业主施工合同风险

施工合同的风险防范（三）　

现在建筑行业在承包工程　

中，普遍存在着先协议再投标、先　

投入资金再签订正式承包合同、　阴阳合同等不良现象，这些现象　也是当前工程建筑行业不规范以　及市场竞争激烈所导致的结果，　

这种在未正式中标或者正式签订　

合同前就把大量资金借给业主，　

或提前交纳大量履约保证金，对　施工企业来说潜藏着很大的风　

险，而且这种风险也很难有效规　

避，因为这样做既不符合法律规　定，也不受法律保护。没有进行公　

开招投标前双方就达成协议或签　订合同，或者发生企业间的借贷　

行为是违反法律法规的，属于无　

效民事行为，一旦发生纠纷，对施　工企业来说将极为不利，可能出　

现的风险是投入的资金不能及时　收回或者无法收回，有时还会出　

现资金收不回来，工程又不能落　实，两头中一头也落不着，同时还　

得不到法律的支持和保护。但是，　

如果业主资金信用度好，项目比　较理想的话，也可以进行双方合　

作的商谈，但必须要做好合同防　

范风险，如在未接到中标通知书　

或者正式签订合法合同前，需垫　

资、借资或投入大数额履约保证　口文／山东衡正源律师事务所　

金时，笔者认为应做好以下几点　准备：　

１．事前摸清业主情况。做到　心中有数　

在谈判前或谈判中，要充分　

调查、了解、摸清业主方的情况，　以便做出是否投入资金的决定。　

２．核对资料。防止差错　

要向业主明确提出向己方提　供相关资料和文件、证件的原始　

凭据的具体要求，应将复印件与　原件核对，检查是否有欠缺，是否　

有修改，是否有差错或相互矛盾　之处，对出现的疑点或不明确的　

地方，要向业主及时问清，使自己　心中有数，从而有利于接下来的　

决策和谈判。　

３．要做好借资、垫资的防风　险措施　如果说企业间借款是不合法　的话，那么可以通过委托银行贷　

款形式，因为委托贷款是受法律　保护的。或者，如果企业资信、经　

济实力好，项目也比较理想的话，　也可以通过合资入股的形式，通　过工商登记方式，把资金投入变　

成股份持有。另外，对投入的资金　

总价包干合同施工风险及应对措施

随着我国建筑市场的不断发展，总价包干合同在建筑工程中得到了广泛的应用。总价包干合同是指业主与施工方在合同中约定一个固定的总价，作为施工方完成工程的所有工作内容的价格。在这种合同模式下，施工方承担了工程量、价格和工期的全部风险。然而，由于各种原因，总价包干合同施工过程中存在一定的风险。本文将对总价包干合同施工风险进行分析，并提出相应的应对措施。

一、总价包干合同施工风险

1. 工程量风险

总价包干合同中，施工方承担了工程量的风险。在施工过程中，如果实际工程量与预算工程量存在较大差异，将会对施工方的利润产生影响。一方面，如果实际工程量大于预算工程量，施工方需要承担额外成本，导致利润减少；另一方面，如果实际工程量小于预算工程量，施工方将无法充分利用剩余工程量，也会导致利润损失。

2. 价格风险

价格风险主要包括材料价格波动、人工费用上涨等。在总价包干合同中，施工方需要在合同签订时预估材料价格和人工费用，并在合同中约定一个固定的总价。如果施工过程中材料价格和人工费用出现大幅上涨，施工方将面临巨大的经济压力。此外，价格风险还可能导致施工方在竞争激烈的市场中降低工程质量，以追求更高的利润。

3. 工期风险

工期风险是指施工方在合同约定的工期内完成工程的风险。由于施工过程中可能出现意外情况，如恶劣天气、施工方案不合理等，导致工程进度受到影响。如果施工方不能在合同约定的工期内完成工程，将面临违约责任，可能导致声誉和经济损失。

4. 质量风险

质量风险是指施工过程中工程质量不符合合同约定和国家标准的风险。在总价包干合同中，施工方需要保证工程质量，如果出现质量问题，将面临业主的投诉、维修费用增加以及合同违约金等风险。此外，质量风险还可能导致施工方在建筑市场中的竞争力下降。

5. 合同风险 合同风险主要包括合同条款不明确、合同双方权益不平等、合同履行过程中出现纠纷等。在总价包干合同中，合同条款的明确性和公平性对施工方的利益具有重要意义。如果合同条款存在漏洞，可能导致施工方在合同履行过程中遭受损失。此外，合同双方权益不平等也可能导致施工方在合同履行过程中处于劣势地位。

建设工程施工合同风险

建设工程施工合同的签订环节对于建筑施工企业来说至关重要，一方面它是企业经营成果的具体体现，反映了企业的预期利益，另一方面，它也是工程施工风险的重要预控阶段，因而搞好该过程的风险分析与控制是建筑施工企业合同管理工作的重要内容。

一、签约准备阶段的风险分析与控制

首先，施工企业应做好签约对方的资格审查，即权利能力和行为能力的调查。具体内容包括：对建设方：①对法人资格、代理人资格进行审查，保留相应的复印证件，以保证签约主体的合格。②对建设项目的合法性进行审查。主要审查项目的土地使用证、土地规划证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证等相关证件，保证签约项目的合法性。③搞好建设方的资信调查，在签约时尽量选择建设资金较有保障的单位，为工程顺利履约奠定基础。对分包商：①审查分包方的施工资质是否满足法定要求。②审查分包商是否具备相应的施工能力，包括人员、机械设备、资金和管理水平等能力。根据建筑法的有关规定，出现工程质量问题，承包商与分包商须承担连带责任。

其次，对工程相关条件也应有全面的了解，包括环境条件如气候、地质、地貌等；人文环境如民族、风俗、经济等；施工条件如交通、材料、设备、生活供给等，这些对了解施工难度的大小，确定某些特定条款有很大的作用，应注意审查了解。

另外，对工程招投标文件要有深入的了解。招投标文件作为施工合同的组成部分，往往对合同的主要条款具有约束作用。因而在投标前，需对招标文件进行仔细的评审，对存在风险的问题在表述上尽量留有余地。同时对比较有利的内容，应避免签订合同时与招标文件脱节。

二、合同条款确定阶段的风险分析与控制

建设工程合同签订目前使用的是1999年12月国家建设部和国家工商总局颁布的建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）。该文本立足我国建设工程实际并借鉴国际FIDIC合同模式，在风险的分配上比较合理。我们可以结合示范文本中明示或暗示的风险因素，加强对合同签订阶段的风险分析与控制，保护自己的权益。

施工合同单价合同风险范围

一、引言

在我国建筑市场，施工合同是发包人与承包人之间确定权利和义务的协议，是保障工程质量、安全、进度和投资控制的重要手段。根据合同计价方式的不同，施工合同分为固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同和成本加酬金合同。其中，单价合同以其明确的单价和工程量计算方式，被广泛应用于建筑市场中。然而，在实际操作过程中，单价合同同样存在一定的风险。本文将对施工合同单价合同的风险范围进行分析。

二、单价合同风险范围

1. 工程量风险

单价合同的工程量是按照图纸及工程量清单进行计算的，但在施工过程中，由于设计变更、现场条件变化等原因，实际完成的工程量可能与合同约定的工程量存在差异。这种差异可能导致承包人收益增加或减少，从而产生工程量风险。

2. 价格风险

价格风险是指在合同执行过程中，由于市场物价波动、政策调整等因素，导致建筑材料、设备价格和人工费用等发生变化，从而影响承包人的利润。单价合同的价格是固定的，如果实际发生的费用与预期相差较大，承包人将承担价格风险。

3. 工程变更风险

在施工过程中，由于设计变更、业主需求变更等原因，可能导致工程内容、工程量、施工方法等发生变化。这些变更可能导致承包人需要额外投入人力、物力和财力，从而影响承包人的利润。根据《建设工程施工合同综合单价风险》（发布时间：2021-03-02 19:18:14），综合单价包含的风险范围包括工程变更。因此，在单价合同中，承包人需要承担工程变更风险。

4. 合同条款风险

合同条款风险是指合同中存在的模糊、不明确或者不合理的条款，可能导致承包人在合同执行过程中遭受损失。例如，合同中关于工程质量、工期、付款等方面的条款，如果表述不清或者不公平，可能导致承包人权益受损。

5. 法律风险 法律风险是指由于法律法规变化、政策调整等原因，可能导致合同无法履行或者承包人遭受法律责任。例如，政府突然加大对建筑行业的监管力度，可能导致承包人需要额外投入资金和时间来满足法规要求，从而影响承包人的利润。