旅游文化小镇项目可行性研究报告

营盘森林小镇建设项目可行性研究报告营盘森林小镇建设项目可行性研究报告柞水营盘森林小镇旅游开发有限公司2017年9月营盘森林小镇建设项目可行性研究报告

1第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目概况营盘森林小镇项目规划区域是营盘镇全域外加营盘镇到县城段（乾佑河），总规划面积约610平方公里，总投资200亿元人民币，将建设影视文化产业园、传统文化产业园、科技创新产业园、互联网产业园、养老养生产业园。本项目由柞水县人民政府授权“柞水营盘森林小镇旅游开发有限公司”投资承建，该公司是金生金财富管理集团有限公司全资子公司，根据金生金财富管理集团有限公司2017年9月8日与柞水县人民政府签订的《营盘森林小镇开发建设经营协议书》而成立的项目公司，法人代表刘颖，公司注册资金1000万元，所有投资由金生金财富管理集团有限公司负责募集。根据《营盘森林小镇开发建设经营协议书》第三条、第四条约定，“项目开发范围：陕西省柞水县营盘镇全域，外加营盘至县城之间主河道两岸（乾佑河），开发方式：柞水县人民政府特许授权项目公司开发建设经营，经营模式：规划设计、建设运营”（BOO模式）。（二）研究内容营盘森林小镇建设项目可行性研究报告

2按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；文化旅游、养老养生、科技创新市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义营盘森林小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是文化旅游景区发展、养老养生社会需求、科技创新发展到一定水平的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动旅游地产、养老养生地产经济的发展，带动科技创新、传统文化的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。一是能进一步提升营盘森林小镇生态旅游区的核心吸引力，为壮大商洛市市域旅游提供强有力的支撑，营盘森林小镇项目以生态文化旅居、养老养生文化为主题，森林生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务会务、体育休闲、文化旅居、养老养生、科技创新五大功能于一体的综合性文化旅游、养老养生项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为西安市城郊的重要文化旅居、休闲度假、养老养生、会务商务、科技创新基地。营盘森林小镇建设项目可行性研究报告

文旅小镇建设项目可行性研究报告编制大纲

Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】

2017年文旅小镇建设项目可行性研究报告

编制单位： 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

红色旅游项目可行性研究报告

作者：佚名

一、项目名称：东川红色旅游开发项目

二、项目所在地：东川区拖布卡镇树桔村

三、项目概况：

（一）项目背景

树桔村位于金沙江谷底，与四川省会东县隔江相望，属热带河谷地区，交通便利，从拖布卡镇政府到树桔有公路直达。树桔矿产资源丰富，有金矿、铜矿、铁矿等矿产。河谷热区农作物生产发达，尤其是甘蔗产量高。全村委会下辖11个村民小组，有421户1422人，实有耕地面积858 亩，农民人均纯收入678元。树桔有一个江上渡口——树桔红军渡，自古以来，它都是川滇两省往来的重要渡口之一。

树桔红军渡位于金沙江东岸，渡江面宽200—300米，流速1米/秒，水深30米，海拔862米。从东川城区至渡口通公路，距离城区77公里，距离拖布卡镇12公里。 1935年5月初，由军团长罗炳辉、政治委员何长工、参谋长郭天民、政治部主任黄火青等率领的中国工农红军第一方面军第九军团3000多人马，长征途经东川，在拖布卡镇树桔村树桔渡口成立渡江指挥部，破敌阻截，全军巧渡金沙江，取得了红军长征途中一次具有决定性意义的胜利。渡江后，直奔西昌，与主力部队胜利会师。

英雄壮举载入史册，1985年，政府对指挥部旧址进行整体修葺，征集存放革命文物，并竖碑刻石纪念，定为市级重点文物保护单位。同年原红九军团政委何长工为革命纪念址题词：“巧渡天险，威震敌胆”，政治部主任黄火青题书“树桔红军渡”。1988年树桔红军渡被列为省级重点文物保护单位。1997年被中共云南省委，云南省人民政府列为爱国主义教育基地。2007年6月30日，在各级党委、政府的努力下，树桔红军渡纪念馆（指挥部旧址）建成开馆。

树桔红军渡指挥部旧址原为一居民住宅，土木结构、天井及住房5间，占地面积268平方米。虽然各级部门重视，但是由于年久未修，加之看护人员居住在内，指挥部旧址出现了不同程度的损坏，为了保护树桔红军渡指挥部的原貌，把指挥部建成爱国主义的红色教育基地，十分有必要对指挥部及其相关设施进行建设和修缮。纪念馆内现有当年的渡船、原红九军团用过的桌凳、柜子、一些文字图片简介和一些仿制的草鞋。

特 色 小 镇 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告

xx镇位于吉安市安福县城西郊，距安福县城5公里，安莲公路、泸水河穿境而过，全镇国土面积137平方公里，辖15个村，124个村小组，159个自然村，4965户，2.3万人。全镇耕地面积3.5万亩，林地面积13.5万亩，果园面积近万亩，是安福产粮大镇和果蔬大镇。截止2015年，全镇生产总值达7.1亿元，是2011年的2倍。三大产业结构比由2011年的45:34:21调整为40:35:25，总量大幅提升，结构更为优化，总体实力跻身全市先进行列、全县第一方阵，农

民人均可支配收入达11652元，人民生活不断改善。

近年来，特别是2014年被列为全县扩权强镇试点乡镇以来，xx镇政府在县委、县政府和镇党委的正确领导下，全镇人民以坚定的信心和非凡的勇气，齐心协力，顽强拼搏，围绕建设生态美镇、产业强镇、旅游旺镇、宜居重镇的目标，努力构建开放、繁荣、和谐、秀美、幸福新xx。一是做大做强以金兰柚为主导的特色产业，推动井冈蜜柚、烟叶、苗木、无公害蔬菜等特色产业的发展，以基地为龙头带动千家万户，做实富民产业;二是做美以石溪为主导的特色生态乡村游，全力开展美丽乡村建设，打造了石溪新农村建设精品示范点，将石溪村打造成集生态休闲、旅游观光为一体的风景区，做强xx的服务业;三是拉大小城镇框架，以文化广场、移民新区、靓丽小公园为亮点，提升小城镇品位，以农贸市场、中小学及中心幼儿园建设、酒店宾馆等为一体强化配套功能，增强承载力，聚集人气，做强宜居小城镇。

二、特色小镇建设工作评估

(一)编制规划方案

1、特色小镇发展定位

xx镇是安福县的产粮大镇和果业大镇。发展方向是到十三五末，做强以金兰柚为主导的特色产业，做美以石溪为主导的特色生态乡村游，将xx建设为集镇面积2平方千米，集镇人口1.5万人，以生态农业、休闲旅游、美丽宜居为主的生态美镇、产业强镇、旅游旺镇、宜居重镇。 2、特色小镇目标体系