长春市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版

关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告第一篇：关于长春项目资产盘活及相关效益分析的报告关于长春项目AB区之间空地升级改造的分析报告尊敬的领导：香江集团于2005年投资吉林长春，至今已有十年。

目前，长春项目地块中，除已开发并投入运营的AB区外，在AB区之间空地资产亟待产生更好的社会效益和经济效益。

我们从项目所处地理位臵以及公司物业资产效益增值的角度对项目AB区之间地块进行分析，现向公司领导提交此份升级改造的报告：一、长春市市场概况：长春市地处我国东北平原腹地，是吉林省省会。

下辖7区2市1县，总人口767万。

长春庞大的人口资源，为零售业的销售创造了巨大的市场空间。

消费能力方面，长春的人均收入在我国属于中等水平。

据了解：截至2007年金融危机前，长春城市居民人均可支配收入为12720元；农民人均纯收入是4780元，这数字虽然低于南方沿海大城市，但年增长幅度十分大，分别比2002年增长82.6%和51.9%；2014年较2013年城镇居民人均可支配收入增长12.1%，农民人均纯收入增长13%，城乡居民储蓄存款余额增长13.6%。

经过十多年的发展时间，长春市零售业的发展日渐成熟，从原来的单一性零售卖场逐渐成长为以大型综合性商场为中心，带动周边的零售业发展，同时随着城市化发展，社区百货如雨后春笋般多点绽放，消费者就近就可以购买到日常所需的生活用品，进而使社区百货逐渐形成大型、综合性商圈的商业模式。

根据长春市城区布局，目前按地域大致划分如下板块：我项目位于东城二道区板块，位于通往高新北区的咽喉部位，东部快速路远达大街与惠工路交叉口处，交通通达性好。

该板块作为长春市“东移南扩”的热点区域，同时又处于长吉图开发一体化的先导区域，项目集中，大盘众多，且为众多品牌开发商看好，成为近几年开发、销售的热点板块之一；恒大、吴中、中海、保利、红星以及众多长春市本土实力开发公司如新星宇、力旺等聚集在此。

目前长春市房地产可分为14个小版块我项目所处于二道八里堡板块和去往北湖板块的必经之路。

长春市人大常委会关于打造绿色宜居森林城加强生态绿地系统建设的决议正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民代表大会常务委员会关于打造绿色宜居森林城加强生态绿地系统建设的决议（2013年10月30日长春市第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议通过）长春市第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议听取并审议了市人民政府《关于＜长春市绿色宜居森林城之生态绿地系统规划＞编制工作报告》。

会议同意《长春市绿色宜居森林城之生态绿地系统规划（2013-2030）》（文本）。

为进一步推进生态绿地系统规划实施，加强生态绿地系统建设，特做如下决议。

一、进一步提高思想认识。

生态绿地系统是城市建设的重要内容，是改善城市生态环境，实现城市可持续发展的重要组成部分，对促进整个城市的生态平衡起着积极作用。

各级政府要加强生态绿地系统项目建设，从落实党的十八大关于生态文明建设的战略部署出发，提高思想认识，理顺管理机制，形成工作合力，多方筹措资金，进一步落实各项措施，高标准建设，高效能管理，创造良好人居环境，把长春建设成为绿色宜居森林城。

二、严格执行生态绿地系统规划。

经法定程序批准的生态绿地系统规划，要向社会公布，接受公众监督，并严格执行，除因城市总体规划调整，任何单位和个人不得随意改变。

市规划部门和园林部门要严格按照城市总体规划及生态绿地系统规划要求审核、审批建设项目，项目建设必须严格按照规划实施。

三、制定生态绿地系统建设计划。

生态绿地系统建设是一个长期的战略目标，要处理好近期建设和长远管控的关系，明确发展重点和建设时序，有步骤地扎实推进。

要按照生态绿地系统规划，确保绿化用地数量，并采取多种方式增加城市绿化用地。

南昌市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

本报告旨在全面梳理南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节南昌市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、南昌市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、南昌市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、南昌市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、南昌市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、南昌市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节南昌市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、南昌市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、南昌市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、南昌市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、南昌市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、南昌市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节南昌市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、南昌市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、南昌市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、南昌市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、南昌市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、南昌市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：南昌市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：南昌市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：南昌市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：南昌市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：南昌市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：南昌市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：南昌市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：南昌市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：南昌市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：南昌市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：南昌市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：南昌市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：南昌市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：南昌市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：南昌市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：南昌市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14。

杭州市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

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目录第一节杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节杭州市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、杭州市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、杭州市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、杭州市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、杭州市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、杭州市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节杭州市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、杭州市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、杭州市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、杭州市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、杭州市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、杭州市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节杭州市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、杭州市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、杭州市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、杭州市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、杭州市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、杭州市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：杭州市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：杭州市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：杭州市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：杭州市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：杭州市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：杭州市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：杭州市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：杭州市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：杭州市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：杭州市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：杭州市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：杭州市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：杭州市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：杭州市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：杭州市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：杭州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

长春市绿地系统规划（2008——2028）吉林农业大学蒋永卫摘要：充分发挥长春现有的自然山水与历史文化风貌特色，重视营造城市公共绿色空间，特色是以伊通河流域空间体系为构图中心营造城市特色的点晴之笔。

加强城市主干道绿地景观建设，强化和美化城市重要景观节点，创造绿地精品。

充分利用山水城市的优势，使绿化配置与建筑物、自然山体构成和谐而景观层次丰富，构图优美的城市画面。

关键词：城市绿地,绿地系统规划,景观生态,绿地空间布局,长春市Abstract ：Changchun give full play to existing natural landscapes and historical and cultural characteristics of style, to create an urban public green space, the characteristics of the Iraqi Tonghe River system for the space center composition to create the city's character points clear of the pen. Strengthen urban landscape green trunk road construction, strengthen and beautify the urban landscape important nodes and create green space quality. Make full use of the advantages of urban landscapes, and the allocation of green buildings, a natural mountain landscape level of harmony and rich, beautifully composed images of the city.Key words ：urban green space , green space system planning , landscape ecology , spatial division of greenland , changchun City当前, 我国正处在城市化快速发展时期, 新时期城市发展对城市绿地建设提出了更高的要求，城市绿地作为城市的重要组成部分, 对于城市，总体形象的整合、塑造和强化、建设有深厚文化底蕴、有鲜明形象特征的城市, 有着无法替代的作用[1]。

长春简介长春地处中国东北松辽平原腹地，是吉林省省会，东北地区重要的经济、政治、文化中心城市，是国务院批准的全国十五个副省级城市之一。

长春是东北地区的天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心，是中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国最大的汽车工业城市。

2010年户籍总人口790.08万人，实际居住人口超过一千万，市区人口近350万人。

幅员面积20604平方公里，市区面积4906平方公里，其中中心城区建成区面积350平方公里，辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳6个区，榆树、德惠、九台3个县级市以及农安县，居住着汉、满、回、朝、蒙古等46个民族。

长春是一座繁荣、和谐、开放、美丽的国际化都市，市区内居住着大约30万来自世界各地的外籍友人，素有“汽车城”、“电影城”、“科教文化城”、“森林城”、“食品城”、“雕塑城”、“会展之都”和“北方粮仓”的美誉。

丰富的城市资源。

长春自然资源丰富，煤炭、石油、天然气和油页岩等矿产储量较大。

长春四季分明，环境怡人，夏季气候凉爽，是避暑度假的理想之地；冬季千里冰封，尽显北国秀色，是赏雪玩雪的好去处。

每年一度的冰雪旅游节已经成为爱雪人的节日，瓦萨国际滑雪节自2003年落户长春，目前已经成功举办了八届，参赛人数由最初的10个国家和地区的750人，发展到27个国家和地区的两万多人；长春是一座人居环境、生态环境比较好的绿色人居城市。

作为全国绿化模范城市和全国环保模范城市，长春拥有亚洲最大的人工森林公园——净月潭国家森林公园，市区绿化率达到41.5%，每年空气优良级天数达到340天以上；长春产业基础雄厚，已发展成为以汽车等交通设备制造为主的现代制造业中心、现代农产品加工基地、国家光电子产业基地、国家生物医药产业基地；长春科教优势突出，拥有27所高等院校、103所科研院所、38个国家重点实验室和40万知识分子；长春发展环境优良，基础设施完备，人文环境良好，是全国唯一一个连续四届16年蝉联“全国社会治安综合治理优秀城市”的副省级城市，历经18年持之以恒的不懈努力，2008年终于迈入国家卫生城市的光荣行列，并被权威媒体评为全国十大最具幸福感城市之一。

一、宏观经济环境在2024年，长春市房地产市场受到宏观经济环境的影响。

根据数据显示，长春市的GDP增速为6.5%，居全国前列。

城镇居民可支配收入也实现了较为稳定的增长，因此，市民购房需求较为旺盛，推动了房地产市场的发展。

二、政策调控影响房地产市场调控政策对市场格局产生了深远的影响。

2024年，长春市继续坚持“房住不炒”的原则，加强对房地产市场的调控。

一方面，长春市推出了一系列的限购、限贷政策，加大了对购房者的限制，限制了投资投机性购房的需求，保护了市场稳定。

另一方面，长春市加大了对房地产市场的供给侧力度，推动了棚改任务，提供了大量的住房供应，有效缓解了市场供需矛盾。

三、市场供应情况2024年，长春市房地产市场供应量相对充足。

随着长春市推进棚户区改造任务的完成，新增住房供应量较大。

此外，由于楼市调控政策的影响，部分投资客退出市场，使得市场供应压力得到缓解。

同时，长春市新建商品房的供应也在逐步增加，满足了市民购房需求。

四、市场价格走势2024年，长春市房地产市场价格总体平稳。

调控政策的作用使得市场供求关系相对平衡，投机炒房等行为得到有效遏制。

市场整体房价走势呈稳定态势，没有出现明显的大幅波动。

尽管如此，一些热点区域的房价仍然有一定的上涨空间。

五、销售情况分析2024年，长春市房地产市场销售情况较为平稳。

购房者普遍保持理性购房态度，加之政策调控的影响，市场上游资本撤离，购房热情相对冷却。

尽管如此，一些改善型需求的购房者仍然存在，销售持续保持在较为正常的水平。

六、投资建议从以上分析结果可以看出，长春市房地产市场在2024年经历了市场调控政策的影响，市场供应充足，市场整体价格走势稳定，销售情况相对平稳。

因此，对于投资者来说，可以考虑长期持有住房物业投资，尤其是改善型需求的项目。

随着经济的持续增长和人口流动，长春市房地产市场潜力依然存在。

总结：2024年长春市房地产市场受到宏观经济环境和政策调控的影响，供应充足，价格走势稳定，销售情况较为平稳。

长春市的区域分析长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，有“东方底特律”之称。

中国建成区面积和建成区人口第九大城市。

中国特大城市之一。

长春位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸中国东北松辽平原腹地，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。

平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。

长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江（西流松花江）、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。

地势平坦，方便交通。

四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。

区位条件：长春高新区所在的长春市，位于东北亚和我国东北三省的地理中心，是长吉图开放带动先导区的内陆端口，区位条件十分优越。

长春高新区处于长春城市未来发展的重点区域：高新区南区紧邻长春南部新城，是未来的城市中心；高新区北区位于长东北开放开发先导区的核心区，是未来长春市产业发展，特别是制造业发展的重点区域。

长春高新区在长春市的重要区位，使长春高新区拥有了比长春城市整体更为优越的区位条件。

这种优越的区位条件，既为高新区的新一轮快速发展创造了有利条件，也有利于高新区进一步发挥辐射、带动与示范作用。

长春高新区拥有发达的立体交通网路。

在铁路方面，长春是中国北方重要的铁路交通枢纽，以京大线、长白线、长图线为骨干，形成了贯通东西南北的铁路网，可直达全国近40个城市；在公路方面，同三高速、京哈高速、长哈高速长四高速、长吉高速、长平高速、长营高速、绕城高速等多条高速公路和302、102等国道纵横交错，四通八达；在航空方面，长春龙嘉国际机场是东北地区重要的区域性枢纽机场，每天有60多个航班直达全国20多个城市，有多条国际航线通往韩国首尔、俄罗斯依尔库茨克等东北亚国家的重要城市。

发达的交通网络，为长春高新区成为我国东北地区的区域性经济中心和东北亚合作的重要平台奠定了卓越的区位基础。

经济条件：就目前经济形势来看，是处于经济飞速开展的阶段，长春是近海沿边开放城市，享受国家沿海开放城市有关优惠政策。

长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知（长府发〔2010〕9号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土资源厅、省财政厅、省物价局、省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号），市政府决定公布实施长春市市区基准地价、国有商业用地区段路线价、土地使用权出让平均纯收益、工业用地使用权出让最低价标准、土地租金标准。

现将有关事项通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年期、土地开发条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格。

商业用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。

其中，一类区域价格是指商业用地区段路线价，即各级别商业用地路线价区段临街宗地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格是指一类区域以外的各级别商业用地的平均价格。

土地出让纯收益是指土地定级范围内，各级（类）别分用途或商业用地区段国有土地使用权法定最高出让年期的政府平均收益。

工业用地使用权出让最低价标准是指各级别工业用地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的最低价格。

土地租金标准是指各级（类）别分用途国有土地使用权在租赁期限内的土地纯收益。

二、基准地价的实施范围为长春市城市规划区。

基准地价的估价期日为2008年9月1日。