西安市建设用地规划条件管理规定

西安市城市规划管理技术规定根据西安市的城市规划管理需要，制定了以下技术规定：1. 建筑物布局设计：要求合理利用土地资源，提高土地利用率，同时考虑到建筑物之间的协调性和便利性。

2. 建筑高度和容积率：规定了不同区域内建筑物的最高高度和容积率，以保持城市的整体形象和空间布局。

3. 道路设计：规定了不同道路类型的宽度、弯道半径等要求，以保障交通的顺畅和安全。

4. 绿地和景观规划：要求在城市规划中合理布置绿地和景观空间，提高城市的生态环境和居住品质。

5. 建筑物外观设计：规定了建筑物外墙材料、颜色等要求，以保持街道和建筑物外观的协调性和美观性。

6. 建筑物保护与维修：要求对历史建筑和文化遗产进行保护和修缮，并规定了相应的技术标准。

7. 火灾防护与安全规定：规定了建筑物的消防设施和安全出口等要求，以保障公共安全。

8. 城市环境保护：制定了相关的环境保护要求，包括噪声控制、空气质量保护等。

以上是西安市城市规划管理技术规定的一些主要内容，具体细节可能还需要根据实际情况进行规定和修订。

西安市城市规划管理技术规定（二）是指西安市政府依据现行法律、法规和相关规定，制定的具体规定和措施，用于管理和调控西安市的城市规划工作。

西安市城市规划管理规定主要包括以下内容：1. 城市规划的编制要求：规定了城市规划编制的基本原则、标准和流程，以及相关的技术要求和专业人员资格要求。

2. 规划审批管理：规定了各类城市规划编制和修改的审批程序和要求，包括规划方案的审批、修订方案的审批等。

3. 规划实施管理：规定了城市规划实施的各项管理措施和要求，包括用地预审、用地指标管理、建设用地规划管理等。

4. 规划监督管理：规定了对城市规划实施过程中的监督和检查要求，以及对违法违规行为的处理措施。

5. 规划信息公开：规定了城市规划信息的公开方式和途径，要求相关单位和个人及时公开城市规划信息。

6. 奖励和激励措施：规定了对优秀的城市规划项目和规划人才的奖励措施，以及对违法违规行为的处罚措施。

西安市规划局控制性详细规划编制、调整审批程序管理规定（暂行）第一章总则第一条为加强西安市规划局对控制性详细规划（以下简称“控规”）的编制管理，提高控规审查审批质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省规划管理技术规定》、《西安市城市规划管理条例》和有关规定，制定本规定。

第二条西安市规划局审查、审批（报批）应由本局审查审批（报批）的中心城和规划区范围内重要地区控规或其局部调整，适用本规定。

市域其他地区的控规审查审批，由区（市）县城市规划行政主管部门参照此规定进行管理。

第三条控规审批管理的内容主要包括控规（含大纲图则和详细图则两种形式，下同）的审查和审批（或报批），控规局部调整的审查和审批（或报批），以及控规编制、调整成果的管理和维护。

“大纲图则”是指按《西安市控制性详细规划编制技术规定》有关要求编制，并经审批的大纲性控规图则，“详细图则”是指按《西安市规划局控制性详细规划编制技术管理规定（暂行）》有关要求和“大纲图则”编制，不经公示、但经过审批的控规详细图则。

我局现已编制、未经公示但审批完成的控规全部属于“详细图则”。

第四条控规方案审查审批的依据：1、中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省规划管理技术规定》、《西安市城市规划管理条例》等法律法规；2、《西安市规划局控制性详细规划编制办法（暂行）》、《西安市规划局控制性详细规划编制技术规定（暂行）》、《西安市规划局控制性详细规划局部调整技术管理规定（暂行）》等国家、省、市规范、标准、文件；3、编制项目的上层次规划和相关规划；4、项目范围内及相关区域的自然、经济和社会条件。

第二章控规的审批（报批）第五条西安市规划局对控规成果的审批程序，包括初审、会审和审批（报批）三个阶段。

第六条初审程序初审程序包括规划局内各部门审查和专家技术审查（对控规“大纲图则”进行审查，原则上应邀请专家参与初审）。

必要时可邀请市民代表参加初审。

一、接收申请由总工办负责统一接收控规编制单位的6套报审资料。

2023年西安市城乡规划管理技术规定（____字）第一章总则第一条为了加强城乡规划管理，推进城市和乡村的良性发展，提高城乡居民的生活品质和福祉，根据国家有关法律、法规和政策，结合西安市实际情况，制定本技术规定。

第二条本技术规定适用于西安市范围内的城乡规划管理和土地利用管制。

第三条城乡规划管理是指对城市和乡村的土地利用进行调控和管理的工作，包括城市总体规划、详细规划和乡村规划等。

第四条城乡规划管理应当坚持依法、科学、公正、高效的原则，促进城乡一体化发展，保护生态环境，改善居住条件，提高城乡居民的生活品质和福祉。

第五条城乡规划管理应当与国民经济和社会发展规划相协调，与土地、自然资源、环境保护等相关管理相衔接。

第二章城市总体规划第六条城市总体规划是指对城市整体发展方向、空间布局、用地结构和基础设施规划等进行的综合性规划，确定城市的建设总体思路和发展目标。

第七条城市总体规划应当立足于城市发展战略和城市定位，科学规划城市功能分区、居住区、产业区等，合理划定城市发展边界和用地利用强度等。

第八条城市总体规划应当注重生态保护，合理规划绿地、河道、山体等自然资源，确保城市生态环境的良好状态。

第九条在城市总体规划编制过程中，应当广泛征求社会各界的意见和建议，增加公众参与。

第十条市级规划主管部门应当加强对城市总体规划的实施监督和评估，及时进行调整和修订，确保城市总体规划与实际发展相适应。

第三章详细规划第十一条详细规划是指对城市的功能区、用地、建筑布局、交通、绿化等进行规划设计的工作，具有可操作性和实施性。

第十二条详细规划应当立足于城市总体规划，科学设计各功能区的用地规模和结构，合理设置建筑用地、绿地和交通设施等。

第十三条详细规划应当注重城市形象和文化特色的塑造，注重历史文化遗产的保护和利用。

第十四条详细规划应当注重公众利益保障，加强社区参与，听取市民的意见和建议。

第十五条城市规划主管部门应当加强对详细规划的管理和指导，组织审核和审批工作，并进行实施监督和评估。

西安市城乡规划条例（草案）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，统筹城乡空间布局，保护生态资源，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市规划的制定和实施，以及在规划区内进行各项建设活动，应当遵守本条例。

本条例所称规划，包括城镇体系规划、城乡一体化建设规划、城市规划、镇规划、乡规划、村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本条例所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

第三条规划的制定和实施，应当综合考虑人口和资源因素，遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，合理确定城乡建设规模、步骤和标准，保护历史文化遗产，优先发展城乡基础设施和公共服务设施的建设，改善人居环境。

第四条市、县人民政府规划主管部门负责本行政区域内的规划管理工作。

县规划主管部门应当接受市城乡规划主管部门的业务指导。

镇、乡人民政府负责本行政区域内镇规划、乡规划、村庄规划的管理工作，并确定专职管理人员。

各级人民政府有关部门应当按照各自职责做好规划的相关工作。

第五条城市总体规划、城乡一体化建设规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条各级人民政府应当将规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第二章规划的制定第七条市人民政府负责组织编制西安市城市总体规划。

县人民政府负责组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制。

第八条市规划主管部门根据区域经济社会发展的需要，可以组织编制跨县（区）的区域性城镇体系规划，用于指导区域内镇总体规划的编制。

西安市城市规划管理技术规定
包括以下内容：
1. 规划范围：规定了西安市的城市规划管理范围，包括城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划等。

2. 规划编制要求：规定了城市规划编制的基本要求，包括规划编制的依据、程序、内容、技术标准等。

3. 规划管理机构和责任：规定了城市规划的管理机构和责任，包括市规划管理部门的职责、职权、组织机构等。

4. 规划审核和审批：规定了城市规划编制过程中的审核和审批程序，包括各级规划管理部门的审核和审批权限、审核和审批的程序要求等。

5. 规划实施和监督：规定了城市规划的实施和监督要求，包括规划实施的监督机构和监督方法、规划实施的周期和阶段等。

6. 建设项目审批：规定了建设项目的规划审批要求，包括建设项目的规划编制要求、审批程序和资料准备等。

7. 规划修订、调整和变更：规定了城市规划的修订、调整和变更要求，包括规划修订和调整的程序、条件和程序要求等。

8. 规划违法行为处理：规定了城市规划违法行为的处理办法，包括对违法建设行为的处罚和整改要求等。

9. 规划信息公开：规定了城市规划信息公开的要求，包括规划编制、审核、审批等过程中的信息公开要求和方式等。

以上是一些常见的西安市城市规划管理技术规定的内容，具体规定可根据实际情况进行调整和变更。

西安市城市规划管理技术规定（试行稿）第一章总则第一条为了加强城市建设规划管理，保证城市规划的顺利实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城市规划管理技术规定》、《西安市城市规划管理条例》、《西安市历史文化名城保护条例》、《西安市城市总体规划（2008—2020年）》、和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于西安市城市规划区建设用地范围内各项建设工程。

本规定中没有明确规定的，由城市规划行政主管部门根据实际情况，参照国家相关法规和技术标准执行。

第二章建设用地的区划分类和适建范围第三条本市建设用地按其主要用途，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类（见《表1》）。

第四条各类建设用地的可兼容性应遵循土地使用相容性的原则，依据《各类建设用地适建范围表》（见《表2》）的规定执行。

第五条城市分区：西安城市各类建设用地依据建设用地所处区位分为城市更新改造区、城市新区、新城及县城、乡镇四个层级控制。

（具体分区见附图1）第三章建筑容量控制指标第六条建筑基地的建筑容量控制指标（建筑密度、容积率，下同），应按照本章有关规定执行。

第七条人口规模在3000人以上的居住项目及用地规模1万平方米以上的非住宅建筑项目的建筑容量控制指标可参照本规定表3《西安市各类建设用地建筑密度控制指标表》（以下简称《表3》）及表4《西安市各类建设用地容积率控制指标表》（以下简称《表4》）的规定执行。

对于不适用本表约束的建设项目，其建筑容量在满足建筑后退距离、停车、绿地率、消防、日照、卫生视距、公共开放空间、公共服务设施、市政基础设施容量、抗震、防灾、人流集散等规定的前提下，以修建性详细规划确定的指标为准。

表3西安市各类建设用地建筑密度控制指标表注：①住宅建筑类的密度特指住宅建筑净密度。

②居住区（3000人以上）综合建筑密度纯高层应控制在27%以内；多层应控制在32%以内；多高层结合的居住区建筑密度应控制在30%区位住宅建筑类办公建筑类商业建筑类教育科研建筑类工业建筑类多层中高层高层多层高层多层高层——城市更新改造区≤28% ≤25% ≤20% ≤50% ≤40% ≤60% ≤55%≥20%，≤45%≥30%，≤50%城市新区≤28% ≤25% ≤20% ≤40% ≤35% ≤50% ≤45% ≥20%，≤40%≥30%，≤50%新城及县城≤28% ≤25% ≤20% ≤40% ≤35% ≤50% ≤45% ≥20%，≤40%≥30%，≤50%乡镇≤28% ≤25% ≤20% ≤35% ≤30% ≤40% ≤30% ≥20%，≤35%≥30%，≤50%以内；表4西安市各类建设用地容积率控制指标表说明：①居住用地的人口规模分为三级，3000-10000人、10000-30000人、30000-50000人。

2023年西安市城乡规划管理技术规定《____年西安市城乡规划管理技术规定》第一章总则第一条为了更好地推动城乡发展和保护环境资源，保障城乡居民生活质量，根据相关法律法规和政策文件，制定本技术规定。

第二条本规定适用于西安市城乡规划领域的设计、施工、管理等方面。

第三条城乡规划的目标应根据经济、社会、生态发展需求，统筹城乡发展，提高城乡居民生活水平和环境质量。

第四条城乡规划应遵循科学、民主、公正、开放的原则，充分调动社会主体参与城乡建设发展的积极性和创造性。

第五条城乡规划的制定应与国家和地方发展战略和规划相衔接，充分考虑资源利用、环境保护、文化保护等因素。

第二章城乡规划设计第六条城乡规划设计应根据城乡统筹发展的原则，遵循经济、社会、生态发展需求，科学合理确定规划范围和规模。

第七条城乡规划设计应充分考虑土地利用、交通、环境保护、安全风险等方面的要求，确保规划设计的可行性和可持续性。

第八条城乡规划设计应注重整体布局和空间组织，充分发挥城市和农村的辐射带动作用，促进城乡一体化发展。

第九条城乡规划设计应根据不同区域和功能要求，合理确定城市用地、农村建设用地和生态用地的比例和布局。

第十条城乡规划设计应注重生态环境保护，合理保留和利用生态要素，增强城乡生态系统的稳定性和健康性。

第三章城乡规划施工第十一条城乡规划施工应按照设计要求进行，严格控制施工质量，确保规划设计的实施效果。

第十二条城乡规划施工应注重节约资源和保护环境，促进低碳发展和可持续发展。

第十三条城乡规划施工应注重社会公益性和民生需求，充分保障城乡居民的基本生活和发展需求。

第十四条城乡规划施工应注重人文关怀，充分考虑残疾人、老年人等特殊群体的需求，提供无障碍设施和服务。

第四章城乡规划管理第十五条城乡规划管理应建立健全规划管理机制，明确各级部门的职责和权责，提高管理效能。

第十六条城乡规划管理应加强对规划实施情况的监督和评估，及时发现问题并采取措施加以解决。

第十七条城乡规划管理应注重宣传和教育，提高公众对城乡规划的认知和理解，增强公众参与意识和能力。

西安市城市规划管理技术规定西安市城市规划管理技术规定一、总则为了规范西安市城市规划管理工作，加强城市规划的科学性、合理性和可行性，提升城市发展质量和居民生活水平，特制定本技术规定。

二、城市规划编制1.城市规划编制应根据国家和西安市相关规定，以人为本，科学合理规划城市布局、建设项目和公共设施，注重人民群众的居住需求、交通出行、就业创业、生态环境等方面的考虑。

2.城市规划编制应利用遥感技术、数字地面模型等现代技术手段，精确获取城市基础数据，提高规划编制的准确性和实用性。

3.城市规划编制要充分发挥专业人员的作用，加强与相关部门的沟通协调，形成科学合理的城市规划方案。

三、城市建设项目管理1.城市建设项目必须符合本市城市总体规划和分区规划的要求，经城市规划主管部门批准后方可动工。

2.建设单位在进行城市建设项目前，应提交详细的规划设计方案，经城市规划主管部门审查合格后方可施工。

3.城市建设项目的施工过程中，建设单位必须严格按照规划设计方案进行施工，不得超出设计范围进行任何改动。

4.城市建设项目竣工后，建设单位应提交竣工验收报告，经城市规划主管部门验收合格后方可投入使用。

四、城市公共设施管理1.城市公共设施的编制、建设和管理应符合城市总体规划的要求，提高城市功能和服务水平。

2.城市公共设施的建设和维护应由专业团队负责，确保设施的正常运营。

3.城市公共设施的选址和建设应考虑周边居民的需求，不得影响居民的生活安宁。

4.城市公共设施的维修和更新应及时进行，确保设施的正常使用。

五、城市绿化管理1.城市绿化应根据城市规划要求，合理选取绿化植物种类和布局，注重生态环境的保护和改善。

2.城市绿化的建设和维护应由专业绿化团队负责，确保绿化效果的持续性和美观性。

3.城市绿化的管理应加强对绿化设施的监测和维护，及时清除病虫害和落叶等垃圾。

4.城市绿化的更新和改造应根据实际情况进行调整，提升城市环境的品质和居民的居住感受。

六、城市规划管理信息化1.城市规划管理应推进信息化建设，利用现代信息技术手段提高城市规划管理的效率和便捷性。

西安市城乡规划条例(2020修正)发布部门 : 西安市人大(含常委会)发文字号 : 西安市人民代表大会常务委员会公告〔16届〕第95号批准部门 : 陕西省人大(含常委会)批准日期 : 2020.11.26发布日期 : 2021.01.18实施日期 : 2021.01.18时效性 : 现行有效效力级别 : 设区的市地方性法规法规类别 : 城市规划与开发建设西安市城乡规划条例（2010年7月15日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过2010年9月29日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准根据2016年12月22日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过2017年3月30日陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准的《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市保护消费者合法权益条例〉等49部地方性法规的决定》第一次修正根据2020年10月21日西安市第十六届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过2020年11月26日陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准的《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市保护消费者合法权益条例〉等65部地方性法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章城乡规划的制定和修改第三章建设用地规划管理第四章建设工程规划管理第五章乡村规划管理第六章监督检查第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为加强城乡规划管理，统筹城乡空间布局，保护生态资源，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》《陕西省城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市城乡规划的制定和实施以及在规划区内进行各项建设活动，应当遵守本条例。

本条例所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

西安市人民政府办公厅关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------西安市人民政府办公厅关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知市政办发〔2018〕46号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为深入贯彻党的十九大精神，全面落实中央城市工作会议精神，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发〔2016〕6号)，以及《西安市深化土地供给侧结构性改革实施方案》(市字〔2018〕19号)《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》(市办字〔2018〕40号)要求，进一步坚持刚性约束，严格依法执行城市规划，保持用地规划结构平衡，引导我市房地产市场平稳、健康、可持续发展，现就加强我市用地规划管理工作，规范用地性质规划变更有关事宜通知如下：一、要坚持规划的严肃性、权威性，严格执行城市总体规划、分区规划和控制性详细规划。

严格按规划用地性质依法依规审批项目。

二、对于经过公开招拍挂的土地，严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的规划用地性质及其他规划条件执行;所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。

原通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，原则上按规划执行，需要变更土地性质的，按程序报市政府研究。

三、规划或土地证载的各类绿地、交通、市政基础设施用地，以及公共服务和公共管理设施用地，文化、教育、科研、医疗和体育等用地，原则上不得变更为商品住宅或商业类开发用途。

四、要进一步加强工业、物流仓储等产业用地管理。

工业、物流仓储用地如需变更为其它用途的，按程序重新研究审定、核发规划条件。

西安市人民代表大会常务委员会关于修改《西安市市政工程设施管理条例》等二十部地方性法规的决定文章属性•【制定机关】西安市人大及其常委会•【公布日期】2024.10.30•【字号】西安市人民代表大会常务委员会公告［十七届］第七十八号•【施行日期】2024.10.30•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】立法工作正文西安市人民代表大会常务委员会公告［十七届］第七十八号《西安市人民代表大会常务委员会关于修改〈西安市市政工程设施管理条例〉等二十部地方性法规的决定》已经西安市第十七届人民代表大会常务委员会第十九次会议于2024年8月14日通过，2024年9月27日经陕西省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。

西安市人民代表大会常务委员会2024年10月30日西安市人民代表大会常务委员会关于修改《西安市市政工程设施管理条例》等二十部地方性法规的决定（2024年8月14日西安市第十七届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过2024年9月27日陕西省第十四届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准）西安市第十七届人民代表大会常务委员会第十九次会议决定：一、对《西安市市政工程设施管理条例》作出修改（一）将第一条中的“《城市道路管理条例》、《城镇排水和污水处理条例》”修改为“国务院《城市道路管理条例》”。

（二）将第三条第一项修改为：“（一）城市道路：车行道、人行道、隔车带、路肩、广场及其附属设施”。

第四项修改为：“（四）城市防洪设施：护城河、防洪渠、蓄洪池及其附属设施”。

（三）将第四条修改为：“城市管理部门、水行政主管部门、住房建设行政主管部门（以下统称市政工程设施管理部门）是市政工程设施行政主管部门，根据各自职责负责市政工程设施的管理工作。

“市市政工程设施管理部门可以委托开发区管理委员会对其辖区内的市政工程设施进行管理。

“资源规划、公安、生态环境、人防、市场监管等部门，依照各自职责，做好市政工程设施的相关管理工作。

西安市人民政府关于印发西安市建设用地规划条件管理规定的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府关于印发西安市建设用地规划条件管理规定的通知（市政发〔2009〕105号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安市建设用地规划条件管理规定》已经市政府第14届88次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

西安市人民政府二○○九年九月十六日西安市建设用地规划条件管理规定第一章总则第一条为进一步规范建设用地规划条件的规划管理，维护土地市场的公平性和公正性，根据《中华人民共和国城乡规划法》，建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）、及省建设厅、监察厅《关于印发〈房地产开发中违规变更规划调整容积率问题专项治理工作方案〉的通知》（陕建发〔2009〕65号）要求等，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于西安城市规划区范围内各类建设用地的规划条件管理。

第三条建设用地规划条件的管理必须以依法批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划为依据，坚持实事求是的原则，科学合理使用土地，依法实施规划管理。

第二章控制性详细规划的实施与修改第四条规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经市政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

第五条符合下列条件之一的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，规划主管部门可按照法定程序组织修编控制性详细规划：（一）因城市总体规划（分区规划、专项规划）调整或修编造成地块条件发生变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设等因素导致建设用地范围、面积及建设限制条件等发生变化的；（三）国家和省有关政策发生变化的；（四）该地块为城市提供公共空间和设施，并符合周围整体环境要求的；（五）市政府确定的其他条件。

西安市人民政府关于加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2007.11.21•【字号】市政发[2007]154号•【施行日期】2007.11.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文西安市人民政府关于加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知（市政发〔2007〕154号2007年11月21日）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）等相关法律法规和《国务院关于进一步加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》（国发〔2004〕28号）和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）的规定，为进一步加强国有土地资产管理，规范土地出让后的监管和建设项目开发行为，建立公开、公平、公正的房地产市场，现就加强开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理有关问题通知如下：一、完善国有土地使用权招标拍卖挂牌出让行为（一）凡我市规划区范围内国有土地使用权通过招标拍卖挂牌方式出让的，出让前由建设和规划行政主管部门确定用地的建设条件，国土资源部门依据规划行政主管部门确定的用地的建筑密度、绿地率、容积率等规划指标，委托具有相应资质的评估机构对宗地价或楼面地价进行评估，并依据规划指标及评估确认的宗地价或楼面地价，参考市场情况确定出让底价，组织出让。

（二）土地招标拍卖挂牌出让成交后，在《国有土地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）中除载明宗地建筑密度、绿地率、容积率等宗地规划建设指标及开、竣工时间等宗地使用条件外，还应载明成交的宗地出让地价或楼面地价。

土地受让人必须持土地证到发改委、建设等主管部门办理相关项目的核准、备案手续，然后按照《出让合同》约定的开、竣工时限和各项规划建设指标进行开发建设。

西安市建设工程竣工规划条件核实管理规定第一条为加强对建设工程规划许可后的监督管理，统一建设工程的规划条件核实标准，规范建设工程竣工规划条件核实工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》、《西安市城乡规划条例》等法律、法规以及相关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市中心城区城市建设用地内新建、改建、扩建的建筑工程，进行竣工规划条件核实管理，均应按本规定执行。

本规定所称中心城区，包括新城区、莲湖区、碑林区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区。

本市中心城区以外的郊区各县可参照本规定执行。

第三条本规定所称建设工程竣工规划条件核实(简称规划条件核实，下同)是指城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》及其附件、附图为依据，对已竣工未验收的建设工程进行规划复核和确认的行政行为。

第四条建设工程竣工规划条件核实分为建设工程、市政交通工程两种类型。

依法办理《建设工程规划许可证》的建设工程及市政工程中的场、站、厂等应实施规划条件核实，并按规定执行。

市政管线及道路交通线性工程的规划条件核实具体标准另行制定。

第五条中心城区城乡规划主管部门负责所辖区内建设工程竣工的规划核实工作。

第六条建设工程具备下列条件的，建设单位(个人)可以向城乡规划主管部门申请规划核实。

(一)已按《建设工程规划许可证》及其附图、附件许可的内容建设竣工，外墙脚手架已落架。

(二)场地内应拆除的建(构)筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地清理完毕。

(三)分期建设的建设工程，公共服务等配套设施，已按建设时序同步实施，建成区与下一期施工区已经采取有效的临时隔离措施;分期界限是道路或者绿地的，已完成道路或绿地的建设。

第七条申请建设工程竣工规划条件核实应报送下列资料：(一)《建设工程规划许可证》及附图、附件。

(二)有测绘资质的测量单位编制的建设工程竣工规划实测成果(含报告及实测图)。

(三)个人私房申请规划条件核实时提供土地证或宅基地使用证和《建设工程规划许可证》及附图、附件。

西安市建设用地容积率调整管理规定（暂行）（修订稿）第一条为进一步规范建设用地容积率调整的规划管理，维护土地市场公平竞争，根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》、建设部《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》和建设部、监察部《关于切实加强建设用地容积率规划管理和监督检查的通知》等有关规定，结合本市实际情况，制定本暂行规定。

第二条本规定适用于本市市区通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设用地的容积率调整。

第三条建设用地容积率的调整必须以依法批准的城市总体规划、控制性详细规划为依据。

坚持以实事求是，科学合理使用土地，依法实施规划管理为原则。

第四条建设用地出让前，由西安市规划局根据控制性详细规划有关规范要求和地块的实际情况，提出出让地块规划条件，科学确定容积率和其他规划控制指标进行公示。

容积率指标包括上限指标和下限指标，为节约和集约利用土地资源，出让土地的容积率不得低于下限指标。

建设用地一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改已确定的容积率等指标。

第五条确需调整规划条件确定的容积率上限指标的，必须符合以下条件之一：1、因城市总体规划（分区规划、专业规划）调整或修编造成地块条件发生变化的；2、因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关条件发生变化的；3、国家和省的有关政策发生变化的；符合以上条件之一的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，由西安市规划局按照本规定确定的程序重新核定建设用地的容积率指标。

第六条建设用地容积率的调整应符合以下程序：1、建设单位向西安市规划局提出增加容积率指标申请，陈述调整理由，并附调整论证报告和规划建筑设计方案；2、西安市规划局对调整容积率指标申请进行初审，组织专家和相关部门代表对规划建筑设计方案调整的必要性和合理性进行论证，并向社会公示，必要时组织听证；履行上述程序后，城乡规划部门认为确需调整容积率指标的，提出调整建议并附论证、公示（听证）结论等相关材料报请西安市人民政府批准；3、经西安市人民政府批准调整容积率指标的，西安市规划局将对原地块规划条件进行调整，并重新核发和公示。

市市容园林发〔2012〕129号西安市市容园林局关于印发西安市城市规划区建设项目绿地率审查办法的通知各区市容园林局，高新区城市管理局，经济技术开发区市容环保局，曲江新区社会事业局，浐灞生态区生态管理局，各项目建设单位：为进一步强化西安市城市规划区建设项目附属绿地的规划建设工作，西安市城市规划区建设项目绿化备案已正式更名为西安市城市规划区建设项目绿化设计方案审查，为更规范、科学管理建设项目配套绿地指标审查工作，我局在去年制定的《西安市城市规划区建设工程绿化备案管理规定》（草案）的基础上，结合一年来工作实际。

制定了《西安市城市规划区建设项目绿地率审查办法》，现印发你们，请认真贯彻执行。

绿化设计方案审查及工程验收办法随后下发。

二〇一二年七月十八日西安市城市规划区建设项目绿化设计方案绿地率审查办法第一条为进一步规范建设项目附属绿地的建设管理，推进城市生态建设，根据《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《西安市城市绿化管理条例》、住房和城乡建设部《城市居住区规划设计规范》等文件和市政府有关规定，制订本办法。

第二条本办法所称建设项目附属绿地是指工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、改建和扩建项目依法按规定建设的绿地。

第三条本办法适用于我市城市规划区内的新建、改建、扩建项目。

第四条附属绿地面积达1000平方米（含1000平方米）以上的建设项目，必须到西安市市容园林局进行绿地率指标审查。

第五条建设项目绿地率审查需提供以下资料：（一）申请单位委托书、法人身份证明；（二）市建设项目绿化设计方案审查申报表（受理窗口领取）；（三）城市建设项目规划总平面图（含电子版）及申请书（含建设项目相关批准文件）；（四）市政府审批土地件；（五）土地证；（六）建设用地规划许可证；（七）项目实际报建用地的宗地成果表；（八）西安市规划局规划设计条件书；（九）红线图；第六条建设项目绿化用地面积占建设项目总用地面积应达到以下指标：（一）居民区、宾馆、饭店、体育场及其他公共建筑设施绿地率不低于30%；（二）大专院校、医院、疗养院绿地率不低于35%；（三）产生有毒有害污染的工厂及单位绿地率不低于40%，并按有关规定营造卫生防护林带；（四）其他建设工程项目，旧城区内绿地率不低于20%,旧城区外不低于30%。

西安市城市规划管理技术规定一、总则西安市城市规划管理技术规定是根据《中华人民共和国城市规划法》、《陕西省城市规划管理条例》等法律法规，结合西安市实际情况，制定的具体操作指南。

本规定的目的在于规范和统一西安市城市规划管理工作，保护城市环境，提升城市品质，实现可持续发展。

二、规划基本要求1. 坚持以人民为中心的发展思想，注重增进居民生活品质，提供优质的生活和工作环境。

2. 科学合理确定城市发展的空间布局，实现城市功能的协调发展。

3. 尊重自然规律，注重保护生态环境，推动绿色发展。

4. 加强规划和建设管理的协同，提高城市规划实施效果。

三、城市建设用地规划1. 合理确定城市建设用地范围，遵循土地利用总体规划和城市总体规划的要求。

2. 保留足够的公共空间，创造良好的城市道路和公共交通系统。

3. 控制城市扩张速度，避免无序扩张，保护农田资源。

4. 加强土地整理和开发管理，提高土地利用效率。

四、建筑规划设计1. 鼓励高标准的建筑设计，提高建筑品质和景观效果。

2. 注重建筑与环境的协调，保护历史文化遗产和自然景观。

3. 加强建筑施工管理，确保建筑质量和安全。

五、交通规划1. 发展多样化的交通方式，提高城市交通系统的便捷性和可持续性。

2. 鼓励公共交通优先，加强公共交通设施建设。

3. 注重交通与城市空间的协调，合理规划交通路网布局。

六、环境保护1. 加强环境影响评价工作，确保规划和建设项目不对环境产生严重污染和破坏。

2. 促进生态保护和修复，提高生态系统的稳定性和可持续性。

3. 推动节能减排，鼓励使用清洁能源和新能源。

七、城市更新和保护1. 加强老旧小区和城市病区改造，提升居住环境和居民生活品质。

2. 保护历史文化街区和传统建筑，传承历史文化遗产。

3. 推动城市功能转型升级，优化城市发展格局。

八、规划编制和管理1. 建立健全城市规划编制和管理制度，加强规划编制的科学性和专业性。

2. 推动规划实施和监督，确保规划的有效落实。

陕西城市规划管理条例为了科学合理地制定城乡规划，保障城乡规划的实施，促进城乡一体化发展，这就需要对城市实施规划，那么你对陕西城市规划管理条例了解多少呢?下面由店铺为大家整理的陕西城市规划管理条例的相关信息，希望对大家有帮助!陕西城市规划管理条例第一章总则第二条在本省行政区域内制定和实施城乡规划，在规划区内进行各项建设活动，必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》和本条例。

本条例所称城乡规划，包括城镇体系规划、城乡一体化建设规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城镇体系规划包括省域城镇体系规划和区域性城镇体系规划。

城市规划、镇规划包括总体规划和详细规划。

详细规划包括控制性详细规划和修建性详细规划。

本条例所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

第三条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、因地制宜、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，统筹土地利用和城乡建设，合理确定城乡建设的规模、步骤和标准，处理好现代化建设与历史文化遗产保护、人与自然和谐相处的关系，突出地域和民俗特色，改善人居环境，符合科学发展的要求。

第四条各级人民政府组织编制城乡规划，建立健全城乡规划管理体系，保证城乡规划的实施。

第五条县级以上人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内城乡规划管理工作。

镇、乡人民政府负责本行政区域内镇规划、乡规划、村庄规划的管理工作，并确定专职管理人员。

第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第二章城乡规划的制定与修改第七条省人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。

省域城镇体系规划的内容包括：全省范围内城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。

省域城镇体系规划用于指导区域性城镇体系规划和城市总体规划、镇总体规划的编制。

省域交通、水资源开发利用、生态环境保护等专项规划的编制应当符合省域城镇体系规划。