业主大会的成立条件是什么

业委会成立的条件及筹备组的工作内容一、成立业委会的条件建设单位或者前期物业服务人应当将业主入住情况及时报告街道办事处、镇人民政府。

物业服务区域符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：（一）已交付的业主专有部分面积的比例达到百分之五十以上；（全国统一条件）（二）已交付的业主人数的比例达到百分之五十以上；（三）向首位业主交付满两年且已交付的业主人数的比例达到百分之二十五以上。

（注：1.每个城市成立业委会的条件略有不同；2.是交付，不是入住。

）二、成立业委会的基础资料（一）规划总平面图；（二）业主以及房屋、建筑物面积清册；（三）房屋测绘报告；（四）已竣工验收的房屋买卖合同清册。

三、首次业主大会会议筹备组人员构成符合成立业主大会条件的，街道办事处、镇人民政府自收到书面申请的六十日内组建首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）。

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表一名、街道办事处或者镇人民政府代表一名、社区代表一名、辖区公安派出所代表一名组成，筹备组人数应当为九至十三人（注：筹备组人数全国不一致）的单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

筹备组中的业主代表，由业主自荐、居民委员会推荐，经街道办事处或者镇人民政府综合考虑物业类型、组团、楼栋、业主代表性等因素确定。

业主代表人数超过预定人数的，可以采取分类后随机抽选的方式确定。

建设单位不存在或者经街道办事处、镇人民政府书面通知后未在通知期限内委托代表参加筹备组的，可以不作为筹备组成员。

筹备组成员不得委托他人参加会议。

街道办事处、镇人民政府应当将筹备组成员名单在物业服务区域内公示，公示期不少于7日。

筹备组发布的通知或者公告，应当加盖街道办事处、镇人民政府的公章。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、镇人民政府协调解决并确定最终名单。

如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长5个工作日继续征集业主报名参加。

延长期限过后，仍未达到预定人数的，街道办事处、镇人民政府终止本次筹备工作。

业主大会的制度与程序规定在中国，业主大会作为业主自治的重要组织形式，是居民社区行使权力、参与公共事务决策的重要渠道。

为了保障业主权益，完善业主大会的制度与程序规定尤为重要。

本文将从业主大会的定义、召开条件、程序规定以及相关权益保障四个方面探讨业主大会的制度与程序规定。

一、业主大会的定义业主大会是指住宅小区的业主依法召开的集体讨论、决策的机构，是居民自治的重要形式。

业主大会行使对小区公共事务的监督、决策、管理等职能，并对重要事项进行表决。

二、召开条件1.业主大会的召开应满足业主的表决权。

即小区中个人业主名下的住房数量与所占应表决权的比例应符合相关规定。

2.业主大会的召集应事先进行公示，以便业主提前做好准备。

3.业主大会的召开时间、地点和议题应事先确定，并通知全体业主，以确保全体业主的知情权。

三、程序规定1.业主大会应当依法召开，一般应以全体业主参加为原则。

2.业主大会应明确议题，对重大事项进行表决。

在表决程序上，应采用公开、公平、公正、公布票数的方式。

3.业主大会应明确主持人和记录人的职责。

4.业主大会应制定相关的程序规则，确保会议秩序井然有序。

比如，在发言环节要求业主依次发言，避免杂音干扰，确保每个业主都有表达意见的机会。

四、相关权益保障1.业主在业主大会上有参与、发言和表决的权利。

业主的发言应受到尊重，不得限制其合法表达观点。

2.业主大会决策应遵循多数原则，更好地反映了业主的利益。

决策结果应当公布，确保透明度和公开性。

3.业主大会的决议具有法律效力，对小区公共事务的决策具有约束力。

4.对于一些重大事项的决策，可以通过业主大会以外的方式进行民主决策，如发起征求意见征集、网络投票等方式。

综上所述，业主大会的制度与程序规定对于维护业主权益、保障小区和谐发展至关重要。

我们应当进一步完善业主大会的相关规定，提高业主参与度，加强业主自治，为小区居民提供更加舒适、和谐的居住环境。

业主委员会成立条件和人数（业主委员会成立流程图）条件
1、首先明确下，一个物业管理区域只能设立一个业主大会。

这里说下，物业管理区域是以出售前建设单位划定的物业管理区域，并向房地产
行政主管部门备案的为准，简单的打个比方：物业管理区域内是同一开发商，备案的时候是同一管理区域，但是建筑分为了别墅和高层，而且别墅
区是单独的一个分隔区域，这种情况，就只能成立一个业委会。

2、一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积达到该区域建筑物
总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行公告，业主可以召开首次业
主大会会议，选举产生业主委员会。

物业管理条例
申请
占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，可以向物业所
在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请召开首次业主大会会议。

注意：这里我们不要认为这百分之二十很好收集，需要提供他们的签字、申请表、房产证复印件，尤其是房产证复印件，很多业主比较忌讳，
建议刻章，类似：再次复印无效或者本复印件之用于XX小区业委会成立，打消业主的顾虑。

而且这一步需要业主自己完成，所在居委会和社区是不
会帮助你完成的。

如果大家有需要，可以私信我，我可以传一些资料给大家！
业委会成立申请书。

成立业主大会的条件与程序为了确保业主委员会选举符合规定，切实维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我办制定了成立业主大会的条件与程序。

一、成立业主大会的条件1．在一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（入住业主的面积之和超过整个园区建筑物面积）百分之五十时，具备了成立业主大会的首要条件。

2. 建设单位应当向物业所在地的街道办事处报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：⑴、物业管理区域证明；⑵、房屋及建筑物面积清册；⑶、业主名册；⑷、建筑规划总平面图；⑸、交付使用共用设施设备的证明；（煤气、自来水、电等专业管理部门）。

⑹、物业服务用房配置证明；⑺、其他有关的文件资料；二、成立业主大会的程序1.组建业主大会筹备组⑴.筹备组成员由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成；⑵.筹备组成员人数应为七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表，由街道办事处组织业主推荐；⑶.筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告3天；⑷.筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；⑸.筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。

2.业主的定义依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主（按照产权证所注明的产权所属人）。

3.业主大会筹备组应做好以下工作⑴.确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；⑵.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；⑶.草拟管理规约、业主大会议事规则；⑷.依法确定首次业主大会会议表决规则；⑸.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；⑹.制定业主委员会选举办法；⑺.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

成立业主大会的必要条件及具体流程成立业主大会的必要条件及具体流程提要：按照《北京市物业管理办法》小区入住率达到50%以上即可申请成立业主大会。

在《物权法》生效后，业主的共同决定权需要“双过半更多成立业主大会的必要条件及具体流程主讲人：孟宪生首先业主要了解业主大会的基于什么前提产生？什么时候才可以设立业主大会？按照《北京市物业管理办法》小区入住率达到50%以上即可申请成立业主大会。

在《物权法》生效后，业主的共同决定权需要“双过半”（业主人数和物业面积）才以生效。

例如开发商卖了三分之一不到百分之五十，理论上小业主是无法行使共同管理权的，因为只有达到“双过半”之后才可以。

所以只有小业主达到50%以上，才能按照业主的共同决定权来行使权利。

那么入住率是什么？就是开发商把房屋交付给业主的比率。

交付为等于入主，而是交付钥匙。

原来的规则是首户业主入住两年之后可以成立业主大会，现在更改为小业主达到50%以上才能形成决议，可以设立业主大会选举业主委员会。

当小区具备该条件后就出现了如何设立业主大会的流程问题？根据新物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

那么业主大会由谁建议发起？向谁提出申请？《北京市物业管理办法》规定，召集人占总人数5%的以上或者专有部分面积占建筑物总面积的5%以上的业主可以申请成立业主大会，如果一个大业主拥有5%建筑面积也可以直接发起，所以不管是面积够5%还是人数够5%都可以发起设立。

此时的申请权是一个建议权，向全体业主的建议，建议申请成立业主大会。

有5%的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇政府提出申请。

那么这5%的业主谁来组织？小业主可以自己组织，开发商也可以委托一个业主来组织，或者公告招募5%的业主进行申请。

只要达到召集人占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主就可以启动。

关于启动申请简单概括为双启动。

开发商可以启动，业主也可以。

双启动之后向街道办事处提出申请，由街道办事处核实业主递交的材料并给予批复。

各县、区物业办，各街道办事处，各有关建设单位：为认真贯彻国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》，加强成立业主大会和选举产生业主委员会工作的指导力度，我局制定了《成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序》，现印发给你们，请认真执行。

二〇〇八年一月二十日成立业主大会和选举产生业主委员会工作指导程序一、成立业主大会的条件一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年的且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。

二、成立业主大会的程序1、组建业主大会筹备组。

物业项目具备成立业主大会条件，在县、区物业主管部门的指导下，建设单位通知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府），组建业主大会筹备组（以下简称筹备组）。

筹备组人员由业主代表、街道办事处和建设单位（包括公有住房出售单位）所派人员组成，负责业主大会筹备工作。

业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生。

2、公告筹备组成员名单。

筹备组成员名单确定后，由街道办事处（乡镇人民政府）以书面形式在物业管理区域内公告。

筹备组自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

3、首次业主大会会议筹备工作。

筹备组应当在召开首次业主大会会议前做好下列工作：（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、程序和内容；（2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）；（3）确认业主身份（业主名册由建设单位或前期物业管理企业提供），确定业主在首次业主大会会议上的投票权数，印制选票；（4）确定业主委员会委员候选人产生办法，组织业主进行推选并予以确认、公告。

（5）确定业主委员会组成人员人数（3人以上单数）。

（6）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

4、筹备公告。

筹备组应当将前一条中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）项的内容在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内进行公告。

业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序是怎样的?对此，我们需要区别讨论。

为了⽅便⼤家了解业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序的内容，下⾯店铺编辑为⼤家总结了相关知识，在⽂中有详细的介绍，供您参考，希望能给对此有问题有疑问的朋友带来帮助。

业主委员会及业主⼤会成⽴条件和程序⼀、⾸次业主⼤会成⽴条件(⼀)物业管理区域内，房屋出售并交付使⽤的建筑⾯积达到50%以上;或(⼆)⾸套房屋出售并交付使⽤满2年。

建设单位应在符合上述条件之⼀时向乡镇⼈民政府或街道办事处(“政府机关”)提出书⾯报告;建设单位未提出的，业主可以向上述政府机关提出书⾯请求。

⼆、组建筹备组(⼀)政府机关收到书⾯报告或请求后的六⼗⽇内，组建筹备组;(⼆)筹备组成⽴后的七⽇内在⼩区内公告筹备组成员名单;1、成员应为单数，业主代表应占⼆分之⼀以上，组长由政府机关代表担任;2、业主代表的产⽣：政府机关组织业主推荐。

应在上述六⼗⽇内完成。

(三)筹备组须完成的业主⼤会成⽴准备性⼯作1、确认并公⽰业主⾝份，以及业主的专有部分建筑⾯积;2、确认⾸次业主⼤会的召开时间、地点、形式和内容;3、草拟业主管理公约、业主⼤会议事规则;4、确认⾸次业主⼤会会议表决规则;5、制定业主委员会成员候选⼈产⽣办法，确定⾸届业主委员会侯选⼈名单;6、制定业主委员会选举办法;7、其他准备⼯作。

(四)在召开业主⼤会⼗五⽇前将上述内容在物业区域内公告，并回答业主的疑问;三、召开⾸次业主⼤会(⼀)筹备组应在成⽴后的九⼗天内组织召开⾸次业主⼤会会议;(⼆)可以采⽤集体讨论或书⾯征求意见的⽅式召开;(三)应由物业区域内专有部分占总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主参加⽅有效;(四)业主⼤会作出有关决定：1、通过业主管理规约;2、业主⼤会议事规则(就业主⼤会议事⽅式、表决程序、业主⼩组设⽴、业主委员会组成、任期、罢免和不选等事项作出约定);3、选举业主委员会，并对其职责范围、⼯作经费、委员报酬等作出决定;4、选聘物业管理企业;5、其他事项。

业主大会成立程序一、提出申请物业管理小区符合下列条件之一的，建设单位或者前期物业服务企业应当及时报告物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府。

街道办事处、乡（镇）人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组，组织召开首次业主大会会议：（一）业主已交房面积的比例达到百分之五十以上；（二）业主已交房户数的比例达到百分之五十以上；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、成立筹备小组筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。

筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

筹备组应当将成员名单和工作职责以书面形式在物业管理区域内公告。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

三、筹备小组开展筹备工作(一)搜集整理全体业主名单、联系地址、联系电话、房屋面积、房屋所有权证等信息资料，确认公示业主身份、业主人数、所拥有的专有部分面积以及业主在首次业主大会会议上的投票权数。

(二)筹备小组自成立之日起30日内参照国家制定的示范文本，拟定本物业的《业主大会议事规则》、《业主管理规约》、《业主大会会议表决规则》、《业主委员会选举办法》。

(三)确定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；(四) 确定业主大会召开的时间、地点、形式和内容。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

成立业主大会和业主委员会工作指引第一部分首次成立业主大会和业主委员会程序一、申请成立首次业主大会（一）成立条件物业管理区域内，符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1.交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；2.首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；3.物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天。

（二）提出申请1.具备成立首次业主大会条件之日起30日内，建设单位应当向物业管理区域所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请设立业主大会的书面报告。

2.建设单位未及时书面报告申请设立业主大会的，同一物业管理区域内已交付专有部分百分之十以上的业主可以联名向物业管理区域所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面要求。

二、成立首次业主大会筹备组（一）筹备组成员的组成首次业主大会筹备组（以下简称筹备组）由业主代表、建设单位、住房城乡建设行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）和居（村）民委员会代表组成。

筹备组中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。

筹备组人数由街道办事处（乡镇人民政府）根据物业管理区域的规模合理设置，总人数为单数。

筹备组中的业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）或居（村）民委员会组织业主推荐或者自荐产生，街道办事处（乡镇人民政府）应当对业主代表的身份进行核实。

（二）筹备组组长筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）的代表担任，履行以下职责：1.召集和主持筹备组会议；2.对筹备组会议的会议记录予以签字确认；3.签发筹备组公告；4.在筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告上签字；5.筹备组赋予筹备组组长的其他职责。

筹备组组长不履行或者不适当履行前款规定职责的，经筹备组中三分之二以上成员签字确认，可以向街道办事处（乡镇人民政府）书面申请另行指定组长，街道办事处（乡镇人民政府）应当及时指定。