实测实量可视化管理操作指引(2018版)

实测实量管理规定 Prepared on 22 November 2020中部国际设计中心（7#地01、02#地块）工程工程实体质量实测实量管理制度编制单位：中部国际设计中心项目经理部编制时间：二〇一八年五月三日目录一、编制目的中建八局第一建设有限公司2018年5月2日发布《关于发布工程实体质量实测实量操作手册的通知》及《房屋建筑工程实体质量实测实量操作手册》，项目部为贯彻落实公司实测实量相关工作要求，提高中部国际设计中心项目现场实体质量，明确工程实体质量实测实量项目及测量要求，规范项目实测实量工作，并通过对工程实体质量实测实量数据统计、分析，评价技术质量管理能力、工程实体质量状况及质量通病防治效果，发现存在的质量问题，制定相应预防整改措施并实施，促进工程实体质量持续改进，以充分发挥实测实量数据价值，特编制本管理制度。

本制度对本工程实测实量管理目标、实测实量小组设置、管理要求、实测实量范围及实测实量数据应用等予以明确，于2018年5月3日起开始实施，各相关责任人应按照本制度要求积极开展相关工作。

二、管理目标工程实体质量实测实量平均合格率%以上。

三、实测实量小组设置组长：王彬副组长：申利涛、徐亮组员：苏萌、赵亚东、刘干干、韩瑞峰、张钦、肖闯、苗壮、李虎，劳务（专业）分包生产经理、技术负责人、质量负责人、工长、班组长四、管理要求1项目经理为项目实测实量工作第一责任人，对项目实测实量工作负总责，负责项目实测实量各项工作推进与落实；2质量总监为工程实体质量实测实量工作第一负责人，实行质量总监负责制，负责项目工程实体实测实量各项工作的全面开展，并对项目实测实量数据的真实性负责；3在本工程结构工程、屋面工程、防水工程、装饰装修工程中全面推行实体质量实测实量工作；3项目总工负责编制项目实测实量总计划，质量总监负责编制项目实测实量月度计划；4工程实体具备实测实量条件的应及时开展实测实量工作，总包项目与劳务（专业）分包的实测实量数据应分别上墙，工程实体质量实测实量覆盖率应达100%；5质量总监负责组织专业工程师、质量工程师、技术工程师、测量工程师、试验工程师等实施工程实体实测实量工作，形成实测实量数据记录，并按公司实测实量操作手册要求进行实体标识；6实测实量小组应全面落实专业实体质量实测实量手持终端系统，将实体质量实测实量数据在手持终端系统图纸中予以标识；7项目专业工程师、质量工程师、技术工程师、测量工程师、试验工程师等应参与项目实体各项实测实量工作，并积极配合项目质量总监做好各项数据统计；8质量总监每月对实体实测实量数据进行统计分析，查找存在问题并上报项目总工；9项目总工应根据项目质量总监上报的实测实量问题有针对性的制定改进措施并组织对专业工程师及劳务（专业）分包单位相关人员进行交底；10专业工程师应根据制定的改进措施组织现场实施，实施过程中由项目质量总监负责过程监督；11商务经理应对项目实测实量目标及公司各项管理要求熟知，并将项目实测实量管理目标及公司相关要求列入劳务（专业）分包合同中，负责对劳务（专业）分包进行告知；12商务经理在编制劳务（专业）分包合同时应将实测实量相关配合工作予以明确，如劳务（专业）分包单位现场实测实量工作负责人（技术负责人和质量总监），实测实量操作配合工人人数（一般不少于2人）等。

土建施工阶段质量可视化管理发表时间：2018-05-25T13:34:41.683Z 来源：《基层建设》2018年第8期作者：李超[导读] 摘要：针对土建施工过程中的质量控制，采取有效的可视化管理，可促进工程中各工序更加规范化、标准化、制度化和程序化，使各工序有章可循，简化管理者与监督者的负担，提高生产效率，并在区域及集团评比中取得优异的成绩，以可视化质量管理促进工程优质。

中国建筑第八工程局有限公司西北分公司陕西西安 710000摘要：针对土建施工过程中的质量控制，采取有效的可视化管理，可促进工程中各工序更加规范化、标准化、制度化和程序化，使各工序有章可循，简化管理者与监督者的负担，提高生产效率，并在区域及集团评比中取得优异的成绩，以可视化质量管理促进工程优质。

关键词：质量管理；可视化1 质量可视化具体内容质量管理可视化（土建施工阶段）主要包括：原材样品可视化、原材验收可视化、半成品加工样品可视化、半成品加工质量可视化、隐蔽及检验批验收可视化、实测实量可视化、同条件试块可视化、管理流程可视化、施工工序可视化、二维码应用可视化、BIM应用可视化等。

2 实施措施2.1 原材样品可视化在主体施工阶段，对原材样品进行封样，封样材料主要包括：钢筋原材、套筒、防水材料、砌体、砂浆、保温材料、纤维网格布、粉刷石膏、乳胶漆、油漆等。

封样后，张贴标牌，详记各项参数。

2.2 原材验收可视化原材进场验收合格后，张贴验收牌，与未验收或验收不合格进行区分。

2.3 半成品加工样品可视化钢筋后台使用前，组织钢筋工对图纸涉及的各类半成品进行样品加工，明确质量标准和创优标准。

并将样品张贴在显著位置，集中对钢筋后台的钢筋工进行钢筋加工专项技术交底。

原材验收状态挂牌钢筋半成品样品引路2.4 半成品加工质量可视化在钢筋加工区，对已加工完毕的半成品进行验收、挂牌，以便作业人员进行区分，避免不合半成品混用、乱用。

2.5 隐蔽及检验批验收可视化隐蔽及检验批验收实行举牌拍照，强调验收的重要性、时效性，杜绝未验收进行下道工序的现象发生。

《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11)4.1.1.4垂直度（砼结构） (12)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14)4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15)4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。

4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29)4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30)4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据： (32)4.1.4.2型材拼缝宽度（门窗工程） (32)4.1.4.3型材拼缝高低差（门窗工程） (33)4.1.4.4门窗框固定（门窗工程） (34)4.1.4.5边框收口与塞缝（门窗工程） (35)4.1.4.6窗框正面垂直度（门窗工程） (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (37)4.1.5.3卫生间附加防水层（防水工程） (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层（防水工程） (40)4.1.5.5卫生间地漏（防水工程） (42)4.1.5.6地下室防水涂膜（防水工程） (43)4.1.5.7屋面防水涂膜（防水工程） (44)4.1.5.8屋面防水卷材（防水工程） (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋（砌筑工程） (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋（砌筑工程） (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点（砌筑阶段） (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点（砌筑工程） (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓（抹灰工程） (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据： (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架（石材幕墙） (53)4.1.7.3石材挂件（石材幕墙） (54)4.1.7.4垂直度（石材幕墙） (54)4.1.7.5幕墙水平度（石材幕墙） (55)4.1.7.6板材立面垂直度（石材幕墙） (55)4.1.7.7板材上沿水平度（石材幕墙） (56)4.1.7.8相邻板材板角错位（石材幕墙） (56)4.1.7.9阴阳角方正（石材幕墙） (56)4.1.7.10接缝直线度（石材幕墙） (57)4.1.7.11接缝高低差（石材幕墙） (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据： (58)4.1.8.2垂直度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.3竖向杆件直线度（玻璃幕墙） (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差（玻璃幕墙） (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距（玻璃幕墙） (59)4.1.8.6横向杆件水平度（玻璃幕墙） (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距（玻璃幕墙） (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度（玻璃幕墙） (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据： (62)4.2.1.2墙面表面平整度（涂饰工程） (62)4.2.1.3墙面垂直度（涂饰工程） (63)4.2.1.4阴阳角方正（涂饰工程） (64)4.2.1.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据： (66)4.2.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (66)4.2.2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (67)4.2.2.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (68)4.2.2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度（墙面饰面砖工程） (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据： (71)4.2.3.2接缝高低差（地面饰面砖工程） (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度（地面饰面砖工程） (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据： (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据： (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据： (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度（留缝） (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据： (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据： (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程（户内） (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差（毛坯） (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。

碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引（2017版）一、目的为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。

二、适用范围适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。

三、术语定义实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。

四、具体要求：（一）制度宣传：现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。

内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：（二）数据上墙：为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙：一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含：混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度；砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差；设备安装工程：座便坑距偏差；二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含：墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高；墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差；地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差；木地板安装：找平层平整度、木地板平整度；设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差；电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差；上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、实测数据、检测人员、检测日期等信息，并真实反映现场质量水平，钢筋混凝土、砌体、抹灰阶段的上墙采用油漆喷绘印章的形式，精装修开始至联合验收通过阶段采用贴纸的形式。

工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。

2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。

2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。

数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。

3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。

一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。

3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。

由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。

3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。

3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。

3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。

3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

附件：内部实测实量质量评估体系指引第一部分前言集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。

湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。

一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。

（一）关注客户体验。

站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。

（二）关注新体系应用。

加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。

（三）持续完善，开拓创新。

优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。

二、场地移交随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。

我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。

这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。

土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担；对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单位承担。

目录一．目的 (2)二．评价办法 (3)三．适用范围 (3)四．取样总则 (5)五．计算说明 (5)六．操作细则 (7)1.混凝土结构工程 (7)2.砌筑工程 (14)3.抹灰工程 (16)4.外保温工程 (22)5.安装工程 (25)七．工具 (28)八．附件 (28)恒大地产实测实量操作指引一．目的1．通过定期实测实量，识别并消除项目风险。

2．通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，做到客户满意。

二．评价办法1．工程中心月度巡检时对达到实测条件的项目/地块/标段进行实测，实测表格见附件。

2．实测成绩计入巡检总成绩内，并强制排名。

3．各项目项目总为实测实量第一责任人，工程部经理负责具体工作落实。

4. 对于未按要求实测的项目/地块/标段，按违反公司相关制度进行处理。

三．适用范围适用于恒大地产所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

公司范围内所有工程参建人员必须掌握实测实量方法。

公司工程中心、项目工程部、监理单位和施工单位形成四级检查体系，公司负责制度制定、监督指导、制度解释、抽检等。

主体阶段顶板模板拆除完毕、砌体二次构件浇筑完毕、单元楼层抹灰完毕7天内完成测量，外墙保温每完成5层贴板或抹面次日完成测量，结果即时上墙。

任何单位实测中发现大面积指标超标，必须第一时间报项目工程部，工程部上报维修及整改方案至工程中心备案。

具体要求如下：1．工程部、监理单位、施工单位分别刻章将检测结果标注在相关位置，底部距地面1米。

主体阶段、二次结构阶段、抹灰阶段、外保温阶段、部分安装工程均需要标注；2．每个检测章必须将观感质量列在第一项，观感质量在实测栏根据现场有无错台、涨模、蜂窝麻面漏筋、空鼓开裂等填写，有质量问题的用红笔填写，没有的盖绿色“合格”章，复测根据维修情况填写；3．其他实测项目合格项盖绿色“合格”章，不合格用红色笔填写数值，不合格项维修后复测用黑色笔填写实际数值，其他用黑色笔填写；4．检测章150mm*120mm，框体颜色为甲方白色，监理单位蓝色，施工单位黄色，三方检测章清晰整齐。

实测实量可视化管理操作指引(2017版)碧桂园集团实际测量可视化管理操作指南(2017版)编制、审核、批准、发布、生效日期、系统文件实施、监控部门、修订记录日期、修订人审核人、批准人明确实际测量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理系统目标的实现，促进实际测量工作的标准化、规范化、制度化和程序化。

2，适用范围适用于集团内所有需要进行实际测量工作的项目三。

术语定义实际测量数量可视化管理:是指施工单位通过表格、图形、符号等方式显示实际测量数量的工作内容和数据结果的管理行为。

四、具体要求:(1)制度公示:网站必须在显著位置公示实际测量的制度、内容、要求、目标等。

，提高现场施工管理人员对实际测量的理解和重视内容可能包括各种指标的要求、操作方法、奖惩制度等。

测量的实际数量。

宣传形式如下图所示:2(2)数据墙:方便现场管理。

土木工程和装饰工程测量工程量的下列测量指标要求测量数据应在现场壁挂:1。

土建工程的实测工程量要求壁挂数据指标应包括:混凝土结构工程:截面尺寸、墙面平整度、垂直度、屋面水平度和楼板厚度；砌体工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸；抹灰工程:墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、垂直度、地面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门洞厚度)、外窗内墙厚极差、厨房卫生间开洞/深度偏差；设备安装工程:马桶座圈间距偏差；2。

在装饰工程的实测数据中，墙面装饰所需的指标应包括:墙面光洁度:极差间距/深度、墙面平整度、垂直度、阴阳角、屋顶水平度、室内净高；墙面砖:垂直度、阴阳角、接缝高差；地砖:表面光洁度和接缝高差；木地板安装:找平层平整度、木地板平整度；设备安装:平行插座开关面板高度差和马桶座坑间距偏差；电梯前室和一楼大堂:墙砖垂直度、墙砖接缝高差、地砖表面平整度、地砖接缝高差；墙安装数据应在该过程完成后2天内及时安装在墙上。

内容包括合格标准、3实测数据、检测人员、检测日期等信息，真实反映现场质量水平。

墙体安装的钢筋混凝土、砌筑和抹灰阶段应采用喷漆密封的形式，从接缝验收开始到合格阶段，精装修应采用粘贴的形式。

房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。

然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。

为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。

二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。

2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。

3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。

（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。

2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。

3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。

4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。

5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。

6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。

7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。

（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。

2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。

3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。

4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。

5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。

三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。

通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。

因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。

**** 公司实测实量管理细则2018年 6月版第一章总则第一条为进一步提高分公司工程质量水平，树立质量第一、百年品牌的理念，加强实测实量管理，减少业主投诉和维修费用，切实落实公司工程质量“四不准”的要求，根据分公司实际情况，特制订本实施细则（以下简称本细则）。

第二条本细则适用于重庆分公司所管辖的所有工程项目。

第三条实测实量的依据是：国家和行业规范、规程、标准、政府或上级建设主管部门有关规定、公司的有关规定和办法。

第二章组织机构和职责第四条实测实量工作领导小组。

（一）分公司实测实量工作领导小组由分公司主管生产的副总经理担任组长，工程部经理担任副组长，工程部其他成员为组员。

分公司的实测实量工作由分公司生产副总牵头，工程部经理组织，工程部质量主管负责实施。

（二）项目部实测实量工作领导小组由项目经理担任组长，项目生产经理担任副组长，栋号长/施工员、质量员、劳务公司现场负责人/劳务公司质量员为组员。

项目部的实测实量工作由项目经理组织，项目生产经理、项目质量工程师负责实施。

并做好记录于每月25 日前报分公司工程部备案。

第五条实测实量工作领导小组职责（一）分公司实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责分公司的实测实量工作协调管理，监督检查小组各成员的工作完成情况，编制奖惩措施。

副组长职责：具体负责分公司实测实量工作安排及各项措施落实。

成员职责：负责对项目部下达考核指标，监督项目部实施实测实量工作，提供质量整改意见及方案。

收集和整理项目部质量员上交的实测实量记录，并在每季度不少于1 次对项目部进行抽检，做好分公司实测实量记录，报公司工程部备案。

（二）项目部实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责项目实测实量工作协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。

副组长职责：具体负责实测实量工作安排及各项措施落实。

成员之栋号长（施工员）职责：负责具体工程质量缺陷、问题的检查、处理，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。

某公司装饰实测实量操作指南1 目的 (2)2 适用范围 (2)3 选点说明 (2)3.1 项目部 (2)3.2 公司层面 (2)4 名词解释 (2)5 抹灰工程 (2)5.1 表面平整度 (2)5.2 垂直度 (4)5.3 阴阳角方正 (5)5.4 房间开间和进深 (6)5.5 房间方正度 (6)5.6 门洞口尺寸 (7)5.7 房间净高 (7)6 涂饰工程 (8)6.1 表面平整度 (8)6.2 垂直度 (8)6.3 阴阳角方正 (8)7 饰面砖工程 (8)7.1 表面平整度 (8)7.2 垂直度 (8)7.3 阴阳角方正 (8)8 地面工程 (8)8.1 水泥混凝土平整度 (8)8.2 瓷砖地面平整度 (9)8.3 地面极差 (9)9 设备安装 (10)9.1 排水口坐标偏差 (10)9.2 同一室内面板标高差 (10)10 空鼓裂缝 (10)10.1 墙面空鼓 (10)10.2 墙体裂缝 (10)1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映装饰工程施工水平，在竣工达标验评评价体系中，体现竣工工程户内尺寸控制水平和实体质量情况，特制订本操作指南。

2 适用范围本细则适用于所有在建装饰工程。

3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。

3.2 公司层面在工程竣工达标验评前，由电脑或项目部随机抽查不少于5户，且每栋楼不少于1户，对被抽查户型内每个测量点进行测量，计算总合格率作为本工程装饰实测实量得分；4 名词解释普通抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层抹灰墙（或者类同）。

预留洞抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层抹灰墙体（或者类同）。

极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。

5 抹灰工程5.1 表面平整度5.1.1 测量对象：抹灰墙体5.1.2 合格标准：[0，4]mm5.1.3 测量工具：靠尺、塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图1所示共测量4尺。

实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (2)4. 顶板水平度极差（砼结构） (3)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (4)二、砌筑工程 (5)1．表面平整度（砌筑） (5)2．垂直度（砌筑） (6)3．外窗洞口尺寸 (7)三、抹灰工程 (8)1．墙面表面平整度（抹灰） (8)2．墙面垂直度（抹灰） (9)3．阴阳角方正（抹灰） (10)4．方正性（抹灰） (11)5．地面平整度（找平层） (12)6．门洞尺寸偏差 (13)7．外窗内侧墙体厚度极差 (14)8．厨卫间开间/进深偏差 (14)四、设备安装工程 (15)1．座便预留排水管孔距偏差 (15)装修工程 (16)一、墙面涂饰面 (16)1．开间、进深极差 (16)2．墙面平整度（涂饰面） (17)3．墙面垂直度（涂饰面） (18)4．阴阳角（涂饰面） (19)5．顶板水平度（涂饰面） (20)6．室内净高 (21)二、墙面饰面砖 (22)1．垂直度（墙面饰面砖） (22)2．阴阳角（墙面饰面砖） (23)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (24)三、地面饰面砖 (24)1．表面平整度（地面饰面砖） (24)2．接缝高低差（地面饰面砖） (25)四、木地板安装 (26)1．表面平整度（木地板） (26)五、设备安装 (27)1．并列插座开关面板高度差 (27)2．座便预留排水管孔距偏差 (28)六、电梯前室、首层大堂 (29)1．墙面砖垂直度 (29)2．墙面砖接缝高低差 (30)3．地面砖表面平整度 (30)4．地面砖接缝高低差 (31)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm. 测量工具：5m 钢卷尺. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。