《建筑工程经济》课件

F P1 in
1000 * (1 3%) 4 1125 .51元
年利息为：I F P 1125.511000 125.5（1 元） 年实际利率为： i 年利息额/ 本金 125.51/1000 12.55% 即实际利率为12.55% 由此可见，年实际利率比名义利率要大些。
名义利率和实际利率的关系
In P n i
Fn P(1 i n)
一、利息计算方法
2.复利法：将本期利息转为下期的本金，下期按本期期末的本
利和计息，这种计息方式称为复利。在以复利计息的情况下，除本 金计算之外，利息再计利息，即“利滚利”。
Fn P1 in
F1 P P i P1 i F2 F1 F1 i P1 i2 F3 F2 F2 i P1 i3
• 折现率：折现时的计算利率
二、资金等值的计算类型
• 1.一次支付的计算类型即一次性还本付息的 计算方式.
• 2.多次支付的计算类型即按照约定分期以不 同数额或相同数额支付本息的计算方式.分 为一般多次支付与等额多次支付.
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F
A1
i n
i
1
AF / A,3%,5 2 5.309
10.618(万元)
实例操作:
例:某建筑企业每年利润15万元， 利率15%，问20年后总共有 多少资金？
解：已知A=15万元，i=15%，n=20年，求F=？ F=15（F/A，i，n） =15（F/A，15%，20） =15×102.443 =1536.6（万元） 所以20年后总共有1536.6万元
实例操作:
1: 某建筑公司进行技术改造，98年初贷款 100万元，99年初贷款200万元，年利率 8%，2001年末一次偿还，问共还款多少 元？

① 项目达到设计生产能力的正常生产年份可能获得的盈利水平，即通过投资利润率、资本金利 润率等静态指标，考察项目在正常生产年份年度投资的盈利能力及判别项目是否达到行业的平均水 平。
② 项目整个寿命期间内的盈利水平，即通过计算财务净现值、财务内部收益率及投资回收期等 动态和静态指标，考察项目在整个计算期内的盈利能力及投资回收能力，判别项目投资的可行性。
财务评价是根据现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财 务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、偿债能力及财务生存能力等财务状况，据此判定项 目的财务可行性。
2020/8/8
一．财务评价的目的和主要内容
企业是独立的经营单位，是投资后果的直接承担者。财务评价是从投资项目或企业角度进行经 济分析，是企业投资决策的基础项目资金的流动性水平，即通过计算资产负债率、流动比率、速动比率等各种财务比率
指标，对项目投产后的资金流动情况进行比较分析，用以反映项目寿命期内各年的利润、盈亏、资 产和负债、资金来源和运用、资金的流动和债务运用等财务状况及资产结构的合理性，考察项目的 风险程度和偿还流动负债的能力与速度。
2020/8/8
一．财务评价的目的和主要内容
2. 财务评价的内容
财务评价主要包括盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。 （1） 盈利能力分析
主要是考察项目投资的盈利水平，它直接关系到项目投产后能否生存和发展，是评价项目在财 务上可行性程度的基本标志。盈利能力的大小是企业进行投资活动的原动力，也是企业进行投资决 策时考虑的首要因素，应从两方面进行评价：
1. 财务评价的主要目的
① 从企业或项目角度出发，分析投资效果，判明企业投资所获得的实际利益。 ② 为企业制订资金规划。 ③ 为协调企业利益和国家利益提供依据。财务评价可以通过考察有关经济参数（如价格、税收、利 率、补贴等）变动对分析结果的影响，寻找经济调节的方式和幅度，使企业利益和国家利益趋于一 致。

《建设工程经济》讲义建筑工程经济包括四部分内容：工程经济、会计基础与财务管理、建筑工程估计、宏观经济与项目融资。

这四部分内容相对比较独立，自成一体。

下面按照四部分分别讲述。

第一部分工程经济1.资金时间价值：资金之所以有时间价值，是因为资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。

如果资金没有流动显然不会增值。

资金时间价值的衡量尺度，包括绝对尺度和相对尺度。

前者包括：盈利、利息；后者包括盈利率和利率。

应用中更多使用相对尺度。

2.动态评价方法的基本原理：给定某行业资金时间价值（即资金使用的最低收益水平）ic ,可称为基准收益率或标准折现率，用项目自身的收益水平和ic对比，如果项目自身的收益水平≥ic，项目可行，否则，不可行。

掌握影响基准收益率(或设定的折现率)i的因素有：行业财务基准收益率、资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀等。

掌握复利的计算：F=P（1+i）n F是终值， P是本金；i是利率；n是计算期。

3.现金流量图：现金流量图的绘制是基于收付实现制绘制的，即，以收到和支出的现金为依据。

这区别于会计方法使用的权责发生制。

流入系统的现金流量称为现金流入，记为（CI）t；流出系统的现金流量称为现金流出，记为(CO)t；现金流入与现金流出之差称为净现金流量，记为(CI--CO)t。

现金流量图是工程经济分析的工具，要正确绘制、识读现金流量图，必须把握好现金流量的大小、方向及发生时点。

4.掌握等值计算的相关概念以及公式现值：折算为“0”期的价值，相当于已知终值求现值。

终值：折算为“n”期的价值，相当于已知现值求终值。

净现值：把某一个项目计算期内的现金流入和现金流出均折算为现值，然后计算代数和，即为净现值。

或者可理解为，在整个计算期内，累计净现金流量的现值。

净现值反映的是超额收益的现值。

其取值有三种可能：大于零，表示项目的收益水平大于基准收益率，由超额收益，项目可行。

计算基数。
34
企业管理费
• 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 • 管理人员工资、办公费、差旅交通费、差旅交通费、固定资产使用费、工具
用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、 税金、其他
35
• 企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用分 析法
全国一级建造师执业资格考试
建设工程经济
1
1Z103000 建设工程估价
掌握25条，熟悉17条，了解6条
1Z103010 建设工程项目总投资(☆4)
1Z103020 建筑安装工程费用项目组成表(☆6 , ◇1, ○1)
1Z103030 建设工程定额(☆2 , ◇7, ○1)
1Z103040 工程量清单计价(☆5)
A.临时设施费
B.夜间施工直接费
C.固定资产使用费 D.检验试验费
E.工程排污费
39
1Z103025掌握利润和税金的组成
一、利润 • 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润=计算基数×利润率 • 计算基数可采用:
– 以直接费和间接费合计为计算基础； – 以人工费和机械费合计为计算基础； – 以人工费为计算基础。
单台设备安装后的试车费属于设备安装费！
15
1Z103014掌握预备费的组成
预备费包括基本预备费和涨价预备费 基本预备费称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加的工
程量的费用。 基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费
用）×基本预备费率
16
涨价预备费
19
• 某项目建设期三年，总投资1300万元，分年度均衡发放，第一年投资300 万元，第二年投资600万元，建设期内年利率12%，则建设期应付利息为：

建筑工程经济
高等教育出版社
第 五 章 工程项目经济评价指标与方法
2020/7/23
整体概况
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概况2
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01
工程项目经济评价概述
02
静态评价指标
03
动态评价指标
04
多方案投资项目的经济评价
目 录
2020/7/23
时间因素可比的考虑有两种情况：一是各方案的经济寿命不同时，应采用相同的计算期作为计 算基础；二是各方案在不同时期内发生的效益与费用不能直接相加，必须考虑时间因素。
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2
静态评价指标
一．静态投资回收期
静态投资回收期（static payback period）是指从项目的投建之日起，用项目每年的净收益（年收入减
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三．经济评价原则
（3） 直接经济效益与间接经济效益相结合 国民经济是一个有机的整体，各部门各企业之间是相互联系、相互制约的，它们之间的投入与
产出、效益和费用都有着直接或间接的联系。一个项目一般只是在产业链的一个环节上，但是它可 能带动整个产业链的价值提升；也可能带来整个产业链的破坏。例如：中国芭比娃娃的生产，制造 业者在破坏环境、浪费资源、剥削劳工的基础上，我们每创造出一百万美元的产值，我们同时替美 国创造出九百万美元的产值。我们辛辛苦苦创造出一亿美元的产值，我们同时替美国创造出9亿美 元的产值。从宏观的角度来说并没有把直接经济效益与间接效益有机结合起来。 （4） 经济效益与社会效益相结合
2020/7/23
一．静态投资回收期
2. 列表计算法 如果项目仍是期初一次性支付投资，但是每年的净收益不相等，一般用现金流量表列表计算。但

增强市场竞争力
通过建筑工程经济的实践 和应用，可以提高企业的 市场竞争力，实现可持续 发展。
02 建筑工程项目的成本分析
直接成本
直接成本是指在施工过程中， 直接用于工程实体所消耗的费 用，如材料费、人工费、机械
使用费等。
直接成本是构成工程实体的 主要因素，也是施工项目成
本的主要组成部分。
直接成本可以通过施工图预算 和施工预算进行估算，也可以
建筑工程项目的成本分析
研究如何通过科学的管理和控制，降 低项目成本，提高经济效益。
建筑工程经济的重要性
01
02
03
提高决策的科学性
通过建筑工程经济的分析 和评估，可以更加科学地 制定项目投资决策，避免 盲目投资和资源浪费。
优化资源Байду номын сангаас置
建筑工程经济可以帮助企 业合理配置资源，提高资 源利用效率，降低项目成 本。
要点二
详细描述
融资租赁是一种特殊的融资方式，企业可以通过租赁的方 式获得建筑工程项目的设备和资产，从而降低资金压力。 在租赁期间，企业享有设备或资产的使用权，并按照约定 的租金进行支付。租赁期满后，企业可以选择购买设备或 资产。融资租赁的优点是可以迅速获得所需设备和资产， 同时降低资金成本和风险。
05 建筑工程项目的投资决策 分析
银行贷款
总结词
企业向银行申请的贷款，用于支持建筑工程项目的资金需求。
详细描述
银行贷款是建筑工程项目融资的重要方式之一。企业可以根据项目的资金需求 向银行申请贷款，并按照约定的利率和还款方式进行还款。银行贷款通常需要 企业提供担保或抵押物。
发行债券
总结词
企业通过发行债券的方式筹集资金，用于支持建筑工程项目的建设。

（3）設備磨損的規律
磨損 初期
正常
劇烈
時間
（4）設備故障率
故障率
初期
偶發
磨損
時間
（5）設備磨損的補償方式
設備受到磨損需要補償，設備磨損的形式不同 ，補償方式也不同。補償方式一般有大修理、現代 化改裝和更新。如果有形磨損較輕，可通過修理進 行補償，如果磨損嚴重，可以通過大修理或更新補 償；無形磨損的補償可以是現代化改裝或更新。設 備補償可劃分為局部補償和完全補償。設備大修理 屬於局部補償；設備更新屬於完全補償。
第三節 建設施工設備的選擇與更新
一、房地產專案經濟評價
設備是現代工業生產的重要物質和技術基礎，各 種機器設備的品質和技術水準是衡量一個國家工業化 水準的重要指標，也是影響經濟發展的重要因素。設 備從投入使用到報廢，要經歷一段較長的時間，在這 段時間內，設備會逐漸磨損，當設備因物理磨損或技 術落後而不能繼續使用時，就需要對其進行更新，然 而選擇設備更新的時間，也是一項需要深入研究的問 題。
工程投資費用很大，在滿足工程的安全性和適用 性的前提下，利用科學合理的技術經濟分析方法，選出 技術先進、經濟合理的最優方案，從而達到節約工程造 價，節約能源。
1.單指標評分法 單指標評分法就是以一個指標對多個方案進行比選 ，最終得出最優方案。這個指標可以是效益指標或者費 用指標。
2.多指標評分法 在設計方案的選擇中，採用方案競選和設計招標 方式選擇設計方案時，通常採用多指標的綜合評價法。
载重/t
5
8
10
运距 8km 台班产量/（m3/台班）
32
51
81
台班单价/（元/台班）
413
505Βιβλιοθήκη 978型号 容量/m3 台班产量/ ( m3 /台班） 台班单价/（元/台班）

融资方式分类
建设工程融资可根据资金来源分为内源融资和外源融资，内源融资包括自有资金和预收款项等，外源融资则包括银行 贷款、发行债券和股权融资等。
融资成本分析
不同融资方式的成本存在差异，包括资金成本、筹资费用和税收成本等，对各种融资方式的成本进行综合分析，有助 于选择最优的融资组合。
融资风险评估
建设工程融资面临多种风险，如市场风险、信用风险和流动性风险等，对各种风险进行充分评估和应对 ，是保障融资安全的重要措施。
建设工程经济的核心概念
投资估算
投资估算是指对工程项目投资额度的预测和评估，是工程项目经 济评价的重要依据。
财务分析
财务分析是指对工程项目的财务状况、盈利能力、偿债能力等方面 的分析和评估，是工程项目经济评价的核心内容。
风险评估
风险评估是指对工程项目可能面临的风险因素进行识别、分析和评 估，为工程项目制定科学的风险管理策略提供依据。
建设工程的成本控制
目标成本控制
在施工过程中，将实际发生的成 本控制在目标成本范围内，以保 证目标的实现。目标成本的制定 应考虑企业的利润目标和市场的
竞争状况。
动态成本控制
在施工过程中，对实际发生的成 本进行实时监测和分析，及时发 现和解决成本超支问题。动态成 本控制应与施工进度同步进行。
成本核算与分析
。
02
课程内容
本课程主要包括工程经济的基本概念、工程经济分析的基本原理、现金
流量与资金时间价值、工程项目经济效果评价、不确定性分析与风险分
析、价值工程、设备更新的经济分析等内容。
03
课程目标
通过本课程的学习，学生应掌握工程经济的基本理论和方法，能够进行
工程项目的经济分析和评估，为今后从事工程管理及相关工作打下坚实

45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒