发 大量市场信息，来探询投资的可能性，寻 前 找投资机会的过程。
期
开发项目立项，是开发的第一步，即取得的政府主管
调 部门（省市发改委）对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草编
研 制可行性研究报告报发改委审批批复,并列入本年度固定资
程 产投资计划。 （国家发改委已取消了立项制度，实行备案 制。）
地
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施
使 工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并
用 对原用地者进行补偿、安置的行为。
权 根据国土资源部第11号令，经营性用地均由土地储备 中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，
的 不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因，必须进 取 行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆
二、实施程序
项 （3）申办程序：
目
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目
立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市管
立 理办公室，项目立项申报资料由该办转报发改委。纳入土
项 地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开 发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》
过 和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上 报。发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场
取 ⑤用地范围图； ⑥土地权属证明；
得 ⑦工程项目总平面图。 程 序
土 二、实施程序
地 （3）申办程序：
使
用
①审核有关申报资料（2个工作日）； ②现场勘测定界（10个工作日）；
权 ③制定一书三方案（建设用地项目呈报说明书、农用 的 地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案）（15个工
![房地产项目土地前期运作流程培训课件[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/0e192f6f76eeaeaad0f330a4.png)
