房地产转让合同
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房地产转让合同
转让方：身份证：
受让方：身份证：
座落于玉林市新民路西34号的房地产一栋共七层房地产[详见玉国用（2002）字第2B010*******-29号]《国有土地使用证》，玉林市房权证玉房字第00237832号《房屋共有证》三本玉房共字第00218548、00218549、00218550登记在甲方林斌、林富、林裕、林有全名下的财产。
现甲方需转让该房地产给乙方所有和使用。
经甲、乙双方协商一致，特订立本合同，供双方共同遵守执行：
一、甲方自愿将上述一幢共七层的房地产转让给乙方所有和使用。
二、转让价款：上述房地产的转让价款共计人民币贰佰万元整（￥2000000元）。
三、付款方式：由于甲方林斌、林富、林裕、林有全于2010年2月9日向玉林市新桥信用社抵押借款100万元并用上述房地产作抵押物设置抵押，因此，甲方应当先还清所欠上述银行的债务后，才能办理转让变更过户手续。
为此，甲方林斌、林富、林裕、林有全无能力偿还上述的贷款，所以甲方于2013年5月20日到玉林市公证处作公证委托证号（2013）玉证内字第1091号委托给钱业章办理上述的房地产有关事宜。
1．本合同签订之日，由乙方向甲方支付定金人民币伍万元整。
2．在二O一三年五月三十日前由乙方支付人民币壹佰叁拾万给甲方，到玉林市新桥信用社办理还清本息贷款手续并到抵押登记部门办理解除抵押登记手续，领回房地产权证书。
3．解除抵押登记后，甲方的房产证、土地证由受托人持证并到玉林市国土资源局办理转让登记手续，所需要到甲方的一切手续甲方有义务提供及协助办理，在土地局通知签订成交买卖合同当天，乙方再支付给甲方人民币叁拾伍万元整给甲方。
4．房产交付使用甲方在2013年6月30日前将铺面及房屋移交
给乙方经营及使用。
5．在办理产权人为乙方，领到新的房产证、土地证，并办妥水电转户手续之日，由乙方付清余下的转让款人民币叁拾万元整给甲方。
四、办理上述房地产转让手续所需的一切税、费由乙方承担支付。
五、违约责任及事项
1．甲方收到乙方的定金及购房款后不得反悔，如反悔不卖的，甲方必须双倍赔偿定金人民币壹拾万元整给乙方及退还购房款，如甲方不按时双倍偿还乙方所交的房款的则按已交购房款的款额每月向乙方支付银行利息四倍给乙方。
2．乙方交给甲方的定金不得反悔，如有反悔不要的，乙方所交定金归甲方所有，不得退还，购房款也不退还。
3．甲方保证上述房屋合法，界址清楚，如过户前涉及有关甲方原因造成的一切个人与银行经济纠纷由甲方一切自行解决，与乙方无关。
由以上经济纠纷造成乙方无法过户房地产的（土地、房产部门的原因造成的除外），需当天内退还乙方所交给甲方的现金，如当天不能够退还的则按已交的购房的金额每天向乙方支付银行利息四倍给乙方。
4．甲方转让上述的房地产，所装修的一切固定物件归乙方所有，不得损坏拆除，交付房屋使用前的水、电费归甲方结清，另外会同乙方办理好了水、电过户，水、电过户所需费用由乙方承担。
六、甲、乙需严格遵守执行本合同条款，如有违约，违约方需按合同约定支付违约金及赔偿守约方的经济损失。
七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份，经双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
中介方：2013年月日。
