假离婚买房的注意事项有哪些

假离婚买房注意事项有哪些法律上把夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思却因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的行为称为假离婚。

在日常生活中，很多夫妻为了在购买二手房的时候能够获得更低的首付比例，往往会选择用假离婚的办法来买二套房。

那么用假离婚证买房的注意事项有哪些？接下来由我为大家带来关于此问题的分析。

请大家阅读并了解我带来的文章。

一、假离婚买房注意事项有哪些1、国家是严令禁止假离婚这种做法的。

一旦被查出来会使自己颜面扫地，也很有可能面临法律上的处罚。

2、很多夫妻因为买房、避税等问题选择假离婚，在离婚前夫妻双方经过协商达成在贷款成功买房后就去复婚的协议，但是国家是不会承认私下定的协议的，这样不仅伤害了彼此的感情，也有可能假戏真做，造成家庭破裂。

3、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假证来蒙混过关。

但是买卖假离婚证将涉嫌构成＂伪造国家公文印章证件罪＂，而且一旦被查出，购房者所购的房屋产权登记有可能办不下来。

二、假离婚买房的风险1、目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。

但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。

2、假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。

也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。

3、假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。

4、假离婚给双方当事人带来的信用风险。

假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。

三、针对假离婚的案例给出各位购房者几点请如果是一方出资购买，因为双方已经离婚，而且在离婚协议中对于共同财产分割也有明确的约定，那么以个人财产出资购买的房产，应视为个人所有。

假离婚买房，一定要注意这些事作者：暂无来源：《投资与理财》 2017年第6期从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。

但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算假离婚的人三思。

假离婚卖房流程很简单，但是问题是很多的。

之所以进行假离婚卖房，是为了避免税费的缴纳以及再次购房的税费，但是人心是难以揣测的，谁又知道真真假假的事情不会变成最坏的现实。

结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕。

依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为他人留下笑柄。

漫漫人生路，夫妻的感情、思想难免会发生变化。

从短期利益看，离婚买房的确让当事人得到了实惠。

但仅仅是为了少支付贷款利息，或是博房价上涨，多投资一套房，而给自己的婚姻埋下隐患，值不值得，请打算假离婚的人三思。

假离婚买房攻略让你知道离婚买房很简单，但是也存在一定的风险。

假离婚卖房流程1·假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚。

离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。

2·离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件、结婚证、离婚协议书，到当地的民政局办理离婚手续。

3·民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。

4·办理完离婚手续，就可以将房产放到中介，进行房产交易。

5·房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。

夫妻双方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后，随时到民政局复婚，但是为了保险起见，都是房产交易一年以后再复婚。

假离婚卖房的注意事项1·首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

假离婚买房注意事项假离婚买房是指夫妻双方为了规避房产限购政策，通过虚假离婚的方式，将房产分别登记在双方名下。

虽然有些人认为这是一种聪明的投资手段，但实际上它存在很多风险和不法行为。

如果你打算采取这种方式购房，以下是一些你必须注意的事项。

首先，假离婚买房可能涉嫌违法行为。

根据我国的婚姻法，虚假离婚是违法的，一旦被发现，你可能面临法律的约束和处罚。

此外，你可能会被税务部门追缴相应税款，导致损失更大。

其次，假离婚买房打乱了家庭关系和家庭成员的利益。

虚假离婚后，夫妻之间可能因为财产争议而产生矛盾，这不仅会对双方的感情造成伤害，更可能导致家庭破裂，对子女的成长和教育产生不利影响。

第三，虚假离婚买房增加了财产风险。

虽然看似获得了资本的增值，但你必须考虑到潜在的风险。

一旦另一方提起诉讼，要求分割房产，你可能面临很大的财务损失。

此外，如果你的婚姻出现了问题，你可能会失去资产，并且无法保护自己的权益。

最后，假离婚买房容易被揭穿。

随着社会治理力度的加大，查处虚假离婚的情况在增加。

财产的来源和转移途径容易成为监管部门的关注点。

一旦被发现，除了承担法律责任外，你也将承受来自舆论和社会的压力。

在购房过程中，我们应当依法操作，选择合规的购房方式。

如果你希望规避房产限购政策，可以考虑以下合法合规的方式：1. 了解当地的房产政策，寻找合法的购房通道；2. 合理规划家庭财产，进行合法合规的财产分配；3. 在购房过程中要保持真实，提供真实的身份证明和材料；4. 寻求专业的法律和财务咨询，确保自己的权益不受损害。

总之，虚假离婚买房是一种高风险的购房方式，不仅违法，也容易对家庭关系和个人财产造成损害。

在购房过程中应该依法办事，选择合规的方式，确保自己的购房权益不受侵犯。

夫妻假离婚买房注意事项
夫妻假离婚买房，是一种为了规避房产税和限购政策的手段，但
是这种行为涉及到一些风险和注意事项。

以下是一些夫妻假离婚买房
的注意事项：
1. 不得违反相关法律。

夫妻离婚后购房，不能违反相关法律规定，比如“离婚一年内买房须执行复婚”等规定，否则会面临法律风险。

2. 婚姻家庭关系不能真实改变。

假离婚买房，不应真实改变婚姻
家庭关系，以免对子女及家庭产生不利影响。

此外，还需注意要避免
恶意离婚以及一些“假离婚”的真实性和法律效力问题。

3. 购房凭证要到位。

购房需凭证，要求夫妻离婚后，所有购房资
金和凭证均由离异方负责，同时要求购房前双方签署协议，明确资金
来源、使用情况等，以保证购房凭证完整。

4. 注意限购政策限制。

比如限购政策规定，未婚人士限购一套住房。

如果夫妻已经拥有一套产权房，再进行离婚、假离婚买房的行为，可能会触及限购政策的限制，造成不必要的麻烦。

因此，夫妻假离婚买房需注意，不得违反相关法律，遵守国家政策，购房凭证到位，资金来源清晰，以免遭受法律和经济风险。

第1篇一、引言近年来，随着房价的持续上涨，一些家庭为了规避限购政策，选择采取“假离婚”的方式来购买房产。

然而，这种看似便捷的方式却可能带来一系列法律后果。

本文将针对假离婚手续买房的法律后果进行分析，并提出相关法律建议。

二、假离婚手续买房的法律后果1. 婚姻关系解除首先，假离婚意味着夫妻双方在法律上已经解除婚姻关系。

虽然双方可能达成协议，但在离婚登记后，婚姻关系即告解除。

此时，双方在法律上不再享有夫妻间的权利和义务。

2. 房产分割在假离婚后，如果双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，则按照约定执行。

但若离婚协议中未对房产分割进行约定，或者双方对房产分割产生争议，则可能面临以下几种情况：（1）房产归原所有权人：法院可能会判决房产归原所有权人所有，因为离婚登记已使婚姻关系解除，原所有权人有权要求分割房产。

（2）房产归购买方：如果购房方在假离婚过程中投入了大量资金，法院可能会考虑购房方的实际贡献，判决房产归购买方所有。

（3）房产归双方共同所有：在特殊情况下，法院可能会判决房产归双方共同所有，要求双方共同偿还贷款。

3. 子女抚养权假离婚后，子女抚养权问题也是一大法律后果。

根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，离婚后子女抚养权由双方协商确定。

若双方无法达成一致，法院将根据子女的年龄、生活状况等因素判决抚养权。

4. 债务承担在假离婚过程中，若双方共同负债，离婚后债务承担问题将变得复杂。

以下几种情况可能发生：（1）共同债务：离婚后，双方需共同承担共同债务。

（2）个人债务：若债务是个人名义所欠，则由债务人个人承担。

（3）部分共同债务：法院可能会根据双方的实际贡献和还款能力，判决部分债务由共同承担。

5. 离婚赔偿在假离婚过程中，若一方在婚姻关系存续期间对家庭负担了更多的责任，离婚时可能要求对方支付离婚赔偿金。

三、法律建议1. 慎重考虑假离婚在决定采取假离婚手续买房前，夫妻双方应充分了解相关法律后果，慎重考虑。

如需离婚，应选择合法途径。

办假离婚买房会有哪些风险因为买房而假离婚存在的风险为夫妻之间的共同财产会因为离婚而转变为夫妻个人财产。

这是因为一旦经过民政局登记离婚之后，在法律上夫妻二人的婚姻关系就此解除，财产关系也会因此发生变化，而在法律上并不存在“假离婚”这一法律概念。

因为买房而假离婚有哪些风险因为买房而假离婚存在的风险为夫妻之间的共同财产会因为离婚而转变为夫妻个人财产。

这是因为一旦经过民政局登记离婚之后，在法律上夫妻二人的婚姻关系就此解除，财产关系也会因此发生变化，而在法律上并不存在假离婚这一法律概念。

一、因为买房而假离婚有哪些风险（一）弄假成真是较大的风险婚姻是神圣的早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致离婚潮频现，让婚姻丧失了神圣感。

可能有人会说这是一种假离婚，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但假离婚变成真离婚的例子不胜枚举。

假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。

因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。

这就是很多人弄假成真的原因所在。

（二）真离婚之后可能会覆水难收假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。

可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。

即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。

二、假离婚买房有什么法律后果现在买卖二套房税金庞大，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出这种假离婚的方式来应对。

假离婚买房的普遍原因是为了避免限购或者是方便贷款，而不管出于什么样的原因离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。

法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。

第1篇随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，越来越多的家庭选择通过贷款购房。

然而，在购房过程中，一些夫妻可能会选择“假离婚”来规避政策限制或获得更低的首付比例。

本文将探讨假离婚买房贷款的法律后果，以供读者参考。

一、什么是假离婚假离婚，顾名思义，是指夫妻双方在形式上办理离婚手续，但实质上并未解除婚姻关系。

假离婚通常是为了达到某种目的，如规避购房政策、获取更低的首付比例等。

二、假离婚买房贷款的法律风险1. 法律风险（1）婚姻无效：根据《婚姻法》规定，夫妻双方在办理离婚手续时，必须真实自愿。

若夫妻双方办理假离婚，法院可能会认定婚姻无效，导致购房贷款无法办理。

（2）财产分割：假离婚后，夫妻双方可能会面临财产分割问题。

若离婚协议中未明确财产分割方式，可能会导致财产纠纷。

（3）子女抚养：假离婚后，夫妻双方可能需要承担子女抚养责任。

若一方不履行抚养义务，另一方可以依法提起诉讼。

2. 贷款风险（1）银行拒贷：银行在办理贷款时，会对借款人的婚姻状况进行审查。

若发现借款人存在假离婚行为，银行可能会拒绝发放贷款。

（2）贷款利率上调：银行可能会根据借款人的信用状况调整贷款利率。

若借款人存在假离婚行为，银行可能会上调贷款利率。

（3）贷款额度降低：银行可能会根据借款人的信用状况降低贷款额度。

三、假离婚买房贷款的法律后果1. 违反《婚姻法》假离婚违反了《婚姻法》关于婚姻自由、一夫一妻、男女平等、保护妇女、儿童合法权益等原则。

若夫妻双方因假离婚导致婚姻无效，将面临法律制裁。

2. 财产纠纷假离婚后，夫妻双方可能会因财产分割问题产生纠纷。

若无法达成一致意见，可能需要通过诉讼解决。

3. 子女抚养问题假离婚后，夫妻双方可能需要承担子女抚养责任。

若一方不履行抚养义务，另一方可以依法提起诉讼。

4. 贷款风险若假离婚行为被银行发现，可能导致贷款无法办理、贷款利率上调、贷款额度降低等风险。

四、如何避免假离婚买房贷款的法律后果1. 诚信购房：遵循国家相关政策，按照规定办理购房手续。

中介为帮助买房人避税伪造离婚证的，是否构成犯罪随着房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑买房。

在购房过程中，避税成为了很多人的一项重要考虑因素。

然而，伪造离婚证是一种很常见的避税手段，但同时也是一种犯罪行为。

在此，本中介将为您介绍如何避税，同时避免犯罪。

首先，我们要先明确一下什么是伪造离婚证。

伪造离婚证是指某些人为了避免房产税、个人所得税以及其他税收而制造虚假的离婚证明文件。

这项行为一旦被揭露，将会被严格追究法律责任。

那么，如何避税，同时又不违法呢？我们可以从以下几方面来考虑。

第一，选择合适的税务规划方案。

在购房之前，我们可以咨询专业的税务师，了解税务政策的最新动态，以及合理的减税方案。

比如，我们可以选择购买新房，因为新房的契税和增值税会比二手房要低。

我们还可以合理利用贷款税收政策以及房屋租赁税收政策等，来降低自己的税负。

第二，遵守税务法规。

我们不能因为想要避税就采用不合法的手段。

比如，我们不能随便更改房产登记证上的信息，或者虚构自己的婚姻状态等行为。

这些行为一旦被查实，将会被严惩。

第三，选择正规的购房渠道。

在购房的时候，我们要选择正规的购房渠道，避免购买挂靠在他人名下的房产，或者选择购买存在违法行为的项目，这些都会带来诸多风险。

第四，积极缴纳各种税费。

虽然缴纳税费会使我们的资产减少，但是不缴税同样会带来风险。

只有积极缴纳各种税费，才能保证自身的合法权益。

在购房过程中，我们还需要注意一些常见问题，比如虚假交易、购房贷款的合法性等。

我们需要多加注意，避免因为一时的图利而走上犯罪道路。

购房是一项重大的投资行为，如何避税，避免犯罪都需要我们付出一定的努力和精力。

中介将会在法律合规的前提下，为您提供专业的避税建议。

让我们一起合法、合规的购房，让我们的资产更有保障。

购房是人们一生中最重要的一笔投资，对于很多人来说，购买房产不仅是一种投资，也是家庭固定资产的一个组成部分，尤其对于中国普通家庭来说，拥有房产常常被视作经济上的成功标志。

第1篇随着我国房地产市场的持续火爆，越来越多的家庭为了购房而选择“假离婚”。

所谓“假离婚”，是指夫妻双方在自愿的前提下，为了规避购房政策限制，通过离婚手续暂时解除婚姻关系，待购房目的达到后再复婚的行为。

然而，这种看似合法的“假离婚”行为在法律上存在诸多风险，本文将对“为买房假离婚”的法律规定进行详细解读。

一、法律依据1.《中华人民共和国婚姻法》《婚姻法》是我国调整婚姻家庭关系的基本法律，其中第三十二条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自收到离婚证之日起三十日内到婚姻登记机关复婚。

”这一规定为“假离婚”提供了法律依据。

2.《中华人民共和国民法典》《民法典》在继承《婚姻法》的基础上，对婚姻家庭关系进行了完善。

其中第一千零八十一条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自收到离婚证之日起三十日内到婚姻登记机关复婚。

”与《婚姻法》的规定一致。

3.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国调整合同关系的基本法律，其中第一百四十三条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，可以解除合同：（一）合同履行期限届满，对方未履行主要债务；（二）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

”这一规定为“假离婚”合同效力提供了法律依据。

二、法律风险1.婚姻关系不稳定“假离婚”虽然暂时解除了婚姻关系，但双方仍存在夫妻关系，一旦一方在购房过程中出现违约行为，另一方可以依据《民法典》的相关规定要求对方承担违约责任，从而影响婚姻关系的稳定性。

2.财产分割风险在“假离婚”过程中，夫妻双方可能存在财产转移、隐藏等行为，导致财产分割时产生纠纷。

此外，离婚后复婚，财产分割的依据将按照离婚时的财产状况进行，可能对原婚姻关系中的财产权益产生不利影响。

3.子女抚养权纠纷“假离婚”可能对子女的抚养权产生不利影响。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，房价持续攀升，购房压力越来越大。

为了规避政策限制，部分购房者选择通过假离婚的方式购房。

然而，假离婚购房存在诸多法律风险，本文将详细阐述买房假离婚的法律规定，以供读者参考。

二、假离婚的定义及特点1. 定义假离婚，即夫妻双方在未解除婚姻关系的情况下，通过协议离婚的方式，以达到规避购房政策、降低购房成本等目的的行为。

2. 特点（1）形式上离婚，实际上未解除婚姻关系；（2）离婚协议是虚假的，夫妻双方并未真正达成离婚意愿；（3）离婚后短期内复婚，恢复婚姻关系。

三、假离婚的法律风险1. 婚姻法风险（1）婚姻无效：根据《中华人民共和国婚姻法》第十条规定，未达到法定婚龄、有禁止结婚的亲属关系、患有医学上认为不应当结婚的疾病等情形，婚姻无效。

假离婚若涉及上述情形，可能导致婚姻无效。

（2）财产分割：假离婚后，若双方未能就财产分割达成一致意见，可能引发诉讼，甚至导致财产分割不公。

2. 离婚协议风险（1）协议内容虚假：假离婚协议内容虚假，可能导致协议无效，无法保障双方权益。

（2）协议履行风险：假离婚协议履行过程中，若一方反悔，可能导致协议无法履行，引发纠纷。

3. 情感风险（1）家庭破裂：假离婚可能导致夫妻感情破裂，甚至引发家庭矛盾。

（2）子女抚养权：假离婚可能影响子女抚养权，给子女带来不利影响。

4. 税务风险（1）个人所得税：假离婚可能导致离婚所得收入被视为夫妻共同财产，增加个人所得税负担。

（2）房产税：假离婚后，若购房者在短期内再次购房，可能面临房产税征收。

四、买房假离婚的法律规定1. 婚姻法相关规定《中华人民共和国婚姻法》第十条规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当自离婚之日起三十日内，到婚姻登记机关申请登记离婚。

婚姻登记机关审查无误后，发给离婚证。

”2. 离婚协议相关规定《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。