国内外养老地产案例对比分析

国内外养老社区案例分析目录一、内容概要 (3)1.1 养老社区的定义与重要性 (3)1.2 国内外养老社区的发展现状 (4)1.3 论文目的与研究方法 (6)二、国内养老社区案例分析 (7)2.1 北京太阳城 (8)2.1.1 社区概况 (9)2.1.2 服务模式与特色 (11)2.1.3 运营效果与社会影响 (12)2.2 上海亲和源 (13)2.2.1 社区概况 (14)2.2.2 服务模式与特色 (15)2.2.3 运营效果与社会影响 (17)2.3 广州乐活居 (18)2.3.1 社区概况 (19)2.3.2 服务模式与特色 (20)2.3.3 运营效果与社会影响 (22)三、国外养老社区案例分析 (23)3.1 美国太阳城 (24)3.1.1 社区概况 (25)3.1.2 服务模式与特色 (26)3.1.3 运营效果与社会影响 (28)3.2 日本六本木新城 (29)3.2.1 社区概况 (30)3.2.2 服务模式与特色 (32)3.2.3 运营效果与社会影响 (32)3.3 英国康养小镇 (33)3.3.1 社区概况 (35)3.3.2 服务模式与特色 (36)3.3.3 运营效果与社会影响 (37)四、养老社区的成功要素分析 (37)4.1 完善的基础设施 (39)4.2 高品质的服务体系 (40)4.3 多元化的娱乐活动 (41)4.4 良好的社区氛围 (42)4.5 有效的政策支持 (43)五、结论与建议 (44)5.1 结论总结 (46)5.2 对国内养老社区的启示 (47)5.3 对国外养老社区的借鉴 (48)5.4 政策建议与未来展望 (49)一、内容概要本文档旨在分析国内外养老社区的典型案例，探讨其运营模式、成功经验及面临的挑战。

将概述国内外养老社区的发展现状和背景，阐述养老社区的重要性和必要性。

选取若干国内外典型案例，详细介绍其基本情况、运营模式、服务特色、成功经验及存在的问题。

养老地产模式探讨及国内外典型案例随着我国老龄化进程的加剧，对养老服务的需求日益增加。

因此，养老地产模式已经成为了当前房地产业中的一个重要发展方向。

一、什么是养老地产模式养老地产模式是一种结合房地产和养老服务的发展模式。

其核心思想是将房地产和养老服务相结合，在房地产的基础上提供全方位的养老服务。

养老地产模式可以是独立的、专业化的老年公寓，可以是老年人特别定制的普通住宅，还可以是以老年人为主题的小区或者社区。

这样的综合服务可满足老年人不同阶段的养老需求，构建起稳固的养老服务体系，有效地提高老年人的生活质量。

二、国外养老地产模式的案例1、美国弗洛里达州的Village型社区Village型社区是美国弗洛里达州的一个社区养老项目。

它是由一位刚退休的医生创立的，它的理念是在社区内组织各种活动，满足老年居民的精神和身体需求。

这个社区有自己的电影院、游泳池、网球场等众多设施，还拥有完善的医疗服务、安全保障等养老服务体系。

2、新加坡的诺贝尔老年公寓新加坡的诺贝尔老年公寓是一家专业的老年人住宅服务机构，其提供完整的老年人医疗服务包括生活护理、物理检查等，同时在公寓内还有一个包括各种健身、娱乐活动的活动中心，给老人提供了一个积极、健康的生活环境。

三、国内养老地产模式的案例1、绿城养老-和园绿城养老-和园是绿城地产推出的一款针对老年人养老需求的专属住宅。

其建筑设计上注重舒适度和便利性，其中配备有专门的养老辅助设备及餐饮配送服务，并在社区内设有游泳池、健身房等设施，为老年人提升生活质量。

2、中海地产-嘉乐福养老社区中海地产推出的嘉乐福养老社区，利用集团资源，将现有资源与养老产业资源相结合，打造出全国首个由国际高端酒店管理公司管理的品牌养老社区。

其提供了一站式的养老服务，包括家政服务、医疗保健、文艺活动、运动休闲等方面。

四、结语养老地产模式的出现，为老年人的养老问题提供了多种解决办法。

我国现阶段老年人生活质量仍需进一步提升，因此养老地产模式也有着广阔的发展前景。

国外养老模式及我国养老地产经典案例1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。

从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。

2、国外老年人居住建筑模式划分理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。

老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。

1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。

他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。

b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。

c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。

d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。

入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。

e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。

入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。

公用设施同d类，但可按需另增护理人员。

f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。

入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。

g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。

除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。

3、国外老年人典型居住模式1）美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。

６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。

太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。

在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。

这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。

社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。

太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。

太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。

太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。

Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。

3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。

6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例解析3三、案例：绿地21城——集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇绿地21城规划整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。

住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。

其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。

景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。

公共建筑配套设施高达190000㎡，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。

尊老社区：孝贤坊提供适合老年人居住的理想场所，针对老年人，配备完备配套，成为长三角地区最大的养老基地。

孝贤坊规划占地56㎡，入住5000-10000户老人。

建筑类型主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。

针对老年人生理特点，孝贤坊布置了智能化设施，保障老年人的安全性和便捷性。

大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、老年文化中心、老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特色商街。

园林设计：栽植树龄较大的粗壮树木，营造出森林静谧悠远之感。

中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。

沿路配有木质长凳供老人休息。

特色服务：管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务。

案例小结1.复合型大盘，6大居住组团，集合多种异国风情，引入吴淞江天然水系，塑造丰富水景系统，铸造长三角文化社区。

2.昆山被成为上海后花园，良好的生态环境及与上海市区的房价落差，吸引大量休闲度假客户群体，未来拥有很大的升值空间。

国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。

不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。

以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。

一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。

其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。

社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。

为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。

在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。

同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。

2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。

港北新城养老社区就是其中的典范。

港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。

例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。

此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。

同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。

二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。

其特点之一是“医养结合”的模式。

社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。

同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。

在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。

此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。

分类号：U D C：编号：河北工业大学硕士学位论文国内外养老地产比较分析论 文 作 者： 颜培 学 生 类 别：在职专业学位类别：工商管理硕士 领 域 名 称：MBA指 导 教 师： 李艳双 职 称：教授Thesis Submitted toHebei University of TechnologyforThe Master Degree of Business AdministrationA COMPARATIVE ANALYSIS OF DOMESTIC AND FOREIGNPENSION REAL PENSIONbyYan PeiSupervisor: Prof. Li YanshuangApril, 2013河北工业大学工商管理硕士（MBA）学位论文摘 要发达国家养老住宅建设已经积累了丰富的经验，拥有专业的研究、设计以及管理运营公司和团队，其建筑设计、管理和服务更人性化。

中国养老产业现状是敬老院数量严重不足，而传统敬老院服务水平较低不能完全满足老年人需求。

当前已有许多地产、保险等公司普遍吸取美国、日本等国家养老项目建设的经验，在开发或运营大型养老社区项目，建有相对较多的全面的娱乐休闲配套、生活辅助和医疗护理等设施。

但当前关于养老地产项目建设普遍处于起步和摸索阶段，符合中国国情的养老住宅建设尚缺少经验。

本文首先为将国外发达国家老龄化现状、养老金制度和相关政策、养老模式、养老机构建设情况与国内情况进行综合对比，尤其对北京养老机构的情况进行了分析，揭示建设运营中存在的各种问题。

最后对中国养老地产项目从规划、设计到服务管理提出相关建议。

关键词：养老地产养老金比较分析i国内外养老模式和养老地产比较分析ii A COMPARATIVE ANALYSIS OF DOMESTIC AND FOREIGNPENSION REAL PENSIONABSTRACTThe developed countries pension residential construction has accumulated rich experience,has a professional research, design and management company and the team, its architectural design, management and service of humanity. The status quo of China's pension industry is a serious shortage of homes for the elderly, and the traditional nursing service level low cannot fully meet the needs of the elderly. At present, many real estate companies such as the United States of America, from insurance universal Japan national pension project construction experience, in large pension community projects or business development, has a relatively more comprehensive entertainment leisure facilities, assisted living and medical care facilities. But the endowment real estate projects generally in the early stage, in line with China's national conditions of housing construction is still lack of experience of pension.This paper is the foreign developed countries the status of aging, the pension system and the related policies, pension, pension institutions construction situation and domestic situation are analysed, especially the Beijing pension institutions are analyzed, some problems revealed in the construction and operation. At the end of the Chinese pension real estate projects from planning, design to service management suggestions.KEY WORDS：pension real estate, pensions,comparison,analysis河北工业大学工商管理硕士（MBA）学位论文目录第一章 绪论 (1)1-1研究背景 (1)1-2研究意义和目的 (1)1-3主要研究内容 (1)1-4研究的主要方式 (2)第二章 养老地产概述 (3)2-1养老地产概念 (3)2-2老年公寓的分类 (3)2-3我国关于老年公寓的相关标准 (3)2-3国内外养老模式和养老地产概况 (4)第三章 发达国家养老模式 (5)3-1美国养老模式 (5)3-2日本养老模式 (10)3-3其他国家养老情况 (13)第四章 中国当前养老状况分析 (15)4-1我国老年人口现状 (15)4-2我国养老保险制度 (15)4-3我国的养老模式概况 (16)4-4“以房养老”模式在中国的试行 (16)4-5我国养老机构和养老地产项目发展现状 (17)第五章 中外养老模式和养老地产比较 (21)5-1养老地产项目类型及经营方式 (21)5-2项目规划设计 (22)5-3配套设施建设 (22)5-4养老服务 (23)5-5综合分析 (23)第六章 中国养老地产项目的运作建议 (25)6-1养老地产项目类型及经营方式 (25)6-2项目规划设计 (26)6-3配套设施建设 (27)6-4养老服务 (27)6-5养老品牌的营造与提升 (28)第七章 总结 (29)iii国内外养老模式和养老地产比较分析参考文献 (30)致 谢 (31)iv第一章 绪论1-1研究背景截至2012年底，我国老年人口数量达到约1.94亿，已经占总人口的14.3%[1]。