车位相关的法律法规条文(一)

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

《城市地下空间开发利用管理规定》（2011年1月26日修正版）

第二十四条 城市地下工程由开发利用的建设单位或者使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。

第二十五条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《人民防空法》

第五条： 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕7号） 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

物业小区停车管理规定

物业小区停车管理规定

第一章 总则

第一条 目的与依据

为了规范物业小区停车管理，维护小区秩序和居民权益，保障停车位的合理分配和使用，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条 适用范围

本规定适用于物业管理的小区内的停车管理，包括停车位的分配、使用、管理及相关费用的收缴等事项。

第二章 停车位分配

第三条 分配原则

停车位的分配原则为公平、公正、公开，按照合理需求、先来先得的原则进行。

第四条 分配程序

1. 居民根据实际需求向物业管理处提出停车位需求申请。

2. 物业管理处按照分配原则进行审核和排队，将符合条件的申请人列入候补名单。 3. 有停车位出让时，按照候补名单顺序通知申请人办理相关手续并支付相应费用。

4. 未按时办理手续和支付费用的申请人将被视为放弃该停车位，顺位申请人可依次补位。

第五条 停车位使用

第六条 使用规定

1. 居民使用停车位时，需按照指定车位停放，并保证车辆不影响通行和其他车位的正常使用。

2. 禁止将个人车位作为商业用途，包括出租、出售等行为。

3. 不得违规停放大型车辆或占用他人车位。

4. 车辆长期离开小区的，应提前通知物业管理处，暂停停车位使用。

第七条 临时停车

临时停车需事先向物业管理处申请，得到许可后方可停放，且不得超过规定时间。

第八条 停车费用

第九条 收费标准 停车费用按天或按月收费，具体标准由物业管理处在合理范围内制定，须提前向居民公示并报相关部门备案。

第十条 缴费方式

居民需按时交纳停车费用，可以选择线上支付或线下缴费的方式，并保留相应凭证。

第十一条 滞纳金

逾期未缴费的居民，需按照规定交纳滞纳金，具体标准根据实际情况而定。

附件：

1. 居民停车位申请表格

2. 停车费用缴纳凭证样本

3. 停车位使用注意事项

法律名词及注释：

1. 物权法：物权法是指关于物的所有权及其他物权，以及物的使用、收益和处分的法律规定的总称。

建筑工程法律法规及相关知识（一）

一、单项选择题（60题，每题1分，共计60分。每题只有一个正确答案，多选、不选、错选均不得分）

1、《建筑法》规定，建设单位领取施工许可证后，因故不能按朔开工的，应向发证机关申请延期；延期以( B )为限，每次不超过3个月。

A 1次 B．2次 C 3次 D.4次

2、《建设工程安全生产管理条例》规定，建设单位应当自开工报告批准之日起( B )日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A. 30 B 15 C 10 D 7

3、《建设工程质量管理条例》规定，涉及建筑主体承重结构变动的装修工程，（ A ）应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工。

A建设单位 B施工单位

C监理单位 D建设单位的主管部门

4、《建设工程质量管理条例》规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察设计和施工单位的，责令改正，处（ D ）的罚款。

A10万元以上20万元以下 B10万元以上50万元以下

C20万元以上50万元以下 D50万元以上100万元以下

5、合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期限了、内，做出完全同意要约条款的意思表示，该意思表示是（ B ）。

A.新要约 B 承诺 C 同意 D 成立

6、《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，这样的合同是（ A ）。

A无效合同 B可变更合同 c可撤销合同 D效力待定合同

第1页 共5页

花园小区机动车位管理规约(执行版)

为规范本小区区域内机动停车位分配、使用和收费行为，维护业主的合法权益，依法行使业主管理权，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定制定本规则。

第一条（停车位定义）

本条例中的停车位指：/区花园村**小区土地证区域内的停车位。

第二条（停车位的归属）

停车位属于全体业主共有，业主享有停车位的使用权，停车位应当首先满足业主需求。

业主出售房屋时不得附带出售停车位使用权，业主房屋出售后原获得的停车位使用权自动取消。

业主房屋出租，其已获得的停车位可供租客使用。

业主无权私下转让停车位使用权。

第三条（停车位管理权）

业主委员会代表全体业主行使停车位管理权，物业服务企业行使日常管理工作。

第四条（停车收入）

停车收入属于全体业主公共收益。

物业服务企业应向业主公开其停车费收入账目。

第五条（车辆登记） 第2页 共5页

业主应向物业服务企业提供车辆相关信息，填写停车位登记表，获得停车证。业主更换车辆或出租房屋时应及时通知物业服务企业变更相关信息。

第六条（停车位分配方案）

原业主出售房屋后空出的停车位，应遵循公开、公正、公平、合理原则分配给其他业主使用。

（一）停车位申请

业主需要停车位，应向物业服务企业申请，填写停车位申请表，且符合下述条件：

1）在本小区无停车位。

2）业主家庭已拥有自有产权车量(行驶证上的姓名必须为业主或其家庭共同居住成员)。

3）按时交纳物业费。

4）遵守本小区管理规约和相关国家管理法规。

（二）停车位使用权分配方法

1）车位使用权采用竞拍方式分配，出价高者中标。

2）开拍前3周公示参与竞拍业主信息。

3）每次竞拍1个车位。

4）由2个及以上业主参与竞拍。

5）竞拍结果公示2周。