简述工程项目可行性研究的意义

企业投资项目可行性研究工作内容及报价

佐藤（西安）工程管理有限公司

2011·8·22

企业投资项目可行性研究的主要内容

一、根据天津市环境保护局对本建设项目申报表的预审意见（拿到后再重新调整工作内容），编制项目可行性研究报告书，本项目可行性研究报告包括以下主要工作内容：

⑴.进一步研究项目建设的必要性；

⑵.市场分析；

⑶.建设方案研究；

⑷.组织实施方案分析；

⑸.建设投资估算；

⑹.运营期财务效益与费用估算；

⑺.融资方案分析；

⑻.建设期利息估算；

⑼.财务分析；

⑽.经济分析与经济费用效益分析；

⑾.经济影响分析；

⑿.资源、环境评价；

⒀.征地拆迁、移民安置方案分析； ⒁.社会评价；

⒂.不确定性和风险分析；

⒃.多方案比选；

⒄.研究结论与建议。

二、本项目可行性研究报告其他要求

本项目为外资项目，按照惯例可能需要编制项目申请报告

三、建设项目环境影响评价费报价

工程项目的可行性研究分析　

许　明　

摘要：工程项目建的可行性研究分析属于极关键的组成部分，是后续工作正常开展的基础和前提，如没有落实到位，将会导致一系　列如质量、费用、进度１＂－３ｔ￣等，使企业蒙受巨大的损失。因此，应对工程项目的可行性研究分析工作给予高度重视，并将其落到实处。本　

文先是阐述了开展可行性研究分析的重要作用，然后介绍了做好可行性研究分析工作的措施，最后通过工程实例（淮南市上窑镇马山生态　农业观光旅游项目）予以了具体探讨，旨在为同行提供一些有益的参考。　

关键词：工程项目；可行性；研究；分析　

１．开展可行性研究分析的重要作用　

所谓可行性研究指的是，根据国家及地方的法规、政策以及规划　

等，对项目整体（包括技术方面、进度方面以及经济方面等）展开系统　而言深入的分析论证，为投资决策提供第一手资料。可行性研究是一项　

系统而复杂的工作，涉及多门学科、技术的综合运用，其研究范围主要　包括三大部分：第一部分，机会研究；第二部分，预可行性研究；第三部　

分，详细可行性研究　。借助可行　！研究，能够提高决策水平，从而最大程　度减少决策失误的发生，最终帮助企业获取更大的经济效益和社会效益。如　

果可行性研究不够深入，那么将会导致资源（人力、物力以及财力）的浪　费，继而带来巨大的经济损失。另外，可行性研究还是后续施工得以正常　

开展的基础和前提，做好可行性研究分析工作是极为重要的。　２．做好可行性研究分析工作的措施　

２．１重视并做好相关人员的聘用及管理　建设单位应重视并做好相关人员的聘用及管理工作，所聘用的这些　

人不仅要熟知报建程序，而且要具有扎实的专业知识，还耍具有良好的　

沟通协调能力，从而保证工程项目的正常开展、高效开展。建设单位应　成立专门机构以实现对项目初始阶段工作的有效落实，一方面实现对人　

力资源的高效利用，另一方面负责好相关沟通、协调工作　Ｊ。　

２．２引入竞争机制　

竞争是发展的一大动力，所以，在工程建设中，应尝试竞争机制的　合理引入和落实，如将可行性研究成绩当作选择合作单位的一项重要参　

1

可

行

性

研

究

报

告

书

(简)

二○一一年八月十五日

2 第一部分 项目概况

1项目简介

1.1建设地点

烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。

项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程。

大厦用地地块共占地6500平方米。

1.2项目现状

该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策。

1.3项目总体规划要求

项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。

1.4项目建筑面积指标

整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米；建筑前面拟建设一大型室外广场，广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30％，机动车停车泊位250辆。

2项目法人概况

企业名称： 有限公司

住 所： 3 法定代表人：

注册资本：

企业类型： 有限责任公司（国内合资）

经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。

3编制依据

本项目可行性报告根据***公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。

4项目建设的必要性

莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花园、四季花城等大型商住项目。

风神襄阳公社项目可行性研究报告

襄阳风神房地产开发有限公司

风神襄阳公社

项

目

可

行

性

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究

报

告

编制单位：襄阳风神房地产开发有限公司

编制时间：2012年3月13日

风神襄阳公社项目可行性研究报告

第一章 项目申报单位概况

企业名称：襄阳风神房地产开发有限公司

企业类型：一人有限责任公司（法人独资）

法定代表人：******

注册资本： ******万元人民币

企业地址：襄阳市高新技术产业开发区东风汽车大道特1号

成立日期：2011年5月

经营范围：房地产开发、经营。

开发资质：暂定级（编号：襄房开暂【2011】045号）

公司简介：襄阳风神房地产开发有限公司成立于2011年3月，是由广州风神汽车房地产开发有限公司出资成立的项目公司，注册资金******万元。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏的具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，致力于“风神（襄阳）花园”项目的开发，公司共有员工40人，其中拥有中、高级职称或大学本科以上学历人员占职工总人数的80%以上，具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力。

风神襄阳公社项目可行性研究报告

第二章 拟建项目概况

一、项目开发 风神襄阳公社项目是东风日产乘用车公司风神襄阳汽车有限公司，为了企业在襄阳市的发展吸引和留住人才、解决员工居住问题、为员工建设的 “关爱房”，项目的建成将惠及广大员工。