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新房地产广告“9不得”1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传）4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”）7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
（雷区：学区房）8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语）9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
（雷区：精装房、装修房）新房地产广告“3必须”1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。
3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
(前提是这些设施等是真有其事的)关于新房地产广告违规罚款」《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
引言概述：房地产广告在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，一些不规范的广告内容却给消费者带来误导和困扰。
为了维护公平、透明的广告市场环境，规范房地产广告发布，相关部门发布了一系列广告发布规定，其中包括禁止包含某些内容。
本文将从五个大点出发，详细阐述房地产广告不得包含的内容。
正文内容：一、虚假宣传1.谎称项目地理位置：房地产广告不得做出虚假宣称项目位于特定位置，或者与周边交通、配套设施关系失实的情况。
2.夸大物业性能：广告中不得夸大物业的户型设计、建筑面积、绿化率、楼层高度等物业性能指标，以误导消费者。
3.虚假口号：广告不得使用虚假、夸张的口号，例如“泉水纯净、百年老字号”等，这些夸大宣传没有确切的依据。
二、价格虚假宣传1.虚构优惠价：广告中不得虚构优惠价，如假装有折扣、特价等优惠，实际销售价格应与广告中所宣传的一致。
2.隐瞒额外收费项目：广告不得隐瞒物业附加收费项目，如停车费、小区维修基金等，以免误导消费者。
3.虚假贷款利率：广告中对贷款产品的利率宣传必须真实，不得利用低息、免息等虚假宣传方式误导消费者。
三、涉及法律法规禁止内容1.违反国家规定购房个人资格：广告不得宣传违反国家购房政策的内容，如抬高购房资格门槛等。
2.涉及法律纠纷：广告不得宣称相关房产发生过法律纠纷或与犯罪行为有关，以免陷入法律风险。
3.虚假开发商资质：广告不得虚假宣传开发商资质或涉及商业诚信问题，以防消费者陷入经济风险。
四、违背社会道德准则1.歧视性宣传：房地产广告不得涉及对特定群体的不公平、歧视性宣传，例如性别、年龄等歧视。
2.色情暗示：广告不得涉及任何色情、低俗的内容，以保护广大消费者的审美权益。
3.虚假推销员背景：广告中不得虚假标榜推销员背景，如假称为知名专家、国际大师等。
五、不符合行业监管规定1.未取得相关资质宣传：广告不得涉及开发商、中介等未取得相关资质的行为，以保护消费者的合法权益。
2.未经授权使用他人肖像：广告不得未经他人允许在广告中使用他人肖像，以避免侵犯他人肖像权。
房地产广告发布规定解读随着社会的发展和经济的进步，房地产行业得到了迅猛的发展。
为了规范房地产广告的发布，维护市场秩序，相关部门制定了一系列的房地产广告发布规定。
本文将对房地产广告发布规定进行解读，以加深我们对这一规定的理解。
一、广告内容规定1.真实准确：房地产广告必须真实准确地反映房屋的实际情况。
广告中的信息不得夸大宣传，不得使用虚假的图片或文字描述。
在房地产广告中，开发商应提供真实的房屋信息，包括位置、规格、面积等。
2.禁止违法违规：房地产广告不得违反法律法规，不得含有违法违规的内容。
比如，广告中不得出现虚假的房屋销售方式或招标方式。
广告内容也需要遵守道德伦理，不得包含淫秽、暴力等不当内容。
3.标示清晰：在房地产广告中，开发商应当清晰地标示出自己的真实身份，包括开发商名称、合法注册号等。
这样能有效保护购房者的知情权和选择权。
二、广告发布规定1.媒体审查：房地产广告需要经过媒体审查后才能发布。
媒体对广告内容进行审核，判断其是否符合相关法规和规范，以确保广告的合法合规性。
2.错误修正：如果房地产广告存在错误或不实之处，媒体有权要求广告主进行修正。
广告主应积极响应并及时修改广告内容，以避免误导消费者。
3.法律责任：违反房地产广告发布规定的，将承担相应的法律责任。
相关部门将对违规者进行罚款或其他形式的惩罚，以维护房地产市场的正常秩序。
三、广告识别标志1.广告标志：房地产广告必须标明“广告”字样，以明确广告性质，避免误导公众。
2.虚假广告警示：对于虚假房地产广告，相关部门将加大警示和处罚力度，以震慑不法分子，保障购房者的合法权益。
四、广告发布时间规定1.房地产广告宣传时间：房地产广告的宣传时间应符合法律法规的规定，不得以不当方式进行推广。
比如，在限购政策出台期间，不得发布或推广不符合规定的购房广告。
2.广告发布周期：房地产广告的发布周期应符合市场实际需求，不得随意发布或长期连续发布。
这既能控制广告数量，又能提升广告的有效性。
房地产行业广告违禁词包括第一篇：房地产行业广告违禁词包括房地产行业广告违禁词包括：1.不得带有涉嫌诱导消费者的词语：售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、0首付、零距离、“价格你来定”等；2.不得与教育机构有联系：XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、、让孩子赢在起跑线上等；3.不得讲究风水学：上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、、龙脉之地、风水宝地、天人合一等；4.不得带有歧视性词语：贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级等；5.无法证明地理位置时，不得滥用商圈或地标：CBD核心、城市核心地段、中心、中枢、腹地、城市地标等；6.不得带有特定极限词：顶级(顶尖/尖端)、顶级享受、极品、极佳(绝佳/绝对)、致极、完美、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著等；7.不得承诺住户户口相关违禁词：承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了8.不得带有封建性词语：帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、王府(府邸)、政府机关、行政大楼等； 9.不得涉及投资理财：升值价值、价值洼地、价值天成、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到等；10.不得使用权威性词语：特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)11.不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传12.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容房地产广告应注意的5个重要事项：1.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表明为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
房地产销售广告法律合规要求房地产销售广告是房地产开发商在推广自身项目时常用的手段。
然而，由于房地产市场的竞争激烈和广告滥用的现象，各级政府纷纷制定了法律法规来规范房地产销售广告的内容和方式。
本文将重点介绍房地产销售广告的法律合规要求。
一、广告内容1. 真实性和准确性：房地产销售广告必须真实准确地反映房地产项目的实际情况，不得进行虚假宣传或夸大宣传。
广告中的房屋面积、价格、配套设施等信息必须与实际情况相符。
2. 标明实际情况：广告中必须标明房地产项目的实际情况，如项目名称、地理位置、建筑结构、开发规模等必须详细表述，不得使用模糊或隐晦的表达。
3. 显示预售许可证编号：广告中必须显示房地产项目的预售许可证编号，并按照规定格式进行排版。
不得捏造或隐瞒预售许可证信息。
4. 禁止误导性宣传：广告中禁止使用具有误导性的词语、图片、视频等，不能以虚构的预期效果进行宣传，不能制造购房紧迫感等不实信息。
5. 严禁贬低竞争对手：广告中严禁贬低竞争对手，不得使用侮辱、诽谤的言辞，不得进行虚假对比。
二、广告方式1. 合法发布渠道：房地产销售广告必须通过合法的渠道发布，如报纸、广播、电视、互联网等。
不得利用传销、直销、非法传单等手段发布广告。
2. 广告形式规范：房地产销售广告的形式必须符合法律法规的规定。
广告的文字说明、图片、视频等内容必须清晰可辨，不得使用混淆视听、肢体语言等手段。
3. 时间限制：房地产销售广告的发布时间受到一定的限制。
一般来说，广告不得在半夜或清晨等会干扰周围居民休息的时间段发布。
4. 建筑外观展示规范：广告中的房地产项目外观展示必须真实准确，不得进行虚构或使用其他非该项目建筑外观进行误导。
5. 价格标示规范：广告中标明的价格必须真实准确，并且有明确的计价单位，如平方米售价、总价等。
不得误导消费者。
三、广告监管1. 主管部门审核：房地产销售广告必须经过主管部门的审核批准后方可发布。
开发商应准确提供项目信息，配合主管部门的审核工作。
房地产广告宣传违规的法律法规汇总在房地产市场中，广告宣传是吸引购房者的重要手段。
然而，一些不规范、违规的房地产广告不仅会误导消费者，还可能违反相关法律法规。
为了保障消费者的合法权益，维护市场的公平竞争秩序，我国制定了一系列法律法规来规范房地产广告宣传行为。
下面，我们就来详细了解一下这些法律法规。
一、《中华人民共和国广告法》《广告法》是规范广告活动的基本法律，对房地产广告也具有普遍的约束力。
其中，以下几个方面与房地产广告密切相关：1、真实性原则广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
房地产广告中对房屋的位置、面积、价格、配套设施、环境等方面的描述必须真实准确。
2、禁止性规定广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语；不得贬低其他生产经营者的商品或者服务；不得妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚。
3、特殊商品的广告要求房地产属于特殊商品，广告中对房屋的性能、用途、质量、价格等有表示的，应当清楚、明白。
4、侵权责任发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。
广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
二、《房地产广告发布规定》这是专门针对房地产广告发布的部门规章，对房地产广告的内容、形式等作出了更为具体的规定。
1、房源信息应当真实房地产广告中涉及的房源信息，如面积、价格、用途等，应当真实、准确。
不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
2、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传对于规划或者建设中的相关设施，应当在广告中明确注明“规划中”或者“建设中”。
3、不得含有风水、占卜等封建迷信内容房地产广告应当符合社会主义精神文明建设的要求，不得宣扬封建迷信。
房地产广告发布规定（二）引言：房地产广告的发布规定是对房地产行业中广告宣传活动的管理和规范。
本文将继续探讨房地产广告发布规定的相关内容，包括广告内容的限制、广告发布渠道的选择以及广告宣传责任的界定等方面。
正文：一、广告内容的限制1. 广告不得含有虚假、夸大、误导等不实宣传信息，应确保广告内容真实可信。
2. 广告信息应遵守法律法规，不得违反国家的伦理道德和社会风尚。
3. 广告中的文字、图片、视频等不得存在侮辱、歧视他人的内容。
4. 广告中的价格、面积、户型等房产信息应真实准确，不得随意夸大宣传。
二、广告发布渠道的选择1. 房地产广告可通过电视、广播、报纸、网络等多种渠道发布，但需根据目标受众选择合适的渠道。
2. 广告发布渠道应符合国家相关法律法规，并且不得侵犯他人的合法权益。
3. 广告发布过程中应遵循公平竞争原则，不得恶意排挤竞争对手，损害市场秩序。
三、广告宣传责任的界定1. 广告发布者应承担广告内容真实准确的责任，确保广告信息不含虚假宣传。
2. 广告发布者还需承担广告效果的评估责任，确保广告宣传的效果符合预期。
3. 广告发布者应加强对广告代理商的监管，确保代理商宣传行为符合相关规定。
4. 广告发布者还需对广告中的违规问题进行整改和补救，以充分保护消费者权益。
四、广告宣传合规风险的防范1. 广告发布者应加强内部管理，设立广告审查机构，对广告内容进行审核和把关。
2. 广告发布者应及时了解并遵守国家相关法律法规，以避免因违规宣传而产生的法律风险。
3. 广告发布者应加强对广告代理商、制作团队的管理，确保其宣传行为不违反规定。
五、广告发布规定的监督和处罚1. 监督部门应建立健全广告发布规定的监督机制，及时查处违规行为。
2. 对于违反广告发布规定的广告，监管部门应采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
总结：房地产广告发布规定（二）是为了规范广告宣传行为，保护消费者权益，促进房地产行业健康发展而制定的。
在广告内容限制、选择发布渠道、明确宣传责任、防范合规风险和加强监督与处罚等方面，各相关方都需要积极履行自己的责任，确保房地产广告的合规与诚信。
房地产⼴告禁⽤语有哪些2015年9⽉1⽇起新⼴告法正式实施，⾃此像“三年投资回报率⾼达36%”、“买房送⽼婆”这等肆意夸张的房地产⼴告语将被画上休⽌符。
那么，针对房地产⼴告，究竟有哪些禁区呢?本⽂店铺⼩编将为⼤家提供房地产⼴告禁⽤语⼤全，欢迎⼤家阅读了解。
房地产⼴告禁⽤语有哪些我国法律规定房地产⼴告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，不能出现“国家级”、“最⾼级”、“最佳”等⽤语。
不得含有以下内容：(⼀)升值或者投资回报的承诺；(⼆)以项⽬到达某⼀具体参照物的所需时间表⽰项⽬位置；(三)违反国家有关价格管理的规定；(四)对规划或者建设中的交通、商业、⽂化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
法律依据《⼴告法》第九条⼴告不得有下列情形：(⼀)使⽤或者变相使⽤中华⼈民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；(⼆)使⽤或者变相使⽤国家机关、国家机关⼯作⼈员的名义或者形象；(三)使⽤“国家级”、“最⾼级”、“最佳”等⽤语；(四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；(五)妨碍社会安定，损害社会公共利益；(六)危害⼈⾝、财产安全，泄露个⼈隐私；(七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；(⼋)含有淫秽、⾊情、赌博、迷信、恐怖、暴⼒的内容；(九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；(⼗)妨碍环境、⾃然资源或者⽂化遗产保护；(⼗⼀)法律、⾏政法规规定禁⽌的其他情形。
第⼆⼗六条房地产⼴告，房源信息应当真实，⾯积应当表明为建筑⾯积或者套内建筑⾯积，并不得含有下列内容：(⼀)升值或者投资回报的承诺；(⼆)以项⽬到达某⼀具体参照物的所需时间表⽰项⽬位置；(三)违反国家有关价格管理的规定；(四)对规划或者建设中的交通、商业、⽂化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
《房地产⼴告发布规定》第三条房地产⼴告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
以上就是店铺⼩编整理的关于“房地产⼴告的禁⽤语有哪些”问题的内容了，希望对您有所帮助。
房产售卖广告法房产售卖广告法是指针对房产市场中的广告宣传进行监管的法律法规。
该法旨在保护购房者的合法权益，规范房地产广告宣传行为，防止虚假宣传和不当竞争。
下面是关于房产售卖广告法的相关内容供参考。
一、禁止虚假宣传根据房产售卖广告法，广告发布者不得发布虚假的房地产广告。
虚假宣传包括但不限于以下行为：1. 虚构房屋性能、规模、装修等信息。
2. 虚构项目所处位置、周边环境以及周边配套设施。
3. 虚假宣传价格或折扣信息。
4. 虚构销售情况和销售进度等。
二、明确广告内容1. 广告必须明确标明广告发布者的身份、联系方式等基本信息。
2. 广告宣传的楼盘必须按照国家规定的标准进行命名，不得使用虚假、夸大或误导性的名称。
3. 广告应明确标明相关政府监管部门的备案编号以及广告发布的有效期限。
三、禁止误导宣传1. 不得使用夸大、虚构、误导性的宣传用语，如“最佳投资选择”、“绝佳城市中心位置”等。
2. 不得通过图片、文字编排等方式擅自改变房屋实际情况，以营造虚假美好的环境。
四、禁止捆绑销售1. 不得强制购房者购买额外的装修、家具、车位等附加设施，也不得以此作为购房的必要条件。
2. 不得承诺购房者通过购买房屋获得其他任何形式的回报。
五、强化监管责任1. 国家相关政府部门加强对房地产广告的监管力度，加大查处虚假广告的力度。
2. 监管部门要及时对违规广告进行曝光，并依法对发布虚假广告的相关责任人进行行政处罚。
六、加强社会监督1. 鼓励消费者积极参与到房地产广告监督中，对违规广告进行举报。
2. 聚焦社会热点问题，媒体应通过报道揭示不良广告宣传的问题，引导市场规范发展。
以上是对房产售卖广告法的一些相关内容的介绍。
该法规定了禁止虚假宣传、明确广告内容、禁止误导宣传、禁止捆绑销售等要求，旨在保护购房者的合法权益，建立健全的市场秩序。
同时，监管部门和社会各界也应共同努力，加大对房地产广告的监管力度，形成全社会共同参与的监督机制，促进房地产市场的健康发展。
房地产企业发布广告的11个禁区2015年4月我国修订了《中华人民共和国广告法》，并于同年12月出台《房地产广告发布规定》，此次规定的公布也被誉为最严厉的房产广告规定。
本律师结合多年为房地产企业服务的经验，从房产企业惯用的广告内容为切入点，结合《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布规定》、《民法通则》、《反不正当竞争法》、《著作权法》等多部法律法规，总结出以下几点房产企业广告发布的禁区，供大家借鉴：一．不得使用国旗、国徽、国歌或者国家机关和国家机关工作人员的名义如果房地产使用国旗、国徽、国歌或者国家机关和国家机关工作人员的名义发布广告进行宣传，将直接违反《中华人民共和国广告法》第九条第一款第一项的规定。
依据《中华人民共和国广告法》第五十七条，工商行政管理部门有权责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
二、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”、“顶级”等修饰词房地产广告中为了彰显商品房的品味与层次，常常会使用一些夸大型的修饰词如“最高级”、“最佳”、“顶级”等，这些是不被允许的。
以上词汇运用到房地产广告中则违反了《中华人民共和国广告法》第九条第一款第三项的规定。
依据《中华人民共和国广告法》第五十七条，违反上述规定工商行政管理部门有权责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
三、不得含有有违社会良好风尚的内容这类广告意欲通过低俗调侃的语气达到哗众取宠的宣传效果，实际案例不胜枚举，如：“结婚不买房就，耍流氓；木有房子就木有老婆”；“高巢来了；想艳遇吗？”。
对于此种内容的房地产广告，根据《中华人民共和国广告法》第九条第一款第六、七、八项的规定，工商部门将作出行政处罚。
这类的广告的惩处力度很强，依据是《中华人民共和国广告法》第五十七条，工商行政管理部门有权责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
四、不得含有歧视性、侮辱性内容此类房地产广告，在自觉或不自觉间，就明显或隐含着此类歧视性内容，如近期网络备受关注的某洗衣液广告：一个黑人通过某洗衣液变成了白人，涉嫌种族歧视，又譬如某房产广告列明“身价低于50万元恕不接待”等。
此种内容的房地产广告，已违反《中华人民共和国广告法》第九条第一款第九项的规定。
违反该条款的惩处规则是《中华人民共和国广告法》第五十七条，工商行政管理部门有权责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
五、不得含有升值或投资回报承诺在房地产销售中，房地产公司往往向购买者暗示或明示房地产会升值并以承诺的方式作出，此种情形违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；……”。
依据《中华人民共和国广告法》第五十八条规定，该类情形由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
六、不得含有关于“区位”、“城市规划”的虚假陈述对于房地产而言，最大的特点是区位，一个有着良好区位的小区不仅拥有便利的交通生活、优良的配套设施，也有着良好的升值空间。
因此“区位”因素是消费者购买房屋需要考虑的主要因素。
正因为如此，“区位”及“城市规划”等要素成为了房地产的最大卖点之一。
比如：距离某些标志性位置的描述，政府在建设施或者未来规划等，这些广告无形中增强了消费者的购买欲望，因此也成为法律调整的重要环节。
《中华人民共和国广告法》第二十六条规定：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”。
如违反上述规定，依据《《中华人民共和国广告法》第五十八条进行处罚。
七、不得含有为住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
户籍制度及学区房问题是很多购房人需要考虑的因素之一，房地产公司为吸引购房人眼球，往往会承诺该小区对口某某重点学校，或者帮助购房人办理户口等问题。
该广告作出的承诺已违反《房地产广告发布规定》第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。
今后，消费者只要看见“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，都可以向工商部门举报反映。
违反上述规定，依据《房地产广告发布规定》第二十一条，工商部门将对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违反所得三倍以下但不超过三万的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
八、不得在尚未取得预售许可证时发布房产广告房地产公司为“预热”房地产销售或想尽快回笼资金，往往具有提前发布房地产广告的“冲动”，而预售的房地产，在发布广告时，具有一个法定的限制条件，即必须具备预售许可证，否则不得发布广告。
依据《房地产广告发布规定》第五条：“凡下列情况的房地产，不得发布广告：…..（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；…..”。
并依据该法第二十一条对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
九、不得发布金额超过5000元的有奖销售广告房地产公司为了聚集人气达到良好的宣传效果，会采用抽奖式销售广告的方式。
如实物抽奖类“为了促销其楼盘，出台高额有奖销售活动，一等奖最高奖项是一辆小轿车”；如现金抽奖类“优惠抽奖3000元、5000元、8000元和礼品抽奖”；再如100%中奖类，“通过抽签、摇号等确定不同等级的，最高奖励等级超过10000元”。
以上举例的三则类型的广告均违法。
依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十三条第一款第三项的规定严格执行：“经营者不得从事下列有奖销售：……（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五千元。
”现金抽奖式的广告的广告金额不得超过五千元，如是实物抽奖类则依据《关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》（中华人民共和国国家工商局令第19号）第四条第二款规定：“以非现金的物品或者其他经济利益作奖励的，按照同期市场同类商品或者服务的正常价格折算其金额。
”可见，实物抽奖类奖品价值也不得超过五千元。
超过五千元有奖销售处罚，依据《发不正当竞争法》第十三条规定违法本法进行有奖销售的，监督检查部门应当责令停止违法行为，可以根据情节处以一万元以上十万元以下的罚款。
十、不得未经他人许可在广告中使用他人肖像房产公司为了对产品进行大范围的推广，会使用一些明星或者公众人物的肖像以此来增加关注。
此类问题不单是在房产领域，在其他领域该类推广方式也普遍存在。
依据《最高人民法院关于贯彻执行<</span>中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第139条规定：“以赢利为目的，未经公民同意利用其肖像作广告、商标、装饰橱窗等，应当认定为侵犯公民肖像权的行为”。
另外《中华人民共和国广告法》第三十三条：“广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事先取得他人的书面同意；使用无民事行为能力人、限制民事行为能力人的名义、形象的，应当事先取得其监护人的书面同意”。
关于违反规定在广告中使用他人肖像的行为，依据《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第十条的规定由法院判定对被侵权人作酌情赔偿，而工商机关则未明确对该类侵权的处罚金额，只是依据《中华人民共和国广告法》第六十七条，由工商行政管理部门将该行为记入诚信档案，并依照有关法律、行政法规规定予以公示。
十一、不得未经他人许可在广告中侵犯他人著作权在房地产广告中不仅会出现他人肖像权侵权的现象，比较普遍的侵权还包括著作权侵权，比如在广告中配上未经权利人授权使用的歌曲，或者未经权利人授权使用的文章等，该类侵权因房产企业的知识产权意识薄弱而受到忽视。
《著作权法》47条第七款，未经著作权人许可，使用他人作品，应当支付报酬而未支付的，应当承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。
具体赔偿规则依据《著作权法》第四十九条：“侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿；实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。
赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民法院根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿”。
宋安成北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人。
