别墅工程框架和砖混结构造价指标对比数据

农村盖房，砖混结构真比不上框架结构？用数据来说话！
农村盖房子，基本上都在砖混结构跟框架结构中徘徊，有人说砖混结构不抗震，万一来了地震，到时候跑都跑不掉；也有人说框架结构虽然好处多多，但是造价太高了，对于收入低的农村人来说，有点不划算，但是小编采访过很多人，他们都认为框架结构要比砖混结构好，事实真是这样吗？提出问题道理说话，咱们用数据来证明。

抗震性：二者最长拿来比较的点就是抗震性，我们都知道，结构的竖向构件在抗震中起着至关重要的作用。

框架结构承重分散在梁柱而不是墙体，砖混结构相反，但是，这就说明砖混结构抗震性比不上框架吗？其实不然，自从唐山地震后，砖混结构创立了用构造柱和圈梁来约束刚性砌体来达到结构抗震的结构抗震
体系，从而达到了“大震不倒”的理念，你还觉得砖混结构不好吗？隔音性：隔音也是一栋房子的关键所在，人一生有三分之一的时间在床上度过的，睡觉不踏实上班能有精神吗？砖混结构采用红砖砌磊成墙体，隔音一般；框架结构采用加气混凝土切块，隔音性更优，保温性更值得关注。

保温隔热：冬暖夏凉的房子谁不愿意住啊，可问题的关键就是房屋如何做保温，所有的房子都要做保温处理，但是框架结构使用的加气混凝土砌块的保温性，更优于红砖。

空间使用率：框架结构适合自建房开间进深大的类型，房间改造幅度大，不会
影响别墅整体；但是红砖的承受能力有限，开间进深不能超过5米，房间面积会相对小些。

总结：真实的砖混结构做好了，同样可以博得精彩，反过来，设计粗劣的框架结构非常糟糕，还不如施工质量良好的砌体结构。

良心施工不容许出错，最终选择还是看房主对自家房子有啥要求了。

微信公众号：新型房屋，450套乡村别墅图纸，建房预算施工技术展示，明明白白建房子！本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。

农村地区砖混结构一直以来是市场化的形势，成本也比较低，轻钢结构的房屋是新型房屋建筑的代表，从外观和功能以及寿命上来说都是砖混不能相比的，那没有得到大面积的实行应该适合整体的价格，但是其实造价的成本并不是大家以为的那样区别过大承受不起的。

建筑的成本其实是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。

（就像在城里买的楼房，房子是几十上百万，每年的物业管理，费水电损耗费，暖气空调费，也是房子的成本！）一、地基费用轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大幅度减低地基成本。

双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设240mm-300mm 高的构造圈梁即可。

在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。

轻钢结构地基造价150元/㎡200㎡X150元/㎡=3万元。

传统砖混结构地基造价300元/㎡200㎡X300元/㎡=6万元二、施工费用轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋缩短一半，轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。

轻钢结构、建房周期2个月即可入住。

建房期间花费：成本200㎡X1600元/㎡=32万元。

主人误工费为3000元/月X2个月X1人=6千元。

砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：成本200㎡X1200元/㎡=24万元。

主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元三、使用面积砖混房屋的使用面积一般在75%左右。

而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。

轻钢结构、建筑实际使用面积高达93%。

实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。

与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积，并且可以少花费3.12万元。

砖混结构，建筑实际使用面积只有80%。

对比框架结构砖混结构剪力墙结构和钢结构对比框架结构、砖混结构、剪力墙结构和钢结构在建筑领域，框架结构、砖混结构、剪力墙结构和钢结构是常见的几种结构形式，它们各自具有独特的特点和适用场景。

下面我们就来详细对比一下这四种结构。

首先，让我们来了解一下框架结构。

框架结构是由梁和柱组成的框架来承受房屋的全部荷载。

这种结构的优点是空间分隔灵活，能够自由地布置房间，满足不同的功能需求。

而且框架结构的抗震性能相对较好，因为其主要构件在地震作用下能够通过变形来吸收和分散能量。

在建筑高度方面，框架结构可以建造较高的建筑。

然而，框架结构也存在一些不足之处。

由于梁柱节点处的钢筋交叉较多，施工相对复杂，对施工技术要求较高。

而且框架结构的侧向刚度相对较小，在风荷载或地震作用下可能会产生较大的水平位移。

接下来看看砖混结构。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

砖混结构的优点是施工技术简单，施工难度较小，造价相对较低，适合于一些层数较低、规模较小的建筑。

但其缺点也比较明显，砖混结构的墙体承重，空间布局相对固定，不能随意改变房间的大小和布局。

而且砖混结构的抗震性能较差，在地震作用下容易发生破坏。

此外，砖混结构的建筑高度受到限制，一般适用于 6 层以下的建筑。

再来说说剪力墙结构。

剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。

剪力墙结构的优点是侧向刚度大，在水平荷载作用下侧移小，抗震性能优越，适用于高层建筑。

而且由于剪力墙的存在，房间的分隔比较规整，空间利用率较高。

不过，剪力墙结构的缺点是空间灵活性较差，房间的布置受到一定的限制。

而且剪力墙结构的自重较大，会增加基础的造价。

最后是钢结构。

钢结构是主要由钢材组成的结构。

它的优点十分突出，钢结构的强度高、重量轻，可以建造跨度大、高度高的建筑。

而且钢结构施工速度快，能够大大缩短工期。

轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混不能比拟的。

为什么这么好的房子，在农村推广会有难度呢？最让客户纠结的应该是价格！很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，其实不然。

建筑的成本其实是指：在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不仅仅是开始的建造费用。

（就像在城里买的楼房，房子是几十上百万，每年的物业管理，费水电损耗费，暖气空调费，也是房子的成本！）一、地基费用轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/7，因此可大幅度减低地基成本。

双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设240mm-300mm高的构造圈梁即可。

在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。

轻钢结构地基造价150元/㎡200㎡X150元/㎡=3万元。

传统砖混结构地基造价300元/㎡200㎡X300元/㎡=6万元二、施工费用轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋缩短一半，轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。

轻钢结构、建房周期2个月即可入住。

建房期间花费：成本200㎡X1600元/㎡=32万元。

主人误工费为3000元/月X2个月X1人=6千元。

砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：成本200㎡X1200元/㎡=24万元。

主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元三、使用面积砖混房屋的使用面积一般在75%左右。

而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。

轻钢结构、建筑实际使用面积高达93%。

实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。

与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积，并且可以少花费3.12万元。

砖混结构，建筑实际使用面积只有80%。

实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。

2020农村砖混结构与框架结构每平米造价是多少农村盖房子一般分为砖混结构和框架结构，框架结构比较牢固结实，价格也比较高，砖混结构还是占据大部分的比重，那2020农村砖混结构每平米造价是多少?要把建筑材料、施工师傅的工资都算进去，一起来了解下吧!2020农村砖混结构每平米造价是多少1、模板：22-45元/平米(粘灰面)2、混凝土：45-50元/立3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10-18元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴：28/平米7、室内陆面砖：(600*600)28元/平米8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/平米(包括倒角)10、楼梯间石材：45元/平米11、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元(平棚)13、铝扣板吊项：35元/平米14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/平米16、外墙砖：65元/平米17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米18、屋面挂瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米(建筑面积)20、住宅电气照明部分：23-26元/平米21、架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元(实搭面积)2020农村砖混结构每平米造价是多少2020年农村自建房成本预算介绍要看房屋结构。

砖混结构大约在750元左右每平米。

框架结构大约在950元左右每平米。

现在的农村小别墅基本都是框架楼，一是防震，二农村2层小别墅造价并不贵，基本是地基最费钱，一般的造价是每平米建筑面积是700元左右，如果是农村小别墅毛胚房加上砖混所需费用大概在400-1000/㎡，框架600-1600/㎡。

再者是农村别墅毛胚房+精装修砖混1200-3000 元/㎡，框架 1500-4000 元/㎡当然精装修只是说按照一般的好的装修来计算的，奢华的农村别墅装修肯定就不在这个价格范围之内了。

一、砖混结构：1、水泥用量１６0Kg/㎡2、用砖量1４０-1６0块/㎡３、钢筋用量18-20Ｋg／㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7－1倍建筑面积５、内墙抹灰面积＝１.7倍建筑面积6、室内抹灰面积＝３-3.4倍建筑面积７、240砖墙529块/m3；3７0砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；12０砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;６0砖墙 606块／m３ 8、外墙瓷砖面积＝０.３－0．33倍建筑面积二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/㎡２、框架结构:９0０-１1０0元/㎡ 3、底框结构：6５0－680元／㎡４、剪力墙结构：１200元/㎡５、短肢剪力墙结构：8６0-９０0元/㎡ 6、厂房框架：1３00元/㎡ 7、别墅：1000-1200元/㎡ 8、办公楼框架：１３００-15０0元/㎡三、水泥地面抹灰３㎡／袋四、框架结构: 1、水泥用量1７5-190Kｇ/㎡2、用砖量１10-１30块/㎡ 3、钢筋用量３5-40Kｇ／㎡；公共建筑50-60Ｋg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰０．７-０.9建筑面积 5、内墙抹灰面积＝１.７倍建筑面积 6、粘灰面积=２倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖:横贴２0－25％；竖贴10-15%；六、配合比Ｃ10配合比 1：3．9７:4.６６：0．8５水泥用量２35Ｋg/m3 C1５配合比１：1.７69:3.76：0.4９水泥用量325Kｇ/ｍ3 泵送C20配合比1：２.08：3．69:０.５8 水泥用量330Ｋg/m3 2:4：6 C25配合比 1：1.74：3.２3:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比１：1.48:２.76:０.41 水泥用量4２4Ｋg/ｍ3 2:２:４２:１:2 C３５配合比 1：1.67:３.２5:0．44 水泥用量398Kg／m３ 2：２:３ 4２.５水泥１、一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0．22”得出，即一个标准层的折算厚度在２2cｍ左右; 2、框架结构的含钢量暂按每ｍ2含钢量6０kｇ计(暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素):。

建筑工程施工造价指标-图文新版钢筋含量明细框架别墅的一般在40－50之间，根据设计院不同，含量也大不相同。

一般框架住宅（6层）45左右框架住宅（12层左右）代地下车库（人防）一般在80－90左右一般转混住宅（6层）在27左右某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭，计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。

钢筋含量27Kg/m2一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5米（板厚12cm),其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫套型为主，钢筋含量36kg/m2短肢剪力墙结构的小高层（12F），带地下室，68kg/m2[不含桩]平战结合的地下室，地下一层，底板40cm筏板有梁式，顶板30cm,四周围护墙35cm，抗渗S8,面积4000平方，有车道，有防爆室和消毒室（砼结构）。

钢筋含量185kg/m2框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米某9米,层高3.6米,配筋一般在38~45kg/m2之间.框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米某12~15米,层高3.6米,配筋在42~48kg/m2之间.但这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.我算过最多的是65kg/m2.也是一个四层框架厂房.这段时间从施工单位调查了一下含钢量：如果是三十层，带梁式转换层，转换层板厚200梁最大2某1.6，转换层高度6.5米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.7米，地下室两层，地上三十层（其中三层商业，二十七层住宅），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度11.7某9米，筏板为2.1米，C60砼，含钢量110kg/m2；二十五层，梁式转换层，转换层板厚200梁最大1.8某1.2，转换层高度5.7米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.2米，地下室一层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度7某9米，筏板为1.8米，含钢量85kg/m2；还有很多，含钢量在85~100kg/m2；因此根据具体情况而定。

房地产开发工程造价指标分析
一、工程造价指标分析
一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构700~900元/m2左右，框架结构1000~1300元/m2左右,每一个地方不一样
（一）建筑工程造价：1380.00元/㎡
1、桩基工程造价：100.00元/㎡
工程项目单方造价合计：1679.00元㎡
二、主要材料消耗量指标分析
建筑工程用工：5.0工日/㎡
1、人工工日：安装工程用工：0.61工日/㎡
2、钢材消耗量：65.00㎏/㎡
3、水泥消耗量：68.00㎏/㎡（不包括商品砼用料）
4、砂（中粗）：0.64㎏/㎡（不包括商品砼用料）
5、碎石（35）：5.70㎏/㎡（不包括商品砼用料）
6、砌块（砖）：0.05m3/㎡
7、商品砼消耗量：0.60m3/㎡
8、砂浆消耗量：0.12m3/㎡
1、工程造价设计控制目标表：
2012年3月16日
（1）1679.00元×100000平方米二1.679亿元
（2）1.679×50%二8395万元（起动资金）
2、工程造价投标报价控制目标表：
2012年3月17日
2012年4月17日。

房地产开发工程造价指标分析一、工程造价指标分析一般房地产的住宅楼造价指标为：砖混结构700~900元/m2左右，框架结构1000~1300元/m2左右,每一个地方不一样（一）建筑工程造价：1380.00元/㎡1、桩基工程造价：100.00元/㎡2、基础与地下室工程：200.00元/㎡3、墙体砌筑工程：55.00元/㎡4、钢筋混凝土工程：515.00元/㎡5、屋面工程造价：10.00元/㎡6、内外装饰工程：380.00元/㎡7、其它工程：120.00元/㎡（包括安全防护、文明施工达标、深基坑支护等工程项目）（二）安装工程造价：299.00元/㎡1、电气工程造价：80.00元/㎡2、给排水工程造价：45.00元/㎡3、暖通工程造价：30.00元/㎡4、消防工程造价：38.00元/㎡5、通风工程造价：16.00元/㎡6、智能化工程造价：20.00元/㎡7、电梯工程造价：70.00元/㎡工程项目单方造价合计：1679.00元㎡二、主要材料消耗量指标分析建筑工程用工：5.0工日/㎡1、人工工日：安装工程用工：0.61工日/㎡2、钢材消耗量：65.00㎏/㎡3、水泥消耗量：68.00㎏/㎡（不包括商品砼用料）4、砂（中粗）：0.64㎏/㎡（不包括商品砼用料）5、碎石（35）：5.70㎏/㎡（不包括商品砼用料）6、砌块（砖）：0.05m3/㎡7、商品砼消耗量：0.60m3/㎡8、砂浆消耗量：0.12m3/㎡9、门窗消耗量：0.297㎡/㎡10、保温板消耗量：0.663㎡/㎡11、涂料消耗量：1.025㎡/㎡12、铜芯线消耗量：5.81m/㎡13、电话线：0.36m/㎡14、电线管：3.47m/㎡15、铜管：电气0.11 m/㎡管道：0.02m/㎡16、给水管：钢塑管0.04 m/㎡PPR：0.35m/㎡17、排水管：PVC 0.29m/㎡注：掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供，在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。