一手房面积差补差价问题

房屋⾯积补差案件郑州中院维持⼀审律师观点分析上诉⼈（原审被告）：⽜**，男，上诉⼈（原审被告）：黄*，⼥，被上诉⼈（原审原告）：郑州**地产有限公司，法定代表⼈：委托诉讼代理⼈：师树源，河南三融律师事务所律师。

委托诉讼代理⼈：刘宇，河南三融律师事务所实习律师。

上诉⼈黄*、⽜**因与被上诉⼈郑州**地产有限公司（以下简称**公司）房屋买卖合同纠纷⼀案，不服河南省郑州市惠济区⼈民法院（2020）豫###民初***号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2020年4⽉16⽇⽴案后，依法进⾏了审理。

本案现已审理终结。

黄*、⽜**上诉请求：1.撤销郑州市惠济区⼈民法院做出的(2020)豫###民初***号民事判决书，依法改判。

2.⼀、⼆审诉讼费由**公司承担。

事实与理由：⼀审判决认定事实不清，本案已经超过诉讼时效，⼀审法院认定诉讼时效起算点错误。

**公司于2015年12⽉完成房屋初始登记，此时房屋登记⾯积已经确认;2019年5⽉24⽇向⽜**、黄*主张权利时，已超出三年诉讼时效。

1.**公司于2015年11⽉23⽇将办理权属登记需提供的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，其中已包含房屋登记⾯积。

此外在郑州市房管局北区办事⼤厅查询到信息，2015年12⽉7⽇**公司在郑州市住房保障和地产管理局完成了初始登记。

因案件需要申请调查收集**公司完成房屋权属初始登记的相关资料。

2.⽜**、黄*于郑州市住房保障和房地产管理局复印的《郑州市房产分层分户图》显⽰，**公司委托的郑州市郑房测绘队在2015年9⽉29⽇已经测得房屋实际⾯积(即产权登记⾯积)，该图纸是**公司办理权属登记所需资料的重要组成部分。

3.2015年10⽉20⽇，郑州市住房保障和地产管理局在其官⽹的“便民查询项”中已经公⽰惠济区南阳路###号7号楼《郑州市房屋⾯积测绘报告书》(对外公开下载)，详细说明了房屋建筑登记⾯积，并显⽰委托单位系**公司。

**公司辩称，⼀审法院认定事实清楚、适⽤法律正确，应予维持。

购房合同面积差司法解释一、面积差的认定根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，购房合同中约定的房屋面积应当以实际测量为准。

如实际测量结果与合同约定面积存在差异，应按照以下原则进行认定：1. 如实际测量面积小于合同约定面积，购房者有权要求开发商退还多收的房款；2. 如实际测量面积大于合同约定面积，购房者有权选择补交差价或退房。

二、面积差的处理1. 退还多收房款：如实际测量面积小于合同约定面积，开发商应在接到购房者通知后30日内退还多收的房款。

退还金额按照以下公式计算：退还金额 = (合同约定面积 - 实际测量面积) × 单位面积价格2. 补交差价：如实际测量面积大于合同约定面积，购房者应在接到开发商通知后30日内补交差价。

补交金额按照以下公式计算：补交金额 = (实际测量面积 - 合同约定面积) × 单位面积价格3. 退房：如实际测量面积大于合同约定面积，购房者有权选择退房。

开发商应在接到购房者退房通知后30日内退还购房者已支付的全部房款。

三、违约责任1. 如开发商未按照本解释范本规定退还多收房款或补交差价，应按照《中华人民共和国民法典》承担违约责任。

2. 如购房者未按照本解释范本规定补交差价或退房，应按照《中华人民共和国民法典》承担违约责任。

四、争议解决如双方在本解释范本执行过程中发生争议，应首先协商解决。

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、附则1. 本解释范本自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本解释范本一式两份，购房者和开发商各执一份。

3. 本解释范本未尽事宜，可另行签订补充协议。

补充协议与本解释范本具有同等法律效力。

房地产面积差异补充协议鉴于房地产市场的不断发展，购房者在购买房产时，往往会出现实际面积与合同约定面积存在差异的情况。

为了保障购房者的合法权益，规范房地产交易行为，现就房地产面积差异问题，制定本补充协议。

第一条本补充协议的适用范围第二条面积差异的处理原则1.实际面积小于合同约定面积的，甲方应按照合同约定的面积与实际面积的差额，双倍退还购房者已支付的购房款。

2.实际面积大于合同约定面积的，购房者有权选择按照合同约定的面积继续履行合同，或者与甲方协商一致，按照实际面积重新约定购房款。

甲方应在购房者选择后15日内，退还购房者已支付的超出部分的购房款。

3.面积差异在3%以内的，甲方应按照实际面积与合同约定面积的差额，退还购房者已支付的购房款；面积差异超过3%的，甲方除退还购房款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率，向购房者支付利息。

第三条面积差异的认定1.面积差异的认定以房屋实测报告为准。

房屋实测报告应由具有相应资质的测绘机构出具，并在购房者签订购房合同前提供。

2.购房者对房屋实测报告有异议的，可以自收到实测报告之日起15日内，向甲方提出书面复查申请。

甲方应在收到复查申请后15日内，组织具有相应资质的测绘机构进行复查，并向购房者出具复查报告。

3.购房者对复查报告仍有异议的，可以自收到复查报告之日起15日内，向当地房地产管理部门投诉。

房地产管理部门应在收到投诉后30日内，组织具有相应资质的测绘机构进行鉴定，并向购房者出具鉴定报告。

第四条面积差异的处理程序1.购房者在签订购房合同前，应仔细阅读本补充协议，并在合同中明确约定面积差异的处理方式。

2.购房者在签订购房合同后，如发现实际面积与合同约定面积存在差异，应在收到实测报告之日起15日内，向甲方提出书面处理申请。

3.甲方应在收到处理申请后15日内，按照本补充协议的规定，与购房者协商一致，签订补充协议，并退还相应款项。

4.甲方未按照本补充协议的规定处理面积差异的，购房者可以自收到实测报告之日起30日内，向当地房地产管理部门投诉。

面积补差协议书8篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋面积补差事宜达成如下协议：一、协议背景1. 甲方出售的房屋位于XX市XX区XX街XX号，原合同约定面积为XX平方米。

2. 乙方购买的房屋为上述甲方出售的房屋，原合同约定面积为XX 平方米。

3. 经专业机构测量，该房屋实际面积为XX平方米，与原合同约定面积存在差异。

二、面积差异处理1. 根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》的规定，甲乙双方在平等协商的基础上，同意对房屋面积差异进行处理。

2. 甲方同意按照实际面积与合同约定面积的差额进行面积补差，具体补差额度为XX元。

3. 乙方同意支付上述补差额度，并确认已充分了解房屋实际面积及补差额度的相关信息。

三、付款方式1. 乙方同意在签订本协议后XX个工作日内，将补差额度以银行转账或其他双方约定的方式支付至甲方指定账户。

2. 甲方在收到乙方支付的补差额度后，应当向乙方出具相应的收款凭证。

四、违约责任1. 甲乙双方在履行本协议过程中，如一方未按照协议约定履行义务，则视为违约。

违约方应当向守约方支付违约金，并赔偿因违约给守约方造成的实际损失。

2. 违约金的计算方式为协议总金额的XX%。

如违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应当承担相应的赔偿责任。

五、争议解决1. 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，应当首先通过友好协商解决。

如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

篇2甲方：XXX（以下简称甲方）乙方：XXX（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在友好协商的基础上，就乙方所购甲方商品房面积补差事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

一、乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房位于XXX市XXX区XXX，房屋用途为XXX，建筑面积为XXX平方米，其中套内建筑面积为XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XXX平方米。

房产预售合同面积和测绘面积误差的补充协议房产预售合同面积与测绘面积误差补充协议（模板一）甲方（卖方）：[开发商全称]乙方（买方）：[购房者姓名/公司名称]鉴于甲乙双方已就位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）签订了《商品房预售合同》（以下简称“原合同”），现因房屋实测面积与原合同约定的预售面积存在差异，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本补充协议以资共同遵守。

一、面积差异情况根据原合同约定，该房产预售建筑面积为[预售面积]平方米，套内建筑面积为[预售套内面积]平方米。

经具有合法资质的测绘机构实测，该房产的最终建筑面积为[实测面积]平方米，套内建筑面积为[实测套内面积]平方米。

二、面积误差处理原则面积误差比=（实测面积-预售面积）/预售面积×100%。

若面积误差比在±[具体比例]%以内（含本数），则双方据实结算房价款，多退少补。

若面积误差比超过±[具体比例]%的，乙方有权选择退房或继续履行合同。

乙方选择退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[具体时间]日内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按已付房价款的[具体比例]%支付违约金。

乙方选择继续履行合同的，则面积误差比绝对值在[具体比例]%以上的部分房价款由甲方承担，产权归乙方所有。

三、结算与支付双方应根据本补充协议第二条确定的面积误差处理原则，于本补充协议签订后[具体时间]日内完成房价款的结算工作。

若需甲方退还房价款或支付违约金的，甲方应在结算完成后[具体时间]日内通过银行转账方式支付给乙方；若需乙方补交房价款的，乙方应在结算完成后[具体时间]日内支付给甲方。

四、其他约定本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同存在冲突之处，以本补充协议为准。

本补充协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。

因履行本补充协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交原合同约定的争议解决机构处理。

购房合同面积差异的处理
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方购买乙方开发的位于XX地址的房产（以下简称“该房产”），现就该房产的面积差异达成以下协议：
一、面积确认
1. 该房产的建筑面积以XX市房地产测绘中心出具的《房屋测绘报告》为准。

2. 若实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方应根据本协议约定进行处理。

二、面积差异处理
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积据实结算房价款。

- 如果实际面积大于合同约定面积，甲方应补足差额部分；
- 如果实际面积小于合同约定面积，乙方应退还差额部分。

2. 面积误差比绝对值超过3%的，甲方有权选择解除合同或继续履行合同。

- 若甲方选择解除合同，乙方应在收到解除通知后30日内退还甲方已付房款及利息，并承担违约责任。

- 若甲方选择继续履行合同，超出3%部分的面积，甲方无需支付任何费用；不足3%部分的面积，乙方应按合同约定单价双倍返还甲方。

三、违约责任
1. 若因乙方原因导致实际面积与合同约定面积差异超出上述规定范围，乙方除按本协议第二条处理外，还应承担逾期交付的违约责任。

2. 若甲方未按约定时间支付房款，应按未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

四、其他约定
1. 甲乙双方同意，因面积差异产生的争议，首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，与购房合同具有同等法律效力。

房屋面积误差国家规定
根据国家规定，房屋面积误差是指在房屋买卖合同中，开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异。

首先，根据国家规定，房屋面积误差必须在一定的范围内，具体来说，住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的2%；非住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的5%。

这样的规定是为了保护购房者的权益，避免购房者因为误差过大而受到经济上的损失。

其次，如果开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异超过了规定范围，购房者有权要求开发商进行处理。

购房者可以选择要求开发商按照实际面积调整房屋的价格，或者要求开发商进行房屋面积的补偿。

在上述情况中，如果购房者要求调整房屋的价格，开发商应根据实际面积与合同约定面积的差异，按照比例进行调整。

购房者只需支付实际面积与合同面积差额部分的价格，而无需支付超出合同面积部分的费用。

另外，如果购房者要求开发商进行房屋面积的补偿，开发商应按照实际面积与合同约定面积的差异，按照一定的补偿标准进行赔偿。

具体的赔偿标准可由国家规定，一般以每平米的房屋单价为基础进行计算。

最后，购房者在对房屋面积误差进行索赔时，应及时向相关部门投诉并提供相关证据，如房屋面积测量报告等。

相关部门将
对投诉进行调查，并根据国家规定的相关程序进行处理，以保障购房者的权益。

总之，房屋面积误差作为一个涉及到购房者权益的重要问题，国家有相关规定来约束开发商的行为。

这不仅保护了购房者的利益，也促进了房地产市场的健康发展。

购房者在购买房屋时，要对房屋的面积进行认真核实，并在有误差的情况下及时维护自己的权益。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产实际面积与协议面积差异补充条款（2024版）版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.1.1 出卖人1.1.2 买受人1.2 房地产项目1.3 实际面积1.4 协议面积1.5 差异面积2. 实际面积与协议面积差异的处理2.1 差异面积的计算2.2 差异面积的处理方式2.3 差异面积的责任归属3. 实际面积与协议面积差异的赔偿3.1 赔偿原则3.2 赔偿计算方式3.3 赔偿支付方式4. 实际面积与协议面积差异的争议解决4.1 协商解决4.2 调解解决4.3 仲裁解决4.4 法律诉讼5. 合同的生效、变更与终止5.1 合同生效条件5.2 合同的变更5.3 合同的终止6. 违约责任6.1 出卖人的违约责任6.2 买受人的违约责任7. 争议解决的法律适用8. 合同的签订地与签订时间9. 其他条款9.1 附件9.2 补充协议9.3 合同的保管10. 合同的修订历史10.1 2024版修订内容10.2 历史版本对比第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.1.1 出卖人：指本合同项下的房地产开发商，具有法人资格，营业执照号码为_______，法定代表人为_______，地址为_______。

1.1.2 买受人：指本合同项下的房地产购买者，具有完全民事行为能力，身份证号码为_______，地址为_______。

1.2 房地产项目：指由出卖人开发的位于_______的房地产项目，项目名称为_______，土地使用权证号为_______。

1.3 实际面积：指房地产项目交付时实际的面积。

1.4 协议面积：指房地产项目买卖双方在合同中约定的面积。

1.5 差异面积：指实际面积与协议面积之间的差额。

2. 实际面积与协议面积差异的处理2.2 差异面积的处理方式：当差异面积小于或等于合同约定的允许误差范围时，出卖人应按照合同约定的交付时间向买受人交付房地产项目；当差异面积大于合同约定的允许误差范围时，按本合同第3条处理。

商品房买卖合同面积差多退少补的补充合同补充合同编号：本补充合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）双方根据双方在商品房买卖合同（以下简称“原合同”）中约定的面积差异所达成的一致意见而订立，双方一致同意按照以下条款执行。

第一条：补充合同的目的为解决原合同中约定的房屋实际建筑面积与标明的建筑面积存在差异的问题，甲方与乙方达成一致，以确保双方权益得以得到保护。

第二条：补充合同的适用范围本补充合同适用于原合同中约定的商品房实际建筑面积与标明的建筑面积存在差异的情况。

第三条：面积差额的退补1. 如果实际建筑面积比标明的建筑面积少，乙方应在三个工作日内退还甲方按照房屋建筑面积单价计算的差额金额。

2. 如实际建筑面积比标明的建筑面积多，甲方应在三个工作日内向乙方补足按照房屋建筑面积单价计算的差额金额。

3. 差额金额的计算方式为：（实际建筑面积 - 标明建筑面积）×房屋建筑面积单价。

第四条：退补方式1. 退款的支付方式：差额金额由乙方直接退还给甲方，甲方应提供有效的银行账户信息用于退款操作。

2. 补款的支付方式：差额金额由甲方支付给乙方，双方应协商合适的支付方式。

第五条：免责条款1. 除非是由于乙方故意提供虚假面积信息，或者主观违约行为导致房屋实际的建筑面积与标明的建筑面积存在差异，乙方不承担任何违约责任。

2. 甲方经过查验并对房屋实际建筑面积予以确认后，对面积差异不持异议。

第六条：其他约定1. 甲方与乙方同意按照本补充合同的约定行使双方的权利和义务。

2. 本补充合同的内容与原合同内容不一致的部分，以本补充合同为准。

第七条：补充合同的生效与解释1. 本补充合同经甲方与乙方双方签字盖章后生效，并与原合同具有同等法律效力。

2. 对于本补充合同未尽事宜，双方可通过协商解决或按照相关法律规定进行处理。

甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：以上为补充合同的相关参考内容，具体合同编写需要根据实际情况进行调整。

房地产面积差异补充协议
协议背景
本协议是为了解决房地产交易中可能存在的面积差异问题而制定的补充协议，旨在保障双方的权益，确保交易的顺利进行。

协议内容
根据双方达成的初步交易协议，为了明确房屋的实际面积并避免可能发生的面积差异争议，双方经协商一致达成如下补充协议：
1. 双方确认，在房屋验收前，将委托房屋面积测量专业机构对房屋进行实测，确定房屋的实际面积，以实际测量结果为准。

2. 若实际测量结果与初步交易协议中约定的面积存在差异，差异部分的房屋面积将按照以下方式进行调整：
若房屋面积较初步交易协议约定的面积偏小，卖方应在房屋交付前进行适当的补偿，双方协商确定补偿金额并在本协议中明确记录。

若房屋面积较初步交易协议约定的面积偏大，买方应在房屋交付前支付相应的差价，双方协商确定差价金额并在本协议中明确记录。

3. 双方在签订本补充协议后应立即办理相关手续，并承担相应的费用。

4. 本协议一经签署即生效，具有法律效力。

争议解决
对于因本协议而产生的争议，双方应通过友好协商解决。

如果协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

协议变更
任何对本协议的修改或补充应以书面形式达成一致，并由双方签字盖章后生效。

协议终止
本协议自双方完成相关手续并交付房屋时终止。

以上为《房地产面积差异补充协议》的全部内容，双方确认并同意遵守该协议的各项规定。