建设工程施工合同非招标小项目固定单价

工程合同单价有几种类型一、固定单价合同固定单价合同是指在合同中约定了固定的单价，不论工程量增减，单价不变。

这种类型的合同适用于工程量变化不大的项目，因为它能够为承包商提供稳定的收入预期，同时也简化了成本核算的过程。

例如，某建筑项目的砌筑工程，双方约定每立方米100元，无论实际工程量多少，单价保持不变。

二、可调单价合同可调单价合同允许在合同执行过程中根据市场情况或者某些预定的条件调整单价。

这种合同类型适用于工期较长或者市场价格波动较大的项目。

通过设定一个基准价和调整机制，可以在一定程度上减少市场风险。

例如，合同约定钢材价格每上涨或下降5%，则相应调整工程单价。

三、综合单价合同综合单价合同是指将人工费、材料费、机械使用费等各项费用综合起来，形成一个综合单价。

这种合同类型适用于工程内容较为复杂，难以单独计算各项费用的情况。

综合单价合同有助于简化结算流程，提高工程管理效率。

例如，某装修工程可能包括多个小项，通过综合单价合同，可以将这些小项合并计算，便于管理和结算。

四、计量单价合同计量单价合同是根据实际完成的工程量来结算单价的一种方式。

这种合同类型适用于工程量不确定或者难以预测的项目。

它要求在工程完成后进行实际测量，然后按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。

例如，某道路施工项目，按照每公里铺设的路面来计算费用，实际完成的公里数越多，总价越高。

五、包干单价合同包干单价合同是指承包商按照合同约定的范围和要求完成全部工作内容，并以一个固定的总价结算。

这种合同类型适用于工程范围明确、工作量可预测的项目。

包干单价合同有助于激励承包商提高工作效率，因为任何节约下来的成本都将成为其额外的利润。

例如，某小区绿化工程，承包商负责种植所有树木和草坪，最终以一个总价结算。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式----a270fdc6-6ea5-11ec-b2a4-7cb59b590d7d建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(gf-1999-0201第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》(gf-1999-0201可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。

接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、包干合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

施工合同单价是指在施工合同中，工程项目的各项工程量按照一定的计量单位进行计算，并按照约定的单价进行计价的方式。

施工合同单价是施工合同的重要组成部分，对于双方的权利和义务具有重要的约束力。

在施工合同中，单价主要包括以下几种：1. 工程量清单单价工程量清单单价是指根据工程量清单中列出的各项工程量，按照约定的单价进行计算的价格。

工程量清单单价通常包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润等费用。

在合同中，双方应明确规定工程量清单单价的有效期和调整方式。

2. 综合单价综合单价是指包括工程量清单单价的所有费用，再加上一定比例的风险费用，形成的单价。

综合单价能够更全面地反映工程项目的成本，有利于双方合理分配风险。

在合同中，双方应明确综合单价的有效期和调整方式。

3. 固定单价固定单价是指在施工过程中，无论工程量发生何种变化，单价均不发生变化的单价。

固定单价能够降低工程风险，但同时也会导致承包商在工程量发生变化时承担较大的损失。

在合同中，双方应明确规定固定单价的有效期和调整方式。

4. 变动单价变动单价是指在施工过程中，根据工程量的变化，按照约定的比例调整单价的价格。

变动单价能够合理分配工程风险，但同时也会增加合同管理的复杂性。

在合同中，双方应明确规定变动单价的比例、有效期和调整方式。

5. 成本加酬金单价成本加酬金单价是指承包商按照工程实际成本加上一定比例的酬金进行计价的价格。

成本加酬金单价适用于工程难度大、技术复杂或者时间紧迫的工程项目。

在合同中，双方应明确规定成本加酬金单价的有效期、酬金比例和调整方式。

6. 固定总价固定总价是指在施工合同中，双方约定一个固定的总价，承包商按照约定的总价完成工程项目。

固定总价合同适用于工程量明确、工程周期短、工程变更少的工程项目。

在合同中，双方应明确规定固定总价的有效期和调整方式。

7. 变动总价变动总价是指在施工过程中，根据工程量的变化，按照约定的比例调整总价的价格。

变动总价适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的工程项目。

固定单价合同工程量固定单价合同，也称为总价合同，是一种在工程领域中常见的合同形式。

在这种合同中，双方约定了固定的单价，根据工程量的实际情况确定最终的费用。

本文将探讨固定单价合同的定义、特点、适用范围和优缺点等方面。

固定单价合同是指在承包工程中，根据双方约定的单价乘以工程量，计算出总价款，作为工程承包人向业主收取的费用。

该合同与其他常见的合同形式（例如总价合同、成本加利润合同等）相比，有着各自的特点和适用范围。

固定单价合同具有以下几个特点。

首先，合同双方明确了工程的各个施工内容及其对应的单价，这样可以根据工程量的实际情况计算出最终费用。

其次，该合同形式适用于工程量较为确定、风险较低的项目，双方在合同签署前对工程量已经有较为清晰的预估。

再次，固定单价合同有助于控制成本，因为工程量的增加或减少都会直接影响到最终的费用。

固定单价合同适用于很多领域，特别是在建筑、土木工程和基础设施等方面。

例如，在建筑工程中，承包商和业主可以根据图纸和设计文件预估所有的施工工作量，并按照事先约定的单价计算出总价款。

在土木工程领域，例如桥梁和道路建设，也可以采用固定单价合同进行费用核算。

此外，在基础设施项目中，例如水利、电力、交通等领域，固定单价合同也被广泛应用。

然而，固定单价合同也存在一些缺点。

首先，如果工程量出现较大的偏差，就可能导致最终费用与实际成本之间存在较大的差距。

其次，当工程量无法准确界定时，固定单价合同可能会给承包商带来一定的风险，因为他们需要按照事先约定的单价完成工程，可能导致收益的损失。

此外，固定单价合同对于工程变更的处理较为复杂，需要双方进行重新协商和补充协议。

综上所述，固定单价合同是一种常见的工程合同形式，其通过约定固定的单价，根据实际工程量计算出最终的费用。

固定单价合同具有明确的特点和适用范围，适用于工程量较为确定的项目。

然而，该合同形式也存在一些缺点，需要双方在签署合同时慎重考虑，并在合同中明确约定变更和索赔等事项的处理方式。

建设工程施工合同价格是指在建设工程施工过程中，承包人与发包人之间就完成工程量清单所列各项工程内容所达成的价格协议。

价格是合同的重要组成部分，直接关系到双方的利益。

在签订施工合同时，价格的确定应当遵循公平、合理、诚信的原则，同时应符合国家相关规定和行业标准。

本文将从价格形式、价格确定、价格调整、价格支付等方面对建设工程施工合同价格进行详细解析。

一、价格形式建设工程施工合同价格形式主要包括固定总价、固定单价和可调合同价格。

1. 固定总价：指承包人按照合同约定的工程量清单、工程内容和工程质量要求，完成整个工程所需的全部费用。

固定总价合同适用于工程量相对准确、工程变更可能性较小的项目。

2. 固定单价：指承包人按照合同约定的工程量清单、工程内容和工程质量要求，完成工程量清单中各分部分项工程所需的单价。

固定单价合同适用于工程量较大、工程变更可能性较大的项目。

3. 可调合同价格：指合同履行过程中，由于工程量变化、工程变更、物价波动等因素，导致合同价格发生调整的合同价格形式。

可调合同价格适用于工程量不确定、工程变更可能性较大的项目。

二、价格确定1. 招标工程：对于招标工程，合同价格应当在招标文件中明确，包括工程量清单、工程内容和工程质量要求等内容。

招标文件应当遵循国家相关规定和行业标准，确保招标过程的公平、公正、公开。

2. 非招标工程：对于非招标工程，合同价格应当在合同签订前，由承包人和发包人根据工程量清单、工程内容和工程质量要求等进行协商确定。

3. 工程量清单：工程量清单是确定合同价格的基础，应当准确反映工程项目的实际情况。

工程量清单应当包括分部分项工程、措施项目、其他项目等内容，并应遵循国家相关规定和行业标准。

4. 单价和总价：承包人应当根据工程量清单、工程内容和工程质量要求，制定合理的单价和总价。

单价和总价应当符合市场行情，同时考虑到工程的风险因素。

三、价格调整1. 工程变更：由于工程变更导致工程量增减、工程内容变化等情况，合同价格可以根据实际情况进行调整。

建设工程施工合同单价合同是指在合同中，工程项目的单价是固定的，工程量的实际发生值与合同中约定的工程量之间的差异，按照合同中约定的单价进行调整的合同方式。

单价合同又可以分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同是指在合同执行期间，单价不变，工程量的增减按照合同中约定的单价进行调整；变动单价合同是指在合同执行期间，单价可以根据约定的条件进行调整，工程量的增减按照调整后的单价进行调整。

一、单价合同的特点1.单价合同的核心是单价，工程量的实际发生值与合同中约定的工程量之间的差异，按照合同中约定的单价进行调整。

2.单价合同的工程量风险由承包商承担，价格风险由业主承担。

承包商在投标时，需要根据自己的经验和工程量计算，确定合理的单价，以保证在工程量发生变化时，仍能获得合理的利润。

3.单价合同的工程量计量和支付方式较为灵活，可以根据工程进展和实际需要进行调整。

4.单价合同有利于业主对工程造价的控制，因为业主可以根据工程量的实际发生值进行支付，避免了工程量的浪费和造价的过度增长。

二、单价合同的适用范围1.单价合同适用于工程量较大，工程周期较长的工程项目。

因为工程量的变化对单价合同的影响较大，如果工程量较小，工程周期较短，工程量的变化对单价合同的影响较小，采用单价合同的意义不大。

2.单价合同适用于工程项目的施工技术较为成熟，工程量的计算较为准确的工程项目。

如果施工技术不成熟，工程量的计算不准确，采用单价合同可能会导致承包商的利润受到影响，甚至出现亏损。

三、单价合同的优点1.单价合同有利于业主对工程造价的控制，因为业主可以根据工程量的实际发生值进行支付，避免了工程量的浪费和造价的过度增长。

2.单价合同有利于承包商的风险控制，因为承包商在投标时，可以充分考虑工程量的变化对工程造价的影响，合理确定单价，以保证在工程量发生变化时，仍能获得合理的利润。

3.单价合同的工程量计量和支付方式较为灵活，可以根据工程进展和实际需要进行调整。

2013版《建设工程施工合同（示范文本）》中新的合同价格形式单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。

合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定执行。

新版施工合同示范本在12.1“合同价格形式”中给出了与99施工合同范本完全不同的三种合同价格形式：单价合同、总价合同和其他类型合同。

99版施工合同范本规定的三种合同价格形式是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。

新版施工合同为什么要进行这样的改动：第一，带有“固定”字眼的合同价格，容易很理解成绝对固定，不论发生了什么变化，合同价格均不能调整，一切风险均由承包人承担;第二，“固定价格合同”不能区分是固定单价合同，还是固定总价合同;第三，可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式，一般施工合同的价格并非不可调整，因此，没有绝对的固定价格。

第四，成本加酬金合同在工程实务中非常少见，仅限于紧急抢险和工艺特别复杂等特殊情况，不宜单独列为一类合同价格形式;采用定额计价的合同较为常见，宜将成本加酬金合同和按照定额计价合同列入其他类型合同为好。

通用条款12.1“合同价格形式”规定：“发包人和承包人应在合同协议书中选择下列一种合同价格形式：1、单价合同单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。

合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款〔市场价格波动引起的调整〕约定执行。

2、总价合同总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。

工程承包合同是建设单位和工程承包单位之间约定工程建设的权利义务关系的文件，其中，计价方式是合同中非常重要的部分，直接关系到双方的经济利益。

目前，工程承包合同的计价方式主要有以下几种：一、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、工程内容、工程量以及工程实施期间的各种因素，由承包单位一次性报价，建设单位一次性支付全部工程价款的合同方式。

总价合同又可以细分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。

1. 固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。

在这种合同方式下，除非发生设计变更或者工程量增减，否则合同总价不予调整。

2. 可调总价合同：采用可调总价合同方式，工程发包人要承担物价上涨带来的风险。

合同总价可以根据合同约定的调价因素和调价方法进行调整。

3. 固定工程量总价合同：要求工程量清单中的工程量计算比较准确。

固定工程量总价合同中的单价，一般为工料单价。

二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程内容和工程实施期间的各种因素，由承包单位报价，建设单位按实际完成的工程量支付工程价款的合同方式。

单价合同又可以细分为估计工程量单价合同和纯单价合同。

1. 估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。

适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。

在这种合同方式下，建设单位按照实际完成的工程量乘以合同单价支付工程价款。

2. 纯单价合同：招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。

承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际发生的直接成本（人工、材料和施工机械费），加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价的合同方式。

适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。

综上所述，工程承包合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。