于都中心城区近期建设规划2017—2020年公示文件

于都县跃洲及河田片区控制性详细规划公示文件公示时间：二〇一五年三月第一章总则第一条规划范围规划区包括罗坳镇跃洲村的大部分和贡江镇河田村的北部，东侧以贡江为界，东北至现状323国道，西北至现状赣龙铁路，西侧至贡江下游，规划区总面积701.87公顷（下称“规划区”）。

第二条规划适用本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。

第二章目标定位与发展规模第三条目标定位于都县城西翼重要的高品质、低密度滨江型宜居住区和休闲养生基地。

第四条主要功能生态居住、休闲养生等。

第五条发展规模（一）人口规模：规划居住（含村庄安置）人口约1.5万人。

（二）用地规模：规划城市建设用地145.78公顷，占规划区总用地的20.77%，主要位于规划区的中部贡江两岸。

第三章用地布局第六条空间结构：一轴、两带、两片一轴：指临江发展轴，两个片区都是拥江发展，形成临江发展轴。

两带：指滨江绿带。

通过预留和保护滨江开放空间，形成两条滨江绿带，保留有大量生态岸线，强化规划区的宜居品质。

两片：指因贡江分割形成的两大相对独立的片区—跃洲片区和河田片区第七条土地使用结构规划城市建设用地145.78公顷，各类建设用地的规模与比例见附表1。

第八条土地使用兼容性（一）建设项目的选址和建设用地的使用，应当符合本规划的要求，并遵循《江西省城市规划管理技术导则》中常用城市建设用地规划与兼容类型的规定。

（二）在土地开发建设过程中，因城市建设发展需要，土地使用性质可有条件地进行调整，但应符合以下规定：（1）应符合相关法律、条例、规范的规定。

（2）先由城市规划行政主管部门提出调整意见，再报原审批机关批准。

（3）调整、变更应同时符合用地及建筑相容性的规定。

（三）本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。

如有你有帮助，请购买下载，谢谢！于都县工业新区控制性详细规划公示文件公示时间：二〇一五年三月第一章总则第一条规划范围东部以楂林路（原名经四路）为界，与贡江新区相连，南至厦蓉高速公路，西至自然山体，北至贡江河道中线，规划面积2775.98公顷（下称“规划区”）。

第二条规划适用本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。

第二章目标定位与发展规模第三条目标定位集现代加工制造、商贸物流、科技研发、配套服务为一体生态化产业新城。

第四条主要功能工业生产、商贸物流、交通集散、科技研发、居住服务等。

第五条发展规模（一）人口规模：规划居住（含村庄安置）人口约10万人。

（二）用地规模：规划城市建设用地1958.90公顷，村庄建设用地17.52公顷，区域交通设施用地170.81公顷。

保留水域面积133.09公顷。

第三章用地布局第六条空间结构：两轴、两区、一心在延续于都县城总体布局结构基础上，按照产业为主、产城融合思路，形成“两轴、两区、一心”格局。

第七条两轴拓展（一）城市服务拓展轴：依托长征源大道和振兴大道（323国道改线段，下同），将公共服务职能由贡江新区向西延展，在楂林河两岸形成工业新区服务中心。

（二）城市产业拓展轴：依托芦山路和于都大道（原名为渣林大道，下同），引导产业集聚，形成新区南北向拓展轴。

第八条两区发展：以振兴大道为界，划分为南、北两大板块，即工业北区和工业南区。

同时，按照“产城互动”布局原则形成9个发展组团。

（一）工业北区板块（3个发展组团）（1）工业北区核心发展组团：位于工业大道以南、于都大道以西地块。

发挥传统制造业的优势，重点发展机械制造、现代轻纺等产业。

（2）工业北区配套服务组团：位于工业大道以北、于都大道以东的滨河地区。

近期保留部分工业用地，发展环境污染小的新型电子、现代轻纺等都市型工业；远期逐步推进沿贡江滨水地带的环境整治和旧村庄、旧厂房改造，建设面向企业职工服务的配套设施，形成北区的社区级公共服务中心。

江西省于都县禾丰河流域综合规划环境影响评价第二次公示信息一、江西省于都县禾丰河流域综合规划简述本规划范围为于都县禾丰河流域，流域面积为，主河长。

禾丰河属赣江水系贡水二级支流，发源于铁山垅镇隘山，蕉坑，由东西向流经禾丰、利村至新陂回龙于右岸注入禾丰河，蜿蜒曲折，河谷多呈“”形，河床比较大，滩多水浅。

根据省、市、县修编工作大纲的要求，拟定规划基准年为年，近期规划水平年为年，远期规划水平年为年。

江河流域综合规划修编总体目标为实现水资源的合理开发、高效利用和有效保护，保障区域防洪安全、供水安全、环境良好，维护河流健康，促进人水和谐，以水资源的可持续利用支持经济社会的可持续发展。

近期主要目标是：进一步完善流域防洪体系，其防洪能力达到《防洪标准》规定的要求，基本避免山洪灾害引发的群死群伤事件；保障生活、生态用水，基本保障生产用水，合理有序开发河流水能资源；水土流失治理程度进一步提高；水污染问题基本得到遏制；区域水资源管理初步实现现代化。

在深刻总结已审批的各河流域规划报告基础上，吸取流域开发利用实践中正反两方面的经验，按照科学发展观的要求，贯彻新时期治水思路和理念，深入研究自然和区域社会经济发展规律，统筹协调各涉水部门的利益和矛盾，制定流域综合治理开发规划方案，提出实施程序和保障措施。

二、可能造成的环境影响及采取的环保措施、水文情势影响水利工程建成运行后，主要表现在丰水期各工程坝址下游河流流量比天然情况下减少，枯水期各工程坝址以下河道流量较天然情况下增加。

通过其调节，将改变下游梯级及河道水量的分配情势，使径流年内分配更加均匀，使天然河道的洪、枯流量过程减弱，出现均化现象。

、水环境影响分析水利工程建设形成库区，改变库区及坝下游河段的水文情势，影响污染物稀释、扩散及降解能力。

对库区河段水质的影响主要是因壅水使水位抬高、过水断面增大、水深增加、泥沙淤积、流速减缓所致；禾丰河流域枯水期下游河道流量增加，纳污能力有所增大；库区段水体水流减缓，自净能力将有所降低，但由于水量显著增加，水体稀释能力增大，纳污能力不会显著降低。

《于都县城市总体规划（～）》（成果方案）编制主要内容一、规划层次、规划期限根据城市总体规划的法定内容要求，结合于都发展实际情况，本次城市总体规划范围包括以下三个层次：（）县域：包括县城及现有的个乡镇，土地面积约平方公里，为县域城乡统筹规划范围。

（）城市规划区范围：包括于都县中心城区所在的贡江镇，以及罗坳镇、梓山镇、罗江乡、新陂乡、利村乡的部分地区，总面积约平方公里，是县城乡规划主管部门依法实施城市规划管理的空间范围。

（）中心城区范围：包括于都县城规划建设用地范围，及与之紧邻的乡村地带，北至远景规划的北环线，西至贡江城区下游段及新国道跨贡江段西侧，南至厦蓉高速公路，东至规划的宁都于都定南（赣粤界）高速公路，总面积约平方公里。

规划期限：年，其中，近期年，远期年。

二、县域发展目标与总体布局、总体目标把于都建设成为现代制造业基地、长征文化名城、宜居幸福家园。

、县域人口和城镇化水平至年，县域常住人口万人，城镇化水平％左右；至年，县域常住人口万人，城镇化水平％左右。

、县域城镇空间结构：“一主、两副、三轴、三板块”一主：县城，即本次规划确定的中心城区范围。

继续引导县域人口和产业向县城集聚，完善现代服务业和综合配套服务功能，将县城培育成为赣州都市区的卫星城之一，成为辐射和拉动县域经济发展的核心地区。

年按城镇人口万人、建设用地平方公里进行规划建设。

两副：禾丰镇、银坑镇，按照省级示范镇的要求，打造成为县域副中心，分别带动县域南北板块的发展。

年按城镇人口万人、建设用地平方公里进行规划建设。

三轴：依托国道及厦蓉高速公路形成县域东西向城镇产业发展主轴；依托省道及宁都于都定南（赣粤界）高速公路形成县域南北向城镇产业发展主轴；依托于安公路形成南北向城镇产业发展次轴。

三板块：中部、南部、北部三大板块（）中部板块：以县城为核心，涵盖岭背镇、罗坳镇、梓山镇、新陂乡、罗江乡、黄麟乡、宽田乡、沙心乡、车溪乡、段屋乡等乡镇。

该板块分为产业重点发展区、岭背城乡产业统筹区和黄麟经济林果区。

于都县工业新区控制性详细规划公示文件公示时间：二〇一五年三月第一章总则第一条规划范围东部以楂林路（原名经四路）为界，与贡江新区相连，南至厦蓉高速公路，西至自然山体，北至贡江河道中线，规划面积2775.98公顷（下称“规划区”）。

第二条规划适用本规划适用于规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理等工作。

第二章目标定位与发展规模第三条目标定位集现代加工制造、商贸物流、科技研发、配套服务为一体生态化产业新城。

第四条主要功能工业生产、商贸物流、交通集散、科技研发、居住服务等。

第五条发展规模（一）人口规模：规划居住（含村庄安置）人口约10万人。

（二）用地规模：规划城市建设用地1958.90公顷，村庄建设用地17.52公顷，区域交通设施用地170.81公顷。

保留水域面积133.09公顷。

第三章用地布局第六条空间结构：两轴、两区、一心在延续于都县城总体布局结构基础上，按照产业为主、产城融合思路，形成“两轴、两区、一心”格局。

第七条两轴拓展（一）城市服务拓展轴：依托长征源大道和振兴大道（323国道改线段，下同），将公共服务职能由贡江新区向西延展，在楂林河两岸形成工业新区服务中心。

（二）城市产业拓展轴：依托芦山路和于都大道（原名为渣林大道，下同），引导产业集聚，形成新区南北向拓展轴。

第八条两区发展：以振兴大道为界，划分为南、北两大板块，即工业北区和工业南区。

同时，按照“产城互动”布局原则形成9个发展组团。

（一）工业北区板块（3个发展组团）（1）工业北区核心发展组团：位于工业大道以南、于都大道以西地块。

发挥传统制造业的优势，重点发展机械制造、现代轻纺等产业。

（2）工业北区配套服务组团：位于工业大道以北、于都大道以东的滨河地区。

近期保留部分工业用地，发展环境污染小的新型电子、现代轻纺等都市型工业；远期逐步推进沿贡江滨水地带的环境整治和旧村庄、旧厂房改造，建设面向企业职工服务的配套设施，形成北区的社区级公共服务中心。

江西省人民政府关于同意于都工业园区扩区和调整区位的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府关于同意于都工业园区扩区和调整区位的批复
（赣府字[2013]103号2014年1月2日）
省发改委：
你委《关于恳请批复江西于都工业园区扩区和调整区位的请示》（赣发改外资〔2013〕723号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、同意于都工业园区扩区和调整区位，总体规划面积由533．3公顷扩大至1037．21公顷，扩区面积503．91公顷，其中上欧片区扩区面积329．84公顷，罗坳片区扩区面积174．07公顷。

于都工业园区四至范围拐点坐标由省国土资源厅标明。

二、于都工业园区重点发展矿产品精深加工、机械制造、现代轻纺等主导产业，努力建设成为产业特色鲜明、竞争优势突出、生态环境优美、配套功能完善的工业园区。

三、于都工业园区扩区后的规划与建设要符合土地利用总体规划和城镇总体规划，有计划、分步骤地组织实施，合理安排建设规模和开发时序。

要按照“布局合理、土地集约、产业集聚、注重环保”的要求，加强建设与管理，依法依规做好土地征收征用、农民补偿搬迁和社会稳定工作，确保扩区和调整区位工作顺利推进。

四、省发改委要会同省政府有关部门加强指导和服务，帮助解决于都工业园区扩区和调整区位过程中遇到的问题，促进于都工业园区持续健康较快发展。

——结束——。

目录总则 (1)第一部分城市性质、目标与规模 (3)第一章城市性质与职能 (3)第二章城市发展目标 (3)第三章城市发展总体策略 (4)第四章城市人口与用地规模 (5)第二部分市域城乡统筹规划 (6)第五章城乡资源环境控制与建设限制性分区 (6)第一节重要空间要素管制 (6)第二节建设限制性分区 (7)第六章城镇体系 (8)第一节总体功能区划 (8)第二节体系结构 (8)第三节建设指引 (11)第七章产业发展 (12)第八章综合交通与枢纽体系 (13)第九章公共服务设施体系 (15)第十章历史文化资源保护 (17)第十一章环境保护 (18)第十二章公共安全与灾后重建 (20)第一节公共安全 (20)第二节灾后重建 (22)第十三章市政基础设施 (22)第一节水资源利用 (22)第二节给水工程 (23)第三节排水工程 (23)第四节电力工程 (24)第五节通信工程 (25)第六节燃气工程 (25)第七节环卫工程 (26)第八节能源发展 (27)第三部分中心城区规划 (28)第十四章中心城区用地布局 (28)第十五章中心城区综合交通系统 (30)第十六章中心城区公共设施 (33)第十七章中心城区住房发展与居住用地 (35)第十八章历史文化名城保护 (36)第十九章中心城区绿地系统 (38)第二十章中心城区景观系统 (39)第二十一章中心城区公共安全 (40)第二十二章中心城区环境保护与市政基础设施 (42)第一节环境保护 (42)第二节给水工程 (43)第三节排水工程 (43)第四节电力工程 (44)第五节通信工程 (44)第六节燃气工程 (45)第七节环卫工程 (45)第二十三章规划实施措施 (46)附则 (47)附表 (48)附表1：城市发展指标体系 (48)附表2：市域城镇等级结构规划表 (49)附表3：市域城镇规模结构规划表 (49)附表4：城市总体规划现状用地汇总表 (50)附表5：中心城区现状城市建设用地汇总表 (50)附表6：城市总体规划规划用地汇总表（2020年） (50)附表7：中心城区规划城市建设用地平衡表（2020年） (51)附表8：中心城区高、快速路一览表 (51)附表9：中心城区结构性主干路一览表 (52)附表10：中心城区历史文化街区及优秀近现代建筑群一览表 (53)总则第1条为贯彻科学发展观，构建和谐社会，全面建设小康社会和实现现代化，依据《中华人民共和国城乡规划法》编制本规划。

《瑞金市中心城区近期建设规划（2017-2020年）》公示内容一、规划范围与期限规划范围为《瑞金市城市总体规划（2017—2035）》确定的中心城区范围，包括象湖镇全域，以及沙洲坝镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡、云石山乡部分用地，具体范围东至叶坪乡叶坪村，南至泽覃乡明星村，西至云石山高速互通口，北达黄柏乡瑞兰村，规划建设用地面积约为52 平方公里。

规划期限：2017-2020年。

二、地位与作用本规划是瑞金市中心城区近期建设工作安排的依据和行动纲领，是对城市近期发展建设进行控制和指导的法定依据。

规划期内，凡在规划区范围内进行的各项建设活动，均应符合本规划。

三、近期建设目标加快构建中心城区的“一轴一带五片区”空间发展格局，推动建设全国重要的红色旅游目的地，区域性商贸物流中心和金融服务中心。

至2020年与全国同步全面建成小康社会。

综合交通：对外交通得到优化、各片区联系更加紧密、片区内道路交通系统完善，基本建成“外通内畅”的道路交通体系。

商业服务业：建成赣南东部和赣闽边际区域性金融中心。

住房建设：基本完成现有棚户区、城中村和危房改造，有序推进老旧住宅小区的综合整治；建设全龄化社区，实现中心城区“宜居”的规划目标。

公共管理与公共服务设施：建立层次清晰、布局均衡的公共服务设施体系，打造城中片区为城市级公共中心和城西、城北、城南、城东为区级公共中心，为居民、产业发展提供高质量服务，切实提升人民群众的幸福感，为实现城市“宜居宜业、低碳发展”提供强大的服务支撑。

绿地建设：建设“蓝天、碧水、绿色、洁净、宁静”的现代化生态园林城市。

公用设施：满足各市政公用设施的使用要求并适度超前，同时完善各市政公用设施网络，保障供应安全。

工业与物流仓储：基本完成主攻工业攻坚战，工业实现“三年翻番”的目标，建成赣南东部区域性商贸物流中心和赣闽区域物流中心。

四、发展规模（1）人口规模：2020年瑞金市中心城区城市人口规模控制在33万人以内。

于都城市综合体建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究依据 (2)1.3可行性研究范围 (2)1.4可行性研究的结论 (3)第二章项目建设背景及必要性 (4)2.1项目建设背景 (4)2.2项目建设的必要性 (19)第三章选址及建设条件 (22)3.1项目建设条件 (22)3.2项目选址 (25)第四章项目市场分析 (29)4.1项目SWOT分析 (29)4.2项目开发价值的核心支撑 (31)第五章项目定位与规划 (37)5.1于都贡江新区的总体规划 (37)5.2城市综合体项目定位 (42)5.3项目用地规划指标 (45)5.4建设内容和规模 (45)第六章工程设计方案 (49)6.1指导思想 (49)6.2道路交通方案 (49)6.3建筑设计方案 (53)6.4结构方案 (55)6.5给排水方案 (57)6.6给排水消防设计 (59)6.7电气方案 (61)6.8通风设计 (64)第七章节能与节水 (65)7.1用能标准和规范 (65)7.2能源消耗 (66)7.3节能、节水措施 ............................................. 错误!未定义书签。

第八章环境影响评价 .. (70)8.1项目场址环境现状 (70)8.2项目建设与运营对环境的影响 (70)8.3环境影响分析及保护措施 (71)第九章项目组织实施管理 (74)9.1项目组织机构 (74)9.2项目建设管理 (74)第十章质量保证体系及工程招投标方案 (76)10.1质量保证体系 (76)10.2工程招投标方案 (76)第十一章项目实施进度 (80)11.1项目实施进度 (80)11.2项目实施管理 (80)第十二章投资估算与资金筹措 (82)12.1投资估算 (82)12.2资金筹措 (84)12.3分年投入计划 (85)第十三章财务评价 (87)13.1编制说明 (87)13.2总成本估算 (87)13.3收入估算 (87)13.4财务评价结果 (88)13.5敏感性分析 (88)13.6财务评价结论 (89)第十四章社会效益分析 (90)14.1社会影响分析 (90)14.2项目所在地区与适性分析 (91)14.3社会风险及对策分析 (92)结论 (94)附表 (95)第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称于都县城市综合体建设项目1.1.2 项目承办单位概况单位名称：于都县城乡规划建设局项目负责人：李军联系电话：6333002邮编编码：3423001.1.3 建设地址于都县贡江新区1.1.4 建设性质新建1.1.5 建设期限2013年1月—2015年12月，共3年时间1.1.6 建设规模及内容项目拟占地1480.516亩，建设于都县城市综合体项目。

1 概述1.1 工程概况1.1.1 河流综合规划概况⑴《江西省赣江流域规划报告》规划情况在1990年国家计委批准的《江西省赣江流域规划报告》（以下简称《赣流规》）中，赣江干流推荐的梯级开发方案为方案Ⅰ和方案Ⅴ（并列推荐）。

方案Ⅰ为峡山（158.11）高坝方案（方案中数值为正常蓄水位高程，高程系统为黄海基面，下同），峡山为赣江干流龙头梯级，方案Ⅰ的梯级布置为：峡山（158.11）—茅店（104.11）—万安（98.11）—泰和（67.11）—石虎塘（56.11）—峡江（48.11）—永太（32.11）—龙头山（24.11）。

方案Ⅴ为峡山（115.11）低坝方案，方案Ⅴ分别在峡山上游贡水干流设白鹅梯级（158.11）和梅江干流上设寒信梯级（158.11）为赣江龙头梯级，以替代峡山高坝方案；方案Ⅴ的梯级布置为：寒信（158.11）、白鹅（158.11）—白口塘（126.11）—峡山（115.11），在峡山以下的梯级布置与方案Ⅰ完全相同。

峡山高坝方案水库淹没损失巨大，据《赣流规》中原数据统计，水库主要淹没实物指标：淹没耕地27.7万亩，迁移人口36.3万人，淹没1座县城和26个圩镇，淹没主要公路138km。

目前通过库区的赣（州）龙（岩）铁路已经建成通车，蓉厦高速公路也已实施，峡山高坝方案实施的可能性已受到极大的制约。

在赣江干流梯级开发方案Ⅴ中，峡山和白口塘两梯级的开发任务均为水力发电，其中峡山梯级将淹没耕地0.52万亩，迁移人口0.73万人；白口塘梯级将淹没耕地1.34万亩，迁移人口1.23万人（均为《赣流规》数据）。

《赣流规》方案Ⅴ中的峡山梯级和白口塘梯级同样存在较大的水库淹没损失，淹没问题仍十分突出，一直制约着贡水河段梯级的开发。

⑵河流规划修改及审查主要结论为了减少水库淹没损失，尽早开发该河段的水力资源，改善贡水于都县河段的景观水环境，于都县提出对峡山、白口塘河段梯级开发方案进行新的论证。

于都县人民政府委托江西省水利规划设计院于2006年9月完成了《贡水于都河段水电梯级开发方案论证报告》的编制工作。