地产相关法律法规有哪些房地产是我国国民经济的支柱，而设计房地产的法律又有哪些呢?下面是店铺整理的一些关于房地产相关法律法规的相关资料。

供你参考。

房地产相关主要法律1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行)2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改)3、《建筑法》(1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正)4、《土地管理法》(1986年6月25日通过，2004年8月28日修正)5、《招标投标法》(1999年8月30日通过，2000年1月1日实施)6、《物权法》(2007年3月16日通过，2007年10月1日施行)7、《公司法》(1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订， 2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订)8、《合同法》(1999年3月1日通过，1999年10月1日施行) 房地产相关法规、规章1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)2、《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月6日通过，2001年11月1日施行，2011年1月21日废止)3、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行，2011年1月8日修改)4、《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过，1999年1月1日施行，2010年12月29日通过修正决定，2011年1月8日施行)5、《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过，2000年1月20日发布施行)6、《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过，2001年6月1日施行)7、《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正)8、《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布，2001年8月15日修正)9、《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布，2001年8月15日修正)10、《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布，1998年12月3日修订)房地产相关的调控政策2012年10月12日、13日和15日，中共中央政治局、国务院温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，听取大家对当前经济形势的意见和建议。