建设工程施工合同非招标小项目固定单价

工程合同单价有几种类型一、固定单价合同固定单价合同是指在合同中约定了固定的单价，不论工程量增减，单价不变。

这种类型的合同适用于工程量变化不大的项目，因为它能够为承包商提供稳定的收入预期，同时也简化了成本核算的过程。

例如，某建筑项目的砌筑工程，双方约定每立方米100元，无论实际工程量多少，单价保持不变。

二、可调单价合同可调单价合同允许在合同执行过程中根据市场情况或者某些预定的条件调整单价。

这种合同类型适用于工期较长或者市场价格波动较大的项目。

通过设定一个基准价和调整机制，可以在一定程度上减少市场风险。

例如，合同约定钢材价格每上涨或下降5%，则相应调整工程单价。

三、综合单价合同综合单价合同是指将人工费、材料费、机械使用费等各项费用综合起来，形成一个综合单价。

这种合同类型适用于工程内容较为复杂，难以单独计算各项费用的情况。

综合单价合同有助于简化结算流程，提高工程管理效率。

例如，某装修工程可能包括多个小项，通过综合单价合同，可以将这些小项合并计算，便于管理和结算。

四、计量单价合同计量单价合同是根据实际完成的工程量来结算单价的一种方式。

这种合同类型适用于工程量不确定或者难以预测的项目。

它要求在工程完成后进行实际测量，然后按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。

例如，某道路施工项目，按照每公里铺设的路面来计算费用，实际完成的公里数越多，总价越高。

五、包干单价合同包干单价合同是指承包商按照合同约定的范围和要求完成全部工作内容，并以一个固定的总价结算。

这种合同类型适用于工程范围明确、工作量可预测的项目。

包干单价合同有助于激励承包商提高工作效率，因为任何节约下来的成本都将成为其额外的利润。

例如，某小区绿化工程，承包商负责种植所有树木和草坪，最终以一个总价结算。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式----a270fdc6-6ea5-11ec-b2a4-7cb59b590d7d建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(gf-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》(gf-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、包干合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

施工合同单价是指在施工合同中，工程项目的各项工程量按照一定的计量单位进行计算，并按照约定的单价进行计价的方式。

施工合同单价是施工合同的重要组成部分，对于双方的权利和义务具有重要的约束力。

在施工合同中，单价主要包括以下几种：1. 工程量清单单价工程量清单单价是指根据工程量清单中列出的各项工程量，按照约定的单价进行计算的价格。

工程量清单单价通常包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润等费用。

在合同中，双方应明确规定工程量清单单价的有效期和调整方式。

2. 综合单价综合单价是指包括工程量清单单价的所有费用，再加上一定比例的风险费用，形成的单价。

综合单价能够更全面地反映工程项目的成本，有利于双方合理分配风险。

在合同中，双方应明确综合单价的有效期和调整方式。

3. 固定单价固定单价是指在施工过程中，无论工程量发生何种变化，单价均不发生变化的单价。

固定单价能够降低工程风险，但同时也会导致承包商在工程量发生变化时承担较大的损失。

在合同中，双方应明确规定固定单价的有效期和调整方式。

4. 变动单价变动单价是指在施工过程中，根据工程量的变化，按照约定的比例调整单价的价格。

变动单价能够合理分配工程风险，但同时也会增加合同管理的复杂性。

在合同中，双方应明确规定变动单价的比例、有效期和调整方式。

5. 成本加酬金单价成本加酬金单价是指承包商按照工程实际成本加上一定比例的酬金进行计价的价格。

成本加酬金单价适用于工程难度大、技术复杂或者时间紧迫的工程项目。

在合同中，双方应明确规定成本加酬金单价的有效期、酬金比例和调整方式。

6. 固定总价固定总价是指在施工合同中，双方约定一个固定的总价，承包商按照约定的总价完成工程项目。

固定总价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的工程项目。

在合同中，双方应明确规定固定总价的有效期和调整方式。

7. 变动总价变动总价是指在施工过程中，根据工程量的变化，按照约定的比例调整总价的价格。

变动总价适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。

固定单价合同工程量固定单价合同，也称为总价合同，是一种在工程领域中常见的合同形式。

在这种合同中，双方约定了固定的单价，根据工程量的实际情况确定最终的费用。

本文将探讨固定单价合同的定义、特点、适用范围和优缺点等方面。

固定单价合同是指在承包工程中，根据双方约定的单价乘以工程量，计算出总价款，作为工程承包人向业主收取的费用。

该合同与其他常见的合同形式（例如总价合同、成本加利润合同等）相比，有着各自的特点和适用范围。

固定单价合同具有以下几个特点。

首先，合同双方明确了工程的各个施工内容及其对应的单价，这样可以根据工程量的实际情况计算出最终费用。

其次，该合同形式适用于工程量较为确定、风险较低的项目，双方在合同签署前对工程量已经有较为清晰的预估。

再次，固定单价合同有助于控制成本，因为工程量的增加或减少都会直接影响到最终的费用。

固定单价合同适用于很多领域，特别是在建筑、土木工程和基础设施等方面。

例如，在建筑工程中，承包商和业主可以根据图纸和设计文件预估所有的施工工作量，并按照事先约定的单价计算出总价款。

在土木工程领域，例如桥梁和道路建设，也可以采用固定单价合同进行费用核算。

此外，在基础设施项目中，例如水利、电力、交通等领域，固定单价合同也被广泛应用。

然而，固定单价合同也存在一些缺点。

首先，如果工程量出现较大的偏差，就可能导致最终费用与实际成本之间存在较大的差距。

其次，当工程量无法准确界定时，固定单价合同可能会给承包商带来一定的风险，因为他们需要按照事先约定的单价完成工程，可能导致收益的损失。

此外，固定单价合同对于工程变更的处理较为复杂，需要双方进行重新协商和补充协议。

综上所述，固定单价合同是一种常见的工程合同形式，其通过约定固定的单价，根据实际工程量计算出最终的费用。

固定单价合同具有明确的特点和适用范围，适用于工程量较为确定的项目。

然而，该合同形式也存在一些缺点，需要双方在签署合同时慎重考虑，并在合同中明确约定变更和索赔等事项的处理方式。

总价合同的运用
1、总价合同的含义
所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为苊，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。
（3）外汇汇率的不稳定；
（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
四、总价合同的特点和应用
显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费霎时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。

建设工程施工合同价格是指在建设工程施工过程中，承包人与发包人之间就完成工程量清单所列各项工程内容所达成的价格协议。

价格是合同的重要组成部分，直接关系到双方的利益。

在签订施工合同时，价格的确定应当遵循公平、合理、诚信的原则，同时应符合国家相关规定和行业标准。

本文将从价格形式、价格确定、价格调整、价格支付等方面对建设工程施工合同价格进行详细解析。

一、价格形式建设工程施工合同价格形式主要包括固定总价、固定单价和可调合同价格。

1. 固定总价：指承包人按照合同约定的工程量清单、工程内容和工程质量要求，完成整个工程所需的全部费用。

固定总价合同适用于工程量相对准确、工程变更可能性较小的项目。

2. 固定单价：指承包人按照合同约定的工程量清单、工程内容和工程质量要求，完成工程量清单中各分部分项工程所需的单价。

固定单价合同适用于工程量较大、工程变更可能性较大的项目。

3. 可调合同价格：指合同履行过程中，由于工程量变化、工程变更、物价波动等因素，导致合同价格发生调整的合同价格形式。

可调合同价格适用于工程量不确定、工程变更可能性较大的项目。

二、价格确定1. 招标工程：对于招标工程，合同价格应当在招标文件中明确，包括工程量清单、工程内容和工程质量要求等内容。

招标文件应当遵循国家相关规定和行业标准，确保招标过程的公平、公正、公开。

2. 非招标工程：对于非招标工程，合同价格应当在合同签订前，由承包人和发包人根据工程量清单、工程内容和工程质量要求等进行协商确定。

3. 工程量清单：工程量清单是确定合同价格的基础，应当准确反映工程项目的实际情况。

工程量清单应当包括分部分项工程、措施项目、其他项目等内容，并应遵循国家相关规定和行业标准。

4. 单价和总价：承包人应当根据工程量清单、工程内容和工程质量要求，制定合理的单价和总价。

单价和总价应当符合市场行情，同时考虑到工程的风险因素。

三、价格调整1. 工程变更：由于工程变更导致工程量增减、工程内容变化等情况，合同价格可以根据实际情况进行调整。

建设工程施工合同单价合同是指在合同中，工程项目的单价是固定的，工程量的实际发生值与合同中约定的工程量之间的差异，按照合同中约定的单价进行调整的合同方式。

单价合同又可以分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同是指在合同执行期间，单价不变，工程量的增减按照合同中约定的单价进行调整；变动单价合同是指在合同执行期间，单价可以根据约定的条件进行调整，工程量的增减按照调整后的单价进行调整。

一、单价合同的特点1.单价合同的核心是单价，工程量的实际发生值与合同中约定的工程量之间的差异，按照合同中约定的单价进行调整。

2.单价合同的工程量风险由承包商承担，价格风险由业主承担。

承包商在投标时，需要根据自己的经验和工程量计算，确定合理的单价，以保证在工程量发生变化时，仍能获得合理的利润。

3.单价合同的工程量计量和支付方式较为灵活，可以根据工程进展和实际需要进行调整。

4.单价合同有利于业主对工程造价的控制，因为业主可以根据工程量的实际发生值进行支付，避免了工程量的浪费和造价的过度增长。

二、单价合同的适用范围1.单价合同适用于工程量较大，工程周期较长的工程项目。

因为工程量的变化对单价合同的影响较大，如果工程量较小，工程周期较短，工程量的变化对单价合同的影响较小，采用单价合同的意义不大。

2.单价合同适用于工程项目的施工技术较为成熟，工程量的计算较为准确的工程项目。

如果施工技术不成熟，工程量的计算不准确，采用单价合同可能会导致承包商的利润受到影响，甚至出现亏损。

三、单价合同的优点1.单价合同有利于业主对工程造价的控制，因为业主可以根据工程量的实际发生值进行支付，避免了工程量的浪费和造价的过度增长。

2.单价合同有利于承包商的风险控制，因为承包商在投标时，可以充分考虑工程量的变化对工程造价的影响，合理确定单价，以保证在工程量发生变化时，仍能获得合理的利润。

3.单价合同的工程量计量和支付方式较为灵活，可以根据工程进展和实际需要进行调整。

2013版《建设工程施工合同（示范文本）》中新的合同价格形式单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。

合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定执行。

新版施工合同示范本在12.1“合同价格形式”中给出了与99施工合同范本完全不同的三种合同价格形式：单价合同、总价合同和其他类型合同。

99版施工合同范本规定的三种合同价格形式是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。

新版施工合同为什么要进行这样的改动：第一，带有“固定”字眼的合同价格，容易很理解成绝对固定，不论发生了什么变化，合同价格均不能调整，一切风险均由承包人承担;第二，“固定价格合同”不能区分是固定单价合同，还是固定总价合同;第三，可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式，一般施工合同的价格并非不可调整，因此，没有绝对的固定价格。

第四，成本加酬金合同在工程实务中非常少见，仅限于紧急抢险和工艺特别复杂等特殊情况，不宜单独列为一类合同价格形式;采用定额计价的合同较为常见，宜将成本加酬金合同和按照定额计价合同列入其他类型合同为好。

通用条款12.1“合同价格形式”规定：“发包人和承包人应在合同协议书中选择下列一种合同价格形式：1、单价合同单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。

合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定执行。

2、总价合同总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。

三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围 、计价方式、风险范围及风险分担原则
总价合同的特点 • （1）业主可以以不变应万变；承包商索赔机会少。 固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整 合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到 基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔 ”的妙招。这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资企业 尤为重要。 • （2）容易控制总造价，不超预算； • （3）业主风险较小，承包人将承担较多的风险，量和价风险主要由承包商承担 • 首先 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风 险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业 主不会给予补偿。 • 其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施 工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得 出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主 往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要承担工程量漏算、错算 的风险。
三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围 、计价方式、风险范围及风险分担原则
• • • • • • 《1999施工合同范本》固定价格合同 第一部分协议书 五、合同价款 金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元 第二部分 通用条款 六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包 人承包人依据工程预算书在协议书内约定。 23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采 用其中一种：

工程承包合同是建设单位和工程承包单位之间约定工程建设的权利义务关系的文件，其中，计价方式是合同中非常重要的部分，直接关系到双方的经济利益。

目前，工程承包合同的计价方式主要有以下几种：一、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、工程内容、工程量以及工程实施期间的各种因素，由承包单位一次性报价，建设单位一次性支付全部工程价款的合同方式。

总价合同又可以细分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。

1. 固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。

在这种合同方式下，除非发生设计变更或者工程量增减，否则合同总价不予调整。

2. 可调总价合同：采用可调总价合同方式，工程发包人要承担物价上涨带来的风险。

合同总价可以根据合同约定的调价因素和调价方法进行调整。

3. 固定工程量总价合同：要求工程量清单中的工程量计算比较准确。

固定工程量总价合同中的单价，一般为工料单价。

二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程内容和工程实施期间的各种因素，由承包单位报价，建设单位按实际完成的工程量支付工程价款的合同方式。

单价合同又可以细分为估计工程量单价合同和纯单价合同。

1. 估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。

适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。

在这种合同方式下，建设单位按照实际完成的工程量乘以合同单价支付工程价款。

2. 纯单价合同：招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。

承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际发生的直接成本（人工、材料和施工机械费），加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价的合同方式。

适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。

综上所述，工程承包合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

苏工价〔2013〕16号关于明确建设工程计价有关问题的通知2013年3月1日起发布人工工资指导价。

2013年3月1日之前签订的施工合同，3月1日之后完成的工程量遇人工工资指导价调整时的处理意见：参照合同中约定的主要材料差价的调整办法。

在与风险费用比较时，将人工工资指导价引起的人工费及企业管理费、利润的差价与主要材料的差价合并计算。

三、根据《关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见》（苏住建价〔2012〕19号）文件精神，合同工期在6个月以上的招标项目，不再计取风险费用；合同工期在6个月以内的招标项目，是否计取风险费用在招标文件中明确。

（1.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，计取了风险费用的，并且合同工期在6个月以内的，不再调整差价。

2.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，未计取风险费用的，或虽然计取了风险费用但合同工期在6个月以上的，在扣除风险费用后，差价按如下办法调整…由于发包人原因造成推迟开工或延期竣工的，价格上涨或下跌产生的差价”的计价原则是：期间造成的差价均应调整，承包人有损失的，经发包人确认后由发包人承担。

六、计价的原则是：做什么专业，取什么费，当该专业计价表无对应子目，需借用其他专业计价表子目时，只借用人、材、机消耗量，其余均按本专业取费。

七、凡以恢复、改善使用功能，延长房屋使用年限为主的改造项目，如平改坡、普通立面改造以及改造项目中的零星装饰工程等等，按修缮工程计价。

凡以提高标准对可正常使用的建筑物进行装修为主的改造项目，其中的装饰工程，按单独装饰工程计价。

八、发包的建筑工程中含有的装饰项目仍按建筑工程计价，只有单独发包的装饰工程才能按单独装饰工程计价。

九、钢结构厂房（包括全钢结构、预制柱或现浇柱上面是钢结构的）工期按现浇框架乘系数0.7计算十、对于设计图纸无具体做法的高大空间模板支撑以及基坑围护等，招标控制价编制人和投标人应按招标文件、设计图纸和现场情况等进行计价和报价，如与其对应的实体未发生变更，其费用一般（包括经专家论证的）不予调整。

施工合同中的价款形式是指在合同中约定的双方交易款项的支付方式。

在施工合同中，价款形式通常包括固定价、变动价、成本加成等方式。

本文将详细介绍这些常见的价款形式，并分析各自的优缺点。

一、固定价固定价是指在合同签订时，双方约定一个固定的价格，作为完成工程后支付的金额。

在合同执行过程中，除非合同约定可以调整价格的情况，否则价格不得变动。

固定价的形式有以下优点：1. 风险可控：对于业主来说，固定价可以提前预知工程的总成本，有利于控制投资风险。

对于施工方来说，虽然材料价格和人工费用的波动风险由施工方承担，但可以通过采购策略和成本控制措施来降低风险。

2. 简化结算：固定价合同的结算过程相对简单，只需按照约定的价格支付即可。

避免了因价格波动导致的繁琐的调整和结算过程。

然而，固定价合同也存在以下缺点：1. 风险分配不均：固定价合同将材料价格和人工费用的波动风险全部由施工方承担，这对于施工方来说风险较大。

若价格波动较大，施工方可能面临亏损。

2. 激励不足：由于价格固定，施工方在施工过程中可能缺乏降低成本、提高效率的激励。

二、变动价变动价是指在合同签订时，双方约定一个基准价格，合同执行过程中，根据实际发生的成本变动进行调整。

变动价的形式有以下优点：1. 风险分配合理：变动价合同将价格波动风险在业主和施工方之间进行了合理分配，有利于双方共同承担风险。

2. 激励机制：变动价合同中，施工方在施工过程中有降低成本、提高效率的激励，有利于提高工程质量。

然而，变动价合同也存在以下缺点：1. 成本不易控制：对于业主来说，由于价格变动不确定，工程总成本不易控制。

2. 结算复杂：变动价合同的结算过程相对复杂，需要根据实际成本进行调整，增加了双方的沟通和协商成本。

三、成本加成成本加成是指在合同签订时，双方约定一个成本加成比例，工程完成后，根据实际发生的成本，按照约定的比例计算价款。

成本加成的形式有以下优点：1. 风险分配合理：成本加成合同将价格波动风险在业主和施工方之间进行了合理分配，有利于双方共同承担风险。

一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。

根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。

1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

（1）固定总价合同。

承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。

在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。

采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。

固定总价合同的适用条件一般为：①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。

②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。

这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。

③工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。

（2）可调总价合同。

这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。

常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。

承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(GF-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。

深圳市建设工程施工(单价)合同-(适用于非招标工程固定单价施工合同)2015版工程编号：合同编号：深圳市建设工程施工(单价)合同(适用于非招标工程固定单价施工合同)工程名称：工程地点：发包人：承包人：2015 年版说明本合同(示范文本)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律以及深圳市相关的法规,借鉴国际通用的工程施工合同和住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同示范文本》（ GF－2013-0201）,结合深圳市现行施工合同(示范文本)近几年的实践情况,由深圳市建设工程造价管理站编制而成。

一、《示范文本》的组成本合同(示范文本)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”和“补充条款”四部分组成。

其中： 1.“协议书”作为合同文本的第一部分,是发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后,相互承诺履行合同而签署的协议。

《协议书》包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价格等合同主要内容,明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点，集中约定了承发包双方基本的合同权利义务。

2.“通用条款”是根据现行法律、法规、规章等规定，就工程建设的实施及相关事项，对发包人与承包人的权利义务作出的原则性约定。

既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的实际需要，具有较强的普遍性和通用性，是通用于建设工程施工的基础性合同条款。

3.“专用条款”是指对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

发包人与承包人可根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经过双方的谈判、协商达成一致意见，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定；对不适用的条款作出修改；对缺少的内容作出补充；使合同更具可操作性，便于理解和履行。

4. “补充条款”是对合同中通用条款和专用条款未约定或约定不明确的内容进行补充约定的条款。

二、专用条款使用注意事项 1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致。

施工合同价格形式篇一：施工合同价款方式固定价格合同固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。

双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。

可调总价合同又称为变动总价合同。

合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

可调单价合同合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。

在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。

有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。

可调价格合同中合同价款的调整因素包括：1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整；3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；4）双方约定其他因素。

成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。

这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。

但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。

这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。

主要使用：1.需要立即开展的项目。

2.新型的工程项目。

3.风险很大的项目。

固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。

非招标工程合同价款确定的依据篇一：-非招标工程合同建设工程施工合同 GF————工程中华人民共和国建设部国家工商行政管理局一九九九年十二月）制定（第一部分协议书发包人（全称）：威海市市政建设公用事业管理处承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：工程工程地点：工程内容: 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1 ）工程立项批准文号: 资金：财政拨款二、工程承包范围承包范围：三、合同工期：开工日期： 20XX年月日竣工日期： 20XX年月日合同工期总日历天数天四、质量标准工程质量标准：市政工程合格标准五、合同价款金额（人民币大写）:￥： .00 元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效合同订立时间: 20XX 年月日合同订立地点：威海市市政建设公用事业管理处本合同双方约定自双方签字、盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：威海市光明路141号法定代表人：委托代理人：电话: 0631-5223161 传真：0631-5223161 开户银行：账号：邮政编码：鉴定意见：鉴证机关：（章）经办人：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：年月日第二部分通用条款一、词语定义及合同文件１、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。